一套房房產(chǎn)證稅怎么收？能不能說說情況呢？

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• 157****5407

  增值稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時規(guī)定：
  若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收增值稅；
  若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價征收增值稅；
  若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的普通住宅，則免征增值稅；
  如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額征收增值稅。

  查看全文↓ 2019-07-03 11:17:40
• 138****5689

  首先你要去問下當(dāng)?shù)胤抗芫?，家里人過戶，父子轉(zhuǎn)讓時不時可以直接改掉名字，只要少量手續(xù)費
  如果可以，那就去辦。
  如果不行，那可能需要按買賣手續(xù)去辦理過戶，也就是你把自己三分之一的產(chǎn)權(quán)賣給你爸爸
  如果是你們的唯一住房，只要交納契稅1.5%就好了，可能只要按房價的三分之一的1.5%，刊當(dāng)?shù)亟忉?br/>如果走贈予，后續(xù)虧太多 以后交易要巨額的稅
  希望對你有幫助

  查看全文↓ 2019-07-03 11:17:26
• 131****1473

  一手房屋交易:
  　　契稅：買新房子要繳納的契稅為購房總價的3-5%(不同的省市自治區(qū)稅率不同)，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。
  　　維修基金：按建筑面積乘一定金額收取。
  　　物業(yè)管理費：房屋交房后支付，具體檔次費率按各地物價部門規(guī)定執(zhí)行。
  　　一、交易過程中需交費用
  　　印花稅：房價款的萬分之五
  　　二、申辦產(chǎn)權(quán)證過程中需交費用
  　　登記費、房屋所有權(quán)證工本費、印花稅、契稅、住宅公用部分共有設(shè)備維修基金等
  　　三、入住過程中需交費用
  　　物業(yè)管理費及供暖費
  　　四、辦理按揭須繳納的費用
  　　保險費：財險保險費=總房款*年費率*年限系數(shù)。保費一次性交。
  　　

  查看全文↓ 2019-07-03 11:17:18
• 136****0883

  一般二手房交易需要交納的稅費：
  一、 買房人應(yīng)繳納稅費：
  1、 契稅：首次購房評估額90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納;
  2、印花稅：房款的0.05%
  3、 交易費：3元/平方米
  4、 測繪費：1.36元/平方米
  5、 權(quán)屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。
  二、 賣房人應(yīng)繳納稅費：
  1、 印花稅：房款的0.05%
  2、 交易費：3元/平方米
  3、 營業(yè)稅：全額的5.56%(房產(chǎn)證未滿2年的、普通房滿2年減免)
  4、個人所得稅:房款的1%（.普通房滿五年唯一減免）。

  查看全文↓ 2019-07-03 11:17:03

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)證可以抵押幾次？能不能說說情況呢？
  答

  這屬于重復(fù)抵押，根據(jù)《物權(quán)法》和《房屋登記辦法》都沒有做出相關(guān)規(guī)定，一般銀行是不敢做的，有風(fēng)險。

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• 問 房產(chǎn)證改地址怎么處理？能不能說說情況呢？
  答

  為了便于房屋交易買賣，如果你所在的地區(qū)或者樓排幢號發(fā)生了變化，**好及時更改房產(chǎn)證上的地名坐落，而且手續(xù)辦理也是相當(dāng)方便的。產(chǎn)權(quán)人只要攜帶房屋所有權(quán)證原件，以及經(jīng)地名管理部門核發(fā)的門牌證復(fù)印件（校對原件）、身份證復(fù)印件（校對原件）、市房產(chǎn)交易產(chǎn)權(quán)登記申請表，到市房管局房產(chǎn)辦證大廳，就能直接變更，并可當(dāng)場辦結(jié)（門牌證可向所在地區(qū)的地名辦領(lǐng)取）。若產(chǎn)權(quán)人是已婚的，經(jīng)夫妻雙方協(xié)商同意后，同時提供產(chǎn)權(quán)變更為夫妻共有的報告、身份證明及結(jié)婚證明復(fù)印件（夫妻共同到場并校對原件），然后經(jīng)12個工作日，房管部門為其配偶頒發(fā)房屋共有權(quán)證。如果產(chǎn)權(quán)人本人不便來辦理房產(chǎn)證上的房屋坐落變更，可出具書面委托書，并將身份證、房產(chǎn)證、門牌證原件交給受托人，由受托人前往辦理即可。

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• 問 手上有二套房,哪套是第一套房？能不能說說情況呢？
  答

  二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1、全款買過一套房,貸款買房——算首套；2、貸款買過二套以上房,后來全部賣掉,通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn),但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄,再貸款買房——算首套；3、夫妻兩人,一方婚前買房使用商業(yè)貸款,另一方婚前購房用的是公積金貸款,婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清,銀行業(yè)金融機構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例;若貸款未還清——算二套房以上；4、貸款買過一套房,商業(yè)貸款已結(jié)清,再貸款買房——算首套。若貸款未結(jié)清——算二套；5、全款買過一套房,后來賣掉了,房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn),再貸款買房——算首套；6、當(dāng)?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)的查詢條件的,銀行盡職調(diào)查核實購房人已有一套住房的,再貸款買房——算首套；7、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄,全都已還清且出售,同時能夠提供兩套住房出售的證明,這種情況下再貸款時——算首套；8、個人名下有一套房商業(yè)貸款已還清,另一套是公積金貸款也已經(jīng)還清,申請商業(yè)貸款再買房——算首套；9、夫妻兩人,一方婚前有房但無貸款記錄,另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn),婚后買房申請貸款——算首套；10、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄,一套已還清,另一套未還清,此時再貸款認(rèn)定為二套房以上。

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• 問 能不能說說情況呢？
  答

  現(xiàn)在借錢很難的何況你是買房子何時才能還上房錢親戚估計也會有顧慮的因為現(xiàn)在社會大環(huán)境讓人怕了

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• 問 房產(chǎn)證抵押貸款后房產(chǎn)證在哪？能不能說說情況呢？
  答

  去建委做抵押登記的時候，建委會出他項給銀行的，房本是返回到您自己手里的。

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