??建設(shè)用地規(guī)劃許可證在什么階段辦理？應(yīng)該怎么辦理呢？

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• 131****5853

  首先，規(guī)劃局窗口的工作人員說的沒錯，辦理《土地使用證》大致的程序應(yīng)該是：
  1 規(guī)劃部門按規(guī)劃給未出讓的地塊出建設(shè)用地規(guī)劃紅線圖，然后將圖紙交由國土部門征地和規(guī)劃（所以，有很多項目的建設(shè)用地規(guī)劃紅線圖上的建設(shè)單位都是土地儲備中心）；
  2 國土部門按照規(guī)劃部門出具的建設(shè)用地規(guī)劃紅線圖進(jìn)行征地和掛牌出讓；
  3 項目業(yè)主摘牌成功簽訂出讓合同后到規(guī)劃部門辦理《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》；
  4 辦理好《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》后再到國土部門辦理《土地使用證》。
  你遇到的這個問題在我們這邊算是比較普遍，往往第3步都被國土局直接忽略了，很多都是直接跳過第3部辦理了《土地使用證》。
  這個補(bǔ)辦因該不是很麻煩，我們這邊需要這些材料：
  1 《建設(shè)用地規(guī)劃許可證申請表》
  2 申請報告
  3 土地證
  4 相關(guān)核準(zhǔn)或批準(zhǔn)文件（就是發(fā)改委下的立項批文之類的）
  5 建設(shè)用地規(guī)劃紅線圖或地形圖

  查看全文↓ 2019-07-01 12:48:09
• 135****7707

  　　在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行建設(shè)需要申請用地的，或者在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)新建、擴(kuò)建和改建建筑物、構(gòu)筑物、道路、管線和其他工程設(shè)施的，必須分別申請核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證。辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證的手續(xù)如下：
  　　1.申請建設(shè)用地規(guī)劃許可證的一般程序是：
  （1）凡在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行建設(shè)需要用地的，必須持國家批準(zhǔn)建設(shè)項目的有關(guān)文件，向城市規(guī)劃行政主管部門提出定點申請；
  （2）城市規(guī)劃行政主管部門根據(jù)用地項目的性質(zhì)、規(guī)模等，按照城市規(guī)劃的要求，初步選定用地項目的具體位置和界限；
  （3）城市規(guī)劃行政主管部門根據(jù)需要，征求有關(guān)行政主管部門對用地位置和界限的具體意見；
  （4）城市規(guī)劃行政主管部門根據(jù)城市規(guī)劃的要求，向用地單位提供規(guī)劃設(shè)計條件；
  （5）審核用地單位提供的規(guī)劃設(shè)計總圖，核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證。
  　　2.申請建設(shè)工程規(guī)劃許可證的一般程序是：
  （1）凡在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)新建、擴(kuò)建和改建建筑物、構(gòu)筑物、道路、管線和其他工程設(shè)施的單位和個人，必須持有關(guān)批準(zhǔn)文件向城市規(guī)劃行政主管部門提出建設(shè)申請；
  （2）城市規(guī)劃行政主管部門根據(jù)城市規(guī)劃提出建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計要求；

  查看全文↓ 2019-07-01 12:48:03
• 132****2248

  辦理條件：
  1、取得與國土部門簽訂的國有土地使用權(quán)出讓合同；
  2、取得發(fā)改部門或上級主管部門文件。
  申報資料：
  1、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證辦理申請》（須蓋申請單位公章） 1份；
  2、建設(shè)項目批準(zhǔn)、核準(zhǔn)、備案文件 1份；
  3、國有土地使用權(quán)出讓合同及用地紅線圖（包括用地紅線圖、土地使用條件、規(guī)劃條件及附圖） 1份；
  4、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照或事業(yè)單位法人證書（須蓋申請單位公章） 1份；
  5、企業(yè)法定代表人身份證、授權(quán)委托書、委托代理人身份證（須蓋申請單位公章） 1份。
  

