開發(fā)商擅自變更規(guī)劃,業(yè)主應(yīng)該怎么辦？

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• 153****3655

  《商品房銷售管理辦法》第二十四條規(guī)定：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照批準(zhǔn)的規(guī)劃、設(shè)計(jì)建設(shè)商品房。商品房銷售后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得擅自變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)。經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同當(dāng)事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10日內(nèi)，書面通知買受人……房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房;
  買受人退房的，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任。

  查看全文↓ 2018-10-11 16:52:48
• 141****7100

  《關(guān)于整頓和規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序的通知》……房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃方案一經(jīng)批準(zhǔn)，任何單位和個(gè)人不得擅自變更。確需變更的，必須按原審批程序報(bào)批;城市規(guī)劃行政主管部門在批準(zhǔn)其變更前，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行聽證。開發(fā)商的行為已經(jīng)嚴(yán)重違法了，業(yè)主們完全可以通過民事訴訟行使自己的權(quán)利要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任并予以賠償。

  查看全文↓ 2018-10-11 16:52:39
• 148****9557

  如果開發(fā)商減少小區(qū)綠化面積、調(diào)整或減少小區(qū)功能、擴(kuò)大建筑總面積、增加容積率，業(yè)主都是可以要求開發(fā)商賠償?shù)?/span>

  查看全文↓ 2018-10-11 16:52:31
• 146****9585

  根據(jù)法律規(guī)定，開發(fā)商變更房屋設(shè)計(jì)的，必須經(jīng)過業(yè)主的同意，而規(guī)劃部門批準(zhǔn)變更設(shè)計(jì)的，也需要舉行聽證，如果沒有履行法定的程序，即便開發(fā)商變更設(shè)計(jì)經(jīng)過規(guī)劃部門批準(zhǔn)也是違法的，業(yè)主們可以提起行政訴訟要求確認(rèn)規(guī)劃批準(zhǔn)系違法行為，但這并影響業(yè)主們提起民事訴訟的權(quán)利。
  所以，即便開發(fā)商的行為時(shí)經(jīng)過規(guī)劃批準(zhǔn)的，業(yè)主們一樣可以要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任并予以賠償?shù)摹?/span>

  查看全文↓ 2018-10-11 16:52:22

相關(guān)問題

• 問 開發(fā)商擅自變更戶型設(shè)計(jì)，購(gòu)房者應(yīng)該怎么辦 開發(fā)商擅自變更戶型設(shè)計(jì)，能退房嗎
  答

  合同法規(guī)定，在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)時(shí)，對(duì)方當(dāng)事人可以解除合同。那么，開發(fā)商擅自變更設(shè)計(jì)，購(gòu)房者能否退房？ 案例 某購(gòu)房者看中一套房屋，屋內(nèi)有二個(gè)衛(wèi)生間，一個(gè)在客廳，另一個(gè)在主臥室內(nèi)。隨后，購(gòu)房者與開發(fā)商簽訂了《商品房買賣合同》，合同附有房屋平面圖（二個(gè)衛(wèi)生間）。 合同中約定：“經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向發(fā)生變化的，出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi)，書面通知買受人，買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房?！? 7個(gè)月后，開發(fā)商向購(gòu)房者簽發(fā)入住通知書。購(gòu)房者到現(xiàn)場(chǎng)看房時(shí)發(fā)現(xiàn)，主臥內(nèi)的衛(wèi)生間沒有了，于是立即向開發(fā)商提出了質(zhì)疑。開發(fā)商稱原設(shè)計(jì)存在一定的問題，設(shè)計(jì)單位要求變更設(shè)計(jì)，開發(fā)商并無責(zé)任。那么購(gòu)房者此時(shí)能要求退房并讓開發(fā)商賠償損失嗎？ 分析 購(gòu)房者有權(quán)解除合同，退掉房子。建議你先與開發(fā)商協(xié)商，協(xié)商不成，可向人民法院提起訴訟。 《合同法》第94條規(guī)定，有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同： 在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)……。因?yàn)樯唐贩恳呀?jīng)建成，不可能再改變，也就是說，開發(fā)商已經(jīng)以其自己的行為表明，他將不再履行合同約定的“兩個(gè)衛(wèi)生間”的合同義務(wù)。開發(fā)商稱原設(shè)計(jì)存在一定的問題，設(shè)計(jì)單位要求變更設(shè)計(jì)，開發(fā)商并無責(zé)任，這個(gè)理由是站不住腳的。因?yàn)椋_發(fā)商變更房屋設(shè)計(jì)（減少衛(wèi)生間）后，沒有通知購(gòu)房者。 按《商品房銷售管理辦法》第24條規(guī)定，經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同當(dāng)事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10日內(nèi)，書面通知買受人。買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更以及由此引起的房?jī)r(jià)款的變更。開發(fā)商未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房；買受人退房的，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任。

