??怎么在房管局查開(kāi)發(fā)商有沒(méi)有備案？誰(shuí)知道呢？

已有5個(gè)回答

• 147****1144

  1、可以持個(gè)人身份證明到房管局進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查詢(xún),在房管局交易辦事窗口提供合同及身份證即可查詢(xún)合同信息是否有效以及是否已經(jīng)備案;
  2、還可以登陸房管局網(wǎng)站進(jìn)行遠(yuǎn)程查詢(xún),具體如下:登陸房屋所在地房地產(chǎn)管理局政務(wù)信息網(wǎng),直接在首頁(yè)點(diǎn)擊網(wǎng)上簽約查詢(xún);點(diǎn)擊后進(jìn)入查詢(xún)頁(yè)面,輸入《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》封面左上角合同編碼,再輸入約時(shí)所確定的密碼即可進(jìn)行合同相關(guān)信息的查詢(xún)。
  

  查看全文↓ 2019-07-04 12:27:57
• 156****1628

  要查詢(xún)房產(chǎn)證，只有本人用身份證去房管局交易大廳查詢(xún)。。。
  如果不是本人查詢(xún)的話，好可以寫(xiě)好委托書(shū)并公證一下，并將身份證、公證書(shū)交與委托人也可查詢(xún)。
  

  查看全文↓ 2019-07-04 12:27:52
• 147****4413

  合同封面右上角或左上角有備案號(hào)，到房管局窗口報(bào)備案號(hào)，看和合同內(nèi)購(gòu)房人信息，房屋信息一致不，一致的話，就是安全備案，如果不一致，就是假備案。
  

  查看全文↓ 2019-07-04 12:27:48
• 144****9311

  實(shí)行購(gòu)房合同備案制度，可以對(duì)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行有效的制約。它不僅能促使開(kāi)發(fā)商加快建房，按章辦理產(chǎn)權(quán)證，也可使購(gòu)房者更加放心，很好地規(guī)避了一房二主為消費(fèi)者帶來(lái)的諸多隱患。
  
  目前樓市銷(xiāo)售的商品房多為期房，有的房子還沒(méi)有破土動(dòng)工，就已經(jīng)開(kāi)始內(nèi)部預(yù)約銷(xiāo)售。購(gòu)房者雖然和開(kāi)發(fā)商簽訂了購(gòu)房合同，但是合同能否順利執(zhí)行很難保證。有的因?yàn)殚_(kāi)發(fā)手續(xù)不全，不能及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)證，有的則暗中被開(kāi)發(fā)商二次抵押，一房二主，產(chǎn)權(quán)被別人分割等。
  
  一般國(guó)內(nèi)做事情是這樣的，但是任何的合同必須雙方都要有一份，現(xiàn)在的購(gòu)房合同是在網(wǎng)上備案的啊。也就是說(shuō)合同簽訂好是交易中心就已經(jīng)備過(guò)案了，他的樓盤(pán)出售的時(shí)候也是要備案的啊。不同的城市是不一樣的，一般小城市的做法是這樣的。一般的合同都是格式合同，簽訂合同也就是做填空題，完全可以事先做好的。
  

  查看全文↓ 2019-07-04 12:27:42
• 134****3723

  新商品房，在拿“預(yù)售許可證”的時(shí)候就已經(jīng)在房產(chǎn)部門(mén)備案了，如果你能看到預(yù)售證原件，然后就可以去當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理局的網(wǎng)站上查詢(xún)，這個(gè)證號(hào)是不是屬實(shí)。如果屬實(shí)就沒(méi)有問(wèn)題。

  查看全文↓ 2019-07-04 12:27:36

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??房管局有備案能退房嗎？誰(shuí)知道呢？
  答

  購(gòu)房合同已備案的處理情況1. 退房前需向開(kāi)發(fā)商提交書(shū)面退房書(shū)，經(jīng)雙方協(xié)商一致后方可辦理手續(xù)。2. 到所在地房管局撤銷(xiāo)已備案合同，退房手續(xù)辦理完成。購(gòu)房合同未備案的處理情況3. 退房前需向開(kāi)發(fā)商提交書(shū)面退房書(shū)，經(jīng)雙方協(xié)商一致后方可辦理手續(xù)，至此退房手續(xù)辦理完成。

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• 問(wèn) ??大同棚戶區(qū)房子在房管局有備案嗎？誰(shuí)知道呢？
  答

