??酒店公寓和住宅有什么區(qū)別?哪個(gè)好?

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• 144****4808

  酒店式公寓是一種提供酒店式管理服務(wù)的公寓，集住宅、酒店、會(huì)所多功能于一體，具有“白用"和“投資"兩大功效，但其本質(zhì)仍然是公寓。酒店式公寓是一種既吸收了星級酒店較好的服務(wù)功能和管理模式，又吸收了住宅、寫字樓的某些特點(diǎn)；既可居住，又可辦公的綜合性很強(qiáng)的物業(yè)。
  酒店公寓與普通住宅樓比較起來，其結(jié)構(gòu)和設(shè)計(jì)均有所不同。酒店公寓需要配套齊全、高檔，能為住房提供星級酒店式的生活環(huán)境和物業(yè)管理。酒店式公寓，意為“酒店式的服務(wù)，公寓式的管理”。選擇酒店式公寓**大的特點(diǎn)就是自由方便，而且價(jià)格相對較低，隨時(shí)可以得到酒店式的各種服務(wù)，如洗衣服、更換被單等。

  查看全文↓ 2019-06-28 00:33:47
• 151****6320

  首先，產(chǎn)權(quán)70年的酒店式公寓和普通住宅的使用性質(zhì)和使用權(quán)利上是一樣的，因此使用年限和土地性質(zhì)是掛鉤的即便房產(chǎn)證上被標(biāo)明為“公寓”，只要土地規(guī)劃是70年居住用地，那么本質(zhì)上就是住宅，一樣受到屬于限購政策內(nèi)，同樣享受學(xué)區(qū)、落戶等福利。
  其次，區(qū)別在于，按照《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》關(guān)于日照間距的有關(guān)規(guī)范，公寓的日照標(biāo)準(zhǔn)和建筑間距不滿足國家相關(guān)規(guī)范要求的居住建筑，為區(qū)別于普通住宅建筑，該類公寓明確為“住宅公寓”。即：冬至日當(dāng)天日照數(shù)>2小時(shí)，則劃為普通住宅；冬至日當(dāng)天日照數(shù)<2小時(shí)，則劃為住宅公寓，也稱為“酒店式公寓”。
  “酒店式公寓”基本是精裝修房源，拎包就可入住，依附商業(yè)綜合體，地段較好，多自帶商業(yè)配套。一般為小戶型，面積段在40—60㎡左右。因?yàn)閼粜洼^小，總價(jià)相對也較低，購房者的買房壓力自然就小很多?？們r(jià)會(huì)比普通住宅要低很多。
  酒店式公寓與普通住宅相比，由于總面積小，受制于建筑設(shè)計(jì)，公寓的戶型相對較差，基本沒有南北通透，采光相對較差，一般都沒有真正的陽臺存在，甚至是全封閉幕墻外立面,沒有可打開式窗戶，對于衣物的晾曬等存在諸多不便。衛(wèi)生間基本都是暗衛(wèi)，通風(fēng)性較差。
  70年產(chǎn)權(quán)酒店式公寓能否落戶：建議購房者購房前明確當(dāng)?shù)芈鋺粽咭?guī)定。在購房前可以通過向相關(guān)部門進(jìn)行查證確認(rèn)房屋是否為住宅，購買新房通過房屋預(yù)售（現(xiàn)售）備案可以明確房屋的性質(zhì)和用途；如果購買的是二手房，查看賣方的房產(chǎn)證則可以明確。向公安部門咨詢擬購買的房產(chǎn)是否屬于落戶要求的住宅類房產(chǎn)，是否還有基于房屋本身的其他的要求或限制，然后再行購買房產(chǎn)。
  總之，一般住宅公寓就是住宅產(chǎn)品的延伸，但是是否是學(xué)區(qū)房還是要以當(dāng)?shù)亟逃止夹畔闇?zhǔn)。這類產(chǎn)品由于占據(jù)繁華地段、較好的物業(yè)管理和擁有物業(yè)增持，對于過渡性居住和投資來說是不錯(cuò)的選擇，有其自身的市場接受度。

