??開發(fā)商不繳納維修基金怎么辦？有什么作用嗎？

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• 151****3765

  維修基金（maintenance fund）又稱“公共維修基金”“專項(xiàng)維修基金”，是指住宅物業(yè)的業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)事項(xiàng)而繳納一定標(biāo)準(zhǔn)的錢款至專項(xiàng)帳戶，并授權(quán)業(yè)主委員會統(tǒng)一管理和使用的基金。
  維修基金由該物業(yè)內(nèi)的業(yè)主共同籌集，業(yè)主按照繳納比例享有維修基金的所有權(quán)，但使用權(quán)歸全體業(yè)主所有，單個(gè)業(yè)主不得向銀行提取自己所有的維修基金部分。
  維修基金與具體房屋相結(jié)合，隨房屋存在而存在、滅失而滅失，不因具體業(yè)主的變更而變化，因房屋產(chǎn)權(quán)變更成為新業(yè)主時(shí)，維修基金也應(yīng)經(jīng)舊業(yè)主更名為新業(yè)主名下。
  所以維修基金應(yīng)由業(yè)主繳納的，跟開發(fā)商沒什么關(guān)系。

  查看全文↓ 2019-07-04 09:10:58
• 152****3678

  1. 購房者應(yīng)當(dāng)繳納維修基金后，再辦理房產(chǎn)證，這是正常手續(xù)。開發(fā)商如果是代收維修基金而不上交地稅局是不對的，業(yè)主可以要求開發(fā)商及時(shí)繳納維修基金的。
  2. 維修基金(maintenance fund)又稱"公共維修基金""專項(xiàng)維修基金"，是指住宅物業(yè)的業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)事項(xiàng)而繳納一定標(biāo)準(zhǔn)的錢款至專項(xiàng)帳戶，并授權(quán)業(yè)主委員會統(tǒng)一管理和使用的基金。
  3. 維修基金由該物業(yè)內(nèi)的業(yè)主共同籌集，業(yè)主按照繳納比例享有維修基金的所有權(quán)，但使用權(quán)歸全體業(yè)主所有，單個(gè)業(yè)主不得向銀行提取自己所有的維修基金部分。維修基金與具體房屋相結(jié)合，隨房屋存在而存在、滅失而滅失，不因具體業(yè)主的變更而變化，因房屋產(chǎn)權(quán)變更成為新業(yè)主時(shí)，維修基金也應(yīng)經(jīng)舊業(yè)主更名為新業(yè)主名下。
  

  查看全文↓ 2019-07-04 09:10:50
• 159****8168

  1、是否交納維修基金，不會影響辦理房產(chǎn)證。 2、房屋維修基金是物業(yè)公司代收的，用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項(xiàng)目，不是辦理房產(chǎn)證的必要資料，沒交房屋維修基金也可以辦理房產(chǎn)證的。 3、按照建設(shè)部、財(cái)政部聯(lián)合出臺165號令《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》[1]規(guī)定，公共維修金是由全體業(yè)主繳納的，屬全體業(yè)主共同所有。一般情況下由房地產(chǎn)行政主管機(jī)關(guān)來代管，業(yè)主委員會成立之后，公共維修金就會劃轉(zhuǎn)到業(yè)委會，由業(yè)委會行使管理權(quán)利。
  