  查看全文↓ 2019-07-01 12:47:57
• 141****1563

  一、一般建設(shè)項目申請用地類（承諾辦理時間：15個工作日） 　　1、申請報告1份(內(nèi)容包括申請理由、建設(shè)地點、用地規(guī)模、辦理事項等)?！　?、經(jīng)審定的規(guī)劃設(shè)計總圖復(fù)印件1份。　　3、有關(guān)項目立項批準(zhǔn)文件復(fù)印件1份?！　?、如有土地使用證須保送土地使用證全套復(fù)印件1份，并附土地界址坐標(biāo)（測量成果）復(fù)印件1份?！　?、填報《柳州市建設(shè)用地規(guī)劃許可證申請表》?！　?、規(guī)劃定點成果圖5份（須繪制于1:1000或1:2000實測地形圖上，且包含城市規(guī)劃道路等要素，并附界址坐標(biāo)面積表）?！　?、所有復(fù)印件請備原件給我局核對，且所有復(fù)印件請注明“此復(fù)印件與原件一致”，并加蓋本單位公章。 　　 　　二、由市政府組織公開交易獲得建設(shè)項目土地類（承諾辦理時間： 5個工作日） 　　與市國土局簽訂國有土地使用權(quán)出讓合同后，在向市發(fā)改委申請立項的同時，準(zhǔn)備好以下材料送到辦證大廳規(guī)劃局窗口：　　1、申請報告1份(內(nèi)容包括申請理由、建設(shè)地點、用地規(guī)模、辦理事項等)?！　?、柳州市國有土地使用權(quán)出讓合同（含附圖和測量成果）復(fù)印件1份?！　?、土地公開交易成交確認(rèn)書復(fù)印件1份?！　?、填報《柳州市建設(shè)用地規(guī)劃許可證申請表》?！　〈祟惤ㄔO(shè)項目可同時辦理市發(fā)改委的立項批準(zhǔn)文件，持該立項批準(zhǔn)文件的原件和復(fù)印件1份到辦證大廳規(guī)劃局窗口，我局在承諾辦理時間內(nèi)核發(fā)該項目的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。

  查看全文↓ 2019-07-01 12:47:49

相關(guān)問題

• 問 建設(shè)用地規(guī)劃許可證在什么階段辦理
  答

  《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》辦理時段是在建設(shè)工程的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》--《土地開發(fā)使用權(quán)》申請--《房屋拆遷許可證》辦理完成后開始辦理《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。

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• 問 如何辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證
  答

