??買(mǎi)房開(kāi)發(fā)商換了有關(guān)系嗎？對(duì)小區(qū)業(yè)主有影響嗎？

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• 132****7452

  ■物業(yè)糾紛迅速增加的四大原因
  　　調(diào)查顯示，物業(yè)糾紛案迅速增長(zhǎng)有四大原因：其一，有關(guān)物業(yè)管理方面的法律不健全，是物業(yè)管理糾紛不斷增多的根本原因。目前我國(guó)尚沒(méi)有統(tǒng)一的物業(yè)管理法規(guī)，開(kāi)發(fā)商與物業(yè)管理企業(yè)是何種關(guān)系、如何組建業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)管理如何收費(fèi)等，基本上無(wú)章可循。由于立法上的空白，導(dǎo)致業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的合同條款不完善，雙方的責(zé)、權(quán)、利不清楚，不僅容易發(fā)生糾紛，且出現(xiàn)糾紛后往往難以處理。
  　　其二，建管不分的管理體制，是引發(fā)物業(yè)管理糾紛的根源。相當(dāng)一部分物業(yè)公司從屬于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，這種建管不分的“父子關(guān)系”體制，使在房屋驗(yàn)收和接管過(guò)程中，物業(yè)公司不敢為業(yè)主把關(guān)，為日后的糾紛埋下了隱患。調(diào)查表明，物業(yè)管理糾紛中有近70％是開(kāi)發(fā)商遺留問(wèn)題引發(fā)的。不少開(kāi)發(fā)商在售房期間進(jìn)行欺騙性宣傳、盲目承諾，結(jié)果業(yè)主入住后發(fā)現(xiàn)原來(lái)的承諾沒(méi)有兌現(xiàn)，在找不到開(kāi)發(fā)商的情況下，業(yè)主只能把矛頭對(duì)準(zhǔn)物業(yè)公司。
  　　物業(yè)糾紛的第三個(gè)原因是物業(yè)公司角色錯(cuò)位，行為不規(guī)范。物業(yè)公司和業(yè)主本是平等的主體關(guān)系，而現(xiàn)實(shí)中物業(yè)公司往往將自己凌駕于業(yè)主之上，無(wú)視甚至侵害業(yè)主權(quán)益，從而使矛盾激化。
  　　其四，業(yè)主對(duì)物業(yè)管理的消費(fèi)觀念、消費(fèi)意識(shí)還沒(méi)有完全樹(shù)立起來(lái)。一些業(yè)主在買(mǎi)房時(shí)缺乏對(duì)長(zhǎng)達(dá)幾十年的物業(yè)費(fèi)作出充分的心理和經(jīng)濟(jì)準(zhǔn)備，無(wú)能力交納物業(yè)費(fèi)。還有的業(yè)主只愿意付非常少的物業(yè)費(fèi)，卻期望得到更好的物業(yè)服務(wù)。

  查看全文↓ 2019-06-28 14:00:21
• 155****0007

  沒(méi)有關(guān)系。
  剛開(kāi)始合同簽署的名字都會(huì)寫(xiě)上暫定名，具體的按照公安局核準(zhǔn)
  一般開(kāi)發(fā)為了好買(mǎi)房給小區(qū)起個(gè)好聽(tīng)的名字，但是很多公安局是批不下的。
  所以以后就得改了。房產(chǎn)證上會(huì)按照公安局批準(zhǔn)的寫(xiě)。

  查看全文↓ 2019-06-28 14:00:17
• 142****7723

  一般情況下，開(kāi)發(fā)商不能與購(gòu)房戶共同擁有土地使用權(quán)，已轉(zhuǎn)讓給購(gòu)房戶的土地使用權(quán)，歸購(gòu)房者，不再屬于開(kāi)發(fā)商。所以我也不贊成該局長(zhǎng)的高論。

  查看全文↓ 2019-06-28 14:00:12

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• 問(wèn) 買(mǎi)房開(kāi)發(fā)商換了有關(guān)系嗎?會(huì)對(duì)我們業(yè)主,以及即將買(mǎi)房子的業(yè)主會(huì)有什么影響呢?
  答

  不影響，以后辦事假如需要證明你的房子在哪兒小區(qū)名字不一樣，都可以開(kāi)到證明的，物管社區(qū)什么的，都可以

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• 問(wèn) 買(mǎi)房開(kāi)發(fā)商換了有關(guān)系嗎?已經(jīng)辦完按揭貸款 還能要求開(kāi)發(fā)商換房嗎？
  答