  查看全文↓ 2019-07-04 09:10:39
• 131****4807

  維修基金由業(yè)主繳納，歸業(yè)主共同所有。有關(guān)政策條款：
  第五條 維修基金歸業(yè)主所有，由市、縣（市）房地產(chǎn)行政管理部門管理，專戶存儲，專項(xiàng)用于住宅共用部位，共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修、更新、改造；各地財(cái)政部門對維修基金管理使用實(shí)行監(jiān)督。
  第六條 維修基金主要從以下渠道籌集：
  （一）公有住房出售時(shí)，售房單位按多層住宅售房款的20%、高層住宅售房款的30%繳交；購房人按購房款2%繳交；
  （二）在購買多層商品房時(shí)，購房者應(yīng)按房款的2%向售房單位繳交維修基金，在購買高層商品房時(shí)，購房人應(yīng)按購房款的3%向售房單位繳交維修基金；
  （三）各級人民政府規(guī)定從其他渠道籌集的資金。
  第七條 售房單位從售房款中提取的維修基金，屬售房單位所有，購房人繳交的維修基金屬全體業(yè)主所有，均不計(jì)入住宅銷售收入。
  第八條 在業(yè)主辦理房屋權(quán)屬證書時(shí)，住房銷售單位將代收的維修基金移交給當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門代管，存入維修基金專戶。
  第九條 業(yè)主委員會成立后，經(jīng)業(yè)主委員會同意，房地產(chǎn)行政管理部門將維修基金移交給物業(yè)管理企業(yè)代管，物業(yè)管理企業(yè)代管的維修基金，應(yīng)當(dāng)定期接受業(yè)主委員會的檢查和監(jiān)督。
  第十條 開發(fā)建設(shè)單位自用商品房，應(yīng)按本辦法第六條第（二）項(xiàng)規(guī)定繳交。
  未售出的空置商品房由開發(fā)建設(shè)單位按其房屋建筑面積比例分?jǐn)偡课莨灿貌课?、共用設(shè)施設(shè)備的維修費(fèi)用。
  第十一條 業(yè)主轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時(shí)，結(jié)余維修基金不予退還，隨房屋所有權(quán)同時(shí)過戶。
  因房屋拆遷或者其他原因造成住房滅失后，維修基金代管單位應(yīng)將維修基金帳面金額按業(yè)主個(gè)人繳交比例退還給業(yè)主。
  

  查看全文↓ 2019-07-04 09:10:34

相關(guān)問題

• 問 ??開發(fā)商不整改怎么辦？有什么作用嗎？
  答

  首先，你要確認(rèn)你提出的問題確實(shí)是問題。如果你拿捏不準(zhǔn)，建議你找個(gè)業(yè)內(nèi)人給你看看，而且現(xiàn)在也有驗(yàn)房公司，費(fèi)用不是很高。讓他們來判斷這些問題是否會影響收房。只有有把握了，才可進(jìn)行下一步的行動。開發(fā)商一般有專業(yè)人員，在這方面你應(yīng)當(dāng)算弱勢，所以要做好充分的前期準(zhǔn)備。其次，驗(yàn)房發(fā)現(xiàn)的問題開發(fā)商是否認(rèn)可和確認(rèn)。這種認(rèn)可和確認(rèn)應(yīng)當(dāng)是書面的。如果沒有這種確認(rèn)，所謂的開發(fā)商不整改就沒有證據(jù)，對你下一步采取措施不利。**后，如果你提出的問題確實(shí)影響收房，而你又有了開發(fā)商的確認(rèn)，仔細(xì)看看你們的合同，有無這方面的約定，如果確實(shí)不整改無法收房，那算開發(fā)商延期交房，你就坐等收違約金就可以，開發(fā)商是拖不起的。如果你提出的問題不足以影響收房，你就收了吧，但收房的時(shí)候在驗(yàn)房單上把問題寫明確，等他們整改，如果一直不整改就走法律程序吧。

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• 問 ??開發(fā)商收了期房不建了怎么辦？有什么作用嗎？
  答

