??購房補貼50%從哪來？購房契稅補貼怎么補？

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• 148****7377

  　一、補貼對象及申請條件
  
  　　1. 補貼對象
  
  　　凡于我局下發(fā)的《關(guān)于促進我市中心城區(qū)房地產(chǎn)市場健康有序發(fā)展的通知》規(guī)定期限內(nèi)（自2014年11月21日起，截止時間視市場情況另行確定），在中心城區(qū)（除南康區(qū)外）購買商品房（含二手房）且符合補貼條件的，均可享受由市財政給予的契稅補貼，契稅補貼采取“先征后補”的方式。購買新建商品房的，以網(wǎng)簽《商品房認購協(xié)議》時間為準；購買二手房的，以辦理轉(zhuǎn)移登記時間為準。
  
  　　2. 申請條件
  
  　　購買新建商品房的，購房人須付清房款（含按揭貸款）并繳納契稅后方可申請；購買二手房的，購房人須繳納契稅并在辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記后方可申請。
  
  　　契稅補貼申請人必須由商品房買賣合同中的所有購房人共同申請；購房人為未成年人的，由其法定監(jiān)護人代為申請。
  
  　　二、補貼標準
  
  　　1、購買首套普通商品住房的（單套建筑面積在144㎡以下）,給予所納契稅100%的補貼；
  
  　　2.購買首套非普通商品住房或第二套商品住房的,給予所納契稅50%的補貼；
  
  　　3.購買非住宅的,給予所納契稅50%的補貼；
  
  　　4.因房屋征收實行貨幣補償?shù)恼鞑饝糍徺I商品住房的，其成交總價不超過貨幣補償總價的，對所購新購住房免征契稅；成交總價超過貨幣補償總價的，對差價部分按規(guī)定征收的契稅給予50%補貼。
  
  　　三、辦理流程
  
  　　補貼發(fā)放工作采取部門聯(lián)動、一站式服務機制，受理地點設在市行政服務中心二樓市房產(chǎn)局1號窗口。具體申請契稅補貼流程如下：
  
  　　1、購房人持申請資料向市房產(chǎn)局申請契稅補貼；
  
  　　2.市房產(chǎn)局在受理補貼申請并核實匯總后，提交市地稅局核實；
  
  　　3.市財政局根據(jù)市房產(chǎn)局和市地稅局的審核情況審批后，將購房契稅補貼款項具體發(fā)放至申請人提供的銀行賬戶。
  
  　　四、申請補貼所需資料
  
  　　1.購買新建商品房申請契稅補貼須提交材料：
  
  　?、佟镀醵愌a貼申請表》（詳見附件）；
  
  　?、谫I賣雙方已簽字蓋章的《商品房認購協(xié)議》；
  
  　?、垡牙U納契稅的憑證；
  
  　　④房款付清憑證（正式不動產(chǎn)銷售發(fā)票或稅務部門監(jiān)制的預售款收據(jù)）；
  
  　?、葙彿咳松矸葑C明（身份證及戶口本等）；
  
  　?、拮》康怯浖昂贤瑐浒盖闆r查詢證明（由購房人向房產(chǎn)部門申請，房產(chǎn)部門出具一式兩份證明，一份用于繳納契稅，另一份用于申請契稅補貼），并注明網(wǎng)簽《商品房認購協(xié)議》時間及2014年11月21日起退房記錄情況。
  
  　　2.購買二手房申請契稅補貼須提交材料：
  
  　　①《契稅補貼申請表》；
  
  　?、谝牙U納契稅的憑證；
  
  　?、鄯课菟袡?quán)證；
  
  　?、苜彿咳松矸葑C明（身份證及戶口本等）；
  
  　?、葑》康怯浖昂贤瑐浒盖闆r查詢證明（由購房人向房產(chǎn)部門申請，房產(chǎn)部門出具一式兩份證明，一份用于繳納契稅，另一份用于申請契稅補貼），并注明產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時間。
  
  　　3.房屋征收實行貨幣補償?shù)恼鞑饝糍徺I商品房申請契稅補貼須提供材料：
  
  　?、佟镀醵愌a貼申請表》；
  
  　?、诜课菡魇諈f(xié)議；
  
  　　③已繳納契稅的憑證；
  
  　?、苜彿咳松矸葑C明（身份證及戶口本等）。
  
  　　以上申請契稅補貼材料除《契稅補貼申請表》和《住房登記及合同備案情況查詢證明》須提供原件外，其他材料提供原件審核，留存復印件。
  
  　　4.出具家庭住房證明須提供材料：
  
  　?、僖鸦榈?，須提供夫妻雙方及未成年子女的身份證原件、戶口本原件，結(jié)婚證原件；
  
  　?、谝堰_法定結(jié)婚年齡未婚的，須提供身份證原件、戶口本原件、未婚證原件；
  
  　?、垡殉赡甑催_法定結(jié)婚年齡的，須提供身份證原件、戶口本原件；
  
  　　④離婚或喪偶后未再婚的，須提供離婚、喪偶后未再婚證明原件、本人及未成年子女身份證原件和戶口本原件。
  
  　?、葙徺I新建商品房，須帶《商品房認購協(xié)議》原件。
  
  　　五、關(guān)于退房有關(guān)情況的處置辦法
  
  　　1.關(guān)于已享受契稅補貼后退房退稅的處置辦法購買商品房后因特殊原因需退房退稅的，由市地稅局核對其是否享受契稅補貼政策，已享受契稅補貼政策的需退回已享受的補貼再予以退還契稅。
  
