??公寓類住宅能落戶嗎？物業(yè)類型是公寓能帶戶口嗎？

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• 142****1300

  商業(yè)公寓不可以落戶，商用公寓規(guī)劃用途為其他、地類（用途）為非住宅用地或商業(yè)用地，屬于非住宅用房，因此不能辦理戶口登記。
  根據(jù)2010年9月1日實(shí)行的《常住戶口登記管理規(guī)定（試行）》第二章第十二條法條規(guī)定：“非住宅用房、違法建造的房屋，不予登記常住戶口?！?br/>可以正常辦理戶口登記的房屋在辦理《房屋所有權(quán)證》和《國(guó)有土地使用證》時(shí)對(duì)其房屋性質(zhì)、規(guī)劃用途和地類（用途）應(yīng)分別標(biāo)注為：私有房產(chǎn)、成套住宅（一般住宅）、住宅用地。

  查看全文↓ 2019-06-30 17:54:39
• 138****0348

  可以落戶。
  根據(jù)公寓屬性判斷能否落戶：
  一般住宅，70年產(chǎn)權(quán)，就可以落戶口。
  商住兩用，或者商用，40年產(chǎn)權(quán)，就不可以落戶。
  公寓是商業(yè)地產(chǎn)投資中**為廣泛的一種地產(chǎn)形式。相對(duì)于獨(dú)院獨(dú)戶的別墅，更為經(jīng)濟(jì)實(shí)用。早期大城市的公寓式住宅都是高層大樓，每一層內(nèi)有若干單戶獨(dú)用的套房，包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房等等。配置看上去似乎和普通住宅沒有什么區(qū)別，但其實(shí)公寓和住宅是不同的，其中需要注意的一點(diǎn)就是公寓的用地性質(zhì)屬于商業(yè)用地，是無(wú)法落戶的！
  公寓三種類型：
  其一，住宅類公寓
  用地性質(zhì)一般為住宅，產(chǎn)權(quán)類型為公寓，產(chǎn)權(quán)年限為70年。
  特點(diǎn)：戶型面積小，30~60平米，精裝修交房標(biāo)準(zhǔn)，拎包即可入住，配套設(shè)施完善，物業(yè)管理提供高于普通住宅的額外優(yōu)質(zhì)服務(wù)，銷售價(jià)格一般高于區(qū)域整體水平。
  其二，商務(wù)公寓
  用地性質(zhì)一般為綜合性用地（商?。┗蛏虡I(yè)用地，產(chǎn)權(quán)類型為商務(wù)公寓，產(chǎn)權(quán)年限根據(jù)用地性質(zhì)而定為50年或40年。
  特點(diǎn)：一般處于城市核心地段及商務(wù)中心區(qū)，既可居住，又可辦公，具備寫字樓功能，在部分城市可注冊(cè)公司。價(jià)格相對(duì)寫字樓較低，****低可達(dá)2成，按揭可達(dá)20-30年。

  查看全文↓ 2019-06-30 17:54:31
• 141****9502

  房子物業(yè)類型是公寓和普通住宅性質(zhì)性質(zhì)是一樣的。
  
  房地產(chǎn)類型要看房產(chǎn)證上標(biāo)注的類型。一般住宅類項(xiàng)目都標(biāo)注為住宅，但有些稱為公寓的實(shí)際立項(xiàng)是諸如商業(yè)或辦公的非住宅，土地使用權(quán)40-50年。
  
  如果房產(chǎn)證標(biāo)注的都是住宅，對(duì)外宣傳稱為公寓的一般都比較高檔。而一些產(chǎn)權(quán)沒有分割的非住宅作為小開間租賃，也會(huì)稱之為公寓。

  查看全文↓ 2019-06-30 17:54:25

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??公寓類住宅能落戶嗎？公寓和住宅有何區(qū)別？買公寓可以落戶嗎？
  答