  　　一、申報：建設(shè)單位或個人經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)后，持相關(guān)材料到建設(shè)項目所在地的轄區(qū)規(guī)劃所申請辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證。填寫《建設(shè)項目報建服務(wù)申請表》申報時需附帶以下材料：1、用地書面申請；2、村委會或居委會審簽意見；3、屬出讓轉(zhuǎn)讓須附送雙方協(xié)議及土地權(quán)屬證件；4、國家大中型建設(shè)項目或其他特種行業(yè)須附計劃立項文件和建設(shè)項目選址意見書?！　《?、受理：規(guī)劃所收集齊報建材料后，交到規(guī)劃報建中心，報建中心核實報建材料，在真實、齊全的情況下，開具《武穴市規(guī)劃局建設(shè)行政許可受理通知書》，由相應(yīng)規(guī)劃所送交建設(shè)單位或個人。　　三、初審：規(guī)劃報建中心通知規(guī)劃股對已經(jīng)受理的建設(shè)用地項目進(jìn)行初審。規(guī)劃股根據(jù)規(guī)劃規(guī)范要求，通過現(xiàn)場踏勘對項目初步審查，如基本符合規(guī)范要求或有爭議的，上報局規(guī)劃審批例會集體討論研究，如根本不符合規(guī)范要求的，開具《規(guī)劃局不予建設(shè)行政許可決定書》，由相應(yīng)規(guī)劃所送交建設(shè)單位或個人?！　∷?、測圖：對于規(guī)劃股初審?fù)ㄟ^的建設(shè)用地項目，報建中心開具測圖通知單，通知規(guī)劃勘測院測繪1：500用地現(xiàn)狀圖。測圖的目的是為規(guī)劃設(shè)計提供基礎(chǔ)性的地形資料?！　∥濉⒃O(shè)計：報建中心收到規(guī)劃勘測院測好的地形圖后，開具規(guī)劃設(shè)計通知書，通知規(guī)劃設(shè)計院作平面布置規(guī)劃，交規(guī)劃股繪制建設(shè)用地紅線圖?！　×?、審批：每星期五規(guī)劃局召開規(guī)劃審批例會，對規(guī)劃股初審合格后經(jīng)過測圖、設(shè)計的所有建設(shè)用地項目進(jìn)行集體審批。參加審批例會的人員有：規(guī)劃局領(lǐng)導(dǎo)班子成員、規(guī)劃股全體員工、規(guī)劃設(shè)計院院長、規(guī)劃勘測院院長、執(zhí)法大隊長、城東城西規(guī)劃所所長。在例會的召開過程中，規(guī)劃股工作人員對各用地項目的位置、范圍以及初審情況作一一介紹，對于重大的或有爭議的項目，局領(lǐng)導(dǎo)班子帶領(lǐng)參會人員現(xiàn)場踏勘了解情況，然后分別發(fā)表意見和看法，對每一項目的審批都實行集體舉手表決，半數(shù)以上同意的才予以審批通過。同時規(guī)劃股做好審批例會記錄。對于審批未通過的項目，規(guī)劃股開具《規(guī)劃局不予建設(shè)行政許可證習(xí)定書》，由相應(yīng)規(guī)劃所送給建設(shè)單位或個人。　　七、收費(fèi)：對于規(guī)劃審批例會，審批通過項目，經(jīng)過市規(guī)劃局、市建設(shè)局領(lǐng)導(dǎo)及市政府會管市長在紅線圖上簽字后，曬制成蘭圖，報建中心根據(jù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)開出計費(fèi)通知單交付相應(yīng)規(guī)劃所，規(guī)劃所根據(jù)計費(fèi)通知單向建設(shè)單位或個人收費(fèi)。公建項目有五種收費(fèi)項目，即測量費(fèi)、放線費(fèi)、變形觀測費(fèi)、規(guī)劃修建設(shè)計費(fèi)、規(guī)劃咨詢費(fèi)，私建項目有三種收費(fèi)項目，即測量費(fèi)、放線費(fèi)、規(guī)劃咨詢費(fèi)?！　“?、發(fā)證：建設(shè)單位或個人向規(guī)劃所交費(fèi)后，規(guī)劃所到規(guī)劃股領(lǐng)取建設(shè)用地規(guī)劃許可證和規(guī)劃用地紅線圖，經(jīng)局辦公室審核收費(fèi)情況并登記蓋章后，規(guī)劃股再在紅線圖上加蓋出圖專用章，規(guī)劃所將規(guī)劃用地許可證及規(guī)劃用地紅線圖發(fā)給建設(shè)單位或個人?！　【?、放線：建設(shè)單位或個人憑建設(shè)用地規(guī)劃許可證到土管部門辦好土地證后，到報建中心申請放線，這主要是指大型用地項目或公建項目，也即辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證前需要施放用地紅線，設(shè)立用地界限，對于私建用地項目，只需在辦理好建設(shè)工程規(guī)劃許可通知書后一次性放線即可。報建中心開具放線通知單，通知規(guī)劃所、測繪辦、執(zhí)法大隊、測繪人員實地放線，由測繪辦填寫放線記錄交付報建中心。