• 問 如何應(yīng)對(duì)開發(fā)商擅自變更規(guī)劃 業(yè)主維權(quán)途徑有哪些
  答

  近日，武漢光谷一位業(yè)主李女士收房時(shí)遇到了糟心事，房子被延遲交付，后來開發(fā)商通知驗(yàn)收時(shí)，房子也未達(dá)到收房標(biāo)準(zhǔn)。 “房門未安裝，公共衛(wèi)生間被改造成普通房屋出售”，這是業(yè)主李女士在收房時(shí)發(fā)現(xiàn)的。李女士買的是一套loft，收房前都已經(jīng)在滿心歡喜的籌劃裝修事宜了，可眼前的事實(shí)讓她心涼了半截。他們家的房子跟樣板間有非常大的區(qū)別，房門都沒有！收房時(shí)，墻面墻面都未達(dá)到交付標(biāo)準(zhǔn)。在公攤上，開發(fā)商私自將樓層里的兩個(gè)公共衛(wèi)生間改造成普通商住房對(duì)外銷售。 **時(shí)問題這么多，業(yè)主該怎么維權(quán)呢？ 關(guān)于樣板間的問題，我們?cè)谝酝闹R(shí)中提到過，精裝修的樣板將掩蓋了很多細(xì)節(jié)問題，消費(fèi)者難以察覺，只有在收房后才會(huì)被購(gòu)房者發(fā)現(xiàn)，可那時(shí)已經(jīng)木已成舟。 我們知道開發(fā)商交房必須要滿足以下幾個(gè)條件： 1、須取得《建筑工程竣工備案表》； 2、取得“質(zhì)量保證書”和“住宅使用說明書”； 3、合格第三方機(jī)構(gòu)出去權(quán)威實(shí)測(cè)面積數(shù)據(jù)。； 4、合同約定的其他交房條件。 從李女士描述的情況看，她買的loft房子根本達(dá)不到交付標(biāo)準(zhǔn)，李女士完全可以拒收房屋，如果開發(fā)商沒有在約定的期限內(nèi)完成交房，李女士可以拒收房屋，并以此要求開發(fā)商退還購(gòu)房款并額外賠償損失。 至于公攤部分的改動(dòng)，我國(guó)《商品房銷售管理辦法》第24條明確規(guī)定，開發(fā)商變更規(guī)劃需通過行政部門審批，這種情況下開發(fā)商可以免除行政責(zé)任，不過相應(yīng)的民事責(zé)任并不會(huì)被免除。更改公攤規(guī)劃給原業(yè)主帶來的影響應(yīng)通過書面形式告知購(gòu)房者，造成的損失應(yīng)給出相應(yīng)的賠償。 業(yè)內(nèi)人士表示，我們?cè)谫?gòu)買商品房時(shí)，應(yīng)與開發(fā)商就住宅和小區(qū)公共部分規(guī)劃及違約做出相應(yīng)的約定，作為合同附件，以保障購(gòu)房者的利益。

