房產(chǎn)證沒下來，想轉讓怎么辦？有明白的請回答？

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• 158****1229

  買二手房必須過戶，過戶必須到房產(chǎn)局辦理手續(xù)。但到房產(chǎn)局去辦理二手房過戶時必須帶齊二證，即：《房屋所有權證》、《國有土地證》。當你購的二手房擁有了這兩證后，此房的100%所有權才屬于你的。持有《房屋所有權證》和《國有土地證》中的任何一個證，房產(chǎn)局都不辦理過戶手續(xù)，因這個房子的主人有具有所有權，絕對不能上市交易。

  查看全文↓ 2019-06-28 19:30:27
• 147****6741

  沒有房產(chǎn)證是不能進行房子的買賣的，《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：未依法登記領取權屬證書的房地產(chǎn)不得轉讓。
  房地產(chǎn)證是擁有所有權的證明，沒有房產(chǎn)證即意味著沒有所有權，出賣沒有所有權的房屋屬于無權處分。雙方都知道賣方?jīng)]有房產(chǎn)證，卻簽訂了一份買賣沒有房產(chǎn)證的房屋的合同，這是一份無效合同。

  查看全文↓ 2019-06-28 19:30:22
• 132****2893

  房產(chǎn)估價后減掉所有貸款部分后，剩余部分的均等分割后，因為你已申明不要房產(chǎn)，你所得部分可有法庭確定為以現(xiàn)金支付的方式，由你的丈夫在法庭規(guī)定的時間內(nèi)支付給你。
  到期不付，你可要求法庭強制執(zhí)行。這是后話。因此你不必賣掉房產(chǎn)，合法地得到相應的份額。

  查看全文↓ 2019-06-28 19:30:13

相關問題

• 問 房產(chǎn)證沒下來，想轉讓怎么辦？
  答

  轉讓的時候，房子的價錢是是你們買賣雙方自行協(xié)議，比如咱們倆關系好，你可以一元錢賣給我，或者咱們關系好，我很有錢，我一百億買下你的住房，只要咱們之間達成協(xié)議就可以。但是過戶住房繳納過戶稅費，是依據(jù)住房評估價來計算和繳納，和咱倆實際成交價格無關，比如，住房評估價100萬，咱倆20萬成交，就以100萬計算過戶稅費。這個價格，是房管部門指定的評估公司依據(jù)你住房實際情況來定。

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• 問 想離婚房產(chǎn)證沒下來怎么辦？有人幫忙回答下嗎？
  答

  住房屬于夫妻共有，一人一半權益。 雙方可以協(xié)議住房歸誰，得到住房一方，給與另一方雙方接受的賠償，沒有還清的貸款，屬于得到住房一方以后個人債務， 如果想變更還貸人，需要你們=籌資提前還清貸款，贖回產(chǎn)權，辦理析產(chǎn)過戶給一方名下，。之后，有得到住房一方，再次把住房抵押銀行，拿到錢歸還之前的籌資，自己慢慢歸還貸款。

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• 問 如何轉讓房產(chǎn)?房產(chǎn)證沒下來怎么過戶？
  答

