??貸款合同開(kāi)發(fā)商沒(méi)給怎么辦？政策怎么規(guī)定的呢？

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• 152****3332

  先要分清各自角色。
  1、期房的借款合同，開(kāi)發(fā)商是作為借款人的擔(dān)保人，是個(gè)三方合同。現(xiàn)房的借款是借貸雙方訂立的合同，沒(méi)開(kāi)發(fā)商的事。
  2、若是第一種情況，則合同流轉(zhuǎn)程序上，先是借款人簽字，后是開(kāi)發(fā)商蓋章，**后銀行蓋章。若銀行將生效的合同其中的借款人一份也給了開(kāi)發(fā)商，那僅意味著銀行與開(kāi)發(fā)商存在委托關(guān)系，委托開(kāi)發(fā)商代它銀行分發(fā)合同而已。但受托人不盡義務(wù)（即扣押了該送達(dá)借款人處的借款合同），借款人仍然可以找銀行索取，由銀行去找開(kāi)發(fā)商。因?yàn)榇耸律香y行是送達(dá)合同的委托人，它有這個(gè)義務(wù)！
  3、收不收房，與給不給借款合同 是完全無(wú)邏輯關(guān)聯(lián)的兩回事，硬把兩者扯在一起顯然沒(méi)道理。對(duì)付不講道理的人，要么找管它的人說(shuō)理去，要么采取也不講道理的辦法。

  查看全文↓ 2019-07-04 10:58:15
• 131****6831

  丟失購(gòu)房合同后，應(yīng)該立即采取補(bǔ)救措施：
  1、在購(gòu)房合同做完預(yù)售登記，已經(jīng)辦理銀行按揭后，如果購(gòu)房者丟失合同，需要在報(bào)紙上刊登合同作廢聲明。
  2、三個(gè)月期滿后，拿著報(bào)紙去做預(yù)售登記的機(jī)關(guān)申請(qǐng)注銷所簽訂的那份合同，然后和開(kāi)發(fā)商重新簽訂一份合同，再去做預(yù)售登記。
  3、購(gòu)房者還要和辦理貸款的銀行簽訂一份變更協(xié)議，并將新的合同放在銀行質(zhì)押，因?yàn)樵鹊馁?gòu)房合同已被注銷。這時(shí)，盡管購(gòu)房合同的內(nèi)容沒(méi)有變化，但依據(jù)《合同法》規(guī)定，該借款合同已發(fā)生變更，所以需要和銀行簽變更協(xié)議。
  

  查看全文↓ 2019-07-04 10:58:08
• 141****5075

  按照程序，你手里現(xiàn)在應(yīng)該有的是借款合同，借據(jù)，你手里沒(méi)有購(gòu)房合同是正確的，因?yàn)槟愕暮贤瑝涸阢y行，銀行會(huì)在你房產(chǎn)證下來(lái)后，把購(gòu)房合同換成房產(chǎn)證抵押，中間應(yīng)該是會(huì)讓你去簽個(gè)字，房產(chǎn)證或者購(gòu)房合同在你還完貸款前是不會(huì)在你手里的。
  借款合同中應(yīng)該寫(xiě)明了你的購(gòu)房合同編號(hào)，如果沒(méi)有寫(xiě)明，你可以打電話到銀行查，至于辦房產(chǎn)證你不用急，

  查看全文↓ 2019-07-04 10:58:03

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??開(kāi)發(fā)商不給合同怎么辦？政策怎么規(guī)定的呢？
  答

  也算正常,當(dāng)你和開(kāi)發(fā)商簽完商品房預(yù)(售)合同后,開(kāi)發(fā)商會(huì)拿著合同先到房管局去備案,備完案后再送到銀行辦理銀行房貸手續(xù),準(zhǔn)確的說(shuō),當(dāng)開(kāi)發(fā)商在房管局備完案后,理應(yīng)給購(gòu)房者一份簽署好的合同,但大多數(shù)開(kāi)發(fā)商會(huì)把合同都攥在自已的手里,原因是開(kāi)發(fā)商擔(dān)心合同里的一些條款,將來(lái)會(huì)限制自已.比如說(shuō)面積數(shù),(國(guó)家規(guī)定面積的誤差不能超過(guò)誤差3%)\交房標(biāo)準(zhǔn)\交房日期,但是樓上說(shuō)的價(jià)格變動(dòng)我個(gè)人覺(jué)得問(wèn)題不大,價(jià)格這一塊已經(jīng)走到了簽署買賣合同這一步了,開(kāi)發(fā)商不會(huì)輕易改動(dòng)的,如果開(kāi)發(fā)商隨意改動(dòng),傳出去,對(duì)開(kāi)發(fā)商的信譽(yù)有很大的影響,這一點(diǎn)請(qǐng)不要太大的擔(dān)心.