  公寓是住宅。辨別方法：查看《國(guó)土使用證》按照相關(guān)規(guī)定，房屋使用權(quán)性質(zhì)和土地使用權(quán)是一致的，涉及商品房的性質(zhì)只有住宅用地、商業(yè)用地和工業(yè)用地要是你在售樓部沒有看到《國(guó)土使用證》，可詢問(wèn)置業(yè)顧問(wèn)。弄清區(qū)別：有4個(gè)不同點(diǎn)用途不同。商業(yè)性質(zhì)的公寓可作為辦公場(chǎng)所注冊(cè)，但不能遷入戶口;住宅性質(zhì)的公寓可以入戶，但不能注冊(cè)辦公場(chǎng)所。使用年限不同。在重慶，商業(yè)期限是40年，住宅期限則是50年。使用成本不同。商業(yè)性質(zhì)的公寓契稅按3%收取，水電費(fèi)、管理費(fèi)等也按照商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收取;而住宅性質(zhì)的公寓契稅按照1.5%收取，水電費(fèi)按民用標(biāo)準(zhǔn)收取。商業(yè)價(jià)值不同。商業(yè)性質(zhì)的公寓商業(yè)價(jià)值更高，通常單價(jià)也要比住宅性質(zhì)的公寓高出1000到2000元/平方米。如果要在銀行辦理抵押貸款，兩處總價(jià)相當(dāng)?shù)姆慨a(chǎn)，前者的評(píng)估價(jià)要比后者高得多。

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• 問(wèn) 住宅類公寓可以落戶嗎
  答

  住宅性質(zhì)公寓70年產(chǎn)權(quán)純住宅性質(zhì)的公寓，擁有70年土地產(chǎn)權(quán)。業(yè)內(nèi)人士介紹，根據(jù)當(dāng)前政策，純住宅性質(zhì)的公寓受限貸政策限制，如果購(gòu)房者名下已有一至兩套房產(chǎn)，再購(gòu)買則被計(jì)算在家庭名下房產(chǎn)套數(shù)之內(nèi)，需支付六成**或不能貸款。若為首套，**壓力比較低。商業(yè)性質(zhì)公寓產(chǎn)權(quán)40-50年如果是商業(yè)性質(zhì)的小戶型房產(chǎn)，則不受限貸政策限制，但是此類房產(chǎn)**需要五成。此外，商業(yè)性質(zhì)的公寓，由于地塊性質(zhì)為辦公或商業(yè)，不僅土地年限只有4050年，而且居住使用時(shí)需按照商業(yè)水電標(biāo)準(zhǔn)交費(fèi)，后期的居住成本會(huì)更高。在記者采訪中，有業(yè)內(nèi)人士表示，商業(yè)性質(zhì)的公寓，居住、辦公混為一體，人比較多且環(huán)境雜亂，物業(yè)損耗也會(huì)比較嚴(yán)重。住宅性質(zhì)公寓才能落戶值得關(guān)注的是，產(chǎn)權(quán)問(wèn)題還會(huì)衍生出落戶的問(wèn)題。按照相關(guān)規(guī)定，只有普通住宅性質(zhì)的公寓才能落戶，而商住兩用戶型和綜合類用地的酒店式公寓由于不屬于住宅性質(zhì)，一般來(lái)說(shuō)是不能落戶的。如果買房為了落戶，選房時(shí)就要弄清產(chǎn)權(quán)性質(zhì)。

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• 問(wèn) ??公寓類住宅能落戶？公寓是否有房產(chǎn)證，是否可以辦戶口？
  答

  可以落戶。根據(jù)公寓屬性判斷能否落戶：一般住宅，70年產(chǎn)權(quán)，就可以落戶口。商住兩用，或者商用，40年產(chǎn)權(quán)，就不可以落戶。公寓是商業(yè)地產(chǎn)投資中**為廣泛的一種地產(chǎn)形式。相對(duì)于獨(dú)院獨(dú)戶的別墅，更為經(jīng)濟(jì)實(shí)用。早期大城市的公寓式住宅都是高層大樓，每一層內(nèi)有若干單戶獨(dú)用的套房，包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房等等。配置看上去似乎和普通住宅沒有什么區(qū)別，但其實(shí)公寓和住宅是不同的，其中需要注意的一點(diǎn)就是公寓的用地性質(zhì)屬于商業(yè)用地，是無(wú)法落戶的！公寓三種類型：其一，住宅類公寓用地性質(zhì)一般為住宅，產(chǎn)權(quán)類型為公寓，產(chǎn)權(quán)年限為70年。特點(diǎn)：戶型面積小，30~60平米，精裝修交房標(biāo)準(zhǔn)，拎包即可入住，配套設(shè)施完善，物業(yè)管理提供高于普通住宅的額外優(yōu)質(zhì)服務(wù)，銷售價(jià)格一般高于區(qū)域整體水平。其二，商務(wù)公寓用地性質(zhì)一般為綜合性用地（商?。┗蛏虡I(yè)用地，產(chǎn)權(quán)類型為商務(wù)公寓，產(chǎn)權(quán)年限根據(jù)用地性質(zhì)而定為50年或40年。特點(diǎn)：一般處于城市核心地段及商務(wù)中心區(qū)，既可居住，又可辦公，具備寫字樓功能，在部分城市可注冊(cè)公司。價(jià)格相對(duì)寫字樓較低，****低可達(dá)2成，按揭可達(dá)20-30年。

