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??建筑面積和套內(nèi)面積有什么區(qū)別？怎么規(guī)定的呢？

155****0322 | 2019-06-28 10:27:56

已有3個回答

  • 153****2888

    建筑面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偯娣e

    套內(nèi)建筑面積=使用面積+墻體面積+陽臺面積
    你房產(chǎn)證上，套內(nèi)建筑面積93平，建筑面積也是93平，你房子沒有公攤，太劃算了。

    套內(nèi)房屋使用面積，是指套內(nèi)房屋使用空間的面積，以水平投影面積按以下規(guī)定計算：1、套內(nèi)臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、貯藏室和壁柜等空間面積的總和；2、套內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計入使用面積；3、不包括在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的套內(nèi)煙囪、通風(fēng)道、管道井等；4、內(nèi)墻面裝飾厚度計入使用面積。
    套內(nèi)墻體面積，是指套內(nèi)使用空間周圍的維護或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積。其中，各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔墻以及外墻（包括山墻）等共有墻，均按水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積。套內(nèi)自有墻體按水平投影面積全部計入套內(nèi)墻體面積。
    套內(nèi)陽臺建筑面積，是指按陽臺外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計算。其中，封閉的陽臺按水平投影全部計算建筑面積，未封閉的陽臺按水平投影的一半計算建筑面積。

    共有建筑面積，是指包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室和值班警衛(wèi)室等，以及為整幢樓服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）水平投影面積一半的建筑面積。獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房、作為人防工程的地下室都不計入共有建筑面積。

    無論是一手房還是二手房，現(xiàn)在所說的購房面積都是建筑面積，它是套內(nèi)房屋使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽臺建筑面積和共有建筑面積的總和。了解并學(xué)會區(qū)分上述幾個面積的不同定義，能夠自己計算房屋的實際得房率 （使用面積/建筑面積），做到心中有數(shù)。

    查看全文↓ 2019-06-28 10:29:26
  • 133****5469

    不僅僅是外墻哦～～
    除非樓上家住的是別墅。。。否則單元式住宅都會有大堂、樓梯間、電梯間、配電機房等等的公共配套面積，這部分面積是要計算到建筑面積中的～
    具體的算法，是用一棟樓所有的套內(nèi)面積/總的建筑面積=得房率（這詞兒，買過房子的都熟），然后用該套的套內(nèi)面積/得房率=該套的建筑面積——這就是你要掏錢買的面積了～～
    另外，套內(nèi)面積也不等于凈面積，樓上說的就是凈面積～套內(nèi)面積是要計算一半的外墻及分戶墻面積的～～

    查看全文↓ 2019-06-28 10:29:17
  • 143****9367

    1、套內(nèi)建筑面積：
    　　使用面積+墻體面積+陽臺面積=套內(nèi)建筑面積
    　　套內(nèi)面積，全名套內(nèi)建筑面積，是由以下三部分組成的：套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺建筑面積。
    2、套內(nèi)使用面積：
    　　套內(nèi)房屋使用面積為套內(nèi)房屋使用空間的面積，以水平投影面積按以下規(guī)定計算：
    　　a、套內(nèi)房屋使用面積為套內(nèi)臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、儲藏室、壁櫥等空間面積的總和。
    　　b、套內(nèi)內(nèi)部樓梯按自然層數(shù)的面積總和計入使用面積。
    　　c、不包括含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的套內(nèi)內(nèi)部煙囪、通風(fēng)道、管道井均計入使用面積。
    　　d、內(nèi)墻面裝飾厚度計入使用面積。

    查看全文↓ 2019-06-28 10:29:05

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