  目前在大同，住好房、住暖房，距低收入住房困難家庭越來(lái)越近。作為國(guó)務(wù)院首批公布的歷史文化名城，在保護(hù)與發(fā)展的兩難選擇中，大同形成了大面積破舊不堪的城市棚戶區(qū)。作為有名的煤都，新中國(guó)成立60年來(lái)，大同在為全國(guó)輸送23億噸優(yōu)質(zhì)廉價(jià)煤炭資源的同時(shí)，也制造了大量簡(jiǎn)易簡(jiǎn)陋的工礦棚戶區(qū)。城市、工礦兩個(gè)棚戶區(qū)總量達(dá)732.4萬(wàn)平方米、23萬(wàn)戶。這些棚戶房屋居住人口密度大，基礎(chǔ)設(shè)施差，交通不暢，居住環(huán)境極為惡劣。

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• 問(wèn) ??沒(méi)有拿到購(gòu)房合同怎么到房管局查詢(xún)有沒(méi)有備案
  答

  地方查詢(xún)網(wǎng)站。1、因?yàn)樯唐贩亢贤瑐浒覆樵?xún)網(wǎng)站全國(guó)不是統(tǒng)一的，現(xiàn)在還得在地方網(wǎng)站查詢(xún)。得用百度查詢(xún)XX房產(chǎn)管理局或者XXX房產(chǎn)管理局官網(wǎng)。2、在官方網(wǎng)站的地方一般有一塊很明顯的位置是用于大家查詢(xún)備案號(hào)信息的，當(dāng)然每個(gè)網(wǎng)站不一樣但是思路是一樣的需要大家仔細(xì)查看。3、進(jìn)入房屋合同備案號(hào)查詢(xún)專(zhuān)網(wǎng)后找到查詢(xún)按鈕。4、這里我們進(jìn)入查詢(xún)登陸界面，要知道合同號(hào)就是你簽署的合同的號(hào)碼，姓名填對(duì)，身份號(hào)，密碼一般是身份證號(hào)的后6位。5、.這樣點(diǎn)擊查詢(xún)我們就能看到該房產(chǎn)的具體所屬和具體合同信息了。

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• 問(wèn) ??怎么查網(wǎng)簽房產(chǎn)合同有沒(méi)有在房管局備案?
  答

  查詢(xún)合同備案登記情況，可以登錄網(wǎng)站的商品房買(mǎi)賣(mài)合同備案登記查詢(xún)頻道，輸入身份證號(hào)以及合同備案登記號(hào)，并選擇正確的備案時(shí)間即可。1、因?yàn)樯唐贩亢贤瑐浒覆樵?xún)網(wǎng)站全國(guó)不是統(tǒng)一的，現(xiàn)在還得在地方網(wǎng)站查詢(xún)。得用百度查詢(xún)XX房產(chǎn)管理局或者XXX房產(chǎn)管理局官網(wǎng)。2、在官方網(wǎng)站的地方一般有一塊很明顯的位置是用于大家查詢(xún)備案號(hào)信息的，當(dāng)然每個(gè)網(wǎng)站不一樣但是思路是一樣的需要大家仔細(xì)查看。3、進(jìn)入房屋合同備案號(hào)查詢(xún)專(zhuān)網(wǎng)后找到查詢(xún)按鈕。4、這里我們進(jìn)入查詢(xún)登陸界面，要知道合同號(hào)就是你簽署的合同的號(hào)碼，姓名填對(duì)，身份號(hào)，密碼一般是身份證號(hào)的后6位。5、.這樣點(diǎn)擊查詢(xún)我們就能看到該房產(chǎn)的具體所屬和具體合同信息了。

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• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商如果沒(méi)有五大證能備案嗎?如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有在房管局備案怎么辦?
  答

  商品房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同一般不會(huì)對(duì)是否備案有條款明確的；所以，備案時(shí)間一般沒(méi)有維權(quán)依據(jù)，除非你和開(kāi)發(fā)商的預(yù)售合同對(duì)此項(xiàng)有明確違約規(guī)定，否則你就沒(méi)有相關(guān)依據(jù)維權(quán)；開(kāi)發(fā)商在確定預(yù)售合同中一般只會(huì)明確房屋交接時(shí)間及取得大產(chǎn)證、小產(chǎn)證的時(shí)間，對(duì)合同備案不會(huì)有限制，只要對(duì)方在合同所述的時(shí)限中履行相關(guān)合同義務(wù)你就無(wú)法追究開(kāi)發(fā)商違約責(zé)任；建議：詳細(xì)參閱預(yù)售合同相關(guān)條款，看看是否有相關(guān)規(guī)定，因?yàn)榫S權(quán)需要依據(jù)而不是想當(dāng)然；畢竟合同才是買(mǎi)賣(mài)雙方守約的基本要素，只有違反合同條款才會(huì)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；希望對(duì)你有所幫助！

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