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• 問(wèn) ??住宅類公寓可以落戶嗎？有要求嗎？
  答

  　　公寓是商業(yè)地產(chǎn)投資中**為廣泛的一種地產(chǎn)形式。公寓式住宅**早是舶來(lái)品，相對(duì)于獨(dú)院獨(dú)戶的別墅，更為經(jīng)濟(jì)實(shí)用?！　≡缙诖蟪鞘械墓⑹阶≌际歉邔哟髽?，每一層內(nèi)有若干單戶獨(dú)用的套房，包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房等等，主要供當(dāng)時(shí)中等收入的高級(jí)職員、政府公務(wù)員居住；還有一部分附設(shè)于旅館酒店之內(nèi)，供一些常常往來(lái)的中外客商及其家眷短期租用。

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• 問(wèn) ??住宅類公寓可以落戶嗎？公寓為什么不能落戶？誰(shuí)知道？
  答

  現(xiàn)在房?jī)r(jià)越來(lái)越高，一種新的房產(chǎn)形式應(yīng)運(yùn)而生。以低總價(jià)的小戶型為主打造的單身公寓、青年公寓社區(qū)等在市場(chǎng)上大賣，因?yàn)楣⒌目們r(jià)普遍比普通住宅低很多，因此有很多人購(gòu)買。那么公寓到底是一種什么類型的建筑呢？公寓和住宅之間有何區(qū)別呢？公寓是商業(yè)地產(chǎn)投資中**為廣泛的一種地產(chǎn)形式。相對(duì)于獨(dú)院獨(dú)戶的別墅，更為經(jīng)濟(jì)實(shí)用。早期大城市的公寓式住宅都是高層大樓，每一層內(nèi)有若干單戶獨(dú)用的套房，包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房等等。配置看上去似乎和普通住宅沒有什么區(qū)別，但其實(shí)公寓和住宅是不同的，其中需要注意的一點(diǎn)就是公寓的用地性質(zhì)屬于商業(yè)用地，是無(wú)法落戶的！下面小編就來(lái)具體給你盤點(diǎn)一下公寓和住宅的十大區(qū)別是什么，一起來(lái)看看吧！其一，建筑面積百分比不受限制在中央商務(wù)區(qū)內(nèi)，公寓的建筑面積占項(xiàng)目總住宅面積的比例不受限制；而普通住宅的建筑面積與總住宅面積的比是有限制要求的。其二，公寓的日照條件比住宅差按照《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》的有關(guān)規(guī)定，居住產(chǎn)品中的住宅，必須滿足日照、采光等相關(guān)條件。而公寓則不一定，因此同一幢樓中公寓的日照條件比住宅差。其三，土地性質(zhì)不同住宅只能建在住宅用地上或商住用地上，而公寓可以建在住宅用地上也可以建在綜合性用地（商?。⑸虡I(yè)用地或教育用地等其它性質(zhì)用地上。其四，產(chǎn)權(quán)年限不同住宅的產(chǎn)權(quán)年限多為70年，而商務(wù)型公寓根據(jù)用地性質(zhì)產(chǎn)權(quán)為40年或50年，其五，水電費(fèi)計(jì)算不同公寓樓水電費(fèi)按商用計(jì)算，而普通住宅的水電費(fèi)按民用算。其六，公寓不能落戶公寓如果實(shí)在商業(yè)用地上建起的項(xiàng)目，是商業(yè)性質(zhì)，就不能落戶。如果是在住宅用地上建起的滿足一定條件，比如60平以上，根據(jù)不同地區(qū)的要求不同，有些地方也是可以落戶的。其七，價(jià)格定價(jià)不同一般來(lái)說(shuō)，公寓的單價(jià)是比住宅高的，且以小面積戶型為主。其八，產(chǎn)權(quán)證的用途欄登記不同監(jiān)管部門對(duì)公寓進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)登記時(shí)必須明確為“公寓”，并在房屋產(chǎn)權(quán)證上的房屋用途一欄標(biāo)注為“公寓”。其九，公寓不享受就近入學(xué)在很多地區(qū)，公寓性質(zhì)的住宅是不能成為教育地產(chǎn)的，也就是說(shuō)不能讓孩子就近入學(xué)。其十，貸款利率和**不同如果公寓性質(zhì)屬于商業(yè)地產(chǎn)的話，銀行對(duì)于商業(yè)地產(chǎn)的貸款**以及利率都較高。

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