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• 問(wèn) ??開(kāi)發(fā)商違約怎么辦？政策怎么規(guī)定的呢？
  答

  一、尊重合同，堅(jiān)持按揭不退房；二、要求開(kāi)發(fā)商退還已交**款并追究違約責(zé)任（賠償違約金）；三、要求開(kāi)發(fā)商按你預(yù)購(gòu)房屋現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)給予差價(jià)賠付。

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• 問(wèn) ??開(kāi)發(fā)商收取合同怎么辦？怎么規(guī)定的呢？
  答

  合同一般都是開(kāi)發(fā)商擬好，業(yè)主看了沒(méi)問(wèn)題就簽字，如果有問(wèn)題雙方可以通過(guò)附加條款約定，在簽訂合同時(shí)一定要注意以下幾個(gè)問(wèn)題，防止上當(dāng)受騙： 1、簽約前要審查開(kāi)發(fā)商資質(zhì) 簽約前購(gòu)房者要認(rèn)真審核開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)資質(zhì)以及相關(guān)的銷售許可文件。如果購(gòu)房者沒(méi)有購(gòu)房經(jīng)驗(yàn)可以提前查閱一下相關(guān)的法律規(guī)定或者保險(xiǎn)起見(jiàn)可以提前咨詢一下律師。具體需要審查的內(nèi)容有： （1）審查房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，委托銷售的還應(yīng)審查代理銷售企業(yè)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資格證書(shū)和代理銷售合同或委托銷售證明。 （2）審查《商品房預(yù)售許可證》以及出售許可證明中關(guān)于該房地產(chǎn)的內(nèi)容和范圍，包括宗地號(hào)、項(xiàng)目名稱、棟號(hào)、層數(shù)、用途、套數(shù)、面積等信息與所購(gòu)買的房地產(chǎn)的棟號(hào)、樓層、名稱等是否相符。 2、簽約時(shí)要審查合同內(nèi)容 對(duì)商品房面積和房?jī)r(jià)的計(jì)算，購(gòu)房人擁有知情權(quán)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)也有告知義務(wù)。開(kāi)發(fā)商銷售商品房應(yīng)在售樓處將有關(guān)房屋建筑面積計(jì)算資料或測(cè)算資料進(jìn)行公示，供購(gòu)房者查閱，公示的資料包括：房屋土地權(quán)屬調(diào)查報(bào)告書(shū)（房屋土地調(diào)查機(jī)構(gòu)提供）、建筑平面布置圖等。 （1）簽署商品房預(yù)售合同時(shí)，購(gòu)房人可要求面積計(jì)算表或測(cè)算表，開(kāi)發(fā)商應(yīng)向購(gòu)房者提供《房屋建筑面積計(jì)算表》；簽訂房屋交接書(shū)或簽訂商品房現(xiàn)售合同時(shí)，開(kāi)發(fā)商應(yīng)向購(gòu)房者提供《房屋建筑面積測(cè)算表》；前述兩表中《房屋公用部位建筑面積說(shuō)明》中必須將分?jǐn)偟墓灿胁课蝗苛忻鳎⒛芘c建筑平面布置圖對(duì)照查核。 （2）商品房買賣合同的基本內(nèi)容要具體明確。一般購(gòu)房合同都是采用開(kāi)發(fā)商提供的格式文本，這里提醒購(gòu)房者一定要采用正規(guī)管理部門提供的合同文本，如果不放心可以請(qǐng)律師一起自行擬定購(gòu)房合同。在合同訂立前，應(yīng)當(dāng)將合同文本報(bào)工商行政管理部門備案。

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• 問(wèn) ??開(kāi)發(fā)商失蹤房款怎么辦？政策怎么規(guī)定的呢？
  答

  因?yàn)槟阏?qǐng)的案情過(guò)于簡(jiǎn)單，無(wú)法作準(zhǔn)確的判決，面談，以確定屬于刑事案件還是民事案件，才能準(zhǔn)確的確定該如果去處理這件事情。

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• 問(wèn) ??開(kāi)發(fā)商不退款怎么辦？政策怎么規(guī)定的呢？
  答

  首先你要明確你所支付的一萬(wàn)元是押金,并且合同也是注明的是押金,同時(shí)合同上沒(méi)有明確規(guī)定押金在買賣交易不成立的情況下將做如何處理.那你可以根據(jù)"**高人民法院關(guān)于適用中華人民共和國(guó)擔(dān)保法若干問(wèn)題的解釋》第一百一十八條規(guī)定：'當(dāng)事人交付留置金、擔(dān)保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等，但沒(méi)有約定定金性質(zhì)的，當(dāng)事人主張定金權(quán)利的，人民法院不予支持。'"向房開(kāi)商所要押金,但如果你的合同上簽定的是定金的話,你就不能向開(kāi)發(fā)商要求退還,如果是訂金的后,也是可以向房開(kāi)商所要訂金的,所以你要現(xiàn)明確合同上簽定的是什么,如果是押金或訂金的話,你可以采取法律手段和傳媒效應(yīng),對(duì)房開(kāi)商提出退還要求,并說(shuō)明是根據(jù)"**高人民法院關(guān)于適用中華人民共和國(guó)擔(dān)保法若干問(wèn)題的解釋》第一百一十八條規(guī)定：'當(dāng)事人交付留置金、擔(dān)保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等，但沒(méi)有約定定金性質(zhì)的，當(dāng)事人主張定金權(quán)利的，人民法院不予支持。'"如若不行,你可以告知房開(kāi)商你將采取法律手段和傳媒手段,我想房開(kāi)商應(yīng)該會(huì)答應(yīng),

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