??怎么辨別開發(fā)商的實(shí)力？作用都有哪些呢？

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• 152****6735

  期房的**大風(fēng)險(xiǎn)是“爛尾”。所謂“爛尾樓”通常是指那些工程不能按時(shí)完成，或者無法全部完成的項(xiàng)目。期房一旦出現(xiàn)“爛尾”，不僅房產(chǎn)會(huì)貶值，而且還會(huì)直接影響購房者的正常生活，使購買者經(jīng)濟(jì)遭受巨大損失。俗話說：有錢好辦事，開發(fā)商實(shí)力是保證項(xiàng)目正常建設(shè)**關(guān)鍵的保障因素之一。 開發(fā)商自有資金充足，即使在一定階段內(nèi)銷售出現(xiàn)問題，也可以保證材料的及時(shí)供給和施工的正常進(jìn)行。但如果項(xiàng)目是靠“滾動(dòng)開發(fā)的”，也就是需要用銷售收入進(jìn)行工程建設(shè)，這樣的期房就存在風(fēng)險(xiǎn)了。房子的銷售情況要受市場(chǎng)供需狀況及經(jīng)濟(jì)環(huán)境等因素的影響，一旦房子賣的不好，資金跟不上，工程建設(shè)就要受到影響，房子蓋不起來，就更賣不出去，形成惡性循環(huán)。 行家認(rèn)為，銀行是否給企業(yè)發(fā)放貸款主要是看這個(gè)企業(yè)是否有相應(yīng)的償債能力，這可能是對(duì)開發(fā)商實(shí)力的**直接的判斷。對(duì)于上市公司來說，可通過公開的財(cái)務(wù)年報(bào)，股票走勢(shì)等進(jìn)行判斷，這些公司的融資渠道也比較暢通。對(duì)于普通消費(fèi)者來說，還可以從以下幾個(gè)方面判斷開發(fā)商的實(shí)力： 1、開發(fā)商以往的業(yè)績； 2、項(xiàng)目總開發(fā)量和開工量。這點(diǎn)非常重要。試想一下，一個(gè)總建筑面積為60萬平方米的大項(xiàng)目，可是首期只開工兩懂樓，這樣的開發(fā)商是有實(shí)力嗎？ 3、市場(chǎng)占有率，像萬科這樣的企業(yè)，同期開工的項(xiàng)目較多，市場(chǎng)占有率非常高，如果沒有一定的實(shí)力是很難應(yīng)付的； 4、工程進(jìn)度情況。建設(shè)工期是否有保障也能看出開發(fā)商實(shí)力。
  

  查看全文↓ 2019-07-04 11:25:34
• 135****2286

  大開發(fā)商和小開發(fā)商的區(qū)別還是不少的，具體表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：
  1、品牌實(shí)力。大開發(fā)商的品牌實(shí)力讓購房者覺得更有實(shí)力，更有保障。
  2、施工質(zhì)量。大開發(fā)商讓購房者覺得房子質(zhì)量更好，即使是維權(quán)，也是大開發(fā)商更講規(guī)矩。
  3、配套設(shè)施。大開發(fā)商提供的硬件配套設(shè)施更加完備。
  4、教育問題。大開發(fā)商在操盤項(xiàng)目中，往往能引入好的幼兒園和**，這具有吸引力。
  5、大開發(fā)商的品牌影響力讓購房者相信買房能夠保值甚至增值。
  當(dāng)然，買大開發(fā)商的房子，付出的成本更高，這個(gè)需要量力而為。
  

