??開發(fā)商線路怎么走？作用都有哪些呢？

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• 153****3526

  　首先，從戰(zhàn)略上，你要選擇適合你的性格（本我）、并能**多地用到你的天賦優(yōu)勢(shì)的職業(yè)--就是揚(yáng)長(zhǎng)避短，只選擇能充分發(fā)揮性格天賦優(yōu)勢(shì)的職業(yè)，避開會(huì)用到自己性格天賦弱點(diǎn)的職業(yè)。選定了適合自己的目標(biāo)職業(yè)后，再看要在這個(gè)職業(yè)上取得成功，需要彌補(bǔ)哪方面的短處，改善哪方面的弱點(diǎn)，這就是一個(gè)戰(zhàn)術(shù)層面的問題
  　　成功職業(yè)之道在于**大限度地發(fā)揮優(yōu)勢(shì)，控制弱點(diǎn)，而不是把重點(diǎn)放在克服弱點(diǎn)上。
  　　每個(gè)人在他的天賦方面學(xué)習(xí)進(jìn)步**快，成長(zhǎng)空間、潛力**大，能夠獲得的成就也**大。所以，與其把時(shí)間精力放在克服弱點(diǎn)上，不如把重點(diǎn)放在發(fā)揮天賦上成長(zhǎng)更快、成效更大。成功職業(yè)之道在于**大限度地發(fā)揮優(yōu)勢(shì)，控制弱點(diǎn)，而不是把重點(diǎn)放在克服弱點(diǎn)上。揚(yáng)長(zhǎng)避短**重要的是--揚(yáng)性格天賦之長(zhǎng)，避性格天賦之短。
  　　我們應(yīng)該首先識(shí)別自己的天賦，然后有針對(duì)性地獲得相應(yīng)的知識(shí)和技能，繼而將它們轉(zhuǎn)化為優(yōu)勢(shì)。

  查看全文↓ 2019-07-04 09:20:52
• 153****9738

  地方政府密集出臺(tái)樓市“限購令”細(xì)則。除期望政府遏制房?jī)r(jià)過快上漲外，老百姓**為關(guān)心的是，限購令實(shí)施后，我們?cè)撊绾钨I房？ 促使住房回歸消費(fèi)屬性本是此輪限購令的題中之義。
  然而，趕在限購令正式實(shí)施前如何買房，卻成為濟(jì)南、南寧等一些城市購房者的 “第一反應(yīng)”。與此同時(shí)，在“購”“租”替代效應(yīng)下，“限購”政策落地之處的房租價(jià)格也不斷迎來上漲行情。同時(shí)，細(xì)心的人們還會(huì)發(fā)現(xiàn)，住房消費(fèi)觀念也在因“限購”而悄然發(fā)生變化。 樓市變化一直擾動(dòng)炒房者神經(jīng)。時(shí)下，仍有一些人在煞費(fèi)苦心，各類躲避“限購”的花招迭出。上周，不斷有法律人士提醒，種種試圖“繞開”限購令的“歪招”實(shí)則蘊(yùn)藏風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)于如何買房不可鋌而走險(xiǎn)招致“人財(cái)兩空”。
  全國(guó)政協(xié)委員、山東經(jīng)濟(jì)學(xué)院房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)郭松海表示，限購令前，應(yīng)進(jìn)一步降低投資炒作心態(tài)，多一些理性消費(fèi)心態(tài)，根據(jù)自身實(shí)際需求選擇如何買房。