  現(xiàn)在在農(nóng)村蓋房子不僅要有宅基地，還要辦理房產(chǎn)證的。但是，從前蓋的農(nóng)村房子很多都是沒有房產(chǎn)證的。那么，農(nóng)村房子沒有房產(chǎn)證怎么辦理轉讓呢？農(nóng)村房子沒有房產(chǎn)證還可以繼承嗎？農(nóng)村房子農(nóng)村房子沒有房產(chǎn)證怎么辦理轉讓？農(nóng)村房子轉讓合法的條件之一，售房者的主體資格合格，即賣房人必須對自己所有的財產(chǎn)有占有、使用、收益和處分的權利。對于共同共有的人員來說，其中的共有人一方若單方面處分房屋的，并不能使房屋買賣有效。所以，如果是沒有房產(chǎn)證的農(nóng)村房子必須要先補辦了房產(chǎn)證才可以辦理轉讓！不過，小編要提醒大家如果是屬于同一經(jīng)濟組織的村民可以購買本村村民出售的房產(chǎn)。如果是城鎮(zhèn)居民購買集體所有制土地上建造的、屬于村民所有的房屋，那么在法律上是被認定為無效的。此種情況，如果發(fā)生糾紛，法院會認定房屋買賣無效。轉讓流程：1、向村集體組織提出農(nóng)村房子的轉讓申請，并且讓受讓方開具房子受讓人為村集體成員資格的認定證明。2、與房子的受讓人簽訂轉讓合同，合同模板可以找村委會領取。3、去當?shù)乜h政府土地管理部門辦理宅基地及房子的過戶手續(xù)即可。農(nóng)村房子房產(chǎn)證農(nóng)村房子沒有房產(chǎn)證可以繼承嗎？農(nóng)村房子必須有房產(chǎn)證才能進行合法的繼承，并辦理過戶。因此，沒有房產(chǎn)證的農(nóng)村房子不能繼承，只要補辦了房產(chǎn)證就可以繼承了。但，有一些屬于非法建設的農(nóng)村房子是不能辦理房產(chǎn)證的，并且這些屬于違建房，是要被拆除的。 農(nóng)村房子沒房產(chǎn)證如何補辦？農(nóng)村很多沒有房產(chǎn)證的老房子，只要在建設時是符合當時的規(guī)定和要求的，現(xiàn)在仍舊屬于合法建筑，只要戶主向當?shù)氐姆抗芫诌M行申請，就可以補辦房產(chǎn)證的。具體需要攜帶的資料如下：1、農(nóng)村房子的所有人到當?shù)胤抗芫诌M行房屋補辦房產(chǎn)證的申請登記。2、申請人的身份證明。3、農(nóng)村房子是使用的宅基地使用權證明或者集體所建設用地使用權證明。4、申請登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明。5、房屋測繪報告或村名住房平面圖。6、其他必要的所需材料。

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• 問 房產(chǎn)證沒下來小孩上學怎么辦
  答

  如果登記上學之前房產(chǎn)證還沒有下來，可以提交身份證明，戶籍證明以及相關的購房證明，能夠驗證已經(jīng)購買房屋即可，當然具體也要和學校進行咨詢。上小學遵循的是就近入學的政策，也可以出示居住證明和租住證明等信息用來填寫入學申請，按照現(xiàn)在的相關規(guī)定，適齡兒童需要到相對應的區(qū)域入學，一般會按照住戶一致的優(yōu)先原則按照順序錄取。學區(qū)房還有買的必要嗎？1、如果家里的確有需要上學的孩子，并且家里的資金充足，是可以購買學區(qū)房的。在買房時一定要量力而行，如果只是為了孩子上學，完全可直接租一套學區(qū)房。2、如果家里面的資金不是特別的富裕，或者是原本就已經(jīng)有一套房子，沒有必要為了上學專門去換學區(qū)房。3、在購買學區(qū)房的時候也要綜合考量，比如房屋本身的質量就比較好，或者是除了教育資源之外，還有一些其他的資源能夠讓房子升值，可以選擇購買學區(qū)房。

• 問 ??房產(chǎn)證沒下來能賣嗎？想賣要怎么辦呢？
  答

  沒有房產(chǎn)證是不能進行房子的買賣的，因為沒有房產(chǎn)證是無法過戶的。此類房子屬于不完全產(chǎn)權，以后無法過戶。因為二手房交易需要到房地產(chǎn)交易管理部門申請過戶，必須提供房產(chǎn)證，否則不會通過申請，其過戶的要求也會因房產(chǎn)證的缺失而遭拒絕。買了這類房子后要到公證部門公證，即使這樣也容易產(chǎn)生糾紛，因為在房屋產(chǎn)權登記部門，房子始終在賣方名下，之后因房子增值、拆遷等產(chǎn)生的利益容易引起糾紛。根據(jù)《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》第三十八條　下列房地產(chǎn)，不得轉讓：一、以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；二、司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權利的；三、依法收回土地使用權的；四、共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；五、權屬有爭議的；六、未依法登記領取權屬證書的；七、法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉讓的其他情形。

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