  查看全文↓ 2019-07-04 11:25:21
• 138****4977

  一、買房選大開發(fā)商的好處有哪些？
  好處1、實(shí)力強(qiáng)
  大開發(fā)商整體的品牌、資金實(shí)力更強(qiáng)，一般來說很少會(huì)出現(xiàn)因?yàn)橘Y金不足或其他問題，而導(dǎo)致爛尾、延期交房等違約的情況，會(huì)比小開發(fā)商建設(shè)的房子更有保障。
  好處2、質(zhì)量更好
  大品牌的開發(fā)商往往有多年的開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，有著更為規(guī)范的施工管理經(jīng)驗(yàn)和質(zhì)量監(jiān)督機(jī)制，能夠保證施工質(zhì)量。而且大品牌開發(fā)商更加注重自己的品牌和口碑，為了自己企業(yè)的長足發(fā)展，開發(fā)商自身對(duì)施工質(zhì)量的要求更為嚴(yán)格。即便后期交房，發(fā)現(xiàn)房子的確存在一些質(zhì)量問題，發(fā)生維權(quán)時(shí)，大開發(fā)商也會(huì)更加注重影響，依照合同處理。
  好處3、樓盤規(guī)劃更科學(xué)
  大品牌開發(fā)商擁有專業(yè)的設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)，以及多年的設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)，在社區(qū)規(guī)劃、戶型規(guī)劃等方面的經(jīng)驗(yàn)更充足，大到通風(fēng)采光、戶型朝向，小到排水口位置、電源開關(guān)設(shè)置都考慮得更周全、更人性化。
  好處4、配套更完善
  大品牌開發(fā)商一般會(huì)更傾向于開發(fā)大規(guī)模社區(qū)，資源配置度更高，能夠充分合理規(guī)劃小區(qū)配套，為置業(yè)者提供更加完善的配套設(shè)施。例如：**、商業(yè)街、園林、休閑娛樂等，大品牌樓盤都有非常大的優(yōu)勢(shì)。

  查看全文↓ 2019-07-04 11:25:14

相關(guān)問題

• 問 買房怎樣辨別開發(fā)商的實(shí)力?
  答

  1、查看開發(fā)商的經(jīng)營范圍和歷史：首先要了解開發(fā)商的經(jīng)營范圍，看看開發(fā)商以往有沒有涉及過相似的項(xiàng)目，有沒有相應(yīng)的成功經(jīng)驗(yàn)，有沒有把握住先機(jī)，抓住市場(chǎng)的機(jī)會(huì)；2、查看開發(fā)商的資質(zhì)：開發(fā)商的資質(zhì)也是衡量開發(fā)商實(shí)力的重要指標(biāo)，一般來說，開發(fā)商的資質(zhì)越高，其實(shí)力就越強(qiáng)；3、了解開發(fā)商的經(jīng)營狀況：了解開發(fā)商的財(cái)務(wù)狀況及其他經(jīng)營狀況，以及公司的組織架構(gòu)，監(jiān)管管理狀況等，這些都是衡量開發(fā)商實(shí)力的重要指標(biāo)。

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• 問 ??怎么看開發(fā)商實(shí)力？作用都有哪些呢？
  答

  (1)是開發(fā)商的營業(yè)執(zhí)照，(2)是國有土地使用證，(3)是建設(shè)規(guī)劃許可證，(4)是建設(shè)開工許可證，(5)是預(yù)售許可證，(6)是銷售許可證，(7)是銀行按揭協(xié)議書?？催@些證件，一是為了了解項(xiàng)目的合法性，更是要留意開發(fā)商已付了多少地價(jià)款，這從有多少面積已被批準(zhǔn)規(guī)劃及準(zhǔn)許預(yù)售上就可以看出來。一個(gè)小區(qū)的面積少則十幾萬平方米，多則幾十萬平方米，大部分開發(fā)商都是采取滾動(dòng)開發(fā)，先做第一期，資金逐步回籠后再分階段開發(fā)后續(xù)工程。有些開發(fā)商的土地款是一次性付清，有些開發(fā)商則是分期付清土地款。由此，可以判斷出開發(fā)商的資金實(shí)力，以及他們對(duì)作好項(xiàng)目的決心。這7個(gè)證件中，第2至第6個(gè)證件被稱為“五證”，要注意這五證的用地范圍、建設(shè)單位及銷售單位是否與實(shí)際的售樓單位一致，用地范圍、銷售范圍是否包括您所購買的房屋。現(xiàn)在有的開發(fā)商領(lǐng)取的是臨時(shí)土地使用證，此證意味著開發(fā)商尚未交齊全部土地出讓金，因而，在其領(lǐng)取的商品房預(yù)(銷)售許可證的銷售范圍中，僅包括規(guī)劃項(xiàng)目的部分樓號(hào)，有的甚至僅包括一棟樓的部分樓層。因此，您要著重審查您所購買的房屋是否包含在預(yù)(銷)售范圍內(nèi)。此外，您還應(yīng)該向開發(fā)商要“兩書”，即：《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。

