??建筑五證是什么？有什么作用嗎？

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• 157****0543

  五證：房地產(chǎn)商在預售商品房時應具備《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售（預售）許可證》，簡稱“五證”。其中前兩個證由市規(guī)劃委員會核發(fā)，《建筑工程施工許可證》由市建委核發(fā)，《國有土地使用證》和《商品房銷售（預售）許可證》由市國土資源和房屋管理局核發(fā)。
  
  一般購房者記不住“五證”的名稱和發(fā)證機關，其實也不必記住這么多。您購房時只需看一下 《國有土地使用證》和《預售許可證》這“兩證”就行了。因為一般情況下如果開發(fā)商未取得《建設用地規(guī)劃許可證》和《建設工程規(guī)劃許可證》是拿不到《國有土地使用證》的，但掛牌出讓的土地是先取得《國有土地使用證》的。未取得上述兩個《規(guī)劃許可證》和《施工許可證》是拿不到《預售許可證》的。開發(fā)商取得了《預售許可證》就可以證明該項目在 規(guī)劃、工程、土地使用等方面通過了政府的批準，就具備了將開發(fā)的商品房進入市場交易的資格。根據(jù)北京市商品房交易的相關法規(guī)規(guī)定，開發(fā)商只有具備《預售許可證》才能與客戶簽署正式 的《預售契約》。在此提醒一下購房者，簽合同前看清楚您所預購的房屋是不是在預售范圍內，提防開發(fā)商“偷梁換柱”。
  

  查看全文↓ 2019-06-29 10:12:35
• 146****9557

  1、國有土地使用證
  《國有土地使用證》是證明土地使用者(單位或個人)使用國有土地的法律憑證，受法律保護。
  2、建設用地規(guī)劃許可證
  《建設用地規(guī)劃許可證》是建設單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認建設項目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證，是建設單位用地的法律憑證。
  沒有此證的用地單位屬非法用地，房地產(chǎn)商的售房行為也屬非法，不能領取房地產(chǎn)權屬證件。
  3、建設工程規(guī)劃許可證
  《建設工程規(guī)劃許可證》是有關建設工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證，是建設單位建設工程的法律憑證，是建設活動中接受監(jiān)督檢查時的法定依據(jù)。
  沒有此證的建設單位，其工程建筑是違章建筑，不能領取房地產(chǎn)權屬證件。
  

  查看全文↓ 2019-06-29 10:12:30
• 134****5706

  建設工程“五證”主要是指開發(fā)商的“五證”，包括：
  
  (1)規(guī)劃部門的《建設工程規(guī)劃許可證》;
  (2)國土部門的《國有土地使用權證》;
  (3)《建設用地規(guī)劃許可證》(證明開發(fā)商已交納了土地出讓金，擁有產(chǎn)權保障);
  (4)建設部門的《建設工程許可證》;
  (5)國土部門的《商品房銷售(預售)許可證》。
  
  買房看“五證”
  買房看五證，保證五證俱全，開發(fā)商的五證又有哪些呢？五證齊全是哪五證？五證包括商品房銷售(預售)許可證，建設工程許可證，建設用地規(guī)劃許可證，國有土地使用權證和建設工程規(guī)劃許可證著五證。
  一、開發(fā)商五證的涵義
  核實開發(fā)商提供的資料，保證五證俱全，是挑選房屋時要特別關注的。這“五證”包括：
  (1)規(guī)劃部門的《建設工程規(guī)劃許可證》;
  (2)國土部門的《國有土地使用權證》;
  (3)《建設用地規(guī)劃許可證》(證明開發(fā)商已交納了土地出讓金，擁有產(chǎn)權保障);
  (4)建設部門的《建設工程許可證》;
  (5)國土部門的《商品房銷售(預售)許可證》。
  二、土地使用證和預售許可證
  在這“五證”中，**重要的是《國有土地使用權證》和《商品房銷售(預售)許可證》，它表明所售房屋是合法項目，同時，購買期房時還要考查開發(fā)商投入開發(fā)建設的資金是否已達到工程建設總投資的25%以上，其施工進度和竣工交付時間是否已確定。
  根據(jù)我國有關土地法律、法規(guī)，開發(fā)商依法取得國有土地使用權，是其從事商品房開發(fā)的根本條件。對于國有土地來說，取得的方式無非是兩種，其一是通過政府劃撥方式取得國有土地使用權，其二是通過出讓或轉讓方式依法取得國有土地使用權，為了明確開發(fā)商的用地是否是出讓土地，購房者應核心審查下列文件：
  (1)《國有土地使用權出讓合同》或《國有土地使用權轉讓合同》;
  (2)《國有土地使用權證》;
  (3)繳納地價款的有關憑證。
  需要明確的主要內容有：位置、面積，土地用途，出讓地價款(包括土地出讓金和市政基礎設施配套建設費)的數(shù)額及繳納情況，投資開發(fā)的期限，土地使用和規(guī)劃條件。應特別注意的是：
  (1)正式的《國有土地使用權證》應同時加蓋人民政府公章，和房屋土地行政主管部門的公章;
  (2)土地證上應加蓋“有償土地使用證專用章”;如果土地證上加蓋了“臨時土地使用證專用章”，則表明土地使用者未繳足地價款;
  (3)土地證不得擅自涂改;
  (4)土地證上載明的土地使用者應當和開發(fā)商的名稱相一致。

