新農(nóng)村商品房屋怎么辦理房產(chǎn)證？誰(shuí)可以來(lái)說(shuō)說(shuō)？

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• 148****1629

  辦房產(chǎn)證所需材料
  1、房屋購(gòu)銷(xiāo)合同原件及補(bǔ)充合同原件。
  2、商品房銷(xiāo)售統(tǒng)一發(fā)票原件。
  3、房屋的外業(yè)測(cè)繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。(若房屋測(cè)繪報(bào)告為舊格式的，則還需出具竣工驗(yàn)收單及填寫(xiě)麗水市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)，新格式只需提供房屋的外業(yè)測(cè)繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件即可。)
  4、完稅憑證(契稅繳款書(shū))
  5、已婚的購(gòu)房人：
  ①雙方身份證復(fù)印件(原則上需校驗(yàn)原件);
  ②婚姻證明復(fù)印件(帶原件校驗(yàn));
  ③雙方任何一方不能到場(chǎng)辦理，則需提供私章，若委托第三方代辦則需同時(shí)提供夫妻雙方私章。
  6、單身的購(gòu)房人(必須本人到場(chǎng)，不可代辦)：
  ①身份證復(fù)印件(帶原件校驗(yàn));
  ②戶口簿或戶籍證明復(fù)印件(帶原件校驗(yàn));
  ③單身聲明具結(jié)書(shū) 購(gòu)房者在本地則到民政局辦理。

  查看全文↓ 2019-06-28 11:16:25
• 137****3552

  材料主要包括以下幾種：
  (1)蓋章的申請(qǐng)表;
  (2)房屋買(mǎi)賣(mài)合同;
  (3)簽訂預(yù)售合同的買(mǎi)賣(mài)雙方關(guān)于房號(hào)、房屋實(shí)測(cè)面積和房?jī)r(jià)結(jié)算的確認(rèn)書(shū);
  (4)測(cè)繪圖、房屋登記表、分戶平面圖兩份;
  (5)專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)用收據(jù);
  (6)契稅完稅或減免稅憑證;
  (7)購(gòu)房人身份證明(復(fù)印件核對(duì)原件);
  (8)共有的提交共有協(xié)議;
  (9)銀行的提前還貸證明。

  查看全文↓ 2019-06-28 11:15:52
• 134****9077

  農(nóng)村房產(chǎn)證辦理流程：
  第一步：確定開(kāi)發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行" 初始登記" ，即完成" 大確權(quán)"。
  第二步：到管理部門(mén)領(lǐng)取《房屋(地) 所有權(quán)登記申請(qǐng)表》。
  第三步：拿測(cè)繪圖(表)
  由于測(cè)繪表是登記部門(mén)確定房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一。
  第四步：填寫(xiě)表格、蓋章、領(lǐng)取相關(guān)文件。
  第五步：繳納公共維修基金、契稅。
  繳納的方法，可以詢(xún)問(wèn)開(kāi)發(fā)商或代理公司的辦事人員。
  公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經(jīng)開(kāi)始由銀行代收公共維修基金。
  第六步：提交申請(qǐng)材料。

  查看全文↓ 2019-06-28 11:15:37
• 155****9506

  同城市房屋一樣，農(nóng)村建房也是有房產(chǎn)證的。因?yàn)楦鶕?jù)我國(guó)《物權(quán)法》的規(guī)定，房屋這類(lèi)財(cái)產(chǎn)只有辦理了登記，領(lǐng)取了房產(chǎn)證，才能證明你是真正的房屋所有人。因此，農(nóng)村建房也是有房產(chǎn)證的。

  查看全文↓ 2019-06-28 11:15:22
• 134****4831

  根據(jù)《房屋登記辦法》的規(guī)定，因合法建造房屋申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
  （一）登記申請(qǐng)書(shū)；
  （二）申請(qǐng)人的身份證明；
  （三）宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明；
  （四）申請(qǐng)登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明；
  （五）房屋測(cè)繪報(bào)告或者村民住房平面圖；
  （六）其他必要材料。申請(qǐng)村民住房所有權(quán)初始登記的，還應(yīng)當(dāng)提交申請(qǐng)人屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的證明。所以，想要辦理農(nóng)村房產(chǎn)證的，首先需要準(zhǔn)備好以上的材料。對(duì)于材料不是很清楚的，可以去當(dāng)?shù)胤课莨芾聿块T(mén)簡(jiǎn)單咨詢(xún)一下。
  二、農(nóng)村宅基地房產(chǎn)證如何辦理，辦理的流程是什么？農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)證辦理流程如下：
  （一） 申請(qǐng)人提交下列材料提出申請(qǐng)：
  （二） 受理，提交農(nóng)村房產(chǎn)證辦理需要提交的材料后，工作人員會(huì)受理
  （三） 公告；
  （四） 審核；
  （五） 收費(fèi)；
  （六） 記載于登記簿；
  （七） 發(fā)證。農(nóng)村房屋宅基地房產(chǎn)證辦理的流程非常簡(jiǎn)單，一般情況下按照工作人員的指示辦理即可。在此需要提醒的是，一定要辦理農(nóng)村房屋宅基地證，因?yàn)檫@個(gè)房產(chǎn)證不僅僅是你的房屋所有人的證明，當(dāng)遇到拆遷時(shí)，也不會(huì)影響到賠償。不會(huì)的辦理的，可以多多咨詢(xún)房屋管理部門(mén)的工作人員。

