如何辦理建設用地規(guī)劃許可證

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• 135****2875

  　　一、申報：建設單位或個人經(jīng)有關部門批準后，持相關材料到建設項目所在地的轄區(qū)規(guī)劃所申請辦理建設用地規(guī)劃許可證。填寫《建設項目報建服務申請表》申報時需附帶以下材料：1、用地書面申請；2、村委會或居委會審簽意見；3、屬出讓轉(zhuǎn)讓須附送雙方協(xié)議及土地權屬證件；4、國家大中型建設項目或其他特種行業(yè)須附計劃立項文件和建設項目選址意見書。
  　　二、受理：規(guī)劃所收集齊報建材料后，交到規(guī)劃報建中心，報建中心核實報建材料，在真實、齊全的情況下，開具《武穴市規(guī)劃局建設行政許可受理通知書》，由相應規(guī)劃所送交建設單位或個人。
  　　三、初審：規(guī)劃報建中心通知規(guī)劃股對已經(jīng)受理的建設用地項目進行初審。規(guī)劃股根據(jù)規(guī)劃規(guī)范要求，通過現(xiàn)場踏勘對項目初步審查，如基本符合規(guī)范要求或有爭議的，上報局規(guī)劃審批例會集體討論研究，如根本不符合規(guī)范要求的，開具《規(guī)劃局不予建設行政許可決定書》，由相應規(guī)劃所送交建設單位或個人。
  　　四、測圖：對于規(guī)劃股初審通過的建設用地項目，報建中心開具測圖通知單，通知規(guī)劃勘測院測繪1：500用地現(xiàn)狀圖。測圖的目的是為規(guī)劃設計提供基礎性的地形資料。
  　　五、設計：報建中心收到規(guī)劃勘測院測好的地形圖后，開具規(guī)劃設計通知書，通知規(guī)劃設計院作平面布置規(guī)劃，交規(guī)劃股繪制建設用地紅線圖。
  　　六、審批：每星期五規(guī)劃局召開規(guī)劃審批例會，對規(guī)劃股初審合格后經(jīng)過測圖、設計的所有建設用地項目進行集體審批。參加審批例會的人員有：規(guī)劃局領導班子成員、規(guī)劃股全體員工、規(guī)劃設計院院長、規(guī)劃勘測院院長、執(zhí)法大隊長、城東城西規(guī)劃所所長。在例會的召開過程中，規(guī)劃股工作人員對各用地項目的位置、范圍以及初審情況作一一介紹，對于重大的或有爭議的項目，局領導班子帶領參會人員現(xiàn)場踏勘了解情況，然后分別發(fā)表意見和看法，對每一項目的審批都實行集體舉手表決，半數(shù)以上同意的才予以審批通過。同時規(guī)劃股做好審批例會記錄。對于審批未通過的項目，規(guī)劃股開具《規(guī)劃局不予建設行政許可證習定書》，由相應規(guī)劃所送給建設單位或個人。
  　　七、收費：對于規(guī)劃審批例會，審批通過項目，經(jīng)過市規(guī)劃局、市建設局領導及市政府會管市長在紅線圖上簽字后，曬制成蘭圖，報建中心根據(jù)收費標準開出計費通知單交付相應規(guī)劃所，規(guī)劃所根據(jù)計費通知單向建設單位或個人收費。公建項目有五種收費項目，即測量費、放線費、變形觀測費、規(guī)劃修建設計費、規(guī)劃咨詢費，私建項目有三種收費項目，即測量費、放線費、規(guī)劃咨詢費。
  　　八、發(fā)證：建設單位或個人向規(guī)劃所交費后，規(guī)劃所到規(guī)劃股領取建設用地規(guī)劃許可證和規(guī)劃用地紅線圖，經(jīng)局辦公室審核收費情況并登記蓋章后，規(guī)劃股再在紅線圖上加蓋出圖專用章，規(guī)劃所將規(guī)劃用地許可證及規(guī)劃用地紅線圖發(fā)給建設單位或個人。
  　　九、放線：建設單位或個人憑建設用地規(guī)劃許可證到土管部門辦好土地證后，到報建中心申請放線，這主要是指大型用地項目或公建項目，也即辦理建設工程規(guī)劃許可證前需要施放用地紅線，設立用地界限，對于私建用地項目，只需在辦理好建設工程規(guī)劃許可通知書后一次性放線即可。報建中心開具放線通知單，通知規(guī)劃所、測繪辦、執(zhí)法大隊、測繪人員實地放線，由測繪辦填寫放線記錄交付報建中心。