  既然是換，那就是說(shuō)你的第一套房子可以退了，這種情況先讓開(kāi)發(fā)商回購(gòu)，就是說(shuō)開(kāi)發(fā)商先幫你還清第一套房子的貸款。然后你再辦第二套房子的按揭。根據(jù)2007年10月12日央行、銀監(jiān)會(huì)齊集五大國(guó)有商業(yè)銀行信貸部門(mén)負(fù)責(zé)人，就“第二套住房”的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)定下的“三點(diǎn)基調(diào)”:1、公積金貸款不列入認(rèn)定是否為第二套住房的參考項(xiàng)；2、已結(jié)清借款的購(gòu)房者仍可算作第一套住房貸款者；3、夫妻雙方只要有一方仍有房貸未結(jié)清的，再貸款購(gòu)房需算作第二套住房。根據(jù)第二條，如果你第一套貸款已經(jīng)還清，那購(gòu)買(mǎi)第二套的時(shí)候也可以當(dāng)?shù)谝惶滋幚?/p> 全部3個(gè)回答>

• 問(wèn) 買(mǎi)房開(kāi)發(fā)商換了有關(guān)系嗎？買(mǎi)房子換了開(kāi)發(fā)商買(mǎi)房者有知情權(quán)嗎？
  答

  所謂的更名也就是原賣家現(xiàn)在手上還是認(rèn)購(gòu)書(shū)的情況，該房還未在房產(chǎn)交易中心備案?，F(xiàn)在更名的話賣家就省下了稅費(fèi)。也就是相當(dāng)于直接從開(kāi)發(fā)商手中買(mǎi)的了。如果該房原賣家已簽定購(gòu)房合同已備案那就不能更名了。只能等房產(chǎn)證出來(lái)之后才能辦理過(guò)戶手續(xù)。就要通過(guò)房產(chǎn)交易中心了。因原賣家不滿5年就會(huì)產(chǎn)權(quán)高額的個(gè)稅和營(yíng)業(yè)稅。一般來(lái)說(shuō)更名的話開(kāi)商發(fā)都要一點(diǎn)的好處費(fèi)，也就是所說(shuō)的更名費(fèi)。不過(guò)3%也的確有點(diǎn)高。不明之處，百度發(fā)信息給我。我對(duì)整個(gè)交易都很了解。

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• 問(wèn) 小區(qū)供暖問(wèn)題與開(kāi)發(fā)商有關(guān)系嗎
  答

  小區(qū)供暖問(wèn)題與開(kāi)發(fā)商有關(guān)，因?yàn)樵谫?gòu)房合同中對(duì)于供暖也會(huì)有相關(guān)的約定，比如交付時(shí)供熱系統(tǒng)應(yīng)當(dāng)符合熱配件的標(biāo)準(zhǔn)，而且使用的是集中供熱的方式，按照供暖部門(mén)的規(guī)定執(zhí)行。在交房之后小區(qū)供暖出現(xiàn)了問(wèn)題，不僅可以找物業(yè)或者開(kāi)發(fā)商，也可以向政府部門(mén)反映。新小區(qū)如果要實(shí)現(xiàn)供暖，需要開(kāi)發(fā)商到供熱部門(mén)提出申請(qǐng)才可以，而且還要跟供熱部門(mén)協(xié)調(diào)小區(qū)內(nèi)換熱站的建設(shè)等一系列相關(guān)事項(xiàng)，同時(shí)還要交清配套費(fèi)，等待供暖設(shè)施驗(yàn)收合格之后，小區(qū)和單元樓達(dá)到供熱比例之后，才能實(shí)現(xiàn)供暖問(wèn)題。目前新建小區(qū)通過(guò)驗(yàn)收并且支付相關(guān)費(fèi)用之后就可以供暖，而供暖的標(biāo)準(zhǔn)通常是根據(jù)當(dāng)?shù)氐臉?biāo)準(zhǔn)來(lái)確定，通常情況下室內(nèi)溫度不得低于18度，而老舊小區(qū)的供暖溫度不得低于16度。

• 問(wèn) 舊房新?lián)Q了餐桌對(duì)寶寶會(huì)有影響嗎
  答

  嬰兒**好是用零笨零甲醛的家具，推薦靜研家具，表面處理為純植物木蠟油，綠色健康

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