??購房合同及發(fā)票單據(jù)丟失怎么辦？誰知道呢？

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• 141****4849

  一般來講，分兩種情況：
  第一，如果購買的是期房，并且沒有辦理房產(chǎn)登記的購買者可以到當(dāng)?shù)兀h級(jí)以上）人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門查詢。根據(jù)我國《城市商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，商品房預(yù)售，開發(fā)經(jīng)營企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂商品房預(yù)售合同，預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)到上述兩部門辦理登記備案手續(xù)。如果購房者能及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)登記，自然也就不必?fù)?dān)心因丟失合同和收據(jù)所造成的不便。根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)管理暫行辦法》“預(yù)售的商品房由購買人在結(jié)算之日起30日內(nèi)到縣級(jí)以上房地產(chǎn)行政管理部門及土地管理部門辦理房地產(chǎn)權(quán)屬登記手續(xù)”。
  
  第二，如果購買的是現(xiàn)房，應(yīng)當(dāng)針對(duì)房屋買賣合同，我國采取登記制度，即房屋買賣合同須辦理房屋過戶登記手續(xù)方為有效成立。未經(jīng)登記的，法律不予保護(hù)。若能按照法律規(guī)定程序操作，就杜絕了因不慎丟失所帶來的隱患。
  

  查看全文↓ 2019-07-02 14:49:29
• 136****9432

  房屋買賣合同作為一種特殊的買賣合同，它是指出賣人將房屋交付并轉(zhuǎn)移所有權(quán)與買受人，買受人支付價(jià)款的合同。房屋買賣合同和支付購房款的收據(jù)丟了，給繼續(xù)辦理購房的房產(chǎn)證等正事帶來很多麻煩。以下情況下，可以繼續(xù)辦理購房的房產(chǎn)證等正事。
  
  1、如果對(duì)方承認(rèn)雙方之間的房屋買賣合同及付款事實(shí)，只要對(duì)方重新與你制作一份購房合同及收款證明即可繼承辦理購房的房產(chǎn)證等正事。
  
  2、如果購房是在中介公司或者其他代理人、知情人參加的情況下簽訂，購房款是通過銀行匯款支付的話，但是，賣房者不承認(rèn)，可以通過民事訴訟解決糾紛。
  
  3、如果購房是在沒有中介公司或者其他代理人、知情人參加的情況下私下簽訂，購房款是通過現(xiàn)金支付的話，購房者沒有其他證據(jù)證明糾紛的事實(shí)，對(duì)方也不承認(rèn)的情況下，即使通過民事訴訟，官司也是要輸?shù)摹?/span>

  查看全文↓ 2019-07-02 14:49:21
• 138****2582

  對(duì)于房款發(fā)票和購房合同丟失后應(yīng)如何處理的問題，可視以下不同情況分別處理：
  第一，如果購買的是現(xiàn)房且已經(jīng)辦理房產(chǎn)登記手續(xù)，那么大可不必為此擔(dān)心，只要自己是按法律程序操作的，在房產(chǎn)登記管理部門都會(huì)有備案，所以補(bǔ)辦合同應(yīng)該也是不成問題的，不會(huì)給自己帶來太大麻煩。即使沒有辦理登記，開發(fā)商處也會(huì)有自己買房的記錄，這種情況下，開發(fā)商不會(huì)隨意地抵賴。
  第二，如果自己購買的是期房，那么可以到當(dāng)?shù)?縣級(jí)以上)人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理登記部門進(jìn)行查詢，如果有登記，徑直找到開發(fā)商去說清情況補(bǔ)辦購房合同即可。因?yàn)楦鶕?jù)我國《城市商品房預(yù)售管理辦法》第10條的規(guī)定，商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂商品房預(yù)售合同，預(yù)售人應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi)到上述兩部門辦理登記手續(xù)。所以，一般情況下，在當(dāng)?shù)厝嗣裾康禺a(chǎn)管理部門和土地管理部門都是可以查到相關(guān)備案的，這樣開發(fā)商也就無法抵賴。
  如果不屬于上述情況，那么建議可以按以下的方式進(jìn)行：
  第一，如果可以的話，可以徑直向開發(fā)商說明情況，協(xié)商解決，重新簽訂購房合同，并就支付房款事宜要求開發(fā)商出示相關(guān)證明。需要提醒的是，上面一定要加蓋財(cái)務(wù)有效印章，以便查詢，這是**理想的解決方案。
  第二，如果認(rèn)為開發(fā)商的誠信度不高，可以要求對(duì)房屋的細(xì)節(jié)問題與開發(fā)商另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，可以在其中隱諱地提到原合同主要條款和已交購房款等事宜，并在**后要注明補(bǔ)充協(xié)議與原合同具有同等的法律效力，這樣就可以起到證明原合同存在的作用。至于發(fā)票問題，大可不必?fù)?dān)心，因?yàn)橹灰_發(fā)商出具的是正式發(fā)票，財(cái)務(wù)就都有底可查。
  