  查看全文↓ 2019-06-28 00:33:43
• 137****2253

  一、酒店式公寓產(chǎn)權(quán)多少年
  
  用地性質(zhì)決定了酒店式公寓的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：
  
  商服用地：使用年限是40年，對應(yīng)的房子產(chǎn)權(quán)年限40年
  
  辦公和綜合用地：使用年限為50年，對應(yīng)的房子產(chǎn)權(quán)年限50年
  
  居住用地：使用年限為70年，對應(yīng)的房子產(chǎn)權(quán)年限70年
  
  市場上出售的大多數(shù)酒店式公寓是辦公或商業(yè)性質(zhì)，僅有40年或50年的產(chǎn)權(quán)。而很多70年產(chǎn)權(quán)的酒店式公寓屬住宅性質(zhì)，而非商業(yè)性質(zhì)，是限購對象。
  
  二、酒店式公寓交易稅費(fèi)
  
  酒店式公寓買入時(shí)，稅費(fèi)和普通住宅差不多，但一旦轉(zhuǎn)讓，稅費(fèi)就要高得多。
  
  以一套現(xiàn)在總價(jià)150萬元的酒店式公寓(1年前上手購房發(fā)票金額100萬元)，當(dāng)你轉(zhuǎn)讓時(shí)，你(賣方)需繳過戶稅收為27.7萬元。
  
  賣方需交稅包括：
  
  1、增值稅：轉(zhuǎn)讓價(jià)與購入價(jià)的差額征收營業(yè)稅。應(yīng)繳納營業(yè)稅：(稅收核定價(jià)-購置價(jià))÷(1+5%)×5.65%。
  
  2、印花稅：稅收核定價(jià)×萬分之五
  
  3、土地增值稅：差額的30%-60%(本次以30%計(jì)算)

  查看全文↓ 2019-06-28 00:33:34

相關(guān)問題

• 問 酒店公寓和住宅有什么區(qū)別
  答

  酒店式公寓在設(shè)施上沒有酒店那么龐大奢華。酒店式公寓更加緊湊，一般是在市中心，為商旅人士提供住宿和進(jìn)出便捷。還有，酒店式公寓有時(shí)候更加人性化，比如會(huì)有那種兩室一廳的公寓，可以供多余2人入住。酒店一般都是在旅游進(jìn)店，風(fēng)景名勝。設(shè)施齊全，比如游泳池啊~餐廳啊，會(huì)議廳啊。這些都是酒店必備的。酒店公寓就不需要。酒店公寓甚至在居民公寓樓里就可以開辦，比如拿一層樓來做住宿。但是酒店一般都是單獨(dú)的地，單獨(dú)的建筑。酒店公寓的服務(wù)也沒有那么好，比如不會(huì)像酒店可以打電話叫服務(wù)員，隨叫隨到這些。所以 酒店公寓就比較便宜，適合短期差旅。

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• 問 ??酒店式公寓屬于住宅嗎?酒店公寓和住宅有什么區(qū)別?
  答

  酒店式公寓是一種提供酒店式管理服務(wù)的公寓，集住宅、酒店、會(huì)所多功能于一體，具有“白用"和“投資"兩大功效，但其本質(zhì)仍然是公寓。酒店式公寓是一種既吸收了星級酒店較好的服務(wù)功能和管理模式，又吸收了住宅、寫字樓的某些特點(diǎn)；既可居住，又可辦公的綜合性很強(qiáng)的物業(yè)。酒店公寓與普通住宅樓比較起來，其結(jié)構(gòu)和設(shè)計(jì)均有所不同。酒店公寓需要配套齊全、高檔，能為住房提供星級酒店式的生活環(huán)境和物業(yè)管理。酒店式公寓，意為“酒店式的服務(wù)，公寓式的管理”。選擇酒店式公寓**大的特點(diǎn)就是自由方便，而且價(jià)格相對較低，隨時(shí)可以得到酒店式的各種服務(wù)，如洗衣服、更換被單等。

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• 問 ??請大家來說下酒店公寓和住宅有什么區(qū)別？
  答