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• 問 ??開發(fā)商怎么交房？作用都有哪些呢？
  答

  開發(fā)商交房必須達(dá)到以下條件：　　1、該商品房經(jīng)建設(shè)單位依法組織勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位竣工驗(yàn)收合格和消防驗(yàn)收合格；　　2、該商品房所在建筑物生活給排水、用電、管道燃?xì)?、電信、有線電視、消防、郵政信報(bào)箱等設(shè)施達(dá)到設(shè)計(jì)要求條件；　　3、小區(qū)內(nèi)部道路、綠化、室外照明、消防、環(huán)衛(wèi)及其它商業(yè)、社區(qū)服務(wù)和管理等公共配套建筑、基礎(chǔ)設(shè)施按規(guī)劃設(shè)計(jì)要求建設(shè)完成。分期建設(shè)的，該商品房所在分期建設(shè)部分應(yīng)按規(guī)劃設(shè)計(jì)要求全部完成，并與在建工程之間設(shè)置有效的隔離設(shè)施和施工安全設(shè)施；

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• 問 ??開發(fā)商建房怎么納稅？作用都有哪些呢？
  答

  首先，開發(fā)商搞的“聯(lián)建房”實(shí)際上是借這個(gè)名義偷逃國家稅收而已，真正意義上的“聯(lián)建房”是大伙集資，委托施工單位進(jìn)行施工，只付給施工方直接人工費(fèi)，而不存在銷售行為，所以，真正的聯(lián)建房是不需要繳納銷售不動(dòng)產(chǎn)的營業(yè)稅、土地增值稅，以及銷售環(huán)節(jié)的契稅等相關(guān)稅費(fèi)；而目前房地產(chǎn)市場(chǎng)所謂的“聯(lián)建房”，則是開發(fā)商實(shí)際開發(fā)，以和購房戶簽訂聯(lián)建房合同或者協(xié)議的名義進(jìn)行實(shí)際意義上的銷售不動(dòng)產(chǎn)行為，當(dāng)然要繳納各項(xiàng)稅費(fèi)了。

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• 問 ??開發(fā)商怎么得到土地？作用都有哪些呢？
  答

  第一部分 房地產(chǎn)開發(fā)公司的準(zhǔn)備工作在報(bào)行政機(jī)關(guān)審批之前，房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)辦理好土地出讓手續(xù)，委托有資質(zhì)的勘察設(shè)計(jì)院對(duì)待建項(xiàng)目進(jìn)行研究并制作報(bào)告書,應(yīng)附有詳細(xì)的規(guī)劃設(shè)計(jì)參數(shù)和效果圖，并落實(shí)足夠的開發(fā)資金。第二部分 行政審批部分根據(jù)我國當(dāng)前法律、法規(guī)、規(guī)章，房地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目的行政許可程序一般共分六個(gè)階段：1）選址定點(diǎn)；2）規(guī)劃總圖審查及確定規(guī)劃設(shè)計(jì)條件；3）初步設(shè)計(jì)及施工圖審查；4）規(guī)劃報(bào)建圖審查；5）施工報(bào)建；6）建設(shè)工程竣工綜合驗(yàn)收備案。一、選址定點(diǎn)階段。此階段一般辦理以下事項(xiàng)：1、計(jì)委審查可行性研究報(bào)告和進(jìn)行項(xiàng)目立項(xiàng)。2、國土資源局進(jìn)行土地利用總體規(guī)劃和土地供應(yīng)方式的審查。3、建委辦理投資開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)條件意見書。4、環(huán)保局辦理生產(chǎn)性項(xiàng)目環(huán)保意見書（表）。5、文化局、地震局、園林局、水利局對(duì)建設(shè)工程相關(guān)專業(yè)內(nèi)容和范圍進(jìn)行審查。6、規(guī)劃部門辦理項(xiàng)目選址意見書。

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