復(fù)式樓房產(chǎn)證怎么辦？有誰知道情況的說下唄？

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• 131****2486

  《房產(chǎn)測量規(guī)范》規(guī)定：
  1、永久性結(jié)構(gòu)的單層房屋，按一層計算建筑面積；多層房屋按各層建筑面積的總和計算。
  2、房屋內(nèi)的夾層、插層、技術(shù)層及其梯間、電梯間等其高度在2.20m以上部位計算建筑面積。
  3、層高小于2.20m以下的夾層、插層、技術(shù)層和層高小于2.20m的地下室和半地下室，不計算建筑面積。
  我想是不是那個復(fù)式的上面一層面積并沒有高于2.20m，所以才會有這種情況。

  查看全文↓ 2019-07-02 11:00:18
• 146****2873

  辦房產(chǎn)證流程
  首先，購房者要審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否健全，也就是我們常說的五證是否完備。
  第二，買賣雙方進行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
  第三，買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房屋產(chǎn)權(quán)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。
  第四，辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。
  第五，經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

  查看全文↓ 2019-07-02 10:59:44
• 145****2495

  報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對當(dāng)?shù)孛總€區(qū)域有一個**低的評估價。你們報的報稅價高于那評估價就按你們的價計稅。低于的話就按系統(tǒng)的評估價計算。對這評估價**了解的是當(dāng)?shù)赝瑓^(qū)域的房產(chǎn)中介，因為他們經(jīng)常去過戶，知道能**低報多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。

  查看全文↓ 2019-07-02 10:59:31
• 146****1731

  辦房產(chǎn)證所需材料
  1、房屋購銷合同原件及補充合同原件。
  2、商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件。
  3、房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。(若房屋測繪報告為舊格式的，則還需出具竣工驗收單及填寫麗水市房地產(chǎn)登記申請書，新格式只需提供房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件即可。)
  4、完稅憑證(契稅繳款書)
  5、已婚的購房人：
  ①雙方身份證復(fù)印件(原則上需校驗原件);
  ②婚姻證明復(fù)印件(帶原件校驗);
  ③雙方任何一方不能到場辦理，則需提供私章，若委托第三方代辦則需同時提供夫妻雙方私章。

  查看全文↓ 2019-07-02 10:59:23

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• 問 外地落戶房產(chǎn)證沒有蓋章怎么辦？有誰知道情況的說下唄？
  答

  如果是那種買房帶戶口那種，開發(fā)商就給你辦了，如果不是的話那就得需要房產(chǎn)證了。是買的二手房嗎？沒聽說二手房可以上戶口哇，別讓人騙了。過戶費按照網(wǎng)簽合同價格3%的契稅，其他的都是小錢了，測量費 評估費 工本費等。

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• 問 房產(chǎn)證丟失怎么掛失？有誰知道情況的說下唄？
  答

  備件申請1.你到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理局以書面申報權(quán)證遺失的原因及其房屋坐落，結(jié)構(gòu)，面積，所有權(quán)來源情況及現(xiàn)狀和產(chǎn)權(quán)人姓名，住址等基本情況．2.帶上戶口簿，你的身份證3.填寫遺失房地產(chǎn)證的具結(jié)書．4.帶上上述資料到”遺失契證臺”辦理．

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• 問 高樓風(fēng)的噪音怎么辦？有誰知道情況的說下唄？
  答

  住高層，總以為安靜、干凈，其實不盡然。高層風(fēng)大這好理解，高處沒有或少有遮擋物，對流暢通無阻，風(fēng)自然大。風(fēng)大，倒不一定灰塵大，灰塵總會有一點沉降，24層比4層肯定少，但不是絕對無塵。至于從地面?zhèn)鱽淼穆曇簦驗槁暡ㄊ侵本€傳播的，不同方位的聲源可以以直線的形式傳播到高處。這個現(xiàn)象與電視塔發(fā)送信號剛好是一個逆過程。電視轉(zhuǎn)播塔的高度越高，覆蓋的面積越大，衛(wèi)星轉(zhuǎn)播更大。反之，樓層越高，從地面接受各處傳播過來的聲源越多，聽起來就更嘈雜。當(dāng)然，聲波會隨傳播距離而衰減，但是衰減的速度很慢，要到聽不見，那樓層必須很高，做不到的。

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• 問 辦理房產(chǎn)證可以加名字嗎？有誰知道情況的說下唄？
  答

  你要加名字上去,一定要得到你丈夫(就是產(chǎn)權(quán)人)的同意,就是把你丈夫那一半產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)給你,你與你丈夫兩人一定要一起去房產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù),雙方帶好身份證與該房子的房產(chǎn)證, 到房產(chǎn)交易中心當(dāng)場簽字認(rèn)可,我剛辦理了一套二手房過戶手續(xù) ,主要就是要交一筆房價1%--1.5%(二手房 房屋面積不到90平方米的稅是1% ,大于90平方米的1,5%)的契稅 , 像你這情況契稅只要一半,因為你丈夫那部分面積沒有交易,交易的是你一部分面積(另外再教你一招:你們自己人不是真正的二手房買賣交易,而是為了加產(chǎn)權(quán)人,所以房價定得低一點,那樣契稅就可以少付些)其他再交些復(fù)印費 工本費等百余元 然后憑完稅發(fā)票去辦新產(chǎn)證,老產(chǎn)證收掉,這時房屋的產(chǎn)權(quán)就變更到你與你丈夫兩個人的名下了,然后過20天你再去房產(chǎn)交易中心拿新產(chǎn)證.

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• 問 房貸購房,辦房產(chǎn)證前先要公證嗎？有誰知道情況的說下唄？
  答

  現(xiàn)實生活中，一房多賣或不是所有權(quán)人擅自處置他人房產(chǎn)的欺詐行為時有發(fā)生。所以，為降低交易風(fēng)險，買家先要查驗一下對方的買賣協(xié)議是否真實有效，必要時可以向房屋登記主管機關(guān)核實；而且，雙方在合同中一定要約定好各自權(quán)利義務(wù)以及違約責(zé)任和擔(dān)保條款。

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