怎么辦理房產(chǎn)證？請(qǐng)問有哪個(gè)朋友說說？

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• 141****0426

  房產(chǎn)證辦理流程及相關(guān)事項(xiàng)
  一.需提供的資料
  1. 房屋購銷合同原件及補(bǔ)充合同原件。
  2.商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件。
  3.房屋的外業(yè)測(cè)繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。 （若房屋測(cè)繪報(bào)告為舊格式的，則還需出具竣工驗(yàn)收單及填寫市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書，新格式只需提供房屋的外業(yè)測(cè)繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件即可。）
  4.完稅憑證（契稅繳款書）
  5.⑴購房人已婚
  ①雙方身份證復(fù)印件（原則上需校驗(yàn)原件）
  ②婚姻證明復(fù)印件（帶原件校驗(yàn)）
  ③雙方任何一方不能到場(chǎng)辦理，則需提供私章，若委托第三方代辦則需同時(shí)提供夫妻雙方私章 ⑵購房人單身（必須本人到場(chǎng)，不可代辦）
  ①身份證復(fù)印件（帶原件校驗(yàn)）
  ②戶口簿或戶籍證明復(fù)印件（帶原件校驗(yàn)）
  ③單身聲明具結(jié)書 購房者在本地則到民政局辦理 購房者在異地則到公證處辦理 購房者在國(guó)外則到大使館辦理 ⑶購房人為單位
  ①營(yíng)業(yè)執(zhí)照（或組織機(jī)構(gòu)代碼證）復(fù)印件（校驗(yàn)原件），無法提交原件校驗(yàn)，則需提交工商出具的彩印副本。 二．產(chǎn)權(quán)登記費(fèi) 居民住宅 每套80元，如有共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元/本 其它房產(chǎn)建筑 面積500（含500）㎡以下的每宗200元，500~1000㎡的為300元，1000~2000㎡的為500元，2000~5000㎡的為800元，5000㎡以上的為1000元；如共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元/本。
  三.契稅稅率及繳款書的辦理 契稅繳款書的辦理辦理
  1.提供戶主身份證復(fù)印件。
  2.提供銷售發(fā)票復(fù)印件（帶原件校驗(yàn)）。
  3.提供銷售合同及**終補(bǔ)充合同復(fù)印件（帶原件校驗(yàn)）。
  4.若開發(fā)公司代為辦理，則派遣員工時(shí)應(yīng)出具公司蓋章的證明書。 契稅稅率
  1.普通住宅 144㎡以下為1.5%，144㎡以上為3%。
  2.非普通住宅（高檔住宅如別墅等）為3%。
  四.注意事項(xiàng) 保證合同、發(fā)票、測(cè)繪報(bào)告等各個(gè)憑證資料的內(nèi)容一致性， 認(rèn)真核對(duì)，確保措辭、各項(xiàng)數(shù)據(jù)、日期等一致無誤。 辦理房產(chǎn)證費(fèi)用為： 置業(yè)總價(jià)*2%契稅 置業(yè)總價(jià)*2%維修基金 工本費(fèi)80%

  查看全文↓ 2019-07-03 16:07:57
• 154****2562

  單位購買商品房，辦理房產(chǎn)證需持：
  
  　　1、購房合同（正本）；
  　　2、購買發(fā)票（復(fù)印件）；
  　　3、竣工決算書（原件）；
  　　4、單位介紹信（同時(shí)還需注明單位性質(zhì)、委托何人前來辦理）；
  　　5、《住房質(zhì)量保證書》、《住房使用說明書》。

  查看全文↓ 2019-07-03 16:06:04
• 152****0167

  產(chǎn)權(quán)審查是以產(chǎn)權(quán)檔案的歷史資料和實(shí)地調(diào)查勘察的現(xiàn)實(shí)資料為基礎(chǔ)，以國(guó)家現(xiàn)行的政策、法律和有關(guān)的行政法規(guī)為依據(jù)，對(duì)照申請(qǐng)人提交的申請(qǐng)書、墻界表、產(chǎn)權(quán)證件、證明，逐戶、逐棟認(rèn)真審查其申請(qǐng)登記的房屋產(chǎn)權(quán)來源是否清楚，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移和房屋變動(dòng)是否合法等整個(gè)復(fù)雜細(xì)致的工作過程。
  

