??開發(fā)商不辦決算怎么辦？誰知道呢？

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• 156****4763

  如果說他們不按照合同支付違約金**直接有效的方法就是打電話投訴。找律師是伐不來的?，F(xiàn)在你可以打市長熱線投訴?；蛘呦M者合法權(quán)益保護(hù)投訴電話啊。
  
  
  你已經(jīng)把你的錢拿去讓開發(fā)商使用了那么長時間就那么點違約金，你就退房是不伐算的。房子一定要要，違約金也一定要拿。老百姓掙錢不容易啊。
  
  

  查看全文↓ 2019-07-04 08:30:10
• 134****5692

  1甲方請來的事務(wù)所審計目的應(yīng)該是與對方簽訂的審計業(yè)務(wù)約定書，審計目的為對方所使用，并沒有與你們乙方簽訂合同的話，你們是否同意該業(yè)務(wù)結(jié)果無關(guān)。
  審計業(yè)務(wù)結(jié)果是否具有意義在于是否按照中國注冊會計師審計準(zhǔn)則執(zhí)行審計工作。并且遵守中國注冊會計師職業(yè)道德守則計劃并執(zhí)行審計工作。
  2審計報告具有有限的法律效力。
  審計報告只對報告本身的內(nèi)容負(fù)責(zé)，對報告使用者的使用后果不承擔(dān)責(zé)任。說白了，它只是提供一種參考依據(jù)，只要其披露的內(nèi)容沒有故意虛假或重大遺漏，它就不承擔(dān)責(zé)任。

  查看全文↓ 2019-07-04 08:29:59
• 147****3726

  　　對于房產(chǎn)證的辦理時間，我們國家的法律有明確的規(guī)定?！?*高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條：由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：
  　?。ㄒ唬┥唐贩抠I賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限；
  　?。ǘ┥唐贩抠I賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
  　?。ㄈ┥唐贩抠I賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。
  　　上述的法律規(guī)定，明確了房產(chǎn)證辦理的期限包括約定期限和法定期限。也就是說，首先要依據(jù)商品房買賣合同的約定，如果在商品房買賣合同中對辦理房產(chǎn)證的期限作了約定，開發(fā)商就應(yīng)當(dāng)在合同約定的期限內(nèi)協(xié)助買受人辦理房屋的產(chǎn)權(quán)證，否則就要承擔(dān)違約責(zé)任。其次，如果合同中沒有對辦理產(chǎn)權(quán)證的期限作出約定，就適用法律規(guī)定的期限。那就是人們常提到的所謂的“90”天的期限。一個“90”天是指，商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；一個“90”天是指，商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。
  　　如果其居住的是還遷房，如果在還遷合同訂立時，合同中對辦理房產(chǎn)證的期限有約定，那么合同約定的時間就是開發(fā)商應(yīng)當(dāng)為其辦理產(chǎn)權(quán)證的期限；如果合同中沒有約定，那么從房屋交付使用之日起，開發(fā)商就應(yīng)當(dāng)在90日內(nèi)協(xié)助其取得房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2019-07-04 08:29:48

相關(guān)問題

• 問 ??開發(fā)商怎么招商？誰知道呢？
  答

  現(xiàn)在的銷售人員拿其現(xiàn)在的銷售提成，而對于現(xiàn)在兼負(fù)責(zé)招商提成可以分為兩部分，如果現(xiàn)在招商已經(jīng)的完成的，可以給其全部招商提成，而如果現(xiàn)在的招商只進(jìn)行了一部分，還需要后來專門的招商人員來共同完成得，提成可以銷售和招商各占50%，等該招商徹底完成發(fā)提成。

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• 問 ??開發(fā)商不按規(guī)劃交房怎么辦？誰知道呢？
  答

  對于購房者來說首先要知道在什么情況下開發(fā)商完成了交房的義務(wù)。根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十一條規(guī)定：“對房屋的轉(zhuǎn)移占有，視為房屋的交付使用，但當(dāng)事人另有約定的除外?！币簿褪钦f，除非購房者與開發(fā)商之間有特別的約定，開發(fā)商向購房者交付商品房鑰匙的時候就是開發(fā)商向購房者完成了交房的義務(wù)。 現(xiàn)在的房屋買賣合同一般都是國家工商行政管理局和中華人民共和國建設(shè)部統(tǒng)一監(jiān)制的合同文本，合同中關(guān)于交房期都有較為嚴(yán)格的具體規(guī)定，并且還有逾期交房的懲罰性條款，比如在逾期若干天內(nèi)要付違約金，逾期若干天內(nèi)購房人有權(quán)退房，并要求發(fā)展商支付違約金。對于具體的違約金計算方式由雙方自行約定，很多開發(fā)商為了降低約定的違約金，計算比例都比較小，一般都是萬分之二左右，折算一下甚至低于銀行貸款利率。所以購房者在簽訂合同的時候應(yīng)當(dāng)要求約定一個合理的違約金計算比例，一般以銀行的貸款利率為標(biāo)準(zhǔn)比較公平。 而購房人對晚交房的情況也要具體分析，通過調(diào)查研究看看開發(fā)商對于晚交房是否有免責(zé)的理由，比如非因開發(fā)商原因的小區(qū)設(shè)計、規(guī)劃變更。如果有免責(zé)的原因，開發(fā)商應(yīng)提出有關(guān)證明文件，該證明文件應(yīng)該是房管部門或法院予以認(rèn)可的文件。如果開發(fā)商確有證明能夠免責(zé)的理由和文件，購房人則可以與開發(fā)商協(xié)商新的交房時間以及有關(guān)補償條款。補償?shù)姆绞揭话銥殚_發(fā)商向購房者支付鄰近地段、相同面積房屋的租金。 由于房屋延期交付的時間充滿著不確定性，購房者應(yīng)該注意到訴訟時效的問題，及時行使自己的訴訟權(quán)。訴訟時效是指權(quán)利受法律保護(hù)的期限，若超過訴訟時效，當(dāng)事人就喪失法律上的勝訴權(quán)。我國法律規(guī)定，從當(dāng)事人知道或應(yīng)當(dāng)知道自己的權(quán)利受侵害之日算起，訴訟時效為兩年。也就是說購房者應(yīng)當(dāng)在合同約定的交房日的兩年內(nèi)行使訴訟權(quán)。如果你在訴訟時效期限內(nèi)向開發(fā)商主張上述權(quán)利，則新的訴訟時效就從你主張的日期起重新計算兩年。當(dāng)然，要有相應(yīng)的證據(jù)來證明你的主張，如掛號信等書面證據(jù)，打電話口頭說說一般是不行的。

