??剛簽完購(gòu)房合同怎么賣？流程是怎么樣的呢？

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• 151****4121

  可以的呀，只要房子是你的就可以賣，不過(guò)沒(méi)滿五年、稅費(fèi)會(huì)比較高點(diǎn)
  一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi):
  1、 契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)
  2、 印花稅:房款的0.05%
  3、 交易費(fèi):3元/平方米
  4、 測(cè)繪費(fèi):1.36 元/平方米
  5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi):一般情況是在200元內(nèi)。
  二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi):
  1、 交易費(fèi):3元/平方米
  2、 印花稅:房款的0.05%
  3、 營(yíng)業(yè)稅:差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)
  4、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)
  中介費(fèi):一般是房款的2%~3%
  

  查看全文↓ 2019-07-02 09:06:51
• 158****1404

  要看情況，如果賣家因?yàn)楦愫灦速I賣合同，自己又跟其他賣家（開發(fā)公司或者個(gè)人）簽定了房屋買賣合同并繳納了購(gòu)房定金，由于你的違約造成賣家的違約，導(dǎo)致的連帶賠償責(zé)任應(yīng)該由你方承擔(dān)，需要賣家提供相關(guān)證據(jù)。
  賣家的賠償責(zé)任除外，因?yàn)槟惴降倪`約導(dǎo)致中介方的傭金損失，按合同約定你應(yīng)當(dāng)雙倍承擔(dān)合同的傭金（即賣方應(yīng)繳納的傭金由違約方承擔(dān)）。

  查看全文↓ 2019-07-02 09:06:22
• 137****0892

  還貸期間的房子必須先清償銀行貸款以后，才可以進(jìn)行房屋買賣。
  如果買方可以付全款的話，那您就不用麻煩，還清銀行貸款，去建委解除抵押就可以進(jìn)行過(guò)戶了。
  如果買房想按揭的話是可以辦理轉(zhuǎn)按揭的。但要求先清償銀行貸款以后，下一手買家才能向銀行申請(qǐng)轉(zhuǎn)按揭。
  下面說(shuō)一下轉(zhuǎn)按揭的手續(xù)。
  一，借款人向銀行提出轉(zhuǎn)按揭申請(qǐng)，同時(shí)提交下列材料：<房屋買賣合同》原件，原借款人出具的新借款人**收據(jù)（**款金額不低于購(gòu)房款30%的比例），新購(gòu)房人個(gè)人資料 。
  二，如銀行審核同意，銀行與新借款人簽訂新的《個(gè)人購(gòu)房抵押借款合同》
  三，新借款人辦理貸款保險(xiǎn)手續(xù)。
  四，辦理原貸款抵押登記注銷，購(gòu)房買賣合同登記和新貸款抵押登記生效等變更登記手續(xù)。
  五，抵押登記手續(xù)辦妥以后，銀行發(fā)放轉(zhuǎn)按揭貸款。
  六，銀行將原借款人的貸款保險(xiǎn)單正本交原借款人，原借款人自行辦理退保手續(xù)。
  

  查看全文↓ 2019-07-02 09:06:03

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 剛簽完購(gòu)房合同怎么賣
  答

  還貸期間的房子必須先清償銀行貸款以后，才可以進(jìn)行房屋買賣。如果買方可以付全款的話，那您就不用麻煩，還清銀行貸款，去建委解除抵押就可以進(jìn)行過(guò)戶了。

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• 問(wèn) ??購(gòu)房押金合同怎么寫？流程是怎么樣的呢？
  答