  查看全文↓ 2019-07-04 09:20:09
• 151****0576

  #在這里快速回復(fù)#
  一、合作營(yíng)銷 開發(fā)商之間的合作營(yíng)銷表現(xiàn)在許多方面，例如廣州南湖地區(qū)環(huán)境優(yōu)美，但交通不便，于是該地段的幾家開發(fā)商以每年30萬元的代價(jià)，共同引進(jìn)一條公交線路，以帶動(dòng)該地段的商品房銷售。又如合生創(chuàng)展集團(tuán)剛進(jìn)入廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)時(shí)，與有名的珠江實(shí)業(yè)公司合作，待時(shí)機(jī)成熟后，才推出自己的品牌，順利地實(shí)施了品牌營(yíng)銷戰(zhàn)略。 在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中，開發(fā)商為了獲得更大的市場(chǎng)份額而開展各種競(jìng)爭(zhēng)，其中有些是非理性競(jìng)爭(zhēng)，如互相殺價(jià)等。當(dāng)各種競(jìng)爭(zhēng)壓力使之難以支撐時(shí)，開發(fā)商就會(huì)多方尋求釋放壓力的途徑，而尋求合作就是開發(fā)商減壓的一個(gè)有效途徑。開發(fā)商之間的這種合作方式通常是一種松散性的結(jié)盟。首先，合作各方的地位是獨(dú)立的，不存在購并；其次，合作是暫時(shí)性的，會(huì)隨著營(yíng)銷工作的需要而告一段落。合作營(yíng)銷可以使合作各方避免直接沖突，使合作各方都有所收益。因而，共同發(fā)展是合作營(yíng)銷的終級(jí)目標(biāo)。 開發(fā)商局部的、區(qū)域的成功合作為開發(fā)商提高合作層次、深化合作程度、明確合作前景、尋求新的合作形式提供了有益的嘗試?？梢灶A(yù)見，在今后房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中，會(huì)有各種新的合作營(yíng)銷形式出現(xiàn)。這將有利于市場(chǎng)的穩(wěn)定，有利于維護(hù)開發(fā)商和消費(fèi)者的利益，使產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)趨向合理，使資源得到合理配置。
  二、競(jìng)爭(zhēng)營(yíng)銷 開發(fā)商能否在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中站穩(wěn)腳跟，除了要正確把握市場(chǎng)需求外，對(duì)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的分析也很重要。開發(fā)商需練好內(nèi)功，不斷提高自身素質(zhì)，加強(qiáng)企業(yè)的核心競(jìng)爭(zhēng)力，避免市場(chǎng)被競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手搶先占領(lǐng)。

  查看全文↓ 2019-07-04 09:18:42

相關(guān)問題

• 問 ??開發(fā)商怎么交房？作用都有哪些呢？
  答

  開發(fā)商交房必須達(dá)到以下條件：　　1、該商品房經(jīng)建設(shè)單位依法組織勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位竣工驗(yàn)收合格和消防驗(yàn)收合格；　　2、該商品房所在建筑物生活給排水、用電、管道燃?xì)狻㈦娦?、有線電視、消防、郵政信報(bào)箱等設(shè)施達(dá)到設(shè)計(jì)要求條件；　　3、小區(qū)內(nèi)部道路、綠化、室外照明、消防、環(huán)衛(wèi)及其它商業(yè)、社區(qū)服務(wù)和管理等公共配套建筑、基礎(chǔ)設(shè)施按規(guī)劃設(shè)計(jì)要求建設(shè)完成。分期建設(shè)的，該商品房所在分期建設(shè)部分應(yīng)按規(guī)劃設(shè)計(jì)要求全部完成，并與在建工程之間設(shè)置有效的隔離設(shè)施和施工安全設(shè)施；

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• 問 ??開發(fā)商電路怎么走？有什么作用嗎？
  答

  房屋裝修中的水電方面的安全規(guī)定其實(shí)并不很復(fù)雜，因?yàn)榇蠖鄶?shù)時(shí)候開發(fā)商都已經(jīng)將大多數(shù)的電路布置工作完成了。后期只需根據(jù)需要對(duì)少量的面板的位置進(jìn)行調(diào)整和增減即可?！　∫话闱闆r下只需要遵循插座電路電線不低于2.5MM銅線。空調(diào)、熱水器等大功率電器電線不低于4MM銅線。電線需使用阻燃套管，同一根套管內(nèi)不得超過3根線。弱電線路不得與強(qiáng)電線路走同一套管，且兩根套管間應(yīng)保持一定距離?！　∷贩矫妫瑥N衛(wèi)間的上水管盡可能走吊頂內(nèi)，方便日后的檢查。應(yīng)在施工時(shí)設(shè)計(jì)好所有需要使用水的地方，防止出現(xiàn)需要用水缺沒有水管的狀況?！　∑鋵?shí)，我們家庭中的水電布線需要考慮的更多問題不是規(guī)定是什么樣，而是怎樣能夠方便我們的使用?！　『芏嗯笥言谘b修自家房子的時(shí)候總是認(rèn)為開關(guān)插座的位置差不多就行，**多以后拉個(gè)插線板就可以了。殊不知這是一種非常大的誤區(qū)，插座本身設(shè)計(jì)是臨時(shí)用電使用的，將它設(shè)置成永久使用本身就會(huì)存在危險(xiǎn)。　　那么開關(guān)和插座到底應(yīng)當(dāng)怎樣布置才算合理呢？　　我們首先來看插座，其實(shí)我們新購買的住房一般開發(fā)商已經(jīng)在墻面預(yù)留了一些插座。但是開發(fā)商面對(duì)的是所有的住戶，也就意味著不可能兼顧到所有的客戶。插座設(shè)置多了混亂，設(shè)置少了不夠用，所以一般情況下采取的是每個(gè)整面墻設(shè)計(jì)一到兩個(gè)插座。然而，這樣的設(shè)置顯然就不太適合所有的住戶啦。　　比如，現(xiàn)在都流行將電視掛在墻上，那么原先設(shè)計(jì)在踢腳線上方的插座就顯得位置很別扭了。理想的設(shè)計(jì)應(yīng)當(dāng)是預(yù)先訂好電視掛墻的位置，然后將有線電視和插座都設(shè)計(jì)到電視機(jī)的后面，這樣在整面就完全看不到凌亂的電線啦。當(dāng)然，如果您家有電視機(jī)頂盒的話還需要單獨(dú)設(shè)計(jì)機(jī)頂盒的位置和線路布置。

