??購房簽合同要什么證件？怎么規(guī)定的呢？

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• 131****1380

  
  簽合同要以下證件： 1。戶口復(fù)印件；2?；橐鰻顩r證明；3。收入證明（加兩個人前三個月的工資條）；4。身份證原件； 我想問的是： 我有一位同事在廈門購房，她今天已經(jīng)辦理了按揭手續(xù)，只出示了收入證明和身份證原件，其他證明都可以不要。 同樣，我的同事和我們一樣也是外地人，未婚。 其實，我們只是想把事情簡單化，剛好我和男友的未婚證都已經(jīng)過期了，再加上有誰會將戶口本復(fù)印件放在手上了，如果要家里辦理這些證明或者自己回家辦理都是一件相當(dāng)麻煩的事情。

  查看全文↓ 2019-07-01 09:35:41
• 153****8908

  如果購買的項目是普通商品房，就購房者的身份就沒有什么限制
  如果是像經(jīng)濟(jì)適用房之類的福利房來說，一般來說會對購房者的身份有一個限制
  需要具體咨詢相關(guān)的項目。購買普通商品房，如果需要辦理按揭
  外地人要辦理按揭手續(xù)要提供貸款人合法的身份證和戶籍證明
  在西安市的第二住所產(chǎn)權(quán)證（親戚或朋友的）
  收入證明；結(jié)婚證明（如果是單身，要提供單身證明）
  購房合同；**款現(xiàn)金交款單和收據(jù)復(fù)印件
  借款人在銀行開立的個人存款賬戶（存折、信用卡等）
  按照規(guī)定交納抵押房產(chǎn)保險費。
  （保險費＝貸款金額×貸款年限×保險年費率，其中保險年費率按貸款年限定有不同的標(biāo)準(zhǔn)。
  同時，需要本地戶口的擔(dān)保人；另外，如果您無固定的收入來源，在辦理按揭有一定障礙
  辦理按揭需要有單位收入證明，由于每個銀行對此的規(guī)定不同
  您可以具體咨詢相關(guān)辦理按揭的銀行；但如果一次性付款購房，就沒什么問題。

  查看全文↓ 2019-07-01 09:34:58
• 134****4493

  買房是件技術(shù)活，從頭到尾都不容有一絲大意。首先你要貨比N家、綜合考慮樓盤品質(zhì)、戶型、配套等各方面的因素。而在經(jīng)過這一番“戰(zhàn)斗”后，當(dāng)你已下定決心購買某樓盤的某戶型時，你仍然不能放松下來，此時好好研究購房合同就是重點。
  你也不想自己費了那么長時間選了個合適的房子，結(jié)果卻因為合同沒看好，而出現(xiàn)各種問題吧？如果是，那就看過來吧！小編今天就為大家詳細(xì)講解一下如何去看購房合同，以防稍不留神就被“忽悠”了！
  一、首先看開發(fā)商是否具備“五證”
  “五證”即房地產(chǎn)開發(fā)證、國有土地使用證、該工程開發(fā)許可證、建筑工程規(guī)劃許可證和商品房銷預(yù)售許可證。
  二、使用規(guī)范的合同文本
  許多開發(fā)商在簽訂正式的預(yù)售合同前會要求購房者簽訂一份《房屋定購協(xié)議書》，交一筆訂金。這種行為并非購房的必經(jīng)程序，往往會使購房者陷入訂金糾紛。
  三、查驗有關(guān)證明文件
  買期房要查看開發(fā)商是否有預(yù)售許可證，并要確認(rèn)自己所購之房在預(yù)售范圍內(nèi)，買現(xiàn)房則要查看開發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證和《新建住宅交付使用許可證》。
  四、買期房要注意建筑面積的約定
  在填寫暫測面積時除了要填上總建筑面積外，還要填上套內(nèi)面積和公用分?jǐn)偯娣e。
  五、買期房要約定條件和時限
  所謂交房有兩層含義：一層是房屋使用權(quán)即實物交付；另一層是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權(quán)過戶。
  六、簽約時要注意房屋質(zhì)量問題
  購房者在簽約時，應(yīng)認(rèn)真推敲《商品住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》兩書的內(nèi)容，并將質(zhì)保書作為合同的附件。
  七、簽約時明確物業(yè)管理事項
  合同中要確定前期物業(yè)管理公司，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費標(biāo)準(zhǔn)。
  八、注意合同文本中補充協(xié)議的內(nèi)容
  購房者應(yīng)謹(jǐn)防有些開發(fā)商，將示范合同文本中保護(hù)交易公平的條款，通過補充協(xié)議加以取消，以減輕賣方的責(zé)任。
  九、注意約定違約責(zé)任
  這里指的違約包括：簽約后購房者要求退房、不按期付款；開發(fā)商賣房后要求換房，不按期交房；面積變動超過約定幅度；質(zhì)量不符合要求；辦理過戶手續(xù)時不符合規(guī)定和約定等。
  

