.png)
簽訂合同是買房需要提供身份證、戶口本、婚姻證明等證件需要提供的資料： 1、申請人和配偶的身份證、戶口本原件及復印件3份（如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關系證明）； 2、購房協(xié)議書正本； 3、房價20%或以上預付款收據(jù)原件及復印件各1份； 4、申請人家庭收入證明材料和有關資產(chǎn)證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等； 5、開發(fā)商的收款帳號1份。
全部5個回答>??購房合同怎么交易？該怎么交易呢？
138****5774 | 2019-07-02 09:11:14
已有3個回答
-
152****6674
不能，有房產(chǎn)證才可以買賣。
查看全文↓ 2019-07-02 09:11:43
房屋交易流程：
1.買房查詢信息 實地看房。
2.簽訂二手房買賣合同。
3.雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)。
4.雙方共同到產(chǎn)權交易中心辦理過戶手續(xù)。
5.交納相關稅費。
6.雙方共同到產(chǎn)權交易中心辦理產(chǎn)權手續(xù)。
7.付清余款 完成交易。
-
145****7164
這個一般都是做個預約合同公證，只能等到下產(chǎn)權的時候在去過戶，給尾款。
查看全文↓ 2019-07-02 09:11:34
另一種就是這個房子的大產(chǎn)權如果下來了，小產(chǎn)權的資料還未提交的話，可以要求開發(fā)商把資料提出來自行去辦小產(chǎn)權，這個前提一定要確定房子的小產(chǎn)權資料未提交才行。
-
154****7648
沒有房產(chǎn)證只有購房合同是不能進行交易的。
查看全文↓ 2019-07-02 09:11:29
《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條第六款規(guī)定:未依法登記領取權屬證書的,不得轉(zhuǎn)讓。
房產(chǎn)證購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產(chǎn)登記機關發(fā)放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。按照我國現(xiàn)行的房屋所有權登記制度，房屋登記是城鎮(zhèn)房屋權利歸屬的法定公示方法。
相關問題
-
答
-
答
一般來說，購房合同在交完**款后，就可以和開發(fā)商簽合同。一般正式合同有2份，原件開發(fā)商會留一份，給銀行留一份，所以購房者在還完貸款前是拿不到購房合同的。不過，在簽完合同后1個月左右就可以跟開發(fā)商借合同原件進行復印，也可以看看其他沒看到的內(nèi)容，不過，一般你發(fā)現(xiàn)什么問題了開發(fā)商也是不會更改的。
全部3個回答> -
答
第一介紹購買之前簽訂的合同，一個非常重要的一點，在你定下這個房子，并且交了一定數(shù)額的定金之后，開發(fā)商會跟你簽訂一個定房書之類的東西，這時你要要求開發(fā)商給你提供一個商品房買賣合同和補充協(xié)議的范本，拿到之后，有比較充分的時間對相關的條款進行研究，確定與發(fā)展商在簽合同過程中的一些重點方面，做好簽定合同的一些準備工作?！ 〉诙?，在簽定合同之前，要再次審定房地產(chǎn)項目的相關證件，象項目的土地使用證、銷售許可證之類的，簽定合同時，要再次對這些證件進行審核，這些證件主要包括土地使用權證、建設規(guī)劃許可證、建設用地許可證、建設開工許可證，**重要的一個就是北京市商品房的銷售或者預售許可證，按照北京市的相關規(guī)定，銷售許可證的證件原件應該在售樓現(xiàn)場懸掛，可以在售樓現(xiàn)場看到證件的原件，如果你看到這個項目是現(xiàn)房，開發(fā)商跟你說這個房子不需要辦理銷售許可證，應該要求開發(fā)商給你出示其他的一些證件。銷售許可證如果你看到原件，還可以通過上網(wǎng)查詢銷售許可證的號，是不是跟審批的范圍相一致?！ ≡儆芯褪峭恋刈C是否抵押了，土地使用證有一個備注頁，如果開發(fā)商向銀行進行了開發(fā)貸款，在土地使用權證上會有注明。還有開發(fā)商的營業(yè)執(zhí)照，經(jīng)營范圍里是不是有房地產(chǎn)開發(fā)商的土地經(jīng)營許可，如果是銷售代理公司進行銷售的，要對他的資格進行審核，比如說執(zhí)照以及跟開發(fā)商之間的授權書等?！ 〉谌?