離婚后房產(chǎn)證除名怎么操作？求回答？哪位能說說？

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• 144****2777

  離婚后房產(chǎn)證更名是確保離婚房產(chǎn)歸屬的關鍵一步，因此，對于離婚時分到房產(chǎn)的一方，一定要即是去房產(chǎn)部門辦理過戶手續(xù)，變更房產(chǎn)證。
  離婚后房產(chǎn)證更名需要的材料有以下幾種：
  （1）、關于房產(chǎn)分割的離婚協(xié)議書（協(xié)議離婚時）；
  （2）、離婚財產(chǎn)歸屬協(xié)議，權利人一方申請登記的，需要提交經(jīng)公證的離婚財產(chǎn)歸屬協(xié)議（協(xié)議離婚時）；
  （3）、生效的法院判決書及復印件（訴訟離婚時）；
  （4）、判決書中明確房產(chǎn)歸屬的可由權利人一方申請登記房產(chǎn)證（訴訟離婚時）；
  （5）、離婚證及復印件；
  （6）、房產(chǎn)證；
  （7）、身份證明及復印件。

  查看全文↓ 2019-07-03 16:11:18
• 137****6057

  若是在招商銀行辦理的個人住房貸款，期間如需辦理房產(chǎn)證相關手續(xù)、增加/變更產(chǎn)權人等，因各城市相關規(guī)定有所不同，具體您可以聯(lián)系貸款經(jīng)辦行或當?shù)氐馁J后服務中心咨詢確認。

  查看全文↓ 2019-07-03 16:11:09
• 153****2661

  夫妻離婚除名需辦離婚分割。房產(chǎn)分割是主要針對于夫妻雙方共同購買的房產(chǎn)，房產(chǎn)可能登記在一人名下，也可能按份額登記在兩人名下，不管是哪種情況，本質都是是屬于雙方 的共同財 產(chǎn)，離婚后想要買房，需要先憑離婚協(xié)議等相關資料去房管局辦理房產(chǎn)分割(需雙方到現(xiàn)場);這種方式是免征稅只需繳納一定手續(xù)費和工本費的。
  注意：當房產(chǎn)分割清楚后，才能明確再買房是幾套房。辦理
  離婚房產(chǎn)分割
  后，名下沒有房產(chǎn)的，再買房算首套;有一套房的，再買房算二套;有兩套房的，則屬于限購人群不能再購買。

  查看全文↓ 2019-07-03 16:10:59
• 151****0623

  一、協(xié)議離婚方式下的房產(chǎn)證更名手續(xù) 協(xié)議離婚(離婚雙方協(xié)商一致)的，要辦理離婚后房產(chǎn)證更名，需要離婚雙方憑以下材料到當?shù)胤慨a(chǎn)交易中心辦理：
  1、身份證(及復印件);
  2、離婚協(xié)議書(離婚協(xié)議書須加蓋民政部門公章或民政檔案部門印章);
  3、離婚證以及能說明屬婚后夫妻共有財產(chǎn)的資料;
  4、房屋產(chǎn)權變更登記申請表;
  5、房屋所有權證(含房屋共有權證)到當?shù)胤慨a(chǎn)交易中心辦理;此外，如離婚協(xié)議書中未注明原婚姻登記時間，還須提供原結婚證明。
  二、訴訟離婚方式下的房產(chǎn)證更名手續(xù) 訴訟離婚(通過法院判決離婚)的，單方可以憑以下證件和材料到當?shù)胤慨a(chǎn)交易中心申請房產(chǎn)證更名手續(xù)：
  1、身份證(及復印件);
  2、生效的法院判決書以及能說明屬婚后夫妻共有財產(chǎn)的資料;
  3、房屋產(chǎn)權變更登記申請表、房屋所有權證(含房屋共有權證)。
  三、上述兩種情況，如果產(chǎn)權設定抵押的，須提供銀行同意函;如果原權證上的產(chǎn)權人姓名有錯誤，須補充提供公安部門出具的相關證明資料。
  四、離婚后更改房屋產(chǎn)權歸屬的征稅標準 根據(jù)我國婚姻法的規(guī)定，夫妻共有房屋屬共同共有財產(chǎn)。因夫妻財產(chǎn)分割而將原共有房屋產(chǎn)權歸屬一方，是房產(chǎn)共有權的變動而不是現(xiàn)行契稅政策規(guī)定征稅的房屋產(chǎn)權轉移行為。因此，對離婚后原共有房屋產(chǎn)權的歸屬人不征收契稅。因離婚需在房產(chǎn)證上除名的，只需夫妻二人簽訂協(xié)議，明確房子以后歸其中一方所有，也不用繳契稅。

  查看全文↓ 2019-07-03 16:10:51

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• 問 離婚后房產(chǎn)證除名怎么操作
  答

  (1)、協(xié)議離婚，簽訂離婚協(xié)議書的到公證處辦理析產(chǎn)公證，如有離婚判決書的話無需辦理公證;　　(2)、到交易中心辦理轉繪;　　(3)、到房管局辦理免征契稅申請;　　(4)、辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交50元登記費;　　(5)、取證。

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• 問 有貸款怎么補辦房產(chǎn)證？求回答？哪位能說說？
  答

  先在當?shù)毓_發(fā)行的報刊上刊登遺失聲明后，可以申請補發(fā)。補發(fā)申請時要提供報刊上刊登遺失聲明及身份證、戶口本、購房合同、完稅發(fā)票等相關資料。

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• 問 房產(chǎn)證有死人的名字怎么去掉？求回答？哪位能說說？
  答

  因為繼承房產(chǎn)涉及到了稅收的問題，房地產(chǎn)中心要求繼承人必須到被認可的專業(yè)房地產(chǎn)評估機構進行房產(chǎn)價值的評估。評估費的收取，國家有專門的標準，使用的差額定率累進來計費。這和繳納個人所得稅時候采用的累進稅率原理很類似，也就是按照房地產(chǎn)價格總額大小劃分費率檔次，分檔計算各檔的收費，各檔收費額累計之和為收費總額。

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• 問 通知業(yè)主領房產(chǎn)證信息怎么寫？？求回答？哪位能說說？
  答

  理論上是不可以的。物業(yè)是開發(fā)商臨時為業(yè)主聘用的小區(qū)物業(yè)管理和服務機構，對小區(qū)內的公共設施進行維護。 不承擔代辦或是保管房產(chǎn)證的職能。

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• 問 父母的房產(chǎn)證能貸款嗎？求回答？哪位能說說？
  答

  可以以你父母的名義貸款。用他們的房產(chǎn)證抵押，不能用你的名義。如果用你的名義貸款，也得用你父母的房產(chǎn)證抵押。但需辦理委托、擔保等，手續(xù)繁瑣。我認為沒有必要。

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