二手房交易沒有房產(chǎn)證怎么辦？誰能夠說說看？

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• 149****7983

  《中華人民共和國物權(quán)法》
  　　第十四條 不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。
  　　第十五條
  當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。
  　　第十六條
  不動產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。不動產(chǎn)登記簿由登記機(jī)構(gòu)管理。
  　　第十七條
  不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明。不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2019-06-28 19:25:15
• 158****2521

  你好，首先我們來看看這個(gè)定金公證（其實(shí)等于是**款公證咯，定金是不能超過總價(jià)20%的），嚴(yán)格的說是不受法律保護(hù)或者不完全受法律保護(hù)的。
  因?yàn)榉捎忻魑囊?guī)定，無房產(chǎn)證的小產(chǎn)權(quán)房及未取得商品房產(chǎn)權(quán)證的房屋（你的屬于后者）是不允許上市交易的。但是你的情況又有所不同，你是等待他出證后去正常過戶而非走關(guān)系找房管局的人直接更名（事實(shí)上不存在偷逃稅費(fèi)的做法），因此你這個(gè)公證應(yīng)該可以視為預(yù)購買房屋的一種要約，是有一定的法律效用的。

  查看全文↓ 2019-06-28 19:25:10
• 155****9396

  沒有房產(chǎn)證的二手房不能上市交易，雙方雖然能簽訂合同，但由于無法辦理登記手續(xù)，存在很大的風(fēng)險(xiǎn)，建議不要購買。

  查看全文↓ 2019-06-28 19:25:04

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• 問 房產(chǎn)二手房交易是按什么征收的？誰能夠說說看？
  答

  個(gè)人所得稅按交易差額的20%征收（相當(dāng)高的稅率），賣方繳納。滿五唯一的住宅免征，所謂滿五唯一就是滿五年而且這個(gè)房子是賣方按家庭為單位的唯一住房，這兩個(gè)條件有一個(gè)不滿足就得征收。

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• 問 買二手房**多少？誰能夠說說看？
  答

  如果購房者都有了一套房產(chǎn)，那么他在二手房**的時(shí)候比例就應(yīng)該是70%左右，而基準(zhǔn)利率目前為6.55%部分銀行首套可以做到85折。

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• 問 按揭房子有房產(chǎn)證嗎？誰能夠說說看？
  答

  按照《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》以及《城市商品房預(yù)售管理辦法》的規(guī)定，預(yù)售合同購房人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證;現(xiàn)房購房人自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證。

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• 問 動遷房怎么辦理房產(chǎn)證？誰能夠說說看？
  答

  有購房發(fā)票、合同、結(jié)婚證、身份證等資料，有貸款的還要有貸款資料，**主要的還需要開發(fā)商給辦的房屋初始登記證，憑這些去行政審批中心辦理即可。

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• 問 房產(chǎn)證幾年稅？誰能夠說說看？
  答

  契稅國家規(guī)定是3%~5%，普通住宅可以減半征收。營業(yè)房的契稅3%~5%的稅率都符合國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn).印花稅稅率0.05%。但是具體的稅率各地不同，你**好114轉(zhuǎn)地稅局問一下。

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