，要攜帶相關的一些證件，如果是北京人，需要攜帶身份證，如果是購買經(jīng)濟適用房，還有戶口本，如果是外地的話，需要有身份證和暫住證，如果是公司購房，需要有營業(yè)照的復印件等等?！ 〉谒?，在簽訂購買合同之前的一些手續(xù)，如果買售人，也就是房主，不能親自到售樓現(xiàn)場簽定合同的，需要事前簽訂授權書，并且經(jīng)過公正。如果是16歲以下人購房的，比如說由家長買房，寫孩子的名字的，如果是未成年人的監(jiān)護人，必須在未簽約前，必須到公證處進行公證。 下面針對購買合同的重點條款，把簽定合同過程中的每一條需要注意的問題，向你做事一個介紹。購買合同的第一條，項目建設依據(jù)，在審核這一條條款內(nèi)容時，需要注意在合同中填寫相關的內(nèi)容，與開發(fā)商提供的相關證件是否一致，比如說編號和經(jīng)營范圍。第二條，是商品房的銷售依據(jù)，您需要做的跟第一條基本相同，需要核對銷售許可證的號碼，批準的機構，以及銷售的方式，與開發(fā)商在售樓處懸掛的售樓許可證是否一致。在某些情況下，在開發(fā)商簽合同之前，看不到銷售許可證，比如說銷售許可證去換新的，或者放在其他的地方，按照規(guī)定，這是不允許的，必須在售樓現(xiàn)場，遇到這樣的情況，可以上網(wǎng)查詢，有一個北京房地產(chǎn)的網(wǎng)站，在里面專門有一個查詢銷售許可證的功能，您在上面如果輸進看到銷售許可證的復印件或者號碼，會告訴你房管局對這個證件的許可、銷售的范圍以及銷售的方式等等。 第三，就是買售人所購房屋的基本情況，合同的第三條是買售人的基本情況，對商品房的基本坐落，房屋的用途、結(jié)構、層高、層數(shù)、面積做出了明確的約定，購房人應該仔細的核對相關內(nèi)容，特別重視有關于建筑面積的內(nèi)容，一般來說，現(xiàn)在如果我們購買的是期房，現(xiàn)在的面積只是一個合同約定，也就是說只是開發(fā)商和房地產(chǎn)管理機構通過對圖紙做一個預測繪得出的一個面積。在建筑面積包括兩個部分，也就是說我們在合同中簽的建筑面積包括兩個部分，一個是套內(nèi)的建筑面積，一個是分攤的公用面積，套內(nèi)的建筑面積相當于地毯面積加上套內(nèi)的墻體面積以及陽臺的面積，分攤公用面積的范圍，按照北京市現(xiàn)行的共談面積的規(guī)定，比如說這個樓的大堂、電梯、樓梯間、電梯井、垃圾井、消防控制室、消防通道、變電室、空調(diào)機房、熱水、鍋爐房、電梯工休息室，以及其他功能上為該建筑服務的建筑用房。分攤的第二部分，包括套內(nèi)與公用建筑面積之間，分隔墻以及外墻，外立面墻體投影的一半，不應該進入的包括倉庫、機動車車庫、非機動車車庫，作為人房的地下室，以及可以單獨使用的空間。還有售房單位自管自用的房屋，比如說開發(fā)商在大堂里做的銷售中心等。第三，為多棟房屋服務的管理用房，通俗來說，就是與這棟樓不相連的部分，比如說小區(qū)的物業(yè)管理用房等。在商品房買賣附件里應該有一個明確的說明，在主合同的第三條里，只是說分攤了多少，分攤的面積的數(shù)額，但是在合同的附件二，應該有一個房屋面積分攤的說明表，分攤了哪一部分，是經(jīng)過哪一個地方批準的。按照這個表，北京市規(guī)定應該在各區(qū)縣國土資源和房屋管理局批準的章，也就是說分攤面積已經(jīng)在房管局備案了。
全部3個回答> -
答
1、買賣雙方商議好房價簽好合同后需要帶著身份證明、房權證、戶口本、結(jié)婚證、買賣合同、過戶確權審批表到房管部門網(wǎng)簽后交付房款，之后到房管部門測繪公司申請測繪，出具新的測繪圖； 2、雙方帶著（1）所述材料，到房管部門和稅務部門委托的評估公司申請評估；評估公司受理后按評估程序?qū)λ性u估房屋出具評估報告，繳納評估費?！ ?、雙方帶著（2）所述材料，到稅務部門申請繳納契稅；稅務部門受理后認真審核，出具契稅單，繳納契稅；申請繳納（或減免）營業(yè)稅、個稅，稅務部門受理后認真審核，符合規(guī)定的出具納稅單（免稅單）； 4、雙方帶著（3）項材料到房管部門申請辦理，房管部門審批核準后，繳費取證，付清房款。
全部4個回答> -
問 購房合同怎么交易答
沒有房產(chǎn)證是不能過戶的,因為: 1、沒有房產(chǎn)證和土地證的房屋不屬于法律意義上的不動產(chǎn),不可以辦理過戶手續(xù),也不可以交易,這樣的房屋是不可以購買的,這樣的合同即使簽訂了也是無效的。 2、開發(fā)商承諾他們可以辦理過戶手續(xù),你必須審查開發(fā)商具備下列證書,你才可以買賣這樣的房屋,即“五證二書”,“五證”是指《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》(建設工程開..
全部4個回答>
- 房貸計算
-
找房小程序