  一、押金條格式、押金條怎么寫、房屋押金條 今收到__房屋出租押金__(小寫__)元。 該押金在合同到期后退還租房人。 收款人： 身份證號(hào)碼： 日期： 二、押金條遺失說(shuō)明、押金條丟失證明、押金條丟了怎么辦、租房押金條丟了 1、押金不退還是沒(méi)有法律依據(jù)的，因?yàn)槭杖⊙航鸬氖聦?shí)存在，只是收條丟失，只要能證明押金沒(méi)退還，是應(yīng)當(dāng)退還的。 2、押金條沒(méi)了，房子押金不退怎么辦? 需要找出證據(jù)，證明你支付了押金。 3、押金條只是存在保證關(guān)系的書面證明，并不是保證關(guān)系本身。 4、提交押金目的是為了保證房東的東西不被損壞，如果東西并沒(méi)有損壞，就應(yīng)當(dāng)返還押金。 5、究竟能不能返還押金，起決定作用的是事實(shí)本身，而事實(shí)本身，需要證據(jù)予以佐證。 6、押金條是證明力非常強(qiáng)的證據(jù)之一，但是，除此之外，如果有其它證據(jù)足以證明你的確交了押金，那么就應(yīng)當(dāng)予以返還。 7、押金條丟失只要你能證明你支付了押金，而且還沒(méi)收到退回的押金，就有權(quán)利要回押金。 三、押金的定義 1、押金是一方當(dāng)事人將一定費(fèi)用存放在對(duì)方處保證自己的行為不會(huì)對(duì)對(duì)方利益造成損害，如果造成損害的可以以此費(fèi)用據(jù)實(shí)支付或另行賠償。 2、在雙方法律關(guān)系不存在且無(wú)其他糾紛后，則押金應(yīng)予以退還。 3、押金具有替代性，一般是在一方已為另一方遞交實(shí)質(zhì)性的標(biāo)的物，為保證已交付的標(biāo)的物能返還，要求另一方交付相當(dāng)金額的保證金，在合同不能履行時(shí)，以沒(méi)收押金作為解決合同的方式，體現(xiàn)保護(hù)非交付押金一方的利益。 4、押金在實(shí)務(wù)中也稱保證金，風(fēng)險(xiǎn)抵押金等，是指當(dāng)事人雙方約定，債務(wù)人或第三人向債權(quán)人給付一定的金額作為其履行債務(wù)的擔(dān)保，債務(wù)履行時(shí)，返還押金或予抵扣;債務(wù)不履行時(shí)，債權(quán)人得就該款項(xiàng)優(yōu)先受償。 5、給付押金的人，稱出押人，一般就是債務(wù)人或第三人;受領(lǐng)押金的人，稱受押人，他是債權(quán)人。 四、押金多用于如下合同 押金作為擔(dān)保的一種形式，被廣泛運(yùn)用于如下合同： 1、租賃合同 尤其是房屋租賃合同。 2、承包合同 在承包合同中，發(fā)包方往往要求承包方提供財(cái)產(chǎn)抵押或所謂的風(fēng)險(xiǎn)抵押金，這里的風(fēng)險(xiǎn)抵押金其實(shí)就是押金。 3、旅客住店合同 在旅客住店時(shí)店方總是要求旅客交付相當(dāng)于或大于其預(yù)定期間房?jī)r(jià)的押金。 4、住院醫(yī)療合同 患者在辦理住院手續(xù)時(shí)，總被要求向院方交納一定數(shù)額的住院押金。

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• 問(wèn) 前晚購(gòu)房合同怎么退房？流程是怎么樣的呢？
  答

