買二手房沒有房產(chǎn)證怎么買安全？我想要知道？有人回答么？

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• 144****6006

  無房產(chǎn)證的房屋**好不要買。因?yàn)槌鲑u人在與你交易時(shí)，在法律上，他還不是房屋的所有權(quán)人，無權(quán)進(jìn)行處分。無房產(chǎn)證的房屋有可能是違章建筑，而違章建筑是不受法律保護(hù)的。遇到政府要求拆除或強(qiáng)制拆除，政府是可以不進(jìn)行補(bǔ)償?shù)摹?/span>

  查看全文↓ 2019-07-03 15:08:11
• 156****1290

  把錢放在中介？我是做中介的，所以我清楚中介攜款關(guān)門都是很正常的，再大的公司都一樣，我買房是肯定不會(huì)放心把錢放中介那邊的。
  之前我也有客戶看中過這樣的房子，通常這樣的房子會(huì)相對(duì)比較便宜，我對(duì)他們說手上有錢是不怕買不到房子的，總比天天晚上睡不安穩(wěn)的好。
  奉勸一句，渾水還是不要去趟，說不定之后有更好的選擇，沒有法律保障的交易不做也罷！

  查看全文↓ 2019-07-03 15:08:05
• 133****2120

  這種交易屬于強(qiáng)買強(qiáng)賣性質(zhì)，國家為避免炒房的風(fēng)潮，這樣的交易是明令禁止的，沒有問題還好，出了問題法律都不能給到你保障。
  錢肯定是不能給房東的，因?yàn)楫a(chǎn)證沒下來產(chǎn)權(quán)就不是他的，根本沒有權(quán)利賣掉。只有預(yù)售合同是沒有用的，到**后還要打官司，煩都煩死了，因?yàn)橐娺^這樣的案例，房東拿了錢逃走了，人都找不到的，大半年后房東回來，房子已經(jīng)漲了，賠了客戶違約金，但是房子的價(jià)格早就漲得超過了違約金的幾個(gè)倍了，這樣房東自己錢周轉(zhuǎn)過來了，房子也保住了，吃苦的是買房的，錢給房東都沒有辦法再買房子了，擔(dān)心了大半年，到**后房子漲價(jià)了，只能買比之前小的房子，哭都來不及了。

  查看全文↓ 2019-07-03 15:07:56

相關(guān)問題

• 問 如何賣二手房？我想要知道？有人回答么？
  答

  貸款購買1、看房，買賣雙方達(dá)成協(xié)議、支付購房定金2、提交貸款申請(qǐng)、簽署貸款合同3、物業(yè)評(píng)估，第三方擔(dān)保4、銀行審批5、房屋過戶，支付**款6、交稅、領(lǐng)取新房產(chǎn)證7、銀行領(lǐng)取貸款合同、房屋抵押登記8、銀行放款給賣方、物業(yè)交割、支付尾款9、買方還款，結(jié)清后取回房本，注銷抵押登記。

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• 問 出售二手房個(gè)人怎么交稅？我想要知道？有人回答么？
  答

  一、契稅 契稅按照房地產(chǎn)買價(jià)的0.75%計(jì)算繳納。計(jì)算依據(jù)為實(shí)際購買金額。契稅由財(cái)政局收取。二、印花稅 印花稅按照房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書所載金額的 0.5‰。計(jì)稅依據(jù)為產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書所載的實(shí)際金額。同時(shí)，在辦理了房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)后，由買方按房產(chǎn)證繳納5元貼花。印花稅由稅務(wù)部門收取，有時(shí)也由房地產(chǎn)交易中心收取。三、過戶手續(xù)費(fèi) 過戶手續(xù)費(fèi)為房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書所載金額的5‰。過戶手續(xù)費(fèi)由房地產(chǎn)交易中心收取。四、交易手續(xù)費(fèi) 交易手續(xù)費(fèi)按套計(jì)費(fèi)，每套250元，30萬以下(含30萬元)，減半收費(fèi)。交易手續(xù)費(fèi)由房地產(chǎn)交易中心收取。五、其他費(fèi)用 勘丈表、房屋平面圖和地籍圖圖紙費(fèi)、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證工本費(fèi)。

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• 問 有合同，沒有房產(chǎn)證的房子怎么賣？我想要知道？有人回答么？
  答

  《物權(quán)法》第15條規(guī)定：“當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同的效力。”《**高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行民事政策若干問題的意見》第56條規(guī)定：“買賣雙方自愿，并立有契約，買方已交付了房款，并實(shí)際使用和管理了房屋，又沒有其他違法行為，只是買賣手續(xù)不完善的，應(yīng)認(rèn)為買賣關(guān)系有效，但應(yīng)著其補(bǔ)辦房屋買賣手續(xù)?！?/p> 全部5個(gè)回答>

• 問 二手房靠譜么通過中介？我想要知道？有人回答么？
  答

  你自己也不懂，更糟糕，貸款，稅費(fèi)，過戶 ，房本是否真?zhèn)?，產(chǎn)權(quán)是否有糾紛，付款步驟及簽合同時(shí)候需要注意的問題，你都不知道。你知道這些你自己要用多少時(shí)間嗎？手續(xù)很復(fù)雜，要是貸款的話需要準(zhǔn)備的材料也很多，你跑起來**少要20幾天什么也不用干了，琺戶粹鞠誄角達(dá)攜憚毛中介去做非常簡單，就是交了中介費(fèi)等消息就行了，找個(gè)信譽(yù)好的公司，你要是自己去做很麻煩的，還是找個(gè)中介吧，現(xiàn)在社會(huì)這么復(fù)雜，小心點(diǎn)好，別遇到騙子。 你也不相信賣方，賣方可能也不相信你呢，你說呢，你能輕信賣方嘛~~~~~~~~~~~~~~~~

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• 問 買二手房沒有房產(chǎn)證怎么買安全
  答

  沒有房產(chǎn)證的二手房不可以辦理過戶如果沒有房產(chǎn)證的二手房需要過戶是不能辦理手續(xù)的。買賣雙方到房地產(chǎn)交易管理部門申請(qǐng)過戶，必須提供二手房的房產(chǎn)證，沒有房產(chǎn)證，過戶要求也會(huì)遭到拒絕。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，擁有房產(chǎn)證的房屋才可交易，沒有房產(chǎn)證的房屋不得上市交易。由于目前我國采取的是房屋產(chǎn)權(quán)登記制度，如果你沒有房產(chǎn)證，那你將沒有權(quán)利交易房屋，同樣也就無權(quán)享受該房屋所帶來的相關(guān)利益。將來該房屋如果需要拆遷，那自己將無法得到補(bǔ)償。有些買方會(huì)選擇先簽署合同，再等賣方獲得房產(chǎn)證。如果只簽訂合同，并不能保證**終的結(jié)果，如果賣方反悔，同樣不能得到房屋的產(chǎn)權(quán)，尤其是在已經(jīng)付款的情況下，風(fēng)險(xiǎn)較大。實(shí)際中，有部分交易會(huì)采取公證方式，簽訂協(xié)議之后進(jìn)行公證，協(xié)議中把相關(guān)的過戶時(shí)間等也進(jìn)行約定，但這仍取決于雙方誠信。

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