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• 問 ?? 建設(shè)用地規(guī)劃許可證在哪個部門辦理？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  一、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》是建設(shè)單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)建設(shè)項目位置和范圍符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的法定憑證，是建設(shè)單位用地的法律憑證。沒有此證的用地單位屬非法用地，房地產(chǎn)商的售房行為也屬非法，不能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證件。二、申辦程序：1、建設(shè)單位在每個工作日(周一至周六，以下同)持有關(guān)材料到規(guī)劃局窗口（以下簡稱窗口）申報。2、窗口工作人員在核收申報材料時，如發(fā)現(xiàn)有可以當(dāng)場更正的錯誤的，應(yīng)當(dāng)允許申請人當(dāng)場更正；如發(fā)現(xiàn)材料不齊全或不符合要求，應(yīng)當(dāng)當(dāng)場告知申請人需補(bǔ)正的全部內(nèi)容。3、窗口工作人員在核收申報材料時，應(yīng)進(jìn)行項目建設(shè)報件登記并注明收件內(nèi)容及日期。4、申報材料經(jīng)窗口工作人員核收后，將申報材料轉(zhuǎn)項目經(jīng)辦人。5、項目經(jīng)辦人接到窗口轉(zhuǎn)來的申報材料，經(jīng)審核認(rèn)為需補(bǔ)正相關(guān)文件，一次性書面告知申請人需補(bǔ)正的全部內(nèi)容轉(zhuǎn)窗口，通知申請人補(bǔ)正材料后重新申報。6、經(jīng)審核申報材料合格后，項目經(jīng)辦人進(jìn)行現(xiàn)場勘察，符合規(guī)劃要求的項目，由項目經(jīng)辦人完成會簽工作并轉(zhuǎn)設(shè)計科核發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，經(jīng)窗口發(fā)給項目單位；經(jīng)研究不符合規(guī)劃要求的報件，由項目經(jīng)辦人填寫“退件通知”經(jīng)窗口回復(fù)建設(shè)單位。7、如在辦理《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》過程中，發(fā)現(xiàn)該建設(shè)項目直接關(guān)系他人重大利益的，應(yīng)當(dāng)書面告知申請人、利害關(guān)系人；申請人、利害關(guān)系人有權(quán)進(jìn)行陳述和申辯。8、如申請人、利害關(guān)系人提出需要聽證的，應(yīng)當(dāng)舉行聽證（聽證程序按《長春市規(guī)劃局規(guī)劃行政許可聽證工作規(guī)定》執(zhí)行）。9、申請人要求變更《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》內(nèi)容的，應(yīng)重新提出申請，按照規(guī)定程序換領(lǐng)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。注：《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》有效期限為六個月，逾期未申請辦理《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》的，該《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》自行失效。申請人需要延續(xù)依法取得的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》有效期限的，應(yīng)當(dāng)在《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》有效期限屆滿30日前提出申請。

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• 問 建設(shè)用地規(guī)劃許可證在哪個部門辦理
  答

  應(yīng)該是規(guī)劃局的用地處辦理，具體辦理要件需要咨詢用地處。

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• 問 建設(shè)用地規(guī)劃許可證拿到后怎么辦理規(guī)劃紅線圖
  答

