縣城買房子沒有房產(chǎn)證怎么辦？這中間的情況誰(shuí)知道？

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• 142****1824

  好吧，沒有房產(chǎn)證是買賣不了的，根據(jù)我們的物權(quán)法，不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)的轉(zhuǎn)換是以登記為要件的，沒有房產(chǎn)證的話，這個(gè)房子很可能還沒有在房產(chǎn)局登記到你的名下，也就是說現(xiàn)在還不是你的，你自然無法買賣。

  查看全文↓ 2019-06-28 19:22:46
• 154****3711

  這種房子是典型的小產(chǎn)權(quán)房。買這種房子是一種博弈。目前的政策并不允許這種房子交易，因此交易的價(jià)格一定比較低，但風(fēng)險(xiǎn)比較大。如果賭政府因?yàn)楦叻績(jī)r(jià)而不得不放棄對(duì)小產(chǎn)權(quán)房的管制，放開小產(chǎn)權(quán)房的交易，那么你會(huì)獲利不少，不過這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)更大，因?yàn)閺哪壳暗那樾慰?，沒有任何跡象表明政府有放松小產(chǎn)權(quán)房管制意圖。
  至于公證，前提是合法，如果不合法的東西，公證處估計(jì)是不會(huì)出具公證書的。

  查看全文↓ 2019-06-28 19:22:39
• 152****1298

  1、這并非小產(chǎn)權(quán)；
  2、你先確定房產(chǎn)證是不是國(guó)家住建部監(jiān)制的，然后看紅章是否是縣級(jí)以上政府；
  3、都是的話，應(yīng)該是合法的房子；
  4、實(shí)在不確定，找中介或者律師到房管局查檔，有檔案的當(dāng)然合法是不！
  歡迎繼續(xù)交流，若能幫到你，望采納！

  查看全文↓ 2019-06-28 19:22:30
• 132****7044

  通常不可以的，沒有房產(chǎn)證的房子，不能證明房屋產(chǎn)權(quán)屬于誰(shuí)，不能過戶，因此是不能進(jìn)行買賣的。

  查看全文↓ 2019-06-28 19:22:20
• 134****9712

  辦理公正是沒用的、公正的前提是要有房產(chǎn)證、問題是他還沒下產(chǎn)權(quán)。 所以現(xiàn)在只能合同更名.合同更名找開發(fā)商..

  查看全文↓ 2019-06-28 19:22:10

相關(guān)問題

• 問 沒有房產(chǎn)證的怎么拆遷？這中間的情況誰(shuí)知道？
  答

  沒有房產(chǎn)證的房子拆遷如何賠償：按法律規(guī)定有房產(chǎn)證和沒有房產(chǎn)證拆遷補(bǔ)償應(yīng)該不一樣，因?yàn)橛蟹慨a(chǎn)證的房子包括房子所用的土地都是個(gè)人的。沒有房產(chǎn)證的房子只有房子是自己的，所用的土地的所有權(quán)是集體的。但也要看你當(dāng)?shù)厥窃趺匆?guī)定的。

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• 問 沒有房產(chǎn)證的房子怎么確定身份？這中間的情況誰(shuí)知道？
  答

  集體土地范圍內(nèi)房屋登記（農(nóng)村房屋登記）《房屋登記辦法》　第八十二條　依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集體所有建設(shè)用地建造的房屋，可以依照本辦法的規(guī)定申請(qǐng)房屋登記。法律、法規(guī)對(duì)集體土地范圍內(nèi)房屋登記另有規(guī)定的，從其規(guī)定。第八十三條　因合法建造房屋申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：（一）登記申請(qǐng)書；（二）申請(qǐng)人的身份證明；（三）宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明；（四）申請(qǐng)登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明；（五）房屋測(cè)繪報(bào)告或者村民住房平面圖；（六）其他必要材料。

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• 問 縣城買房子沒有房產(chǎn)證怎么辦？
  答

  哪不要買啊 沒有房產(chǎn)證買來也不是自己的 房子 萬(wàn)一被賣房子的人在給賣掉一次你哭都沒地方哭去

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• 問 統(tǒng)建房有房產(chǎn)證嗎？這中間的情況誰(shuí)知道？
  答

  《房地產(chǎn)管理法》第37條關(guān)于“未依法領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓”。即沒有權(quán)屬證書的房產(chǎn)在法律上所有權(quán)不能轉(zhuǎn)移，關(guān)鍵是當(dāng)事一方是否具有完全房產(chǎn)所有權(quán)...《合同法》第130條規(guī)定：“買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價(jià)款的合同?！北娝苤课葙I賣分為兩道程序：一是雙方就買賣房屋經(jīng)協(xié)商達(dá)成一致，簽訂房屋買賣合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)，當(dāng)事人之間發(fā)生債的法律關(guān)系，雙方均受合同的約束；二是雙方依合同履行義務(wù)。買受人應(yīng)依約支付價(jià)款，出賣人應(yīng)將房屋交付買受人并辦理過戶登記，將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移于買受人?？梢?，合同關(guān)系是因，過戶登記、轉(zhuǎn)移所有權(quán)是果。過戶登記能否進(jìn)行、所有權(quán)能否轉(zhuǎn)移只是合同能否得到完全履行的問題，與合同的效力無涉。以房屋沒有取得權(quán)屬證書、不能辦理過戶登記為由反推合同無效是顛倒因果關(guān)系，不符合交易的順序與邏輯。

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• 問 婚前房產(chǎn)房產(chǎn)證丈夫名離婚怎么辦？這中間的情況誰(shuí)知道？
  答

  根據(jù)我國(guó)《婚姻法》第十七條規(guī)定，該房產(chǎn)雖是您丈夫的名字，但屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。"第十七條 夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：（一）工資、獎(jiǎng)金； （二）生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)的收益； （三）知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益； （四）繼承或贈(zèng)與所得的財(cái)產(chǎn)，但本法第十八條第三項(xiàng)規(guī)定的除外； （五）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。夫妻對(duì)共同所有的財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。"

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