??開發(fā)商不轉(zhuǎn)移登記該怎么辦？誰知道呢？

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• 135****2632

  房屋沒有辦理初始登記是不能夠辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記的，購(gòu)房人無法取得所購(gòu)房屋的產(chǎn)權(quán)證。
  在這種情況下購(gòu)房人可以起訴開發(fā)商，要求開發(fā)商協(xié)助辦理涉訴房屋的產(chǎn)權(quán)證并承擔(dān)遲延辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的違約責(zé)任的同時(shí)，要求法院確認(rèn)所購(gòu)房屋屬于購(gòu)房人所有。
  判決生效后，在開發(fā)商已經(jīng)撤離的情況下，要求開發(fā)商協(xié)助辦理涉訴房屋的產(chǎn)權(quán)證當(dāng)然是無法執(zhí)行的，購(gòu)房人可以申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行。法院會(huì)向房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)發(fā)協(xié)助執(zhí)行通知書和裁定書，明確要求將購(gòu)房人所購(gòu)房屋轉(zhuǎn)移到購(gòu)房人名下，但是房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)往往還是以房屋沒有辦理初始登記為由不予辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。
  

  查看全文↓ 2019-07-03 17:18:16
• 133****7402

  產(chǎn)權(quán)登記的第一程序就是登記收件。登記收件表示主管機(jī)關(guān)接受產(chǎn)權(quán)人主張權(quán)利的申請(qǐng)。因此，產(chǎn)權(quán)人必須填寫申請(qǐng)書，并交驗(yàn)有關(guān)證明、證件; 經(jīng)審查符合登記條件的，予以收件。即接受申請(qǐng)書，收存需要進(jìn)一步審查的有關(guān)證明、證件。
  02
  勘丈繪圖。它是對(duì)已申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)登記的房地產(chǎn)逐戶、逐處進(jìn)行實(shí)地勘察，查清房地現(xiàn)狀，丈量計(jì)算面積，核實(shí)墻體歸屬，繪制分丘平面圖，補(bǔ)測(cè)或修測(cè)房屋分幅平面圖，為產(chǎn)權(quán)全面審查和制圖發(fā)證提供依據(jù)。
  03
  產(chǎn)權(quán)審查。對(duì)申請(qǐng)登記的房屋，經(jīng)過認(rèn)真細(xì)致的實(shí)地勘察和丈量制圖，掌握了房屋全部實(shí)況資料以后，即可轉(zhuǎn)入產(chǎn)權(quán)審查。 產(chǎn)權(quán)審查是以產(chǎn)權(quán)檔案的歷史資料和實(shí)地調(diào)查勘察的現(xiàn)實(shí)資料為基礎(chǔ)，以國(guó)家現(xiàn)行的政策、法律和有關(guān)的行政法規(guī)為依據(jù)，對(duì)照申請(qǐng)人提交的申請(qǐng)書、墻界表、產(chǎn)權(quán)證 件、證明，逐戶、逐棟認(rèn)真審查其申請(qǐng)登記的房屋產(chǎn)權(quán)來源是否清楚，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移和房屋變動(dòng)是否合法等整個(gè)復(fù)雜細(xì)致的工作過程。 需要說明的是，這里的產(chǎn)權(quán)審查是全面的、更為細(xì)致的產(chǎn)權(quán)審查，是經(jīng)過了登記收件勘丈繪圖后的產(chǎn)權(quán)審查。

  查看全文↓ 2019-07-03 17:18:10
• 142****3955

  告開發(fā)商沒履行自己的義務(wù)，合同上應(yīng)該有這項(xiàng)內(nèi)容的吧。責(zé)成開發(fā)商協(xié)助辦理，若不成，就告他沒履行自己的義務(wù)，造成產(chǎn)權(quán)人損失，要求賠償經(jīng)濟(jì)損失和協(xié)助辦理房產(chǎn)證。
  

  查看全文↓ 2019-07-03 17:18:04

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• 問 ??開發(fā)商怎么招商？誰知道呢？
  答

  現(xiàn)在的銷售人員拿其現(xiàn)在的銷售提成，而對(duì)于現(xiàn)在兼負(fù)責(zé)招商提成可以分為兩部分，如果現(xiàn)在招商已經(jīng)的完成的，可以給其全部招商提成，而如果現(xiàn)在的招商只進(jìn)行了一部分，還需要后來專門的招商人員來共同完成得，提成可以銷售和招商各占50%，等該招商徹底完成發(fā)提成。

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• 問 ??開發(fā)商不辦決算怎么辦？誰知道呢？
  答

  如果說他們不按照合同支付違約金**直接有效的方法就是打電話投訴。找律師是伐不來的。現(xiàn)在你可以打市長(zhǎng)熱線投訴?；蛘呦M(fèi)者合法權(quán)益保護(hù)投訴電話啊。你已經(jīng)把你的錢拿去讓開發(fā)商使用了那么長(zhǎng)時(shí)間就那么點(diǎn)違約金，你就退房是不伐算的。房子一定要要，違約金也一定要拿。老百姓掙錢不容易啊。

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• 問 ??開發(fā)商怎么樣？誰知道呢？
  答

  1\國(guó)家對(duì)大幅增長(zhǎng)的房地產(chǎn)交易價(jià)格及盲目性投資等問題非常重視,出臺(tái)一系列的政策措施來加以抑止\懲罰.2\由于這兩年國(guó)家多災(zāi)多難.在懲罰房地產(chǎn)的同時(shí),提高儲(chǔ)備金率及信貸利率,在某些程度上大力抑止了購(gòu)房者的購(gòu)買剛性.并對(duì)部份中小型開發(fā)商造成了極大的困擾.全部由自有資金開發(fā)明顯壓力過大.銀行不放貸,某些中小型開發(fā)商.連飯都吃不飽了.3\歐州國(guó)家,特別是以美\英為首的國(guó)家,次貸所造成的經(jīng)濟(jì)危機(jī)前兆,部份私有銀行的倒閉,整體經(jīng)濟(jì)的回落下滑,所帶來全世界性的金融危機(jī)影響.4\國(guó)民由于今年物價(jià)暴漲而帶來的信心缺失.