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• 問 ??開發(fā)商建房怎么納稅？作用都有哪些呢？
  答

  首先，開發(fā)商搞的“聯(lián)建房”實(shí)際上是借這個(gè)名義偷逃國(guó)家稅收而已，真正意義上的“聯(lián)建房”是大伙集資，委托施工單位進(jìn)行施工，只付給施工方直接人工費(fèi)，而不存在銷售行為，所以，真正的聯(lián)建房是不需要繳納銷售不動(dòng)產(chǎn)的營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅，以及銷售環(huán)節(jié)的契稅等相關(guān)稅費(fèi)；而目前房地產(chǎn)市場(chǎng)所謂的“聯(lián)建房”，則是開發(fā)商實(shí)際開發(fā)，以和購房戶簽訂聯(lián)建房合同或者協(xié)議的名義進(jìn)行實(shí)際意義上的銷售不動(dòng)產(chǎn)行為，當(dāng)然要繳納各項(xiàng)稅費(fèi)了。

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• 問 ??開發(fā)商怎么得到土地？作用都有哪些呢？
  答

  第一部分 房地產(chǎn)開發(fā)公司的準(zhǔn)備工作在報(bào)行政機(jī)關(guān)審批之前，房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)辦理好土地出讓手續(xù)，委托有資質(zhì)的勘察設(shè)計(jì)院對(duì)待建項(xiàng)目進(jìn)行研究并制作報(bào)告書,應(yīng)附有詳細(xì)的規(guī)劃設(shè)計(jì)參數(shù)和效果圖，并落實(shí)足夠的開發(fā)資金。第二部分 行政審批部分根據(jù)我國(guó)當(dāng)前法律、法規(guī)、規(guī)章，房地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目的行政許可程序一般共分六個(gè)階段：1）選址定點(diǎn)；2）規(guī)劃總圖審查及確定規(guī)劃設(shè)計(jì)條件；3）初步設(shè)計(jì)及施工圖審查；4）規(guī)劃報(bào)建圖審查；5）施工報(bào)建；6）建設(shè)工程竣工綜合驗(yàn)收備案。一、選址定點(diǎn)階段。此階段一般辦理以下事項(xiàng)：1、計(jì)委審查可行性研究報(bào)告和進(jìn)行項(xiàng)目立項(xiàng)。2、國(guó)土資源局進(jìn)行土地利用總體規(guī)劃和土地供應(yīng)方式的審查。3、建委辦理投資開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)條件意見書。4、環(huán)保局辦理生產(chǎn)性項(xiàng)目環(huán)保意見書（表）。5、文化局、地震局、園林局、水利局對(duì)建設(shè)工程相關(guān)專業(yè)內(nèi)容和范圍進(jìn)行審查。6、規(guī)劃部門辦理項(xiàng)目選址意見書。

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• 問 ??開發(fā)商是怎么招標(biāo)的？作用都有哪些呢？
  答

  就是房地產(chǎn)開發(fā)商在取得土地使用權(quán)后，需要地質(zhì)勘察單位的地質(zhì)勘察施工，設(shè)計(jì)單位的施工圖紙?jiān)O(shè)計(jì)，施工單位的建筑，以招投標(biāo)的形式使上述單位取得合法的合同以便于施工。

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