  查看全文↓ 2019-07-03 16:05:56

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  民政局不開單身證明辦房產(chǎn)證怎么辦lw理房產(chǎn)證是不需要單身證明的。。。辦理房產(chǎn)證，如果是開發(fā)商商品房，在購房時(shí)你只需要在簽訂合同時(shí)，填寫需要的名字（1個(gè)人或2個(gè)3個(gè)都可以的），是不會(huì)要單身證明的。即使是購二手房過戶，也是不會(huì)需要單身證明的。只是用房產(chǎn)證去抵押貨款， 如果房產(chǎn)上一個(gè)人的名字，有可能是需要單身證明，還者是需要離婚證明的。

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• 問 房產(chǎn)證如何辦？請(qǐng)問有哪個(gè)朋友說說？
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  需提供的資料 1. 房屋購銷合同原件及補(bǔ)充合同原件。 2.商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件。 3.房屋的外業(yè)測(cè)繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。 （若房屋測(cè)繪報(bào)告為舊格式的，則還需出具竣工驗(yàn)收單及填寫市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書，新格式只需提供房屋的外業(yè)測(cè)繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件即可。） 4.完稅憑證（契稅繳款書） 5.⑴購房人已婚 ①雙方身份證復(fù)印件（原則上需校驗(yàn)原件） ②婚姻證明復(fù)印件（帶原件校驗(yàn)） ③雙方任何一方不能到場(chǎng)辦理，則需提供私章，若委托第三方代辦則需同時(shí)提供夫妻雙方私章 ⑵購房人單身（必須本人到場(chǎng)，不可代辦） ①身份證復(fù)印件（帶原件校驗(yàn)） ②戶口簿或戶籍證明復(fù)印件（帶原件校驗(yàn)） ③單身聲明具結(jié)書 購房者在本地則到民政局辦理 購房者在異地則到公證處辦理 購房者在國(guó)外則到大使館辦理 ⑶購房人為單位 ①營(yíng)業(yè)執(zhí)照（或組織機(jī)構(gòu)代碼證）復(fù)印件（校驗(yàn)原件），無法提交原件校驗(yàn)，則需提交工商出具的彩印副本。

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• 問 房產(chǎn)證過戶孫子怎么過？請(qǐng)問有哪個(gè)朋友說說？
  答

  1. 選擇繼承過戶的形式。2. 繼承主要費(fèi)用 繼承權(quán)公證3. 繼承過戶與買賣和贈(zèng)與相比，稅費(fèi)支出是**低的，因?yàn)槔^承的房產(chǎn)沒有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅和契稅。繼承人憑遺囑辦理繼承權(quán)公證，憑繼承權(quán)公證書到房管局轉(zhuǎn)名。4. 在實(shí)際操作中，因?yàn)槔^承是遺產(chǎn)人死后才可以進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過戶，所以這種過戶方式的人比較少。同時(shí)，繼承房產(chǎn)需要滿足以下三個(gè)條件：第一，房產(chǎn)繼承有兩種形式，法定繼承和遺囑繼承。法定繼承即法律規(guī)定的遺產(chǎn)繼承人，遺囑繼承必須是遺產(chǎn)人死前曾做過公證的遺囑才有法律效力;第二，遺產(chǎn)應(yīng)當(dāng)是被繼承人生前屬于個(gè)人所有的財(cái)產(chǎn);第三，因遺產(chǎn)是所有繼承人的共同財(cái)產(chǎn)，房產(chǎn)的分割協(xié)議，需要每個(gè)繼承人同意并簽字方可生效。

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  夫妻房產(chǎn)證除名不需要先離婚，這是公民依法對(duì)自己財(cái)產(chǎn)的處置權(quán)，任何人不得干涉，雙方帶上資料去房管局辦理即可。

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