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• 問 ??開發(fā)商不按規(guī)劃交房怎么辦？誰知道呢？
  答

  對(duì)于購(gòu)房者來說首先要知道在什么情況下開發(fā)商完成了交房的義務(wù)。根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十一條規(guī)定：“對(duì)房屋的轉(zhuǎn)移占有，視為房屋的交付使用，但當(dāng)事人另有約定的除外?！币簿褪钦f，除非購(gòu)房者與開發(fā)商之間有特別的約定，開發(fā)商向購(gòu)房者交付商品房鑰匙的時(shí)候就是開發(fā)商向購(gòu)房者完成了交房的義務(wù)。 現(xiàn)在的房屋買賣合同一般都是國(guó)家工商行政管理局和中華人民共和國(guó)建設(shè)部統(tǒng)一監(jiān)制的合同文本，合同中關(guān)于交房期都有較為嚴(yán)格的具體規(guī)定，并且還有逾期交房的懲罰性條款，比如在逾期若干天內(nèi)要付違約金，逾期若干天內(nèi)購(gòu)房人有權(quán)退房，并要求發(fā)展商支付違約金。對(duì)于具體的違約金計(jì)算方式由雙方自行約定，很多開發(fā)商為了降低約定的違約金，計(jì)算比例都比較小，一般都是萬分之二左右，折算一下甚至低于銀行貸款利率。所以購(gòu)房者在簽訂合同的時(shí)候應(yīng)當(dāng)要求約定一個(gè)合理的違約金計(jì)算比例，一般以銀行的貸款利率為標(biāo)準(zhǔn)比較公平。 而購(gòu)房人對(duì)晚交房的情況也要具體分析，通過調(diào)查研究看看開發(fā)商對(duì)于晚交房是否有免責(zé)的理由，比如非因開發(fā)商原因的小區(qū)設(shè)計(jì)、規(guī)劃變更。如果有免責(zé)的原因，開發(fā)商應(yīng)提出有關(guān)證明文件，該證明文件應(yīng)該是房管部門或法院予以認(rèn)可的文件。如果開發(fā)商確有證明能夠免責(zé)的理由和文件，購(gòu)房人則可以與開發(fā)商協(xié)商新的交房時(shí)間以及有關(guān)補(bǔ)償條款。補(bǔ)償?shù)姆绞揭话銥殚_發(fā)商向購(gòu)房者支付鄰近地段、相同面積房屋的租金。 由于房屋延期交付的時(shí)間充滿著不確定性，購(gòu)房者應(yīng)該注意到訴訟時(shí)效的問題，及時(shí)行使自己的訴訟權(quán)。訴訟時(shí)效是指權(quán)利受法律保護(hù)的期限，若超過訴訟時(shí)效，當(dāng)事人就喪失法律上的勝訴權(quán)。我國(guó)法律規(guī)定，從當(dāng)事人知道或應(yīng)當(dāng)知道自己的權(quán)利受侵害之日算起，訴訟時(shí)效為兩年。也就是說購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)在合同約定的交房日的兩年內(nèi)行使訴訟權(quán)。如果你在訴訟時(shí)效期限內(nèi)向開發(fā)商主張上述權(quán)利，則新的訴訟時(shí)效就從你主張的日期起重新計(jì)算兩年。當(dāng)然，要有相應(yīng)的證據(jù)來證明你的主張，如掛號(hào)信等書面證據(jù)，打電話口頭說說一般是不行的。

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• 問 ??開發(fā)商拖延整改遲遲不整改怎么辦？誰知道呢？
  答

  在房管局網(wǎng)上查到自己的房子，首先要在買房的時(shí)候進(jìn)行網(wǎng)簽以及商品房買賣合同備案這個(gè)兩個(gè)關(guān)鍵流程。有的地方只能帶上身份證去房管局親自查詢，有的地方可以網(wǎng)上查詢，點(diǎn)擊查詢“商品房買賣合同備案”，輸入合同編號(hào)及身份證號(hào)即可。網(wǎng)簽是地產(chǎn)企業(yè)規(guī)范銷售房屋，防止開發(fā)企業(yè)捂盤以及一房多賣而建立的一個(gè)網(wǎng)絡(luò)化管理系統(tǒng)。購(gòu)房網(wǎng)簽相當(dāng)于在房屋管理部門將買賣協(xié)議備案，并在互聯(lián)網(wǎng)上公示，而且網(wǎng)簽后還會(huì)得到一個(gè)網(wǎng)簽號(hào)，可以在互聯(lián)網(wǎng)上查詢網(wǎng)簽信息，已經(jīng)網(wǎng)簽過的房屋，無法進(jìn)行第二次網(wǎng)簽，一定程度上有利于避免開發(fā)商一房二賣，是一種行政管理行為。

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