??開發(fā)商不整改怎么辦？有什么作用嗎？

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• 137****4535

  首先，你要確認(rèn)你提出的問(wèn)題確實(shí)是問(wèn)題。如果你拿捏不準(zhǔn)，建議你找個(gè)業(yè)內(nèi)人給你看看，而且現(xiàn)在也有驗(yàn)房公司，費(fèi)用不是很高。讓他們來(lái)判斷這些問(wèn)題是否會(huì)影響收房。只有有把握了，才可進(jìn)行下一步的行動(dòng)。開發(fā)商一般有專業(yè)人員，在這方面你應(yīng)當(dāng)算弱勢(shì)，所以要做好充分的前期準(zhǔn)備。
  其次，驗(yàn)房發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題開發(fā)商是否認(rèn)可和確認(rèn)。這種認(rèn)可和確認(rèn)應(yīng)當(dāng)是書面的。如果沒有這種確認(rèn)，所謂的開發(fā)商不整改就沒有證據(jù)，對(duì)你下一步采取措施不利。
  **后，如果你提出的問(wèn)題確實(shí)影響收房，而你又有了開發(fā)商的確認(rèn)，仔細(xì)看看你們的合同，有無(wú)這方面的約定，如果確實(shí)不整改無(wú)法收房，那算開發(fā)商延期交房，你就坐等收違約金就可以，開發(fā)商是拖不起的。如果你提出的問(wèn)題不足以影響收房，你就收了吧，但收房的時(shí)候在驗(yàn)房單上把問(wèn)題寫明確，等他們整改，如果一直不整改就走法律程序吧。

  查看全文↓ 2019-07-03 15:56:00
• 159****5013

  一）房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購(gòu)房人有權(quán)拒收、解除合同和要求賠償損失。（二）在保修范圍內(nèi)的一般質(zhì)量問(wèn)題，購(gòu)房人有權(quán)要求出賣人承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。（三）因房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響正常居住使用的，購(gòu)房人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。因此您是可以要求開發(fā)商承擔(dān)維修責(zé)任的，當(dāng)您在收房時(shí)發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問(wèn)題以后應(yīng)該在交房通知單上寫明房屋的問(wèn)題并限期要求開發(fā)商整改，你可以起訴開發(fā)商違約。
  

  查看全文↓ 2019-07-03 15:55:54
• 155****0961

  新購(gòu)樓房的樓面維修責(zé)任方只能是開發(fā)商，在開發(fā)商拒絕維修或整改的時(shí)候，可通過(guò)當(dāng)?shù)胤课葙|(zhì)檢部門對(duì)該問(wèn)題進(jìn)行質(zhì)檢。不過(guò)，通常新樓房（房子是你剛買的，可是否屬于新建樓房呢）即出現(xiàn)裂紋，有兩種可能：一、房屋樓面工程質(zhì)量問(wèn)題。二、土建工程施工時(shí)，批擋層未嚴(yán)格按照標(biāo)準(zhǔn)施工，批擋層完全干透后，即會(huì)出現(xiàn)裂紋，但這個(gè)不影響房屋質(zhì)量。
  無(wú)論那種問(wèn)題，如果是新建樓房（在國(guó)家規(guī)定的房屋保修期內(nèi)），開發(fā)商就有不可推卸的維修責(zé)任。如果開發(fā)商拒不整改，可拍攝照片留證，并向當(dāng)?shù)刈〗ň址康禺a(chǎn)主管部門投訴。如果是房屋質(zhì)量問(wèn)題，可想當(dāng)?shù)胤课葙|(zhì)檢部門投訴舉報(bào)。

  查看全文↓ 2019-07-03 15:55:48

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??開發(fā)商拖延整改遲遲不整改怎么辦？誰(shuí)知道呢？
  答

  在房管局網(wǎng)上查到自己的房子，首先要在買房的時(shí)候進(jìn)行網(wǎng)簽以及商品房買賣合同備案這個(gè)兩個(gè)關(guān)鍵流程。有的地方只能帶上身份證去房管局親自查詢，有的地方可以網(wǎng)上查詢，點(diǎn)擊查詢“商品房買賣合同備案”，輸入合同編號(hào)及身份證號(hào)即可。網(wǎng)簽是地產(chǎn)企業(yè)規(guī)范銷售房屋，防止開發(fā)企業(yè)捂盤以及一房多賣而建立的一個(gè)網(wǎng)絡(luò)化管理系統(tǒng)。購(gòu)房網(wǎng)簽相當(dāng)于在房屋管理部門將買賣協(xié)議備案，并在互聯(lián)網(wǎng)上公示，而且網(wǎng)簽后還會(huì)得到一個(gè)網(wǎng)簽號(hào)，可以在互聯(lián)網(wǎng)上查詢網(wǎng)簽信息，已經(jīng)網(wǎng)簽過(guò)的房屋，無(wú)法進(jìn)行第二次網(wǎng)簽，一定程度上有利于避免開發(fā)商一房二賣，是一種行政管理行為。