  查看全文↓ 2019-07-02 14:49:16
• 142****3969

  購房合同丟失了，要采取如下措施補(bǔ)救，
  一、若在沒有做預(yù)售登記前丟失合同，只需將剩余的合同作廢，并和開發(fā)商重新簽訂一份合同。
  二、若做完了預(yù)售登記、還沒開始辦理銀行按揭，購房者丟失合同，則需在報(bào)紙上刊登聲明合同作廢，并在三個(gè)月期滿后，拿著報(bào)紙去做預(yù)售登記的機(jī)關(guān)申請(qǐng)注銷所簽訂的那份合同，然后和開發(fā)商重新簽訂一份合同，再去做預(yù)售登記。
  三、若在做完了預(yù)售登記且已經(jīng)辦理銀行按揭，購房者丟失合同，除需辦理第二種情況所辦理的手續(xù)外，購房者還要和辦理貸款的銀行簽訂一份變更協(xié)議，并將新的合同放在銀行質(zhì)押。
  購房發(fā)票丟失：
  購房發(fā)票丟失不能補(bǔ)開，不過有補(bǔ)救辦法。假如購房發(fā)票是開發(fā)商開具，可以到開發(fā)商處，把電子票記錄調(diào)出來重新打印，或者把發(fā)票存根聯(lián)復(fù)印，寫上“此件與原件相符”的字樣，打印件或復(fù)印件加蓋該公司的發(fā)票專用章，即可作為抵扣憑證。
  不過有二手中介直言，如果購房發(fā)票丟失，花時(shí)間開證明可能“得不償失”，因?yàn)殡m然提供了購房發(fā)票，營業(yè)稅可以少算，但個(gè)稅卻有可能多繳。
  對(duì)于提供發(fā)票的交易個(gè)案，個(gè)稅需按差額的20%征稅，但若無發(fā)票，則是交易全額的1%征稅，即使賣家的裝修費(fèi)、貸款利息能夠稅前扣除，但手續(xù)繁瑣，比如要提供住房貸款利息的銀行證明等。如果裝修費(fèi)、貸款利息本身不多，那么納稅款就會(huì)很大。

  查看全文↓ 2019-07-02 14:49:10

相關(guān)問題

• 問 購房合同及發(fā)票單據(jù)丟失怎么辦
  答

  購房時(shí)的合同和所有發(fā)票都丟了的補(bǔ)救措施：一、在購房合同沒有做預(yù)售登記前，如果購房者丟失合同，只需將剩余的合同作廢，和開發(fā)商重新簽訂一份合同。購房者需要支付的費(fèi)用是一份合同的工本費(fèi)，約二百元左右。二、在購房合同做完預(yù)售登記，沒開始辦理銀行按揭前，如果購房者丟失合同，所采取的措施是在報(bào)紙上刊登聲明合同作廢，到三個(gè)月期滿后，拿著報(bào)紙去做預(yù)售登記的機(jī)關(guān)申請(qǐng)注銷所簽訂的那份合同，然后和開發(fā)商重新簽訂一份合同，再去做預(yù)售登記。這期間購房者需要支付的有刊登聲明的費(fèi)用，合同的工本費(fèi)，新合同的印花稅。三、在購房合同做完預(yù)售登記，已經(jīng)辦理銀行按揭后，如果購房者丟失合同，除需要辦理第二種情況所辦理的手續(xù)外，購房者還要和辦理貸款的銀行簽訂一份變更協(xié)議，并將新的合同放在銀行質(zhì)押，因?yàn)樵鹊馁彿亢贤呀?jīng)注銷了，換成新的合同，也就是說購房者和銀行所簽的借款合同里的合同號(hào)已經(jīng)發(fā)生變化了，盡管購房合同里面的內(nèi)容沒有變化，但依據(jù)《合同法》規(guī)定，該借款合同已經(jīng)發(fā)生變更，所以需要和銀行簽變更協(xié)議。這期間購房者需要支付的費(fèi)用和第二種情況基本相同。此外，需要提醒購房者的是，在整個(gè)購房過程中，合同經(jīng)常需要交接，而合同的丟失也并不都是發(fā)生在購房者身上，有些時(shí)候開發(fā)商、律師、銀行由于過失也會(huì)出現(xiàn)丟失合同的情況。所以在交接合同時(shí)一定要求對(duì)方出具書面的憑證，以證明自己已經(jīng)將合同交給對(duì)方。否則一旦發(fā)現(xiàn)丟失，大家互相推卸責(zé)任，**終吃虧的還是購房者。

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• 問 ??購房交款單據(jù)丟失怎么辦？誰知道呢？
  答

  1，如果購房收據(jù)為開發(fā)商開具的手寫收據(jù)，需要跟開發(fā)商說明原因并聲明該收據(jù)作廢，開發(fā)商可以重開一份。2，如果是購房發(fā)票丟失的話，需要登報(bào)聲明作廢，注明發(fā)票的號(hào)碼和金額，然后在報(bào)紙上登報(bào)聲明票據(jù)遺失。憑借報(bào)紙，到開發(fā)商那邊重新出具發(fā)票。重新開發(fā)票開發(fā)商要多繳稅，也怕以后因?yàn)槎嘤嗟陌l(fā)票引起經(jīng)濟(jì)糾紛，所以需要登報(bào)。

