??新房貸款房產(chǎn)證在哪里？新房按揭貸款是先放款還是先辦房產(chǎn)證？

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• 135****8332

  簽訂合同后,才能辦理按揭手續(xù)。按揭手續(xù)辦理完畢,再辦理房產(chǎn)證。房產(chǎn)證要先交到銀行,銀行會去建委做他項權(quán)的抵押,然后或者放到銀行,或者銀行給你一個在押的房產(chǎn)證。
  
  住房按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押并由其所購買住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的個人住房貸款業(yè)務(wù)。
  
  按揭是指按揭人將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭人，過程中按揭人享有使用權(quán)。

  查看全文↓ 2019-07-01 22:49:37
• 152****1749

  首先房產(chǎn)證在沒有交完全款的情況下（因為你說你是按揭買的房），你是拿不到的，辦下來也只能放在銀行里。所以，如果你要處理這套房子只能按這個程序：
  1、找到賣家，談妥房價，讓買方繳一部分定金。
  2、用定金加自己的存款或者借款到銀行申請繳完全款。拿到解押證明。（如果你能借到錢或者有足夠的存款也可以不必急于找買家）
  3、將解押證明交到房產(chǎn)局和開發(fā)商，在房產(chǎn)證辦下來后直接通知你去取。
  4、按規(guī)定，房產(chǎn)證在交房后90個工作日以內(nèi)必須辦下來。加上開發(fā)商這邊一點處理分發(fā)的時間，**多四個月可以拿到。沒交房、沒繳大修基金的情況下，是辦不了房產(chǎn)證的。

  查看全文↓ 2019-07-01 22:49:30
• 135****4875

  購買新房，辦理按揭貸款后，房產(chǎn)證的他項權(quán)證是抵押在銀行的，但是房產(chǎn)證原件還是在戶主手里的。下面具體說明一下：
  
  1、辦理房屋抵押貸款時，借款人須攜帶本人有效身份證、借款合同。房產(chǎn)證等材料，到房屋所在地的房管局辦理抵押登記手續(xù)。在辦理抵押登記的過程中，房管局會辦法房屋他項權(quán)證給銀行，而且會在房產(chǎn)證上蓋抵押章，這表示此房屋已作抵押，不過該房產(chǎn)證還是由借款人自己保管；
  
  2、按照規(guī)定按揭貸款買房的，應(yīng)在辦理產(chǎn)權(quán)登記后，辦理房產(chǎn)抵押登記，銀行作為抵押權(quán)人，會得到《房屋他項權(quán)證》。所以，在辦理房產(chǎn)抵押登記后，《房屋所有權(quán)證》由房屋買受人收執(zhí)，而銀行所持有的是《房屋他項權(quán)證》；已辦理抵押登記的房產(chǎn)，在貸款未還清之前，其房產(chǎn)檔案中一直有抵押登記的記錄，是不允許買賣的，所以銀行沒有必要要求貸款人將房產(chǎn)證押給銀行。

  查看全文↓ 2019-07-01 22:49:25

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• 問 ??分期房貸款要先辦理產(chǎn)權(quán)證嗎？新房按揭貸款是先放款還是先辦房產(chǎn)證？
  答

  簽買賣合同+網(wǎng)簽---銀行面簽---批貸后繳稅過戶---出新房本交給銀行辦理抵押登記---建委出他項權(quán)利證---銀行見他證后放款---借款人正常還房貸就可以了

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• 問 ??分期房貸款要先辦理產(chǎn)權(quán)證嗎？是先放款還是先辦房產(chǎn)證？
  答

  簽訂合同后,才能辦理按揭手續(xù)。按揭手續(xù)辦理完畢,再辦理房產(chǎn)證。房產(chǎn)證要先交到銀行,銀行會去建委做他項權(quán)的抵押,然后或者放到銀行,或者銀行給你一個在押的房產(chǎn)證。住房按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押并由其所購買住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的個人住房貸款業(yè)務(wù)。按揭是指按揭人將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭人，過程中按揭人享有使用權(quán)。

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• 問 交首期后，是先辦好房產(chǎn)證再辦按揭，還是先辦按揭再辦房產(chǎn)證？
  答

  簽訂上海市房地產(chǎn)買賣合同當(dāng)日支付** 然后到銀行辦理貸款按揭 貸款批下 去交易中心交稅過戶 后20天出房地產(chǎn)權(quán)證和他項權(quán)利證 他項權(quán)利證交給銀行 銀行放款 你每月還款

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• 問 ??新房貸款房產(chǎn)證在哪里？貸款買房房產(chǎn)證在哪里？
  答

  一般在銀行那里?，F(xiàn)在大多數(shù)的銀行都是在房產(chǎn)證下發(fā)之后由銀行持該房產(chǎn)證到房地局處理典當(dāng)注冊而且在房產(chǎn)證內(nèi)頁的《設(shè)定他項權(quán)力》一欄中蓋典當(dāng)注冊章之后將房產(chǎn)證原件發(fā)還給借貸人。有些銀行是自動發(fā)還產(chǎn)權(quán)證的、有些銀行是應(yīng)借貸人請求發(fā)還。待借貸還清之后撤銷典當(dāng)注冊。 也有些銀行照舊采用留存產(chǎn)權(quán)證原件直至借貸還清發(fā)還的辦法。

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• 問 可以先不辦房產(chǎn)證嗎?房產(chǎn)證是先辦好還是后辦好?
  答

  產(chǎn)證你拖多久都沒事，因為你的預(yù)售合同以及購房發(fā)票就足以證明你的房產(chǎn)了，所以如果實在手頭緊的話就先不著急辦吧。當(dāng)然，寬裕的時候就辦了吧，畢竟這樣才心安些

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