??期房已經(jīng)備案算二套房嗎？

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• 141****9856

  算的。
  二套房是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定的，借款人家庭人均住房面積高于當?shù)仄骄降模俅蜗蛏虡I(yè)銀行申請住房貸款的房貸房。
  一是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定房貸次數(shù)；
  二是以當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積為準，借款人家庭人均住房面積已高于當?shù)仄骄》克剑?br/>三是已利用住房公積金貸款購房的家庭，再向商業(yè)銀行申請住房貸款的房貸房

  查看全文↓ 2019-06-28 14:18:33
• 138****0540

  是的，你的期房雖然沒證，但也網(wǎng)上備案了

  查看全文↓ 2019-06-28 14:18:28
• 144****7485

  首先您得問清楚期房是否已經(jīng)網(wǎng)簽了，網(wǎng)簽了的話，您在買就是二套了。沒網(wǎng)簽的話，在買房提前辦理可以算首套，契稅按首套交，貸款利率可以打折

  查看全文↓ 2019-06-28 14:18:23
• 135****9220

  算的。
  二套房是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定的，借款人家庭人均住房面積高于當?shù)仄骄降?，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的房貸房。
  一是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定房貸次數(shù)；
  二是以當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積為準，借款人家庭人均住房面積已高于當?shù)仄骄》克剑?br/>三是已利用住房公積金貸款購房的家庭，再向商業(yè)銀行申請住房貸款的房貸房。

  查看全文↓ 2019-06-28 14:18:19

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• 問 ??期房已經(jīng)備案算二套房嗎
  答

  首先您得問清楚期房是否已經(jīng)網(wǎng)簽了，網(wǎng)簽了的話，您在買就是二套了。沒網(wǎng)簽的話，在買房提前辦理可以算首套，契稅按首套交，貸款利率可以打折

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• 問 ??期房已經(jīng)備案算二套房嗎？誰來說說??？
  答

  個人名下有全款購買的住房,再貸款購房 詳解:過去只“認貸”,這種情況不算二套房,但現(xiàn)在加了“認房”,雖然沒有貸過款,但只要是在房屋產(chǎn)權交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn),在不賣掉且申請貸款的情況下,也會被認定為二套房。個人名下有貸款購買住房,結清出售后再貸款購房詳解:目前銀行對二套房認定是“認房又認貸”,也就是說雖然貸款買的房產(chǎn)出售以后,家庭名下已沒有任何住房,但因為其之前有貸款記錄,再申請房貸也會被算做二套房首次購房使用商業(yè)貸款,再次購房使用公積金貸款 詳解:目前公積金貸款政策也比較嚴格,只要借款人有過房貸記錄,不論房貸是否結清、房產(chǎn)是否出售,即便從未使用過公積金貸款,首次申請公積金貸款也會被算做二套房。

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• 問 ?? 網(wǎng)簽的期房算二套房嗎
  答

  網(wǎng)簽了說明已備案，已經(jīng)能查到檔案了。算是二套房子了。不過在濟南如果兩套房子不在同一區(qū)。就是算首套的

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• 問 期房什么時候算二套房
  答

  可以轉手，只要吧你買房的資料證件什么的給對方就可以了，過戶都不需要，因為還沒有辦證以后買房不屬于二套

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• 問 首套房賣了再買房算二套房嗎? 以前買了一套房，已經(jīng)賣掉了，再買房算二套房嗎？
  答

  　賣掉第一套房再買新房不算第二套房，算首套房。　　2015年新的首套房認定標準：　　1、貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結清，再貸款買房——算首套。　　2、貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套?！　?、全款買過一套房，貸款買房——算首套。　　4、全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房——算首套?！　?、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時——算首套。　　6、個人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明，申請商業(yè)貸款再買房——算首套。　　7、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業(yè)金融機構可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例。更多簽單秘籍政策解讀可關注房產(chǎn)經(jīng)紀人微信號北京搜房經(jīng)紀人。　　8、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn)，婚后買房申請貸款——算首套。

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