  查看全文↓ 2018-06-03 15:31:07
• 136****8991

  申請建設用地許可應提供的材料：
  ●使用權類型為出讓：1.建設單位申請 2.《建設用地規(guī)劃條件》 3.《國有土地使用權出讓合同》 4.測量成果表（用地紅線，或者叫紅點定位什么的，確定的是宗地界址點，包括凈用地、代征部分）5.項目批準、核準、備案文件 6.其他（委托書、修建性詳細規(guī)劃、政府文件之類的）
  ●使用權類型為劃撥：1.建設單位申請 2.《建設項目選址意見書》 3.測量成果表（用地紅線，或者叫紅點定位什么的）4.項目批準、核準文件 5.其他（委托書、修建性詳細規(guī)劃、政府文件之類的）
  建設用地規(guī)劃許可證的內(nèi)容：
  1.編號 2.發(fā)證單位、日期 3.建設單位名稱 4.項目名稱 5.用地位置 6.用地性質(zhì) 7.用地規(guī)模 8.建設規(guī)模 9.建設規(guī)模（容積率、建筑面積）10.附件
  

  查看全文↓ 2018-06-03 15:31:01
• 133****8758

  建設用地規(guī)劃許可證：是針對土地的
  建設工程規(guī)劃許可證：是針對地上構筑物的

  查看全文↓ 2018-06-03 15:30:56
• 158****4137

  1、建設用地批準文件是指國土資源管理部門依法核發(fā)的批準用地的許可文件，包括《建設用地批準書》、《國有土地劃撥決定書》和《國有土地使用權證》等。
  2、由規(guī)劃部門核發(fā)的《建設用地規(guī)劃許可證》也屬于建設用地批準文件?！督ㄔO用地規(guī)劃許可證》是建設單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地之前，先經(jīng)規(guī)劃部門確認建設項目位置和范圍符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的法定憑證，是建設單位用地的前置審批條件。
  3、沒有規(guī)劃部門核發(fā)的《建設用地規(guī)劃許可證》，國土部門不得辦理《建設用地批準書》、《國有土地劃撥決定書》和《國有土地使用權證》等建設用地批準文件。

  查看全文↓ 2018-06-03 15:30:51

相關問題

• 問 建設用地規(guī)劃許可證在什么階段辦理
  答

  《建設工程規(guī)劃許可證》辦理時段是在建設工程的《建設用地規(guī)劃許可證》--《土地開發(fā)使用權》申請--《房屋拆遷許可證》辦理完成后開始辦理《建設工程規(guī)劃許可證》。

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• 問 建設用地規(guī)劃許可證哪里查詢
  答

  直接到當?shù)氐慕ㄔO委員會去查 .《建設用地規(guī)劃許可證》是建設單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認建設項目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證，是建設單位用地的法律憑證。沒有此證的用地單位屬非法用地，房地產(chǎn)商的售房行為也屬非法，不能領取房地產(chǎn)權屬證件.

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• 問 建設用地規(guī)劃許可證在哪個部門辦理
  答

  應該是規(guī)劃局的用地處辦理，具體辦理要件需要咨詢用地處。

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• 問 建設用地規(guī)劃許可證可以過戶嗎？
  答

  第一是《國有土地使用證》，這是證明開發(fā)商已合法取得該土地的使用權，并繳納了土地出讓金；第二是《建設工程規(guī)劃許可證》，這個證書證明該房屋的規(guī)劃已取得規(guī)劃部門的許可；第三是《建設用地規(guī)劃許可證》，表明被允許在該土地上進行該項目的開發(fā)建設；第四就是《建設工程開工（施工）許可證》，允許該項目的工程進行施工建設；第五就是《商品房銷售（預售）許可證》，允許期房預售和現(xiàn)房銷售。

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• 問 建設用地規(guī)劃許可證有什么作用？
  答

  《建設用地規(guī)劃許可證》是建設單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門確認建設項目位置和范圍符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的法定憑證，是建設單位用地的法律憑證。沒有此證的用地單位屬非法用地，房地產(chǎn)商的售房行為也屬非法，不能領取房地產(chǎn)權屬證件。