  查看全文↓ 2019-07-01 09:34:50
• 148****1873

  1、 開發(fā)商的營業(yè)執(zhí)照、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書。
  2、 一證兩書：《商品房預(yù)售/銷售許可證》、《商品住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》。
  3、 交房一定要有《新建住宅交付使用許可證》。
  4、 只有房屋土地管理局印制的統(tǒng)一的內(nèi)、外銷商品房預(yù)售/出售示范合同文本才是唯一合法的合同文本。通常還可通過補充協(xié)議對正式合同內(nèi)容加以修改、補充。 B 《新建住宅質(zhì)量保證書》基本內(nèi)容： 《新建住宅質(zhì)量保證書》對銷售房屋的結(jié)構(gòu)、部件、設(shè)施、配套、維修等方面向購房者作出質(zhì)量保證和承諾?！缎陆ㄗ≌|(zhì)量保證書》必須作為購房合同的附件，與購房合同具有相等法律效力。《新建住宅質(zhì)量保證書》由房地產(chǎn)公司按規(guī)定的內(nèi)容，要求印制。 《質(zhì)量保證書》的基本內(nèi)容：
  1、符合上海市現(xiàn)行的住宅建筑設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)。
  2、已通過市、區(qū)縣質(zhì)量監(jiān)督部門的驗收，并有書面的合格證明。
  3、住宅自簽約后交付之日起，凡兩年內(nèi)在正常使用情況下，有工程質(zhì)量問題的，由公司單位免費承擔(dān)維修責(zé)任。 ａ、墻面、樓面、管道發(fā)生滲漏； ｂ、雨水管、污水管發(fā)生堵塞、冒溢； ｃ、門、窗安裝不密閉，出現(xiàn)翹裂； ｄ、墻面、頂棚抹灰層脫落； ｅ、照明線路發(fā)生故障； 屋面防水保修３年，其他部位、部件的保修期限，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與用戶自行約定。 因住戶使用、裝修不當(dāng)或擅自改動結(jié)構(gòu)、管線走向而造成的質(zhì)量問題不在本公司維修范圍之內(nèi)。 C 《新建住宅使用說明書》基本內(nèi)容 《新建住宅使用說明書》應(yīng)對建筑結(jié)構(gòu)特點和各種設(shè)施容量、配置、性能、標(biāo)準(zhǔn)等作出使用說明和提出注意事項?！缎陆ㄗ≌褂谜f明書》，由房地產(chǎn)公司按規(guī)定的內(nèi)容、要求印制。 《新建住宅使用說明書》的基本內(nèi)容：
  1、開發(fā)企業(yè)與住宅建設(shè)單位、設(shè)計單位、監(jiān)理單位的名稱。
  2、建筑結(jié)構(gòu)類型，承重墻體平面布置說明。
  3、自來水、雨污水、強弱電、燃?xì)?、熱力、通訊等設(shè)施容量、配置、管線走向說明。
  4、有關(guān)設(shè)施安裝預(yù)留位置的說明和安裝注意事項。
  5、門、窗類型，使用注意事項。
  6、配電負(fù)荷說明。
  7、裝飾、裝修注意事項。
  8、其他需說明的問題。
  9、住宅公用面積使用規(guī)定說明。
  10、住宅外立面使用、底層天井使用、封陽臺的說明。
  11、小區(qū)公用設(shè)施使用、維護(hù)說明

  查看全文↓ 2019-07-01 09:34:42

相關(guān)問題

• 問 ??期房簽合同要帶什么證件？怎么規(guī)定的呢？
  答

  1、房屋面積按套內(nèi)簽，關(guān)于面積的處理，購房合同里有較為完善的約定。 2、辦理貸款的費用，售樓處會按排的貸款律師會告訴你，這個費用是比籂亥焚酵蒔寂鋒檄福漏較透明的；大概交律師費、保險費、評估費等。 3、有契稅、公共維修基金、印花稅辦理產(chǎn)權(quán)的時候交。

