和開(kāi)發(fā)商簽的臨時(shí)合同有效嗎？和開(kāi)發(fā)商簽訂的協(xié)議書 有法律效力嗎？

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• 132****1791

  意向定購(gòu)協(xié)議書屬于合同的范疇，其特殊性在于，意向書有兩種形式，一種是無(wú)實(shí)際內(nèi)容，僅是下次簽訂合同的約定。
  二是具有可履行的實(shí)際內(nèi)容，如有明確的當(dāng)事人，有明確的標(biāo)的物，有明確的價(jià)格、金額，履行的期間，履行的方式等等。
  如果有可履行的實(shí)際內(nèi)容，不管其稱謂為意向還是合同，從簽訂時(shí)起就具有法律效力，當(dāng)事人雙方必須按合同履行。
  如果意向定購(gòu)協(xié)議書只約定了下次簽訂合同的機(jī)會(huì)，你依據(jù)這份協(xié)議僅是取得了優(yōu)先權(quán)，對(duì)這項(xiàng)約定也是有法律效力的，對(duì)未約定的事項(xiàng)，不產(chǎn)生法律效力。

  查看全文↓ 2019-06-21 00:34:11
• 143****3248

  根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第四條規(guī)定：出賣人通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。
  根據(jù)該條規(guī)定，如果你們退房，那么收取的定金就不再返還了

  查看全文↓ 2019-06-21 00:34:05
• 147****8112

  如果對(duì)方主體合法，簽訂的合同是有法律效力的，不過(guò)，如果簽訂的合同未能備案登記，將不具有物權(quán)效力

  查看全文↓ 2019-06-21 00:33:59
• 155****1203

  符合法律規(guī)定形式及內(nèi)容明確具體的購(gòu)房協(xié)議書是有法律效力的。有法律效力的文件，如一方不履行，則另一方可起訴要求履行或是追究其違約責(zé)任。
  相關(guān)法律：
  《合同法》
  第十二條合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括以下條款：
  （一）當(dāng)事人的名稱或者姓名和住所；
  （二）標(biāo)的；
  （三）數(shù)量；
  （四）質(zhì)量；
  （五）價(jià)款或者報(bào)酬；
  （六）履行期限、地點(diǎn)和方式；
  （七）違約責(zé)任；
  （八）解決爭(zhēng)議的方法。
  當(dāng)事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。
  第四十四條依法成立的合同，自成立時(shí)生效。法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定。

  查看全文↓ 2019-06-21 00:33:50
• 148****7486

  《物權(quán)法》第15條規(guī)定：“當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同的效力。”　　
  依據(jù)物權(quán)法相關(guān)規(guī)定依法登記權(quán)屬證書只是物權(quán)變動(dòng)的權(quán)利要件，而不是買賣生效要件，在尚未取得產(chǎn)權(quán)的情況下，雙方簽訂《房屋買賣合同》的行為屬于債權(quán)行為，不是物權(quán)行為，　　
  只要符合合同的成立要件，就應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為合同有效。也就是說(shuō)雙方簽訂合同后，由于房屋不能辦理過(guò)戶手續(xù)，房屋的物權(quán)并未發(fā)生變動(dòng)不能對(duì)抗雙方之外的第三人；但在雙方之間，債權(quán)已經(jīng)成立，雙方都受到相關(guān)條款的約束，其后的取得產(chǎn)權(quán)證書、協(xié)助過(guò)戶等行為是當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)，如不能達(dá)到上述目的，購(gòu)買方可依法要求違約方繼續(xù)履行合同承擔(dān)違約責(zé)任或者退還購(gòu)房款賠償損失。　　
  由此可知，未取得房產(chǎn)證的房屋買賣合同是具有法律效力的，但是未取得房產(chǎn)證的房屋買賣行為涉及到諸多風(fēng)險(xiǎn)，因此買賣雙方一定要制定嚴(yán)密的買賣合同條款，將糾紛的可能性降到**低。

  查看全文↓ 2019-06-21 00:33:42

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 我想知道和開(kāi)發(fā)商簽的臨時(shí)合同有效嗎?與開(kāi)發(fā)商簽訂這樣的協(xié)議有效嗎？如何撤銷？
  答

  如果對(duì)方主體合法，簽訂的合同是有法律效力的，不過(guò)，如果簽訂的合同未能備案登記，將不具有物權(quán)效力

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??和開(kāi)發(fā)商簽的臨時(shí)合同有效嗎？受法律保護(hù)嗎？
  答

  如果對(duì)方主體合法，簽訂的合同是有法律效力的，不過(guò)，如果簽訂的合同未能備案登記，將不具有物權(quán)效力

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 與開(kāi)發(fā)商簽訂了購(gòu)房協(xié)議書，但是一周之后去簽購(gòu)房合同時(shí)，開(kāi)發(fā)商突然提價(jià)，請(qǐng)問(wèn)購(gòu)房協(xié)議書是否有法律效力？
  答

  如果意向書中明確了所購(gòu)房子的具體棟號(hào)并且標(biāo)明了價(jià)格等具體的約定內(nèi)容，這些約定基本符合了買賣合同成立的構(gòu)成要件，可以看成是一個(gè)附條件附期限的預(yù)約合同。預(yù)約合同中一切不違法的約定就是雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵守的義務(wù)，具有法律效力。如開(kāi)發(fā)商單方面提高價(jià)格，就涉嫌違約，一旦違約，購(gòu)房者可要求其雙倍返還購(gòu)房訂金。

• 問(wèn) 我想知道和開(kāi)發(fā)商簽的臨時(shí)合同有效嗎?
  答

  就你和開(kāi)發(fā)商所訂的合同來(lái)看都沒(méi)什么問(wèn)題，合同雖然是有效的，法律雖然也支持這合同，但是你**大的風(fēng)險(xiǎn)確實(shí)是開(kāi)發(fā)商逃跑的問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商逃跑了即使是法律支持你也沒(méi)用的，誰(shuí)把開(kāi)發(fā)商給揪回來(lái)呢？就算揪回來(lái)了沒(méi)錢還給你又能怎樣呢？難道你去咬他一口嗎？哈哈 現(xiàn)在卷款逃跑或是過(guò)后破產(chǎn)的事情太多了，損失的還是你自已。我覺(jué)得這合同你還是不要去簽了，這個(gè)便宜你**好不要去撿。

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• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商的售樓廣告有法律效力嗎？
  答

  商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請(qǐng)，但是出賣人就商品房開(kāi)發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說(shuō)明和允諾具體確定，并對(duì)商品房買賣合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為要約。該說(shuō)明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容，當(dāng)事人違反的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。