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• 問 ??開發(fā)商不轉(zhuǎn)移登記該怎么辦？誰知道呢？
  答

  房屋沒有辦理初始登記是不能夠辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記的，購房人無法取得所購房屋的產(chǎn)權(quán)證。在這種情況下購房人可以起訴開發(fā)商，要求開發(fā)商協(xié)助辦理涉訴房屋的產(chǎn)權(quán)證并承擔(dān)遲延辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的違約責(zé)任的同時，要求法院確認(rèn)所購房屋屬于購房人所有。判決生效后，在開發(fā)商已經(jīng)撤離的情況下，要求開發(fā)商協(xié)助辦理涉訴房屋的產(chǎn)權(quán)證當(dāng)然是無法執(zhí)行的，購房人可以申請法院強制執(zhí)行。法院會向房屋權(quán)屬登記機關(guān)發(fā)協(xié)助執(zhí)行通知書和裁定書，明確要求將購房人所購房屋轉(zhuǎn)移到購房人名下，但是房屋權(quán)屬登記機關(guān)往往還是以房屋沒有辦理初始登記為由不予辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。

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• 問 ??開發(fā)商解約怎么辦？誰知道呢？
  答

  一、開發(fā)商有權(quán)主張解除合同，但是能不能解除不是他說了算。二、這里開發(fā)商的理由究竟成不成立的，要分析兩種情況：1、如果雙方在購房合同條款中，有寫到：購房者XX天時間內(nèi)不接房，致使開發(fā)商無法交付，開發(fā)商獲得單方面的解除權(quán)。類似這樣的內(nèi)容，那么屬于約定解除合同的情形，開發(fā)商獲得解除合同的權(quán)利。2、如果沒有上述條款的約定，那么開發(fā)商只能在出現(xiàn)法定解除條件下才能單方面解除合同，這主要是涉及到法學(xué)理論，具體就不解釋，分析案件的情況好了。開發(fā)商在這里是不具體合同的法定解除條件。主要是他是債務(wù)人，而購房者也履行了主要義務(wù)（付款），這時擁有合同解除權(quán)主要是債權(quán)人（購房者）而不是開發(fā)商。開發(fā)商之所以籠統(tǒng)地以：“按《合同法》相關(guān)規(guī)定相關(guān)規(guī)定，合同無法履行”來解除合同，是因為他沒辦法找到理據(jù)。三、其實開發(fā)商要與消費者單方面解除合同，這和庭上審的內(nèi)容是一樣的，但他不在庭上提出，而是私下解除合同，也不敢說違約，足以說明他理虧。不過鑒于房屋買賣涉及的金額比較大，而且一般以合同內(nèi)容為準(zhǔn)，所以**好是找律師分析下。

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• 問 ??開發(fā)商拖延整改遲遲不整改怎么辦？誰知道呢？
  答

  在房管局網(wǎng)上查到自己的房子，首先要在買房的時候進(jìn)行網(wǎng)簽以及商品房買賣合同備案這個兩個關(guān)鍵流程。有的地方只能帶上身份證去房管局親自查詢，有的地方可以網(wǎng)上查詢，點擊查詢“商品房買賣合同備案”，輸入合同編號及身份證號即可。網(wǎng)簽是地產(chǎn)企業(yè)規(guī)范銷售房屋，防止開發(fā)企業(yè)捂盤以及一房多賣而建立的一個網(wǎng)絡(luò)化管理系統(tǒng)。購房網(wǎng)簽相當(dāng)于在房屋管理部門將買賣協(xié)議備案，并在互聯(lián)網(wǎng)上公示，而且網(wǎng)簽后還會得到一個網(wǎng)簽號，可以在互聯(lián)網(wǎng)上查詢網(wǎng)簽信息，已經(jīng)網(wǎng)簽過的房屋，無法進(jìn)行第二次網(wǎng)簽，一定程度上有利于避免開發(fā)商一房二賣，是一種行政管理行為。

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