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• 問 ??簽購房合同需要什么證件?買房子簽合同的流程有哪些?
  答

  買房人只需要帶身份證就行了，**多是夫妻雙方的身份證、結(jié)婚證。主要是賣房人，必須帶夫妻雙方的身份證、戶口本、結(jié)婚證，以及房產(chǎn)證、土地證，**好還有賣房人買該房時簽訂的買賣合同。

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• 問 ??簽購房合同需要什么證件?買房子簽合同的流程有哪些?
  答

  帶身份證就可以了,如果是先簽了預(yù)訂合同,并交付了訂金,那么簽正式合同當(dāng)然要續(xù)交其余的房款了需要注意的是有些開發(fā)商會以設(shè)計圖紙變更為由,說房屋面積有所變化,一般都是說面積比預(yù)訂的大1-2平米,然后讓購房者補交1-2平米的錢,其實就是敲詐。另外簽正式購房合同的時候有些開發(fā)商也會提前收2%房款的公共維修基金。要交契稅1.5%房款,印花稅還有其他稅幾百塊，如果不貸款的話手續(xù)是很簡單的。只需帶夠足夠的錢。要是貸款的話就麻煩很多了,要帶房款**發(fā)票,身份證,戶口本,結(jié)婚證,如果單身還要單身證明,單位的工資證明,銀行的信用調(diào)查報告。填它項權(quán)表格(要單位蓋公章,和房產(chǎn)局的人說些好話,可以不蓋)。還有就是你要注意房子的交房時間，房屋面積，樓層，朝向，房子性質(zhì)，土地年限，層高，公攤等。

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• 問 全款購房合同要什么證件
  答

  一般是戶口本，身份證，結(jié)婚證

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• 問 ??買房付**需要什么證件？怎么規(guī)定的呢？
  答

  一、新房貸款手續(xù)條件：　　1.主參貸人身份證，戶口本，結(jié)婚證復(fù)印件。　　2.個人收入證明原件，或者稅單?！　?.個人資產(chǎn)證明。　　4.個人學(xué)歷學(xué)位復(fù)印件。　　5.房屋買賣合同原件?！　?.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件?！　?.你的**款證明?！　?.公積金賬號，沒有不提供。　　9.你所申請貸款銀行的活期存折賬號，即還款賬號?！　∈杖》课莸脑u估費，工行可根據(jù)商貸金額免除。公積金貸款擔(dān)保公司要收取擔(dān)保費。其他一些小費用，契稅等?！　《⑴c開發(fā)商簽訂購房合同，此時需要注意審查開發(fā)商是否具有“五證”：《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》?！　∪?、繳付**款，注意保存**款收據(jù)。　　四、到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。開發(fā)商一般都會與一家或幾家銀行簽訂合作協(xié)議，因此到與開發(fā)商有協(xié)議的銀行辦理按揭貸款協(xié)議，這樣手續(xù)會方便些。帶齊**款收據(jù)、《商品房買賣合同》、身份證、本市戶口簿(非本市戶口提供一年以上暫住證明)、收入證明等原件及復(fù)印件到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。　　五、銀行的信貸人員對申請人提交的材料進(jìn)行審查和逐級審批，如果認(rèn)為符合銀行的貸款條件，會通知申請人簽訂《個人房屋按揭貸款合同》，合同期限不超過30年?！　×?、到房管局辦理《房屋他項權(quán)利證》，用以證明此房產(chǎn)上有銀行的抵押權(quán)。到公證部門辦理產(chǎn)權(quán)抵押公證。到保險公司辦理房屋保險。以上手續(xù)銀行一般會代辦?！　∑摺㈤_立賬戶。選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協(xié)議，并在貸款行指定的營業(yè)網(wǎng)點開立還款專用的儲蓄存折賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶。同時，售房人要在貸款行開立售房結(jié)算賬戶或存款專戶?！　“?、支用貸款。經(jīng)貸款行同意發(fā)放的貸款，辦妥有關(guān)手續(xù)后，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)，或?qū)①J款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)?！　【?、借款人必須按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息，否則銀行可以依法收回房屋。

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