• 問 房屋設(shè)計(jì)糾紛如何處理，開發(fā)商擅自變更設(shè)計(jì)怎么辦？
  答

  開發(fā)商辦不下來房產(chǎn)證有多種原因，你上述問題推遲房產(chǎn)證下發(fā)你可以去消費(fèi)者協(xié)會(huì)進(jìn)行維權(quán)申訴，但建議您先核實(shí)真實(shí)情況，有很多開發(fā)商拿房產(chǎn)去抵押貸款，沒還清款項(xiàng)以前是不可能下發(fā)產(chǎn)權(quán)證的，對(duì)于支付違約金的問題，是按產(chǎn)權(quán)下發(fā)延遲時(shí)間長(zhǎng)短來協(xié)商的，購(gòu)房合同，也就是新房買賣協(xié)議上會(huì)出現(xiàn)違約金，但是沒有延期時(shí)限，是可以通過律師協(xié)商違約金的多少的！

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• 問 湖南新規(guī)何時(shí)實(shí)施 為何規(guī)定開發(fā)商不得擅自變更規(guī)劃
  答

  買房時(shí)，你遭遇到開發(fā)商變更規(guī)劃了嗎？買房前，開發(fā)商打著超低容積率、自帶重點(diǎn)幼兒園或是帶大型超市等旗號(hào)，吸引消費(fèi)者購(gòu)買。但買房后，不少開發(fā)商為了牟取更大的利益，隨意變更規(guī)劃。要知道，開發(fā)商承諾高綠化率、低容積率等，這類房子價(jià)格自然也比周邊的高，購(gòu)房者可是為開發(fā)商的這種規(guī)劃買單了的。如今，遭遇到開發(fā)商變更規(guī)劃，嚴(yán)重?fù)p害了購(gòu)房者的利益。今后，在湖南買房，開發(fā)商不得擅自變更規(guī)劃。 新修訂的《湖南省實(shí)施<中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法>辦法》(以下簡(jiǎn)稱《實(shí)施辦法》)已由湖南省第十二屆人大常委會(huì)第十九次會(huì)議通過，將于2016年5月1日正式實(shí)施，對(duì)城鄉(xiāng)規(guī)劃管理更加嚴(yán)格，對(duì)規(guī)劃管理制度更加健全，對(duì)違法建設(shè)處置標(biāo)準(zhǔn)更加明確。3月2日，湖南省住建廳發(fā)出通知，要求各市州、縣市城鄉(xiāng)規(guī)劃局(規(guī)劃建設(shè)局)貫徹落實(shí)新修訂的《實(shí)施辦法》。 不可隨意提高容積率、建設(shè)單位或個(gè)人不得擅自變更建設(shè)用地規(guī)劃條件 新修訂的《實(shí)施辦法》建設(shè)用地規(guī)劃條件變更要求非常嚴(yán)格，對(duì)于通過出讓方式提供的國(guó)有土地使用權(quán)的住宅、商業(yè)、辦公類建設(shè)項(xiàng)目，除公共利益需要外，申請(qǐng)變更建設(shè)用地規(guī)劃條件涉及改變土地使用性質(zhì)、降低綠地率、提高容積率、減少公共服務(wù)設(shè)施和基礎(chǔ)設(shè)施配套的，城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門不得批準(zhǔn)。 嚴(yán)格實(shí)施規(guī)劃行政審批和規(guī)劃許可 新修訂的《實(shí)施辦法》要求各級(jí)城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門要優(yōu)化行政許可程序，推進(jìn)技術(shù)審查與行政許可審查相對(duì)分離，提高行政效能。要依法嚴(yán)格實(shí)施規(guī)劃行政審批和規(guī)劃許可，不得在規(guī)劃建設(shè)用地范圍外實(shí)施規(guī)劃許可;未經(jīng)依法批準(zhǔn)的控制性詳細(xì)規(guī)劃，不得作為實(shí)施建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃許可的依據(jù)。要切實(shí)加強(qiáng)鄉(xiāng)村地區(qū)建設(shè)項(xiàng)目的規(guī)劃審批管理，提高鄉(xiāng)村地區(qū)規(guī)劃許可的覆蓋面和核發(fā)率。 