??半產(chǎn)權的房子怎么出售?怎么出售自己的一半產(chǎn)權?

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• 137****2914

  1，你的房屋共有人需要本人親自到場（房地產(chǎn)交易所），持相關材料辦理過戶手續(xù)。
  2，契稅是1.5%，但有差額營業(yè)稅。也就是原購房發(fā)票金額與現(xiàn)時市場評估值之間的差額，稅率是5.55%。（如果是兩年內(nèi)購房需繳納全額營業(yè)稅）。
  3，需辦理委托公證，在國外需到當?shù)卮笫桂^辦理。
  4，沒有個人所得稅，但是看你的房屋現(xiàn)時市場評估值，是否超過規(guī)定的普通住宅單價。

  查看全文↓ 2019-07-03 12:23:22
• 135****2506

  一、只占一半房屋產(chǎn)權的房子市不能買賣的，需要先取得完全的服務產(chǎn)權后，才可以買賣和辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的。
  二、依據(jù)《房屋登記辦法》規(guī)定：
  　　第四條
  　　房屋登記，由房屋所在地的房屋登記機構辦理。
  　　第十三條
  　　共有房屋，應當由共有人共同申請登記。
  　　共有房屋所有權變更登記，可以由相關的共有人申請，但因共有性質(zhì)或者共有人份額變更申請房屋登記的，應當由共有人共同申請。
  　　第三十三條
  　　申請房屋所有權轉(zhuǎn)移登記，應當提交下列材料：
  　　（一）登記申請書；
  　　（二）申請人身份證明；
  　?。ㄈ┓课菟袡嘧C書或者房地產(chǎn)權證書；
  　?。ㄋ模┳C明房屋所有權發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；
  　?。ㄎ澹┢渌匾牧?。
  　　前款第（四）項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。
  三、依據(jù)《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》第七條
  房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應當按照下列程序辦理:
  (一)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當事人簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同;
  (二)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后90日內(nèi)持房地產(chǎn)權屬證書、當事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報成交價格;
  (三)房地產(chǎn)管理部門對提供的有關文件進行審查，并在7日內(nèi)作出是否受理申請的書面答復，7日內(nèi)未作書面答復的，視為同意受理;
  (四)房地產(chǎn)管理部門核實申報的成交價格，并根據(jù)需要對轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進行現(xiàn)場查勘和評估;
  (五)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當事人按照規(guī)定繳納有關稅費;
  (六)房地產(chǎn)管理部門辦理房屋權屬登記手續(xù)，核發(fā)房地產(chǎn)權屬證書。
  

  查看全文↓ 2019-07-03 12:23:17
• 157****9912

  你要賣房子，必須對方也要同意才可以賣，對方有優(yōu)先購買權。你有一半產(chǎn)權，你要賣房分割財產(chǎn)，對方也應該配合，對方如果不愿配合，打官司也不難，對方如果真的不樂意賣房，這時間就不會太短，怎么也得半年以上。

  查看全文↓ 2019-07-03 12:23:14

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• 問 ??半產(chǎn)權的房子怎么出售?房子一半產(chǎn)權可以賣嗎?
  答

  你要賣房子，必須對方也要同意才可以賣，對方有優(yōu)先購買權。你有一半產(chǎn)權，你要賣房分割財產(chǎn)，對方也應該配合，對方如果不愿配合，打官司也不難，對方如果真的不樂意賣房，這時間就不會太短，怎么也得半年以上。

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• 問 ??半產(chǎn)權房屋怎么變賣?共有房屋怎么出售自己的一半產(chǎn)權?
  答

  1，你的房屋共有人需要本人親自到場（房地產(chǎn)交易所），持相關材料辦理過戶手續(xù)。2，契稅是1.5%，但有差額營業(yè)稅。也就是原購房發(fā)票金額與現(xiàn)時市場評估值之間的差額，稅率是5.55%。（如果是兩年內(nèi)購房需繳納全額營業(yè)稅）。3，需辦理委托公證，在國外需到當?shù)卮笫桂^辦理。4，沒有個人所得稅，但是看你的房屋現(xiàn)時市場評估值，是否超過規(guī)定的普通住宅單價。

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• 問 一半的房屋產(chǎn)權 如何交易?共有房屋怎么出售自己的一半產(chǎn)權
  答

  是不是你們公司就是一個房地產(chǎn)開發(fā)公司??？還是說是你們公司和別人合作建房獲得的？你作為內(nèi)部員工購買的？第一點，如果只有一半產(chǎn)權你就只能享有一半所有權、處置權、收益權，不僅從權利上不能做到自己完全享有，在利益上也只能獲得一半啦。第二點，如果你和公司各占一半產(chǎn)權，房屋一樣可以買賣，你和公司可以互相將一半產(chǎn)權賣給對方，也可以協(xié)商將所有產(chǎn)權賣給第三方，賣方所得各得一半。第三點，同第一點，只能算一半是你的房子啦。其實，**主要的是當初買房時你和公司是如何簽的合同，比如說房屋是按正常市場價買的、又全是你付的錢，而你才擁有一半產(chǎn)權就不合理了；如果是按比市場價低的內(nèi)部價購買，而你付出的錢確實比一半的市場價低，才合理啊。補充問題，也要看你和公司當初如何約定的合同了，是不是包括你如果以內(nèi)部價購買房子就必須要在公司服務5年？提前離開公司如何約定？這些都應該在你當初購買合同上有明確注明的。再好好研究下你的合同吧

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• 問 共有房屋怎么出售自己的一半產(chǎn)權 
  答

  1，你的房屋共有人需要本人親自到場（房地產(chǎn)交易所），持相關材料辦理過戶手續(xù)。 2，契稅是1.5%，但有差額營業(yè)稅。也就是原購房發(fā)票金額與現(xiàn)時市場評估值之間的差額，稅率是5.55%。（如果是兩年內(nèi)購房需繳納全額營業(yè)稅）。 3，需辦理委托公證，在國外需到當?shù)卮笫桂^辦理。 4，沒有個人所得稅，但是看你的房屋現(xiàn)時市場評估值，是否超過規(guī)定的普通住宅單價

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• 問 ??自己只有一半產(chǎn)權能辦房產(chǎn)證嗎？房子只有一半產(chǎn)權 房產(chǎn)證該怎么辦？
  答

  是的，房產(chǎn)證是兩個人名字，默認是均分，也就是一半房產(chǎn)。房屋產(chǎn)權：房屋產(chǎn)權是指房產(chǎn)的所有者按照國家法律規(guī)定所享有的權利，也就是房屋各項權益的總和，即房屋所有者對該房屋財產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權利。房屋產(chǎn)權有房屋所有權和土地使用權兩部分組成，房屋所有權的期限為永久，而土地使用權根據(jù)有關法規(guī)為40、50年或70年不等，屆滿自動續(xù)期，續(xù)費按當時的1%-10%來增收（即土地使用權出讓金），補的費用**多不會超過5位數(shù)。

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