??辦完證后購房合同丟了怎么辦？誰知道呢？

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• 137****7975

  1、購房合同未做預(yù)售登記
  在購房的合同沒有做預(yù)售登記前，如果購房者合同丟失，只需將剩余的合同作廢，然后重新簽訂一份合同，這期間購房者需要支付的費(fèi)用是一份合同的工本費(fèi)，約五十元左右。
  2、預(yù)售登記后，辦理銀行按揭前
  如果購房者丟失合同，所采取的措施是在報(bào)紙上刊登聲明合同作廢，三個(gè)月期滿后，拿著報(bào)紙去做預(yù)售登記的機(jī)關(guān)申請注銷所簽訂的那份合同，然后重新簽訂一份合同，再去做預(yù)售登記。這期間購房者需要支付的有刊登聲明的費(fèi)用，合同的工本費(fèi)，新合同的印花稅。
  
  3、預(yù)售登記后辦理銀行按揭后
  如果購房者丟失合同，除需要辦理第二種情況所辦理的手續(xù)外，購房者還要和辦理貸款的銀行簽訂一份變更協(xié)議，并將新的合同放在銀行質(zhì)押。因?yàn)橘彿空咦N了之前的購房合同，合同號(hào)便會(huì)發(fā)生改變，盡管購房合同的內(nèi)容沒有變化，但依據(jù)《合同法》規(guī)定，該借款合同已經(jīng)發(fā)生變更，需要和銀行簽變更協(xié)議。這期間購房者需要支付的有刊登聲明的費(fèi)用，合同的工本費(fèi)，新合同的印花稅。
  **后提醒一下大家，在整個(gè)購房過程中，合同經(jīng)常需要交接，而合同的丟失也并不都是發(fā)生在購房者身上，有些時(shí)候由于律師、銀行或者中介的人過失也可能會(huì)出現(xiàn)丟失合同的情況。所以，在交接合同時(shí)一定記得要求對方出具書面的憑證，以證明自己已經(jīng)將合同交給對方，防止合同丟失后大家互相推脫責(zé)任的情況出現(xiàn)。
  另外，如果購房合同丟了，其實(shí)也并不是很嚴(yán)重，只要掌握了正確的補(bǔ)救方式，補(bǔ)辦并不困難。不過，購房合同遺失的補(bǔ)救措施雖然有，但是還是會(huì)花費(fèi)大家的精力和時(shí)間，為了避免產(chǎn)生不必要的麻煩，還是建議大家還是要細(xì)心保管自己的購房合同以及兩證等重要文件。

  查看全文↓ 2019-07-02 15:07:17
• 135****2612

  購房合同丟了可以補(bǔ)辦嗎?購房合同丟了可以怎么辦呢?合同丟失了是可以補(bǔ)辦的。1、一般情況下房屋買賣交易過程中需要簽訂四份購房合同：開發(fā)商兩份，房管部門備案一份，購房者一份，但如果購房者要辦理銀行按揭的話，購房者所有的購房合同原件需要交由貸款銀行備案。購房者與開發(fā)商簽訂完購房合同后，該合同就是證明購房者購買房屋的憑證，因此，要妥善保管自己的購房合同，如果不小心丟失，一定要及時(shí)采取相應(yīng)的補(bǔ)救措施。2、購房合同未做預(yù)售登記，在購房的合同沒有預(yù)售登記前，如果購房者合同丟失，只需將丟失的合同作廢，然后重新簽訂一份合同，購房者需要支付的費(fèi)用是一份合同的工本費(fèi)，約五十元左右。3、預(yù)售登記后，辦理銀行按揭前。如果購房者丟失合同，所采取的措施是在報(bào)紙上刊登聲明合同作廢，三個(gè)月期滿后，拿著報(bào)紙去做預(yù)售登記的機(jī)關(guān)申請注銷簽訂的那份合同，然后重新簽訂一份合同，再去做預(yù)售登記。這期間購房者需要支付的有刊登聲明的費(fèi)用，合同的工本費(fèi)，新合同的印花稅。
  

  查看全文↓ 2019-07-02 15:07:12
• 151****6705

  購房合同當(dāng)事人簽署時(shí)候，一式多份，當(dāng)事人，開發(fā)商，房管局，銀行等都有持有。
  當(dāng)事人持有那一份丟失，可以憑身份證，戶口簿，婚姻狀況證明，房產(chǎn)證，購房票據(jù)等證件和證明，找開發(fā)商，或房管部門，復(fù)印一份，加蓋那家單位管理章。
  

  查看全文↓ 2019-07-02 15:07:07

相關(guān)問題

• 問 辦完證后購房合同丟了怎么辦
  答

  已經(jīng)網(wǎng)簽的，前往交易中心調(diào)取。交易中心不給調(diào)取的，找律師拿調(diào)查令去調(diào)。沒有網(wǎng)簽的，把中介那份要過來吧，真的打官司只認(rèn)原件，不認(rèn)復(fù)印件的。

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• 問 ??購房契稅發(fā)票丟了怎么辦？誰知道呢？
  答

