維修基金必須要在開發(fā)商那里辦嗎?開發(fā)商怎么給辦理房屋維修基金手續(xù)？

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• 147****9315

  維修基金和契稅可以由開發(fā)商代收辦理繳納手續(xù)。
  房屋維修基金繳納規(guī)定如下：業(yè)主應當在房屋交房前，交納房屋維修基金。首期房屋專項維修資金，業(yè)主可以直接存入房屋專項維修資金專戶，也可以委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代交。委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代交的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當自收到房屋維修基金之日起30日內(nèi)，將代交的房屋專項維修資金存入房屋專項維修資金專戶。
  契稅繳納規(guī)定如下：商品房契稅需要在備案日期后90日內(nèi)交納。根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》第三十二條規(guī)定，納稅人未按照規(guī)定期限繳納稅款的，扣繳義務人未按照規(guī)定期限解繳稅款的，稅務機關除責令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。
  契稅是以所有權發(fā)生轉移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權承受人征收的一種財產(chǎn)稅。應繳稅范圍包括：土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。
  房屋維修基金屬于全部業(yè)主共同所有，任何人不得私自挪用，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將以警告、罰款或刑事拘留處置。申請房屋維修基金有一定條件：房屋維修基金必須用于住宅公共部位和公用設施設備；是在超過保修期限后使用；得到2/3以上相關收益業(yè)主的同意。

  查看全文↓ 2019-06-20 19:27:07
• 145****6141

  維修基金和契稅可以由開發(fā)商代收辦理繳納手續(xù)。 房屋維修基金繳納規(guī)定如下：業(yè)主應當在房屋交房前，交納房屋維修基金。首期房屋專項維修資金，業(yè)主可以直接存入房屋專項維修資金專戶，也可以委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代交。

  查看全文↓ 2019-06-20 19:26:59
• 137****1556

  維修基金賬戶初始開立的時間節(jié)點為，開發(fā)商申辦房屋初始登記之時。當?shù)胤抗芫謺宰约旱拿x在指定銀行開立指定的賬戶，該賬戶就是這一小區(qū)的維修基金歸集賬戶。開發(fā)商要先向該賬戶打入它該繳納的那部分資金。完后，由房管局開出每套房屋的維修基金交款通知單給開發(fā)商，再由開發(fā)商將通知單轉發(fā)給每戶要辦理房產(chǎn)證的購房人，購房人則按通知書上所列金額繳納自己該繳的那部分資金至該賬戶。
  維修基金具備了該移交小區(qū)業(yè)委會條件時，開發(fā)商須墊繳還未售出房屋的、屬于購房人該繳納的維修基金那份，然后向房管局申請，將維修基金從房管局賬戶移整體全額交給業(yè)委會。業(yè)委會拿到后，可以自行選擇某家銀行開戶，將這筆資金存人該賬戶里。日后開發(fā)商賣出某套可售房屋時，開發(fā)商再向購房人索要原先已墊付的資金。

  查看全文↓ 2019-06-20 19:26:53

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• 問 維修基金必須要在開發(fā)商那里辦嗎？維修基金應該交給開發(fā)商嗎？
  答

  維修基金是歸屬于房屋的業(yè)主，由當?shù)胤课莨芾砭执鸀楸O(jiān)管。為了便于收繳，一般都是由開發(fā)商在交房時連同契稅一起代理收繳辦證。維修基金的收繳標準是按當?shù)亟ㄖ杀镜?-8%/平米約100元左右（其中開發(fā)商承擔60%，購房者承擔40%）

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• 問 維修基金必須要在開發(fā)商那里辦嗎
  答

  維修基金一般在交房時由開發(fā)商代為收取，然后開具維修基金管理中心的發(fā)票。契稅要看的，有的開發(fā)商也代收的，有的不代收，不代收的話在交房后的十個工作日里到地稅局自行繳納。 商品房銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關房屋維修基金交繳約定，購房者應當按購房款2－3%的比例向售房單位交納房屋維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入。首期專項維修資金交存的現(xiàn)行標準為：高層（含帶電梯的多層）90元/平方米、多層（含別墅）50元/平方米。什么時候交納房屋維修基金呢？業(yè)主應當在房屋交房前，交納房屋維修基金。首期房屋專項維修資金，業(yè)主可以直接存入房屋專項維修資金專戶，也可以委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代交。委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代交的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當自收到房屋維修基金之日起30日內(nèi)，將代交的房屋專項維修資金存入房屋專項維修資金專戶。