  沒有相干規(guī)定更名是不是背法，但可以肯定的是如您所說，請參照協(xié)議和收據(jù)，上面寫的是定金還是訂金或誠意金，如果是定金，您屬于背約，開發(fā)商允許收費(fèi)更名，已算是不錯(cuò)了。說小，您嚴(yán)重影響開發(fā)商的正常房屋銷售，說大，您影響了房地產(chǎn)市場的安穩(wěn)發(fā)展。試想，如果1個(gè)樓盤開盤，競爭對手過來買個(gè)100套，然后都不簽約，反正不要更名費(fèi)，回頭漸漸轉(zhuǎn)給他人好了。所以，此事您不對在先。解決辦法有2條：1、尋求能監(jiān)管到開發(fā)商的關(guān)系人，要求幫忙，1般來講開發(fā)商絕對不會去得罪這些人2、好好跟開發(fā)商談?wù)?，只能軟不能硬。就算你打官司有些掌控能贏，那就拖你個(gè)半年，你也受不了。

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• 問 維修基金必須要在開發(fā)商那里辦嗎？維修基金應(yīng)該交給開發(fā)商嗎？
  答

  維修基金是歸屬于房屋的業(yè)主，由當(dāng)?shù)胤课莨芾砭执鸀楸O(jiān)管。為了便于收繳，一般都是由開發(fā)商在交房時(shí)連同契稅一起代理收繳辦證。維修基金的收繳標(biāo)準(zhǔn)是按當(dāng)?shù)亟ㄖ杀镜?-8%/平米約100元左右（其中開發(fā)商承擔(dān)60%，購房者承擔(dān)40%）

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• 問 ??開發(fā)商違約怎么辦？有什么作用嗎？
  答

  一般來講，預(yù)防二手房買賣簽約后房主反悔，作為購房者，應(yīng)該采取的對策可以有以下幾方面： (1)在與二手房房主簽訂購房合同時(shí)，購房者必須提前考慮房價(jià)上漲等因素，考慮相關(guān)的可能結(jié)果，約定好違約賠償責(zé)任，并在能夠辦理過戶手續(xù)時(shí)，及時(shí)辦理，避免對方反悔。 (2)為避免因?yàn)榉恐髦鲝埛课轂榉蚱薰灿卸?*后被判定合同無效，買房人應(yīng)在簽訂買房合同時(shí)讓對方提供確保有權(quán)處分所售房屋的證明或夫妻等其他共有人同意處分的證明。 (3)為了了解所購房屋的真實(shí)情況，購房者應(yīng)在購房前向物業(yè)、鄰居、開發(fā)商了解情況，**好到現(xiàn)場看房，并對可能出現(xiàn)的質(zhì)量問題如何承擔(dān)責(zé)任作出書面約定。 (4)購房者要了解待購的房屋是否屬于不能上市的國家法律明確規(guī)定的農(nóng)村宅基地所建房屋，如果是的話，建議城鎮(zhèn)居民不要購買這類房屋。

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• 問 維修基金必須要在開發(fā)商那里辦嗎?開發(fā)商怎么給辦理房屋維修基金手續(xù)？
  答

  維修基金和契稅可以由開發(fā)商代收辦理繳納手續(xù)。房屋維修基金繳納規(guī)定如下：業(yè)主應(yīng)當(dāng)在房屋交房前，交納房屋維修基金。首期房屋專項(xiàng)維修資金，業(yè)主可以直接存入房屋專項(xiàng)維修資金專戶，也可以委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代交。委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代交的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自收到房屋維修基金之日起30日內(nèi)，將代交的房屋專項(xiàng)維修資金存入房屋專項(xiàng)維修資金專戶。契稅繳納規(guī)定如下：商品房契稅需要在備案日期后90日內(nèi)交納。根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》第三十二條規(guī)定，納稅人未按照規(guī)定期限繳納稅款的，扣繳義務(wù)人未按照規(guī)定期限解繳稅款的，稅務(wù)機(jī)關(guān)除責(zé)令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。房屋維修基金屬于全部業(yè)主共同所有，任何人不得私自挪用，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將以警告、罰款或刑事拘留處置。申請房屋維修基金有一定條件：房屋維修基金必須用于住宅公共部位和公用設(shè)施設(shè)備；是在超過保修期限后使用；得到2/3以上相關(guān)收益業(yè)主的同意。

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