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• 問 ??購房協(xié)議丟失怎么辦？誰知道呢？
  答

  購房合同丟了可以補(bǔ)辦嗎?購房合同丟了可以怎么辦呢?合同丟失了是可以補(bǔ)辦的。1、一般情況下房屋買賣交易過程中需要簽訂四份購房合同：開發(fā)商兩份，房管部門備案一份，購房者一份，但如果購房者要辦理銀行按揭的話，購房者所有的購房合同原件需要交由貸款銀行備案。購房者與開發(fā)商簽訂完購房合同后，該合同就是證明購房者購買房屋的憑證，因此，要妥善保管自己的購房合同，如果不小心丟失，一定要及時(shí)采取相應(yīng)的補(bǔ)救措施。2、購房合同未做預(yù)售登記，在購房的合同沒有預(yù)售登記前，如果購房者合同丟失，只需將丟失的合同作廢，然后重新簽訂一份合同，購房者需要支付的費(fèi)用是一份合同的工本費(fèi)，約五十元左右。3、預(yù)售登記后，辦理銀行按揭前。如果購房者丟失合同，所采取的措施是在報(bào)紙上刊登聲明合同作廢，三個(gè)月期滿后，拿著報(bào)紙去做預(yù)售登記的機(jī)關(guān)申請(qǐng)注銷簽訂的那份合同，然后重新簽訂一份合同，再去做預(yù)售登記。這期間購房者需要支付的有刊登聲明的費(fèi)用，合同的工本費(fèi)，新合同的印花稅。

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• 問 ??購房協(xié)議丟失怎么辦？誰知道呢？
  答

  1、如果是在購房合同沒有做預(yù)售登記前丟失合同的，只需將剩余的合同作廢，和開發(fā)商重新簽訂一份合同；2、如果是在購房合同做完預(yù)售登記，沒有開始辦理銀行按揭前丟失的，應(yīng)在報(bào)紙上刊登合同作廢的聲明，到期滿后，拿著報(bào)紙去做預(yù)售登記的機(jī)關(guān)申請(qǐng)注銷所簽訂的那份合同，然后和開發(fā)商重新簽訂一份合同，再去做預(yù)售登記；3、如果是在做完預(yù)售登記，已經(jīng)辦理好銀行按揭手續(xù)后丟失的，則購房者除需要辦理第二種情況所辦理的手續(xù)外，還要和辦理貸款的銀行簽訂一份變更協(xié)議，并將新的合同放在銀行，因?yàn)樵鹊馁彿亢贤呀?jīng)注銷了，要換成新的合同，也就是說，購房者和銀行所簽的借款合同里的合同號(hào)已經(jīng)發(fā)生變化了，盡管購房合同里面的內(nèi)容沒有發(fā)生變化，但依據(jù)我國《合同法》的規(guī)定，該借款合同已經(jīng)發(fā)生變更，所以需和銀行簽訂變更合同。

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• 問 購房交款單據(jù)丟失怎么辦
  答

  1、丟失**款證明購房者可以在支付完全款之后拿到購房全款證明，因此辦房產(chǎn)證或提取公積金受影響較小。yuqiancyh2、丟失全款證明可向開具票據(jù)方申請(qǐng)?zhí)峁孀C明，或要求開具票據(jù)方提供所丟失票據(jù)的存根聯(lián)或記賬聯(lián)復(fù)印件，證明上需要標(biāo)注清楚證明單位名稱、購貨或服務(wù)的單位數(shù)量、單價(jià)、大小寫金額、規(guī)格、證明編碼、證明字軌、證明號(hào)碼等信息，但不得要求開票方重復(fù)開具票據(jù)。3、丟失購房發(fā)票帶著購房合同、身份證明等到開發(fā)商復(fù)印一份（三聯(lián)）證明，之后到當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)（或委托開發(fā)商補(bǔ)辦)。4、丟失契稅票據(jù)在房屋再次交易時(shí)繳納個(gè)稅、判斷房屋年限、證明辦理過戶時(shí)都需要用原房主契稅證明核實(shí)房屋原值。因此購房者的契稅稅票也要注意保管。如果丟失不可以補(bǔ)開，但是可以到稅務(wù)部門辦理契稅繳納證明，效力是等同的。購房票據(jù)一般會(huì)在什么時(shí)候需要？1、申請(qǐng)?zhí)崛」e金無論買新房還是買二手房都是可以申請(qǐng)?zhí)崛」e金的，因各城市的具體政策不同，所需資料不盡相同，但相同的部分一般包括：新房：購房合同或購房協(xié)議的原件及復(fù)印件、購房發(fā)票的原件及復(fù)印件、提取職工本人的身份證原件及復(fù)印件等；二手房：房產(chǎn)證的原件及復(fù)印件、契稅完稅憑證的原件及復(fù)印件、提取職工本人的身份證原件及復(fù)印件等。

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