  簽訂買房合同符合以下條件可以退房，或者買房在賠償房總價(jià)20%違約金情況下也可以退房。　　從目前的法律規(guī)定與法院審判實(shí)踐來(lái)看，可以退房的條件主要包括約定條件與法定條件兩種?！　?、約定條件，是指購(gòu)房者與開發(fā)商在購(gòu)房合同中約定可以退房的條件。如房產(chǎn)商延遲交房超過(guò)一定期限，購(gòu)房者可以要求退房。另外，購(gòu)房者也可在合同中約定如小區(qū)規(guī)劃或配套設(shè)施不符合售樓廣告或售樓書、房屋交付后在一定期限內(nèi)無(wú)法取得產(chǎn)權(quán)證等退房條件。根據(jù)《合同法》規(guī)定的基本原則，雙方當(dāng)事人約定了退房的具體條件，且購(gòu)房者又能證明該條件成立，若購(gòu)房者在與開發(fā)商協(xié)商難以達(dá)成共識(shí)時(shí)，起訴至法院要求退房，一般都會(huì)得到法院的支持?！　?、法定條件，是指根據(jù)法律的規(guī)定，當(dāng)一方當(dāng)事人無(wú)正當(dāng)理由拒不履行購(gòu)房合同義務(wù)的，購(gòu)房者可以退房的條件?？傊?，綜合起來(lái)出現(xiàn)下列情況的，購(gòu)房者可以要求退房：　　(1)開發(fā)商延遲交付房屋。這種情況是目前買房人**可能遇到的一種情形。在購(gòu)房合同中，雙方當(dāng)事人一般都要約定開發(fā)商交房的時(shí)間以及在超過(guò)約定期限交房的違約責(zé)任。一般情況下，開發(fā)商與購(gòu)房者在購(gòu)房合同中約定了交房時(shí)間后，購(gòu)房者卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。此時(shí)購(gòu)房者可以向開發(fā)商發(fā)出催告通知，如果開發(fā)商超過(guò)3個(gè)月還不履行交房義務(wù)，購(gòu)房者就可以與開發(fā)商解除購(gòu)房合同，要求開發(fā)商退房?！　?2)開發(fā)商在沒(méi)有商品房預(yù)售許可證的情況下預(yù)售房屋，在規(guī)定的期限內(nèi)開發(fā)商仍未取得商品房預(yù)售許可證的，購(gòu)房者可以要求退房。前面曾經(jīng)提到過(guò)，開發(fā)商在預(yù)售房屋的時(shí)候，需要取得相關(guān)部門的批準(zhǔn)，尤其是要取得建設(shè)部門頒發(fā)的商品房預(yù)售許可證。開發(fā)商在沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證時(shí)就對(duì)外預(yù)售房屋屬于違規(guī)操作，其與購(gòu)房者簽署的購(gòu)房合同屬于無(wú)效合同(但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效)。對(duì)于無(wú)效的購(gòu)房合同，應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀，即購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)騰空房屋或者與開發(fā)商解除期房合同，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)將購(gòu)房者交付的房款及其利息返還給購(gòu)房者。上述情況不包括開發(fā)商故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證的情形。

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• 問(wèn) ??購(gòu)房合同掉了怎么補(bǔ)辦？流程是怎么樣的呢？
  答

  需要注意的有：1.首先憑個(gè)人身份證到市房管局市場(chǎng)科，查詢?cè)?gòu)房合同是否已由開發(fā)商登記備案。如已登記備案，購(gòu)房者便可以放心和開發(fā)商重新簽訂購(gòu)房合同。不過(guò)，在重簽合同之前，應(yīng)由開發(fā)商持重新簽訂合同的申請(qǐng)，與購(gòu)房人一起到房管局申請(qǐng)注銷已登記備案的原購(gòu)房合同，然后再重新簽訂合同并備案。2.若購(gòu)房者仍有擔(dān)心，可同開發(fā)商簽訂相關(guān)協(xié)議。協(xié)議中，應(yīng)劃分合同丟失的責(zé)任歸屬，并約定開發(fā)商應(yīng)履行原購(gòu)房合同中的內(nèi)容。此外，購(gòu)房者也可以和開發(fā)商一起到市房管局進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)的預(yù)告登記，提前確定自己對(duì)房屋擁有產(chǎn)權(quán)。3.如未登記備案，重新簽訂合同時(shí)，購(gòu)房者可根據(jù)原購(gòu)房合同的復(fù)印件，要求開發(fā)商不得變更原合同中的內(nèi)容，并和開發(fā)商在約定時(shí)間內(nèi)到房管局將購(gòu)房合同登記備案。

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• 問(wèn) ??購(gòu)房電子合同怎么簽？流程是怎么樣的呢？
  答

  1，合同編號(hào)就是合同備案號(hào)。購(gòu)房合同在中國(guó)簽時(shí)合同編號(hào)是自動(dòng)生成的。 2，中國(guó)簽是交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行備案，并公布在中國(guó)上。然后會(huì)給個(gè)中國(guó)簽號(hào)，用戶可以通過(guò)這個(gè)號(hào)在中國(guó)上進(jìn)行查詢。中國(guó)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，防止"一房多賣"。 2，購(gòu)房合同中國(guó)簽流程：交易雙方當(dāng)事人根據(jù)中國(guó)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款———由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過(guò)中國(guó)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認(rèn)的協(xié)議或合同———雙方當(dāng)事人簽字(蓋章)———在電子樓盤表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約。

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