購(gòu)房合同丟了怎么辦房產(chǎn)證？麻煩求有會(huì)的告知下？

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• 153****0854

  在購(gòu)房合同做完預(yù)售登記，已經(jīng)辦理銀行按揭后，如果購(gòu)房者丟失合同，除需要辦理第二種情況所辦理的手續(xù)外，購(gòu)房者還要和辦理貸款的銀行簽訂一份變更協(xié)議，并將新的合同放在銀行質(zhì)押，因?yàn)樵鹊馁?gòu)房合同已經(jīng)注銷了，換成新的合同，也就是說購(gòu)房者和銀行所簽的借款合同里的合同號(hào)已經(jīng)發(fā)生變化了，盡管購(gòu)房合同里面的內(nèi)容沒有變化，但依據(jù)《合同法》規(guī)定，該借款合同已經(jīng)發(fā)生變更，所以需要和銀行簽變更協(xié)議。
  這期間購(gòu)房者需要支付的費(fèi)用和第二種情況基本相同。

  查看全文↓ 2019-06-28 10:49:55
• 133****5775

  在購(gòu)房合同做完預(yù)售登記，沒開始辦理銀行按揭前，如果購(gòu)房者丟失合同，所采取的措施是在報(bào)紙上刊登聲明合同作廢，到三個(gè)月期滿后，拿著報(bào)紙去做預(yù)售登記的機(jī)關(guān)申請(qǐng)注銷所簽訂的那份合同，然后和開發(fā)商重新簽訂一份合同，再去做預(yù)售登記。
  這期間購(gòu)房者需要支付的有刊登聲明的費(fèi)用，合同的工本費(fèi)，新合同的印花稅。

  查看全文↓ 2019-06-28 10:49:49
• 143****6836

  在購(gòu)房合同沒有做預(yù)售登記前，如果購(gòu)房者丟失合同，只需將剩余的合同作廢，和開發(fā)商重新簽訂一份合同。購(gòu)房者需要支付的費(fèi)用是一份合同的工本費(fèi)，約二百元左右。

  查看全文↓ 2019-06-28 10:49:44

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)證沒辦購(gòu)房協(xié)議丟了怎么辦？麻煩求有會(huì)的告知下？
  答

  ①：購(gòu)買的是期房，并且辦理房產(chǎn)登記，可以到當(dāng)?shù)?縣級(jí))房地產(chǎn)管理和土地管理查詢。②：《城市商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，商品房預(yù)售，開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與購(gòu)房人簽訂商品房預(yù)售合同，預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)到上述兩辦理登記備案手續(xù)。已辦理產(chǎn)權(quán)登記，自然也就不必?fù)?dān)心因丟失合同和收據(jù)所的隱患。③：首先，向開發(fā)商說明情況，與開發(fā)商協(xié)商解決，**好能重新簽訂購(gòu)房合同，并就所支付購(gòu)房款事宜要求開發(fā)商出具相關(guān)證明。④：其次，倘若不幸與無誠(chéng)信的開發(fā)商遭遇，你可以設(shè)法就所購(gòu)房屋的細(xì)節(jié)問題與開發(fā)商另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，并注明補(bǔ)充協(xié)議與原合同具有同等法律效力。在補(bǔ)充協(xié)議中可以隱蔽地提到原合同主要條款和已交購(gòu)房款等事實(shí)，這樣補(bǔ)充協(xié)議就可以起到與原合同相等的作用。⑤：在此建議購(gòu)房者不要輕易隨身攜帶合同和房款收據(jù)憑證原件，以防萬一丟失。若須辦理相關(guān)房產(chǎn)手續(xù)，可以先將所有資料復(fù)印一份。這樣如果丟了原件還有復(fù)印件做證明，能夠在以后通過法律或其它途徑解決爭(zhēng)端時(shí)提供證據(jù)。

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• 問 農(nóng)村怎么辦理房產(chǎn)證？麻煩求有會(huì)的告知下？
  答

  農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)村民會(huì)議同意或者由村民會(huì)議授權(quán)經(jīng)村民代表會(huì)議同意的證明材料。 第八十七條 申請(qǐng)農(nóng)村村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，受讓人不屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予辦理。 第八十八條 依法以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物設(shè)立抵押，申請(qǐng)抵押權(quán)登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料： （一）登記申請(qǐng)書； （二）申請(qǐng)人的身份證明； （三）房屋所有權(quán)證書； （四）集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明； （五）主債權(quán)合同和抵押合同； （六）其他必要材料。

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• 問 怎么補(bǔ)辦房產(chǎn)證？麻煩求有會(huì)的告知下？
  答

  根據(jù)《房屋登記辦法》第二十七條　房屋權(quán)屬證書、登記證明破損的，權(quán)利人可以向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)換發(fā)。房屋登記機(jī)構(gòu)換發(fā)前，應(yīng)當(dāng)收回原房屋權(quán)屬證書、登記證明，并將有關(guān)事項(xiàng)記載于房屋登記簿。

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• 問 辦房產(chǎn)證需要哪些證件？麻煩求有會(huì)的告知下？
  答

  單身的購(gòu)房人(必須本人到場(chǎng)，不可代辦)：(1)身份證復(fù)印件(帶原件校驗(yàn))；(2)戶口簿或戶籍證明復(fù)印件(帶原件校驗(yàn)）；(3)單身聲明具結(jié)書 購(gòu)房者在本地則到民政局辦理。

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• 問 房產(chǎn)證70年權(quán)到期該怎么辦？麻煩求有會(huì)的告知下？
  答

  可以辦理續(xù)期　　基層國(guó)土部門只能參照國(guó)有土地出讓的做法，先由第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估土地價(jià)格，根據(jù)單位地價(jià)或折算出樓面地價(jià)， 算出總的土地出讓金，重新簽訂國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同。

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