  酒店式公寓是一種提供酒店式管理服務(wù)的公寓，集住宅、酒店、會(huì)所多功能于一體，具有“白用"和“投資"兩大功效，但其本質(zhì)仍然是公寓。酒店式公寓是一種既吸收了星級酒店較好的服務(wù)功能和管理模式，又吸收了住宅、寫字樓的某些特點(diǎn)；既可居住，又可辦公的綜合性很強(qiáng)的物業(yè)。酒店公寓與普通住宅樓比較起來，其結(jié)構(gòu)和設(shè)計(jì)均有所不同。酒店公寓需要配套齊全、高檔，能為住房提供星級酒店式的生活環(huán)境和物業(yè)管理。酒店式公寓，意為“酒店式的服務(wù)，公寓式的管理”。選擇酒店式公寓**大的特點(diǎn)就是自由方便，而且價(jià)格相對較低，隨時(shí)可以得到酒店式的各種服務(wù)，如洗衣服、更換被單等。

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• 問 非酒店式公寓和住宅有什么區(qū)別？
  答

  買常住的房子，就要問清開發(fā)商是不是70年產(chǎn)權(quán)。一般公寓多是40年。

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• 問 公寓 住宅哪個(gè)好?普通住宅和公寓有什么區(qū)別
  答

  1、 公寓式住宅公寓式住宅**早是舶來品，相對于獨(dú)院獨(dú)戶的別墅，更為經(jīng)濟(jì)實(shí)用。早期大城市的公寓式住宅都是高層大樓，每一層內(nèi)有若干單戶獨(dú)用的套房，包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房等等，主要供當(dāng)時(shí)中等收入的高級職員、政府公務(wù)員居??；還有一部分附設(shè)于旅館酒店之內(nèi)，供一些常常往來的中外客商及其家眷短期租用。 我國早期的公寓式住宅已經(jīng)具備現(xiàn)代城市單元式住宅的雛型。建國前在一些大城市都建有歐美風(fēng)格的公寓大樓，如上海的百老匯大廈、海濱公寓等。我國住宅建設(shè)從50年代學(xué)習(xí)蘇聯(lián)經(jīng)驗(yàn)開始，走了不少彎路。當(dāng)時(shí)建的這類住宅，其特點(diǎn)是一套單元內(nèi)房間多，通常3~4間；面積大，每間14~18平方米；凈空高達(dá)3~3.4米，廚而功能全。但這種住宅與我國的居住水平不符，戶型規(guī)模不符，以后逐步演變成幾家合住，共用廚而的居住模式。目前，50年代的這類大房間公寓式住宅，從建筑設(shè)計(jì)形式上屬于淘汰之列，但由于這類住宅建設(shè)較早，市政設(shè)施和公共配套水平高，又多位于市中心區(qū)，在住宅市場上仍比較搶手。這類住宅室內(nèi)空間大，可以通過內(nèi)裝修來增強(qiáng)使用功能。近些年來，我國各城市中所建的公寓式住宅，在設(shè)計(jì)上作了較大改善，以適合我國國情。2、 單元式住宅單元式（梯間式）住宅，是目前在我國大量興建的多、高層住宅中應(yīng)用**廣的一種住宅建筑形式。這類住宅與走廊式住宅的**大區(qū)別是每層樓面只有一個(gè)樓梯，可為2~4戶提供服務(wù)（大進(jìn)深住宅每層一梯可服務(wù)于5~8戶），住戶由樓梯平臺進(jìn)入分戶門。如果住宅設(shè)計(jì)為點(diǎn)式，則各層住戶圍繞一個(gè)樓梯分布；如果住宅的平面是條形（板式）設(shè)計(jì)，則一幢條形住宅可有多個(gè)樓梯。不論是一梯二戶，還是一梯三戶，每個(gè)樓梯的控制面積稱為一個(gè)："居住單位"。因此，條形的梯間式多層住宅又稱為"連續(xù)單元式住宅"。點(diǎn)式（墩式或塔式）梯間式住宅又稱"獨(dú)立單元式住宅"。單元式住宅的基本特點(diǎn)有： （1）每層以樓梯為中心，每層安排戶數(shù)較少，各戶自成一體。 （2）戶內(nèi)生活設(shè)施完善，既減少了住戶之間的相互干擾，又能適應(yīng)多種氣候條件。 （3）可以標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)，造價(jià)經(jīng)濟(jì)合理。 （4）仍保留一些公共使用面積：樓梯、走道、垃圾道、保證了鄰里交往，有助于改善人際關(guān)系。商住公寓

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