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• 問 ??維修基金必須要在開發(fā)商那里辦嗎？請問在開發(fā)商購房一定要交維修基金嗎?
  答

  　必須繳納?！　?、商品房銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關維修基金交繳約定，購房者應當按購房款2-3%的比例向售房單位交納維修基金?！　?、售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入。　　3、首期專項維修資金交存的現(xiàn)行標準為：高層(含帶電梯的多層)90元/平方米、多層(含別墅)50元/平方米。也有部分城市多層為20元/平方米收取，具體以可以電話咨詢當?shù)胤抗芫值墓ぷ魅藛T?！　?、維修基金的交納時間一般是在交房入住的時候開始交納的，后期辦理房產(chǎn)證的時候需要出具維修基金的繳款憑證。

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• 問 維修基金必須要在開發(fā)商那里辦嗎?注意事項是什么?
  答

  房產(chǎn)證辦理大多由開發(fā)商統(tǒng)一辦理，也可以由業(yè)主個人辦理，這主要還是看購房者與開發(fā)商對于相關事宜是否有合同約定，如果有即按約定執(zhí)行，如果沒有則需要與開發(fā)商進行協(xié)商。如果自己想要節(jié)省時間和精力，盡量首選委托開發(fā)商或代理公司辦理，在使用銀行按揭貸款的情況下，如果銀行在住房按揭貸款合同中強制加入“要求開發(fā)商協(xié)助將產(chǎn)權證收押”、“需委托開發(fā)商代辦產(chǎn)權證”條款，則只能委托開發(fā)商或代理公司辦理?！　《词刮虚_發(fā)商或代理公司辦理產(chǎn)權證，購房者仍可以選擇是由開發(fā)商或代理公司代收代交契稅、公共維修基金、印花稅等稅費，還是開發(fā)商或代理公司僅辦理產(chǎn)權證申請手續(xù)，契稅和公共維修基金等稅費仍由購房者自己繳納，這將對應不同的辦理流程?！　∫虼嗽谶x擇之前，購房者一定要看住房按揭貸款合同是否有相關規(guī)定。另外，有些地方法規(guī)規(guī)定，房屋管理部門和土地管理部門不對購房者個人辦理業(yè)務，此時購房者也只能委托開發(fā)商或代理公司辦理產(chǎn)權證。是一次性付款或貸款已經(jīng)還清，則購房者完全可以自行辦理。　　自行辦理要做好以下準備：　　若購房者決定個人自行辦理產(chǎn)權證，則要注意以下辦理程序：　　一、確定開發(fā)商已經(jīng)進行初始登記，即完成大產(chǎn)權?！　≠彿亢贤袘獙﹂_發(fā)商辦理初始登記的時限加以約定，尤其是開發(fā)商辦理初始登記的**后期限以及辦理完畢后的及時通知義務等，明確不及時辦理應當承擔的賠償責任?！　《?、到管理部門領取房屋(地)所有權登記申請表?！　】梢允孪认蜷_發(fā)商詢問，產(chǎn)權證應該在哪個部門辦理，然后直接向該部門查詢，以免跑冤枉路。如果要辦兩個證，有可能要跑兩個部門，領兩份不同的申請表。　　三、拿測繪圖/表由于測繪表是登記部門確定產(chǎn)權證上標注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一。　　四、填寫表格、蓋章、領取相關文件?！　≡谇懊嬖儐栂嚓P部門時，一定要明確需領取哪些文件，一次領齊全，免去奔波之苦?！　∥濉⒗U納公共維修基金、契稅無論是小區(qū)收取還是由銀行代收，都需要保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理產(chǎn)權證的必需文件，一旦遺失會影響產(chǎn)權證的辦理?！　×?、提交申請材料。

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• 問 現(xiàn)在開發(fā)商收取房屋維修基金收費合理嗎？
  答

  有大修基金，用于1，公共設施質保期之后的修繕；2，公共設備質保期后的修繕物業(yè)管理費里邊也包含了一個公共部位的維護費用，但是，一定要詳細的理解，維護和維修是有很大區(qū)別的，維護的是設施設備完好情況下用于采取的保養(yǎng)手段，以期達到使用時間更久的目的，如電梯公司維護費

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