  　　一、依據(jù)　　《中華人民共和國城市規(guī)劃法》第三十一條規(guī)定：“在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行建設(shè)需要申請用地的，必須持國家批準(zhǔn)建設(shè)項目的有關(guān)文件，向城市規(guī)劃行政主管部門申請定點，由城市規(guī)劃行政主管部門核定其用地位置和界限，提供規(guī)劃設(shè)計條件，核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證。建設(shè)單位或者個人在取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證后，方可向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請用地……”?！　《⑹芾矸秶　?、新建、遷建單位需要使用土地的；　　2、原址擴(kuò)建需要使用本單位以外土地的；　　3、需要改變本單位土地使用性質(zhì)的；　　4、國有土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓的?！　∪?、辦理程序　　1、送審規(guī)劃設(shè)計方案　　2、申請《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》　　四、送審規(guī)劃設(shè)計方案應(yīng)提交的文件資料　　（一）新建、遷建單位需使用土地的，原址擴(kuò)建需要使用本單位以外的土地或者需要改變本單位土地使用性質(zhì)的，提交以下資料：　　1、填報《建設(shè)用地規(guī)劃設(shè)計方案申報表》；　　2、計劃部門的當(dāng)年投資計劃文件或批準(zhǔn)的可行性研究報告；　　3、核發(fā)的《建設(shè)項目選址意見書》；　　4、按我局規(guī)劃要求，由具有相應(yīng)資質(zhì)的規(guī)劃設(shè)計單位編制的規(guī)劃設(shè)計方案（含管網(wǎng)綜合圖）兩套及CAD DWG格式電子數(shù)據(jù)壹套；　　5、建設(shè)單位與土地現(xiàn)使用單位的土地出讓意向書及上級部門意見?！　?、其他需要說明的圖紙、文件等?！　。ǘ┯膳馁u等方式取得的國有土地使用權(quán)的建設(shè)工程，提交以下資料:　　1、填報《建設(shè)用地規(guī)劃設(shè)計方案申報表》；　　2、簽訂的土地使用權(quán)出讓合同及附件；　　3、根據(jù)拍賣地塊的范圍及規(guī)劃條件，由具有相應(yīng)資質(zhì)規(guī)劃設(shè)計單位編制的規(guī)劃設(shè)計方案（含管網(wǎng)綜合圖）兩套及CAD DWG格式電子數(shù)據(jù)壹套；　　4、其他需要說明的圖紙、文件等。　　五、送審規(guī)劃設(shè)計方案的辦理程序及期限　　建設(shè)單位送齊應(yīng)提交的文件資料，經(jīng)窗口受理申請并發(fā)給建設(shè)單位立案回執(zhí)后，將在法定工作日二十天內(nèi)審查完畢（不含市政府審查、專家審查和方案公示時間），發(fā)給建設(shè)單位建設(shè)用地規(guī)劃設(shè)計方案審核意見單?！　?、建設(shè)單位根據(jù)審核意見修改規(guī)劃方案后，再次填報《建設(shè)用地規(guī)劃設(shè)計方案申報表（第二次送審）》，報窗口受理?！　?、如無修改意見，建設(shè)單位可申請辦理《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》?！　×?、建設(shè)單位報送規(guī)劃設(shè)計方案時，應(yīng)注意下列事項：　　送審圖紙應(yīng)符合規(guī)范化要求，須有設(shè)計單位圖簽、設(shè)計單位資格證書編號、設(shè)計人、校對人、審核人簽名，及有關(guān)部門頒發(fā)的出圖章?！　∑摺⑸暾埥ㄔO(shè)用地規(guī)劃許可證應(yīng)提交的文件資料　　1、填報《建設(shè)用地規(guī)劃許可證申報表》　　2、《建設(shè)用地規(guī)劃設(shè)計方案審核意見單》原件　　八、建設(shè)用地規(guī)劃許可證的辦理程序及期限　　建設(shè)單位送齊應(yīng)提交的文件資料，經(jīng)窗口受理并發(fā)給建設(shè)單位立案回執(zhí)后，將在法定工作日十五天內(nèi)，辦理完畢。經(jīng)審核同意的，發(fā)給建設(shè)單位下列審批文件。　?。?）《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》證件一套?！　。?）建設(shè)用地紅線圖兩份?！　。?）關(guān)于核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證的通知一份。　　經(jīng)審核不同意的，將發(fā)放注明詳細(xì)原因的退件通知書一份?！　【?、建設(shè)單位在取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》后，應(yīng)注意下列事項 建設(shè)單位在取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證后六個月內(nèi)，應(yīng)向國土資源管理部門申請辦理建設(shè)用地權(quán)屬證件。取得土地證件后，向我局報送建筑設(shè)計方案或初步設(shè)計，申請辦理《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。屆時未取得建設(shè)用地權(quán)屬證件又未申請延期的，建設(shè)用地規(guī)劃許可證即行失效。

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