用5年時(shí)間全面清查處理違法建設(shè) 根據(jù)新修訂的《實(shí)施辦法》，各地要暢通違法建設(shè)舉報(bào)渠道，建立健全建設(shè)工程的動(dòng)態(tài)監(jiān)管機(jī)制和違法建設(shè)的巡查機(jī)制，用五年時(shí)間全面清查處理城鎮(zhèn)建成區(qū)的違法建設(shè)，并堅(jiān)決遏制新增違法建設(shè)，加大對(duì)違反規(guī)劃行為的懲處力度。發(fā)現(xiàn)違法建設(shè)并責(zé)令當(dāng)事人停止建設(shè)，但當(dāng)事人拒不停止的，可以報(bào)告當(dāng)?shù)厝嗣裾?zé)成有關(guān)部門采取拆除繼續(xù)建設(shè)部分的措施。 三種情況下可發(fā)生強(qiáng)制性變更 變更內(nèi)容不符合控制性詳細(xì)規(guī)劃的，城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門不得批準(zhǔn)。建設(shè)單位或者個(gè)人應(yīng)當(dāng)按照建設(shè)用地規(guī)劃條件和規(guī)劃許可的內(nèi)容實(shí)施建設(shè)，不得擅自變更。確需變更的，應(yīng)當(dāng)向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門提出申請(qǐng)。受理申請(qǐng)的機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)依法將批準(zhǔn)的建設(shè)用地規(guī)劃條件和規(guī)劃許可的變更內(nèi)容予以公布;申請(qǐng)人應(yīng)在施工現(xiàn)場(chǎng)公布經(jīng)批準(zhǔn)的建設(shè)用地規(guī)劃條件和規(guī)劃許可內(nèi)容的變更內(nèi)容。 1、城市規(guī)劃調(diào)整造成地塊建設(shè)條件變化的。 2、城市基礎(chǔ)設(shè)施、公共設(shè)施建設(shè)需要導(dǎo)致已出讓用地的大小及相關(guān)建設(shè)條件發(fā)生變化的。 3、國(guó)家、省、市有關(guān)政策發(fā)生變化的。規(guī)劃條件變更內(nèi)容不符合控制性詳細(xì)規(guī)劃的，不應(yīng)當(dāng)批準(zhǔn)。對(duì)出讓地規(guī)劃條件的變更要求應(yīng)當(dāng)尤其嚴(yán)格，必須符合周圍環(huán)境要求和設(shè)施承載條件，不得損害公共利益，不得損害利益關(guān)系人的合法權(quán)益。 在以往，開發(fā)商總是能隨意變更規(guī)劃，侵犯購(gòu)房者的核心利益。造成購(gòu)房者維權(quán)困難，維權(quán)無門的現(xiàn)象，許多的購(gòu)房者只能吃啞巴虧。而如今，這一政策的實(shí)施，能夠給廣大的購(gòu)房者帶來**實(shí)際的利益。雖然不能保證杜絕這類現(xiàn)象的發(fā)生，但至少能讓開發(fā)商對(duì)這一政策有所忌憚，減少這一情況的發(fā)生。  

• 問 ??開發(fā)商擅自更改交房日期想要逃避違約金，作為業(yè)主怎么辦呢？
  答

  1、合同變更須合同當(dāng)事人協(xié)商一致，未達(dá)成一致意見進(jìn)行的單方變更內(nèi)容是沒有法律效力的。根據(jù)《合同法》第8條規(guī)定：“依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保護(hù)。”因此，依法成立的合同，自成立時(shí)生效，單方擅自變更合同無效，應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行原合同。 當(dāng)然，一方擅自變更合同內(nèi)容而發(fā)生爭(zhēng)議的話，守約方應(yīng)該收集可以證明對(duì)方篡改過合同的證據(jù)，比如你們可以對(duì)原合同變更事實(shí)申請(qǐng)鑒定等。 2、你們可以要求按原合同繼續(xù)履約，如果對(duì)方拒絕，構(gòu)成違約，你可以依合同追究其違約責(zé)任；如果對(duì)方明確表示不再履行原合同，即根本違約，您可以解除合同，要求對(duì)方返還預(yù)付款并賠償有關(guān)損失。

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