房產(chǎn)證怎么操作才能辦完？操作其中是否要本人親自到呢？

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• 153****1445

  辦理房產(chǎn)證流程：
  首先，我們要仔細(xì)審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否健全，尤其是五證是具備。這五證包含的就是《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》以及《商品房銷售許可證》。
  登記這項工作也是要特別注意的，在買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易一個月內(nèi)要持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。記得攜帶好身份證、戶口本和《商品房銷售合同》等資料和證件。

  查看全文↓ 2019-06-28 11:43:00
• 153****2223

  贈與：需要先去公證處辦理贈與公證，然后帶以下材料到所屬的區(qū)房產(chǎn)交易中心辦理：房地產(chǎn)登記申請書原件、當(dāng)事人身份證明 原件和復(fù)印件、委托書、房地產(chǎn)權(quán)證 原件、房屋平面圖、地籍圖、契稅憑證原件、經(jīng)公證的贈與書或贈與合同原件。

  查看全文↓ 2019-06-28 11:42:13
• 136****6400

  買賣：房產(chǎn)證去名字一次性付款，先交定金，然后雙方去房管局去辦過戶，同時買方將剩余房款打在銀行進(jìn)行監(jiān)管，**后過完戶，買方到房管局取新房本(自己的名字)，賣方到銀行取錢。
  房產(chǎn)證去名字貸款買房， 先交定金，買方將首期款交銀行進(jìn)行監(jiān)管，同時申請銀行貸款，等到銀行出具了貸款合同之后，買賣雙方才去過戶，過完后把過戶抵押的證明(房管局出具)交給銀行，銀行就可以放款了，此時買方到房管局取新房本(自己的名字)，賣方到銀行取錢。

  查看全文↓ 2019-06-28 11:42:08

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)證怎么補(bǔ)辦？是否要本人親自去辦理的呢？
  答

  房產(chǎn)證丟失了， 首先需到房產(chǎn)交易中心申請內(nèi)部查冊，再持身份證復(fù)印件(原件核對)、遺失報告到登記窗開具《登報證明》。 然后在當(dāng)?shù)氐膱蠹埳峡沁z失說明，持報紙原件到檔案館辦理調(diào)檔手續(xù)，調(diào)測繪圖后再曬圖。登報1個月后，備齊登報報紙原件(整張報紙)，身份證復(fù)印件(原件核對)，測繪圖到房管局辦理遺失登記。所需時間一共約3個月。

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• 問 用房產(chǎn)證怎么借貸？是否要本人親自去辦理的呢？
  答

  你可以到銀行咨詢:一般他們會根據(jù)您的情況而貸款給你的.至于可貸多少錢銀行會叫評估公司做一個評估再送會銀行.銀行會與您簽署文件.文件內(nèi)容是:要向銀行貸款多少錢?多少年...等等,但必須你的資料要齊全.比如:身份證,戶口本,結(jié)婚證.收入證明.房產(chǎn)證.銀行流水賬號..等等.然后叫你簽名.送上銀行審批.銀行會出具同意貸款書給您.-放款.

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• 問 領(lǐng)取房產(chǎn)證需要本人嗎? 現(xiàn)在辦理房產(chǎn)證必須要本人親自到場嗎
  答

  可以的，但是必須辦理委托公證，才可以代辦房產(chǎn)證，否則不可以代辦房產(chǎn)證。房產(chǎn)證辦理流程：一、提供所需材料。二、進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記。三、契稅稅率及繳款書的辦理。1、提供戶主身份證復(fù)印件。2、提供銷售發(fā)票復(fù)印件(帶原件校驗)。3、提供銷售合同及**終補(bǔ)充合同復(fù)印件(帶原件校驗)。4、若開發(fā)公司代為辦理，則派遣員工時應(yīng)出具公司蓋章的證明書。四、注意事項：保證合同﹑發(fā)票﹑測繪報告等各個憑證資料的內(nèi)容一致性，認(rèn)真核對，確保措辭﹑各項數(shù)據(jù)﹑日期等一致無誤。

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• 問 辦公證是否要本人親自到的？
  答

  不好辦，所謂“買賣”，因為房產(chǎn)證未辦理，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移不了。可以到公證處辦理公證試試，約定售賣人將某一地段某小區(qū)某棟某室多少平米的未辦房產(chǎn)證的房子，以什么價格，“賣”給買受人。買受人在該房子可以辦理房產(chǎn)證時，售賣人有義務(wù)協(xié)助買受人辦理房產(chǎn)證。其核心是規(guī)定雙方義務(wù)，稅款承擔(dān)，違約條款和風(fēng)險怎么承擔(dān)。注意，這里公證的是債權(quán)，不是房屋的所有權(quán)。

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• 問 房產(chǎn)證拿到才能復(fù)婚嗎？該怎么操作呢？
  答

  法律保護(hù)公民的婚姻自由，也就是說，離婚后想復(fù)婚的雙方隨時都可以辦理復(fù)婚手續(xù)，不受任何條件限制，也與雙方是否貸款購房無關(guān)?！　「鶕?jù)《婚姻法》第三十五條規(guī)定， 離婚后，男女雙方自愿恢復(fù)夫妻關(guān)系的，必須到婚姻登記機(jī)關(guān)進(jìn)行復(fù)婚登記。

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