??和開發(fā)商簽的臨時合同有效嗎？受法律保護嗎？

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• 138****0557

  如果對方主體合法，簽訂的合同是有法律效力的，不過，如果簽訂的合同未能備案登記，將不具有物權效力

  查看全文↓ 2019-06-28 15:12:10
• 141****7390

  《物權法》第15條規(guī)定：“當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同的效力。”　　
  依據物權法相關規(guī)定依法登記權屬證書只是物權變動的權利要件，而不是買賣生效要件，在尚未取得產權的情況下，雙方簽訂《房屋買賣合同》的行為屬于債權行為，不是物權行為，　　
  只要符合合同的成立要件，就應當認定為合同有效。也就是說雙方簽訂合同后，由于房屋不能辦理過戶手續(xù)，房屋的物權并未發(fā)生變動不能對抗雙方之外的第三人；但在雙方之間，債權已經成立，雙方都受到相關條款的約束，其后的取得產權證書、協(xié)助過戶等行為是當事人應當履行的義務，如不能達到上述目的，購買方可依法要求違約方繼續(xù)履行合同承擔違約責任或者退還購房款賠償損失?！　?br/>由此可知，未取得房產證的房屋買賣合同是具有法律效力的，但是未取得房產證的房屋買賣行為涉及到諸多風險，因此買賣雙方一定要制定嚴密的買賣合同條款，將糾紛的可能性降到**低。

  查看全文↓ 2019-06-28 15:12:04
• 153****5210

  只要不違背法律相關規(guī)定，就是有效的
  
  《合同法》第五十二條 有下列情形之一的，合同無效：
  
  （一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；
  （二）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；
  （三）以合法形式掩蓋非法目的；
  （四）損害社會公共利益；
  （五）違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定
  《民法總則》作了明確規(guī)定：
  
  第一百四十七條基于重大誤解實施的民事法律行為，行為人有權請求人民法院或者仲裁機構予以撤銷。
  第一百四十八條一方以欺詐手段，使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，受欺詐方有權請求人民法院或者仲裁機構予以撤銷。
  第一百四十九條第三人實施欺詐行為，使一方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，對方知道或者應當知道該欺詐行為的，受欺詐方有權請求人民法院或者仲裁機構予以撤銷。
  第一百五十條一方或者第三人以脅迫手段，使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，受脅迫方有權請求人民法院或者仲裁機構予以撤銷。
  第一百五十一條一方利用對方處于危困狀態(tài)、缺乏判斷能力等情形，致使民事法律行為成立時顯失公平的，受損害方有權請求人民法院或者仲裁機構予以撤銷。

  查看全文↓ 2019-06-28 15:11:59
• 138****6275

  符合法律規(guī)定形式及內容明確具體的購房協(xié)議書是有法律效力的。有法律效力的文件，如一方不履行，則另一方可起訴要求履行或是追究其違約責任。
  相關法律：
  《合同法》
  第十二條合同的內容由當事人約定，一般包括以下條款：
  （一）當事人的名稱或者姓名和住所；
  （二）標的；
  （三）數量；
  （四）質量；
  （五）價款或者報酬；
  （六）履行期限、地點和方式；
  （七）違約責任；
  （八）解決爭議的方法。
  當事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。
  第四十四條依法成立的合同，自成立時生效。法律、行政法規(guī)規(guī)定應當辦理批準、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定。

  查看全文↓ 2019-06-28 15:11:48
• 133****0993

  當事人以商品房預售合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請求確認合同無效的，不予支持。
  當事人約定以辦理登記備案手續(xù)為商品房預售合同生效條件的，從其約定，但當事人一方已經履行主要義務，對方接受的除外。

  查看全文↓ 2019-06-28 15:11:43

相關問題

• 問 我想知道和開發(fā)商簽的臨時合同有效嗎?
  答

  就你和開發(fā)商所訂的合同來看都沒什么問題，合同雖然是有效的，法律雖然也支持這合同，但是你**大的風險確實是開發(fā)商逃跑的問題，開發(fā)商逃跑了即使是法律支持你也沒用的，誰把開發(fā)商給揪回來呢？就算揪回來了沒錢還給你又能怎樣呢？難道你去咬他一口嗎？哈哈 現(xiàn)在卷款逃跑或是過后破產的事情太多了，損失的還是你自已。我覺得這合同你還是不要去簽了，這個便宜你**好不要去撿。

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• 問 和開發(fā)商簽的臨時合同有效嗎？和開發(fā)商簽訂的協(xié)議書 有法律效力嗎？
  答

  意向定購協(xié)議書屬于合同的范疇，其特殊性在于，意向書有兩種形式，一種是無實際內容，僅是下次簽訂合同的約定。二是具有可履行的實際內容，如有明確的當事人，有明確的標的物，有明確的價格、金額，履行的期間，履行的方式等等。如果有可履行的實際內容，不管其稱謂為意向還是合同，從簽訂時起就具有法律效力，當事人雙方必須按合同履行。如果意向定購協(xié)議書只約定了下次簽訂合同的機會，你依據這份協(xié)議僅是取得了優(yōu)先權，對這項約定也是有法律效力的，對未約定的事項，不產生法律效力。

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• 問 ??購房合同受法律保護嗎？
  答

  房屋協(xié)議當然受法律保護您好！為穩(wěn)妥辦好您要委托的事務,請全面收集相關證據材料，認真與律師電話溝通詳細情況，或者約見面談

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• 問 ??不落網簽的房子受法律保護嗎？
  答

  網簽房子的意思是：在房地產領域網簽就是交易雙方簽訂合同后，到房地產相關部門進行備案，并公布在網上。然后會給個網簽號，用戶可以通過網簽號在網上進行查詢。網簽是為了讓房地產交易更加透明化，防止"一房多賣"，簽合同后可以撤銷。網簽是房地產管理部門為規(guī)范房地產企業(yè)規(guī)范銷售房屋，防止開發(fā)企業(yè)捂盤以及一房多賣而建立的一個網絡化管理系統(tǒng)。那么網簽是否有法律效力?有的。按照法律規(guī)定,你與開發(fā)商簽訂了購房協(xié)議,應當認定你們的合同已經成立。如果房屋取得了預售許可或者取得了房屋所有權證書,你們的合同就已經生效,是否網簽不影響你們的合同效力。如果開發(fā)商沒有取得預售許可,也沒有進行登記取得房產證,你們的協(xié)議尚不能確定法律效力。

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• 問 首套房受法律保護嗎? 買房只交**房子受法律保護嗎？
  答

  不動產是產權登記為準，沒法過戶，就說明房子的所有權在登記者的名下。即使買了，也不受保護

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