  查看全文↓ 2019-06-28 11:15:12

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 新農(nóng)村商品房屋怎么辦理房產(chǎn)證？
  答

  辦理流程：（1）買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買(mǎi)賣(mài)合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷(xiāo)售合同》等證件和資料。（2）買(mǎi)賣(mài)雙方接到交易所辦理過(guò)戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過(guò)戶手續(xù)。交易所會(huì)給買(mǎi)方發(fā)放房產(chǎn)賣(mài)契，原則上房產(chǎn)證需買(mǎi)賣(mài)雙方共同辦理。買(mǎi)賣(mài)雙方或一方因故不能辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書(shū)委托代理人代為辦理。（3）辦理完買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶手續(xù)后，買(mǎi)方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣(mài)契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。辦理申請(qǐng)需要的證件和資料有：賣(mài)方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購(gòu)銷(xiāo)合同》、商品房銷(xiāo)售發(fā)票存根復(fù)印件、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。（4）經(jīng)房地產(chǎn)管理部門(mén)審查驗(yàn)證后，買(mǎi)方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證房屋性質(zhì)有哪些？誰(shuí)可以來(lái)說(shuō)說(shuō)？
  答

  房屋產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)的所有者按照國(guó)家法律規(guī)定所享有的權(quán)利，也就是房屋各項(xiàng)權(quán)益的總和，即房屋所有者對(duì)該房屋財(cái)產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。房屋產(chǎn)權(quán)由房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成，房屋所有權(quán)的期限為永久，而土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)為40、50年或70年不等，屆滿自動(dòng)續(xù)期，續(xù)費(fèi)按當(dāng)時(shí)的1%-10%來(lái)增收(即土地使用權(quán)出讓金)。按房屋所有權(quán)的歸屬進(jìn)行的分類(lèi)。在現(xiàn)階段，我國(guó)住宅類(lèi)房屋按產(chǎn)權(quán)可劃分為：(1)國(guó)家所有住宅;(2)勞動(dòng)群眾集體所有住宅;(3)公民私人所有住宅;(4)其他經(jīng)濟(jì)組織所有住宅，如聯(lián)營(yíng)企業(yè)房產(chǎn)、股份制企業(yè)房產(chǎn)、中外合資經(jīng)營(yíng)企業(yè)、中外合作企業(yè)和外資企業(yè)、外國(guó)政府、社會(huì)團(tuán)體、國(guó)際性機(jī)構(gòu)投資建造合伙購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)等。非住宅類(lèi)房屋主要是全民所有制(國(guó)家房產(chǎn))和集體所有制的房產(chǎn)，其他經(jīng)濟(jì)組織所有房產(chǎn)只是少量的。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證可以抵押?jiǎn)幔空l(shuí)可以來(lái)說(shuō)說(shuō)？
  答

  如果你的房屋是100%個(gè)人私有財(cái)產(chǎn)可以去銀行申請(qǐng)抵押貸款，如果你是按揭買(mǎi)來(lái)的，而且貸款沒(méi)有還完，那也不行。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證怎么添加共有人？誰(shuí)可以來(lái)說(shuō)說(shuō)？
  答

  房屋共有權(quán)證書(shū)的房屋共有，實(shí)質(zhì)上是指共有的房屋，由兩個(gè)或兩個(gè)以上的公民、法人共同擁有該房屋的權(quán)利和應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)。

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• 問(wèn) 房屋怎么折舊？誰(shuí)可以來(lái)說(shuō)說(shuō)？
  答

  折舊方法如下：一、平均年限法 平均年限法又稱(chēng)為直線法，是將固定資產(chǎn)的折舊均衡地分?jǐn)偟礁髌诘囊环N方法。采用這種方法計(jì)算的每期折舊額均是等額的。計(jì)算公式如下： 年折舊率＝（1＋預(yù)計(jì)凈利殘值率）/預(yù)計(jì)使用年限×100％ 月折舊率＝年折舊率÷12 月折舊額＝固定資產(chǎn)原價(jià)×月折舊率 上述計(jì)算的折舊率是按個(gè)別固定資產(chǎn)單獨(dú)計(jì)算的，稱(chēng)為個(gè)別折舊率，即某項(xiàng)固定資產(chǎn)在一定期間的折舊額與該固定資產(chǎn)原價(jià)的比率。通常，企業(yè)按分類(lèi)折舊來(lái)計(jì)算折舊率，計(jì)算公式如下： 某類(lèi)固定資產(chǎn)年折舊額＝（某類(lèi)固定資產(chǎn)原值－預(yù)計(jì)殘值＋清理費(fèi)用）/該類(lèi)固定資產(chǎn)的使用年限

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