  　　2.自購房契稅補貼措施實施之日起，申請人及其家庭成員（配偶雙方及其未成年子女）有同類商品房（分住宅和非住宅兩類）退房記錄的，不得享受補貼政策。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-29 09:00:11
• 157****4162

  　一、補貼對象及申請條件　　
  1. 補貼對象　　凡于我局下發(fā)的《關(guān)于促進我市中心城區(qū)房地產(chǎn)市場健康有序發(fā)展的通知》規(guī)定期限內(nèi)（自2014年11月21日起，截止時間視市場情況另行確定），在中心城區(qū)（除南康區(qū)外）購買商品房（含二手房）且符合補貼條件的，均可享受由市財政給予的契稅補貼，契稅補貼采取“先征后補”的方式。購買新建商品房的，以網(wǎng)簽《商品房認購協(xié)議》時間為準；購買二手房的，以辦理轉(zhuǎn)移登記時間為準?！　?br/>2. 申請條件　　購買新建商品房的，購房人須付清房款（含按揭貸款）并繳納契稅后方可申請；購買二手房的，購房人須繳納契稅并在辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記后方可申請?！　∑醵愌a貼申請人必須由商品房買賣合同中的所有購房人共同申請；購房人為未成年人的，由其法定監(jiān)護人代為申請。　　
  二、補貼標準　　1、購買首套普通商品住房的（單套建筑面積在144㎡以下）,給予所納契稅100%的補貼；　　2.購買首套非普通商品住房或第二套商品住房的,給予所納契稅50%的補貼；　　
  3.購買非住宅的,給予所納契稅50%的補貼；　　
  4.因房屋征收實行貨幣補償?shù)恼鞑饝糍徺I商品住房的，其成交總價不超過貨幣補償總價的，對所購新購住房免征契稅；成交總價超過貨幣補償總價的，對差價部分按規(guī)定征收的契稅給予50%補貼。　　
  三、辦理流程　　補貼發(fā)放工作采取部門聯(lián)動、一站式服務機制，受理地點設在市行政服務中心二樓市房產(chǎn)局1號窗口。具體申請契稅補貼流程如下：　　1、購房人持申請資料向市房產(chǎn)局申請契稅補貼；　　2.市房產(chǎn)局在受理補貼申請并核實匯總后，提交市地稅局核實；　　3.市財政局根據(jù)市房產(chǎn)局和市地稅局的審核情況審批后，將購房契稅補貼款項具體發(fā)放至申請人提供的銀行賬戶。　　

  查看全文↓ 2019-06-29 09:00:05
• 136****2059

  申請條件
  購買新建商品房的，購房人須付清房款（含按揭貸款）并繳納契稅后方可申請；購買二手房的，購房人須繳納契稅并在辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記后方可申請。
  契稅補貼申請人必須由商品房買賣合同中的所有購房人共同申請；購房人為未成年人的，由其法定監(jiān)護人代為申請。
  辦理流程
  補貼發(fā)放工作采取部門聯(lián)動、一站式服務機制，受理地點設在市行政服務中心二樓市房產(chǎn)局1號窗口。具體申請契稅補貼流程如下：
  1、購房人持申請資料向市房產(chǎn)局申請契稅補貼；
  2.市房產(chǎn)局在受理補貼申請并核實匯總后，提交市地稅局核實；
  3.市財政局根據(jù)市房產(chǎn)局和市地稅局的審核情況審批后，將購房契稅補貼款項具體發(fā)放至申請人提供的銀行賬戶。