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• 問(wèn) ??開發(fā)商不繳納維修基金怎么辦？有什么作用嗎？
  答

  維修基金（maintenance fund）又稱“公共維修基金”“專項(xiàng)維修基金”，是指住宅物業(yè)的業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)事項(xiàng)而繳納一定標(biāo)準(zhǔn)的錢款至專項(xiàng)帳戶，并授權(quán)業(yè)主委員會(huì)統(tǒng)一管理和使用的基金。維修基金由該物業(yè)內(nèi)的業(yè)主共同籌集，業(yè)主按照繳納比例享有維修基金的所有權(quán)，但使用權(quán)歸全體業(yè)主所有，單個(gè)業(yè)主不得向銀行提取自己所有的維修基金部分。維修基金與具體房屋相結(jié)合，隨房屋存在而存在、滅失而滅失，不因具體業(yè)主的變更而變化，因房屋產(chǎn)權(quán)變更成為新業(yè)主時(shí)，維修基金也應(yīng)經(jīng)舊業(yè)主更名為新業(yè)主名下。所以維修基金應(yīng)由業(yè)主繳納的，跟開發(fā)商沒什么關(guān)系。

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• 問(wèn) ??開發(fā)商收了期房不建了怎么辦？有什么作用嗎？
  答

  沒有相干規(guī)定更名是不是背法，但可以肯定的是如您所說(shuō)，請(qǐng)參照協(xié)議和收據(jù)，上面寫的是定金還是訂金或誠(chéng)意金，如果是定金，您屬于背約，開發(fā)商允許收費(fèi)更名，已算是不錯(cuò)了。說(shuō)小，您嚴(yán)重影響開發(fā)商的正常房屋銷售，說(shuō)大，您影響了房地產(chǎn)市場(chǎng)的安穩(wěn)發(fā)展。試想，如果1個(gè)樓盤開盤，競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手過(guò)來(lái)買個(gè)100套，然后都不簽約，反正不要更名費(fèi)，回頭漸漸轉(zhuǎn)給他人好了。所以，此事您不對(duì)在先。解決辦法有2條：1、尋求能監(jiān)管到開發(fā)商的關(guān)系人，要求幫忙，1般來(lái)講開發(fā)商絕對(duì)不會(huì)去得罪這些人2、好好跟開發(fā)商談?wù)?，只能軟不能硬。就算你打官司有些掌控能贏，那就拖你個(gè)半年，你也受不了。

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• 問(wèn) ??開發(fā)商違約怎么辦？有什么作用嗎？
  答

  一般來(lái)講，預(yù)防二手房買賣簽約后房主反悔，作為購(gòu)房者，應(yīng)該采取的對(duì)策可以有以下幾方面： (1)在與二手房房主簽訂購(gòu)房合同時(shí)，購(gòu)房者必須提前考慮房?jī)r(jià)上漲等因素，考慮相關(guān)的可能結(jié)果，約定好違約賠償責(zé)任，并在能夠辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)，及時(shí)辦理，避免對(duì)方反悔。 (2)為避免因?yàn)榉恐髦鲝埛课轂榉蚱薰灿卸?*后被判定合同無(wú)效，買房人應(yīng)在簽訂買房合同時(shí)讓對(duì)方提供確保有權(quán)處分所售房屋的證明或夫妻等其他共有人同意處分的證明。 (3)為了了解所購(gòu)房屋的真實(shí)情況，購(gòu)房者應(yīng)在購(gòu)房前向物業(yè)、鄰居、開發(fā)商了解情況，**好到現(xiàn)場(chǎng)看房，并對(duì)可能出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題如何承擔(dān)責(zé)任作出書面約定。 (4)購(gòu)房者要了解待購(gòu)的房屋是否屬于不能上市的國(guó)家法律明確規(guī)定的農(nóng)村宅基地所建房屋，如果是的話，建議城鎮(zhèn)居民不要購(gòu)買這類房屋。

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• 問(wèn) ??期房開發(fā)商破產(chǎn)怎么辦？有什么作用嗎？
  答

  1。購(gòu)買期房的確有一定風(fēng)險(xiǎn)，尤其是在國(guó)家宏觀調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的大環(huán)境下。2。如果開發(fā)商破產(chǎn)，因?yàn)槟阗?gòu)買的房屋沒有竣工，無(wú)法辦理房屋的確權(quán)手續(xù)，也無(wú)法進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移，所以你是拿不到產(chǎn)權(quán)證的。在現(xiàn)有的房地產(chǎn)政策下，只有土地證沒有任何意義。3。搞清楚開發(fā)商的實(shí)力**重要，看關(guān)于他資金的傳言是競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手惡搞，還是確有其事。4。如果開發(fā)商的實(shí)力一般，樓盤偏小，建議你不要購(gòu)買，畢竟購(gòu)房是人生中幾乎**大的一次消費(fèi)行為，還是謹(jǐn)慎為好。必須把握的一點(diǎn)就是不能讓自己的錢深陷泥潭。

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