  查看全文↓ 2019-06-29 10:12:16

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• 問 ??五證一卡是什么？有什么作用嗎？
  答

  一、公司情況說明　　1.公司股東情況，自然股、企業(yè)股；　　2. 公司注冊資金；　　3. 公司近三年營收情況說明；　　4. 股東是否有主營業(yè)務，有無經(jīng)營收入?！　∥遄C一卡分別是：　?。?）五證：營業(yè)執(zhí)照、地方稅務證、國家稅務證、組織機構代碼證、基本戶開戶許可證；　?。?）一卡：貸款卡。　　銀行融資就是以銀行為中介的融通資金活動。銀行融資是間接融資，它是我國目前融資活動的主要形式?！　l件：　　第一，在貸款品種方面，一般宜從小到大逐步升級，可先通過有效的質押、抵押或第三方保證擔保等手續(xù)向銀行申請流動資金貸款，等有了一定實力再申請項目貸款?！　〉诙?，在貸款金額方面，由于個私經(jīng)營者一般經(jīng)濟不太富裕，貸款時應量力而行，盡量避免搞大投入。　　第三，在貸款利率方面，根據(jù)人民銀行有關規(guī)定，各商業(yè)銀行和城鄉(xiāng)信用社對個私經(jīng)營者的貸款利率可實行上浮，上浮幅度為30%以內。但各家銀行、信用社的上浮幅度并不一致，所以在申請貸款時，可‘貨比三家’，盡量選擇利率上浮幅度小的金融機構去貸款?！　〉谒?，銀行融資貸款在貸款期限方面，現(xiàn)行短期貸款分為6個月以內(含6個月)、6~12個月(含1年)兩個利率檔次，對1年期以下的短期貸款，執(zhí)行合同利率，不分段計息;中長期貸款分為1~3年、3~5年及5年以上3個檔次，對中長期貸款實行分段計息，遇貸款利率調整時，于下一年度1月1日開始執(zhí)行同期同檔貸款新利率。

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• 問 建筑五證是什么
  答

  土地使用證，建筑工程規(guī)劃許可證，建設用地規(guī)劃許可證，施工許可證，預銷售許可證

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• 問 ??有哪位知道建筑五證是什么？
  答

  你好,買房子需要看以下5個證件: 1、建設用地規(guī)劃許可證, 2、建設工程規(guī)劃許可證, 3、建設工程開工證, 4、國有土地使用證, 5、商品房預售許可證,以上五種證件簡稱叫“五證”。其中前兩個證是由市規(guī)劃委員會核發(fā)的,開工證是由市建委核發(fā)的,國有土地使用證和商品房預售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發(fā)的 希望我的回答可以幫到你,謝謝。

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• 問 ??企業(yè)五證一卡是什么？有什么作用嗎？
  答

  企業(yè)申請五證合一的流程：第1步： 申請商事主體申請人通過全流程網(wǎng)上登記系統(tǒng)填寫“五證”聯(lián)合申請書，并準備齊相關材料提交商事登記部門，由商事登記部門統(tǒng)一受理，實現(xiàn)“一表申請”、“一門受理”。第2步： 審核商事登記部門審核“五證”聯(lián)合申請材料?！拔遄C”申請經(jīng)商事登記部門審核后，視為同時經(jīng)機構代碼部門、稅務部門、公安部門及社保部門審核。因審核結果產(chǎn)生異議或有其他問題的，由申請人到所申請證照的對應主管部門辦理相關業(yè)務后再到網(wǎng)上提交申請。審核通過后，商事登記部門將相關登記信息和辦理結果共享至代碼登記部門、稅務登記部門、公安部門和社保部門，實現(xiàn)“一次審核”和“信息互認”。第3步： 領證經(jīng)商事登記部門審核通過后，商事主體申請人即可到市市場和質量監(jiān)管委對外窗口一次領取“五證”，即：營業(yè)執(zhí)照、組織機構代碼證、稅務登記證、刻章許可證和社保登記證，統(tǒng)計證實現(xiàn)“五證同發(fā)”。第4步： 歸檔檔案原件由商事登記部門保存，檔案影像共享給代碼登記部門、稅務登記部門、公安部門和社保部門，實現(xiàn)“檔案共享”。

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• 問 ??企業(yè)五證一書是什么？有什么作用嗎？
  答

  五證一書是指：國有土地使用證、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建設工程施工許可證、商品房預售許可證、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資格證書《國有土地使用證》-市國土資源局核發(fā)- 中國大陸所有土地視為國有，取得此證才表明受政府允許使用該塊土地?！督ㄔO用地規(guī)劃許可證》-市住建局核發(fā)- 建設項目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證。《建設工程規(guī)劃許可證》-市住建局核發(fā)- 建案藍圖符合安全法規(guī)?！督ㄖこ淌┕ぴS可證》-市住建局核發(fā)- 施工單位有建筑業(yè)資質，是將來房屋權屬登記的主要依據(jù)之一?！渡唐贩夸N售許可證》-房屋管理局核發(fā)- 可以合法收取房屋款項證明。

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