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1、需要準備材料：申請書；申請人身份證明（查驗原件、復印件留存）；房屋所有權證、土地使用證或房地產權證（原件暫存）；抵押擔保的主合同；抵押合同。1、申請人持上述有關材料，到辦事中心建設窗口申請辦理，經辦人在審核資料無誤后，出示房產交易產權登記受理單（以下簡稱“受理單”）交由申請人收執(zhí)；2、申請人在受理單標注的領證日期之后攜“受理單”及身份證明原件到產權繳費窗口繳費后在產權發(fā)證窗口領證。如審批未通過，另行通知。
全部3個回答>一人買房，房產證怎么辦理？誰知道了解的說說唄？
141****6034 | 2019-06-28 15:20:51
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131****0252
房子為一方婚前個人購買的，結婚后，配偶名字也想加為房子的共有人，則需要走房產交易的程序，即通過二手房轉讓或者贈與的方式，這種情況下要交納契稅、個人所得稅、營業(yè)稅等稅費。
查看全文↓ 2019-06-28 15:21:35
辦理房產證加名手續(xù)，需要提供房產證、房子的市場指導價或評估報告和評估費用發(fā)票，買賣雙方身份證，購房發(fā)票，契稅證，網簽購房合同房改房的時間以房本、收據、出售公有住宅協議上的時間為準，此外還需提供戶口本、結婚證。另外，為了證明是購房人的唯一住宅，還需要房管部門出具無房證明。 -
154****6381
若房產證上沒有你的名字 還需保護你的合法權益 你可以與合伙人簽訂合伙購房協議，并將你付款的有關手續(xù)保留好。
查看全文↓ 2019-06-28 15:21:17 -
132****1122
按揭貸款的基本流程如下：
查看全文↓ 2019-06-28 15:21:10
實地看房：
信貸員、居間機構、評估員、買賣雙方到申請按揭貸款的房屋現場對房屋現場勘察；
產權驗證；
產權人及共有權人（賣方）帶著身份證原件及房產證原件，到房管局交驗身份證原件及房本原件，進行驗證，并辦理相關手續(xù)；
簽署合同：
銀行認真核對校驗客戶的資料原件，鑒別所有簽字人員的真實性，監(jiān)督客戶簽字，收取房產證原件及訂金（具體數額由買賣雙方確定），復印資料，提醒雙方在該行辦理帳戶；
填寫合同：
銀行整理資料根據客戶提供的相關資料，填寫合同；
繳費義務：
銀行收取費用預審通過后，通知客戶交費；
產權過戶：
買賣雙方在房管局的幫助下辦理產權過戶手續(xù)；貸款人準備相關材料到銀行辦理抵押手續(xù)；
銀行放款。
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貸款條件：(1)有合法的身份。(2)有穩(wěn)定的經濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄。(3)有合法有效的購房合同。(4)以新購住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少于所購住房全部價款30%的**款。(5)已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內。(6)能夠提供貸款行認可的有效擔保。(7)貸款行規(guī)定的其他條件。
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1、房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)?！ ?、申請材料準備好后，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。 3、房產過戶的申請材料都交給房產局后，房產局會給予一個回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右?！ ?、房產過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產證。
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根據《中華人民共和國契稅暫行條例實施細則》第四條規(guī)定：契稅的計稅依據(二)：土地使用權贈與、房屋贈與，由征收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格核定。因此，贈與房產的領受人是需要全額繳納契稅的。
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需要補辦購房合同。丟失購房合同后，應該立即采取補救措施：1、在購房合同做完預售登記，已經辦理銀行按揭后，如果購房者丟失合同，需要在報紙上刊登合同作廢聲明。2、三個月期滿后，拿著報紙去做預售登記的機關申請注銷所簽訂的那份合同，然后和開發(fā)商重新簽訂一份合同，再去做預售登記。3、購房者還要和辦理貸款的銀行簽訂一份變更協議，并將新的合同放在銀行質押，因為原先的購房合同已被注銷。這時，盡管購房合同的內容沒有變化，但依據《合同法》規(guī)定，該借款合同已發(fā)生變更，所以需要和銀行簽變更協議。
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