  契稅稅票丟失不可以補(bǔ)開，但是可以到稅務(wù)部門辦理契稅繳納證明，效力是等同的。辦理的具體手續(xù)如下： 第一步：帶本人身份證原件，到行政審批中心汽水窗口查詢繳納記錄。 第二步：到市一級報(bào)紙登報(bào)申明遺失。 第三步：戴報(bào)紙和本人身份證原件，到行政審批中心契稅窗口，開具契稅繳納證明。 您提到的是否可以代為補(bǔ)辦，文件規(guī)范要求是“攜帶本人身份證辦理”，所以建議您本人親自辦理較妥。

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• 問 辦完土地證后購房合同就沒用了嗎？請問有誰知道呢？
  答

  正常情況下你手里應(yīng)該還有分購房合同，合同一般一試三分或四分，原件辦倆證時(shí)交上去，你和賣家各持分。

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• 問 ??購房合同有問題怎么辦？誰知道呢？
  答

  　　1、購房合同的各項(xiàng)內(nèi)容要盡可能全面、詳細(xì)、各項(xiàng)規(guī)定之間要避免相互沖突，尤其是不能與國家的政策法規(guī)相沖突；文字表述要清晰、準(zhǔn)確；簽訂合同的買賣雙方身份、責(zé)任要 明確，如合同中的甲方(賣方)不能是代理商或律師樓，而應(yīng)是項(xiàng)目立項(xiàng)批準(zhǔn)文件的投資建設(shè)單位，也不能以上級主管單位或下屬機(jī)構(gòu)的名義簽訂合同，簽字人應(yīng)是法人代表本人，或公司章程上授權(quán)的主要負(fù)責(zé)人?！　?、合同上的項(xiàng)目名稱，一定要與項(xiàng)目位置聯(lián)系在一起，以免日后有出入。標(biāo)明項(xiàng)目位置時(shí)，一定要具體、明確，如××市××區(qū)××街××號(hào)××花園××號(hào)樓××層××房。 房屋的戶型、面積一定要標(biāo)示清楚，建筑面積、使用面積及公用面積分?jǐn)傇瓌t等要明確說明，如以建筑面積計(jì)價(jià)還要標(biāo)明使用率?！　?、房屋的檔次和裝修標(biāo)準(zhǔn)一般采用附件形式附在購房合同之后，這一內(nèi)容的表述一定要詳細(xì)、具體。如技術(shù)的等級、材料的品牌、內(nèi)部設(shè)施的種類、負(fù)荷標(biāo)準(zhǔn)、供應(yīng)能力等一一予以說明。水、暖、電、通訊等設(shè)施要說明安裝到什么程度?！　?、其他如付款方式、產(chǎn)權(quán)保證等都應(yīng)詳細(xì)、具體的加以說明。同時(shí)合同中一定要確定物業(yè)管理單位的產(chǎn)生辦法或具體的物業(yè)管理單位以及物業(yè)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并對房屋整體結(jié)構(gòu)、各部位配套設(shè)施及其部件的保修期給予明確規(guī)定。 　　　5、違約責(zé)任的約定一定要對等，否則**終吃虧的是消費(fèi)者。一般承擔(dān)違約責(zé)任的違約事項(xiàng)包括：　　(1). 簽訂認(rèn)購書后，購房者不買房或要求換房，開發(fā)商不賣房或要求換房；　　(2). 購房者不按期付款；　　(3). 開發(fā)商不按期交房；　　(4). 面積變動(dòng)超過約定幅度；　　(5). 房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量不合要求，保修不到位；　　(6). 產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)不全或不能按期辦理。

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• 問 購房合同丟了怎么辦房產(chǎn)證呢？
  答

  1. 購房合同是證明購房者購買房屋的合法憑證，一般來說，如需抵押貸款，完整的購房合同將有四份：開發(fā)商一份，房管部門一份，購房者一份以及貸款銀行一份。房產(chǎn)證由開發(fā)商統(tǒng)一辦理，購房者的合同丟失原則上并不影響房產(chǎn)證辦理的進(jìn)度?！暗彿空咝枰陂_發(fā)商處重新復(fù)印一份，加蓋合同章、發(fā)票專用章、財(cái)務(wù)章和公司公章，才能保證合法權(quán)利?！?. 業(yè)主可申明合同作廢，去預(yù)售登記的機(jī)關(guān)申請注銷所簽訂的那份合同，然后與開發(fā)商重新簽訂一份合同，再去做預(yù)售登記。另外，購房者還要和辦理貸款的銀行簽訂一份變更協(xié)議，并將新的合同放在銀行質(zhì)押。因?yàn)樵鹊馁彿亢贤呀?jīng)注銷了，換成新的合同，也就是說購房者和銀行所簽的借款合同里的合同號(hào)已經(jīng)發(fā)生變化了，盡管購房合同里面的內(nèi)容沒有變化，但依據(jù)《合同法》規(guī)定，該借款合同已經(jīng)發(fā)生變更，所以需要和銀行簽變更協(xié)議。

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