  查看全文↓ 2019-06-29 09:00:03

相關(guān)問題

• 問 ??購房補貼50%從哪來？財政補貼50%房契稅 是什么意思？
  答

  （1）財政補助（購房補貼）：　　購買90平方米（含90平方米）以下商品房，按購房總額的1.5%給予購房補貼;購買90~144平方米(含144平方米)商品房,按購房總額的1%給予購房補貼;購買144~180平方米(含180平方米)商品房,按購房總額的0.5%給予補貼.購買144平方米(含144平方米)以下已辦房屋權(quán)證的存量住房,按購房總額的1%給予購房補貼.　　(2)稅費補助（契稅補貼）:　　購買普通商品房,按所交契稅的地方所得部分(契稅總額的65%)給予全額補貼;購買其它商品房和已辦房屋權(quán)證的存量房,按所交契稅的地方所得部分(契稅總額的65%)給予50%補貼.　　這中間的關(guān)鍵是普通商品房的定義:　　同時滿足三個條件的新建商品住房:住宅小區(qū)建筑容積率達到1.0以上(含1.0);單套建筑面積在144平方米以下(含144平方米);實際成交價格低于同一范圍土地上住房平均交易價格1.4倍以下.　　計算方法如下:　　(1)首次購買新建普通住房契稅補貼為：成交總價×1.5%×65%×100%　　(2)首次購買新建非普通住房契稅補貼為：成交總價×3%×65%×100%　　(3)再次購買新建商品住房契稅補貼為：成交總價×3%×65%×100%　　(4)首次購買二手普通住房契稅補貼為：成交總價（或指導價）×1.5%×65%×50%　　(5)再次購買二手住房契稅補貼為：成交總價（或指導價）×3%×65%×50%

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• 問 ??購房補貼50%從哪來？購房補貼多長時間給錢？
  答

  一般來說，購房者從簽訂購房合同到收到購房補貼的時間為2至3個月。購房補貼發(fā)放延遲的原因：1、購房者契稅返還手續(xù)均由開發(fā)企業(yè)代辦，開發(fā)商一般會成批次申請，這就耽誤了一些時間。2、購房補貼申請及審批發(fā)放有5道程序，整套流程大約需要2個月。①開發(fā)商向市房管局政務中心窗口提交申請；②市房管局窗口審核后按周匯總并提交市財政局窗口；③市財政局復核并按程序報市政府審批；④市財政局審批后，將購房補貼資金按月?lián)芨吨潦蟹抗芫重攧詹?；⑤財務分別撥付至購房者個人賬戶。

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• 問 購房契稅補貼怎么補
  答

  買房契稅補貼咋個計算？ 答：契稅是指所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象、向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅。契稅征收范圍包括：國有土地使用權(quán)出讓；土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，包括出售、贈與和交換；房屋買賣；房屋贈與；房屋交換等。 根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》的規(guī)定，我國契稅稅率為3-5%。契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實際情況確定，并報財政部和國家稅務總局備案。 我市對個人購買房屋按3%繳納契稅，但對個人首次購買普通住房的減按1.5%繳納契稅。 舉例說明購買住房契稅補貼： （1）首次購買新建普通住房享受契稅補貼為：成交總價×1.5%×65%×100% （2）首次購買新建非普通住房享受契稅補貼為：成交總價×3%×65%×100% （3）再次購買新建商品住房享受契稅補貼為：成交總價×3%×65%×100% （4）首次購買二手普通住房享受契稅補貼為：成交總價（或指導價）×1.5%×65%×50% （5）再次購買二手住房享受契稅補貼為：成交總價（或指導價）×3%×65%×50%

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• 問 成都購房契稅補貼
  答

  你所購房屋不在成都優(yōu)惠政策執(zhí)行期內(nèi),你說的政策是08年下半年到09年底執(zhí)行的一個短期救市政策。

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• 問 購房房產(chǎn)契稅補貼該如何怎么補？
  答

  （1）財政補助（購房補貼）：　　購買90平方米（含90平方米）以下商品房，按購房總額的1.5%給予購房補貼;購買90~144平方米(含144平方米)商品房,按購房總額的1%給予購房補貼;購買144~180平方米(含180平方米)商品房,按購房總額的0.5%給予補貼.購買144平方米(含144平方米)以下已辦房屋權(quán)證的存量住房,按購房總額的1%給予購房補貼.　　(2)稅費補助（契稅補貼）:　　購買普通商品房,按所交契稅的地方所得部分(契稅總額的65%)給予全額補貼;購買其它商品房和已辦房屋權(quán)證的存量房,按所交契稅的地方所得部分(契稅總額的65%)給予50%補貼.　　這中間的關(guān)鍵是普通商品房的定義:　　同時滿足三個條件的新建商品住房:住宅小區(qū)建筑容積率達到1.0以上(含1.0);單套建筑面積在144平方米以下(含144平方米);實際成交價格低于同一范圍土地上住房平均交易價格1.4倍以下.　　計算方法如下:　　(1)首次購買新建普通住房契稅補貼為：成交總價×1.5%×65%×100%　　(2)首次購買新建非普通住房契稅補貼為：成交總價×3%×65%×100%　　(3)再次購買新建商品住房契稅補貼為：成交總價×3%×65%×100%　　(4)首次購買二手普通住房契稅補貼為：成交總價（或指導價）×1.5%×65%×50%　　(5)再次購買二手住房契稅補貼為：成交總價（或指導價）×3%×65%×50%

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