??請大家來說下酒店公寓和住宅有什么區(qū)別？

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• 137****7757

  酒店式公寓是一種提供酒店式管理服務的公寓，集住宅、酒店、會所多功能于一體，具有“白用"和“投資"兩大功效，但其本質仍然是公寓。酒店式公寓是一種既吸收了星級酒店較好的服務功能和管理模式，又吸收了住宅、寫字樓的某些特點；既可居住，又可辦公的綜合性很強的物業(yè)。
  酒店公寓與普通住宅樓比較起來，其結構和設計均有所不同。酒店公寓需要配套齊全、高檔，能為住房提供星級酒店式的生活環(huán)境和物業(yè)管理。酒店式公寓，意為“酒店式的服務，公寓式的管理”。選擇酒店式公寓**大的特點就是自由方便，而且價格相對較低，隨時可以得到酒店式的各種服務，如洗衣服、更換被單等。

  查看全文↓ 2019-06-26 17:18:50
• 158****0339

  酒店式公寓：從字面理解就是酒店式的公寓房， 他與一般住宅的區(qū)別在于是可當作酒店來經營的，一般戶型都很小，一間小小房的里面都會帶有廚房、衛(wèi)生間。
  大多買酒店式公寓房的都是為了投資，你買了不住可以給該酒店管理公司托管，每年會給你分紅的；如果是家庭首套房，或準備長期居住的話，還是買純住宅樓會好些，酒店式公寓大多都是廚房很簡易。

  查看全文↓ 2019-06-26 17:18:46
• 137****2941

  一、酒店式公寓產權多少年
  用地性質決定了酒店式公寓的產權性質：
  商服用地：使用年限是40年，對應的房子產權年限40年
  辦公和綜合用地：使用年限為50年，對應的房子產權年限50年
  居住用地：使用年限為70年，對應的房子產權年限70年
  市場上出售的大多數酒店式公寓是辦公或商業(yè)性質，僅有40年或50年的產權。而很多70年產權的酒店式公寓屬住宅性質，而非商業(yè)性質，是限購對象。
  二、酒店式公寓交易稅費
  酒店式公寓買入時，稅費和普通住宅差不多，但一旦轉讓，稅費就要高得多。
  以一套現在總價150萬元的酒店式公寓（1年前上手購房發(fā)票金額100萬元），當你轉讓時，你（賣方）需繳過戶稅收為27.7萬元。
  賣方需交稅包括：
  1、增值稅：轉讓價與購入價的差額征收營業(yè)稅。應繳納營業(yè)稅：（稅收核定價-購置價）÷（1+5%）×5.65%。
  2、印花稅：稅收核定價×萬分之五
  3、土地增值稅：差額的30%-60%（本次以30%計算）
  4、個人所得稅：（稅收核定價-合理費用）*20%
  具體計算方式為：（150萬-100萬）÷（1+5%）×5.65%+150萬×0.05%+150萬×30%+（150萬-100萬）×20%=27.7萬元
  而普通住宅只有契稅（90平以下的或首套房都有契稅優(yōu)惠）、個稅（滿五唯一免征）、增值稅（滿兩年免征）
  三、酒店式公寓居住
  1、水電物業(yè)高
  因為公寓一般都建在市中心或商業(yè)繁華的地段，而且公寓是屬于商業(yè)性質的住所，所以使用的商業(yè)水、電，它們的費用是普通住宅的2-3倍，綜合下來，物業(yè)費、水電費相對來說比較昂貴。
  2、采光不好
  公寓的面積標比較小，每一樓層的戶數也比較多，有的開發(fā)商并不會考慮日照的問題，因此就有的房間光線不足，采光不好，以致于室內光線較為昏暗，白天也要開燈，這樣就會消耗一定的電，產生額外的消費。
  3、物業(yè)服務好
  它除了一般公寓的物業(yè)管理外，還引進了酒店管理的服務模式。酒店公寓講究舒適性，功能的完備性，服務以及結構的合理性。配套齊全、高檔，能為住房提供星級酒店式的生活環(huán)境和物業(yè)管理。配套上，酒店式公寓要達到24小時電梯和24小時熱水的標準。
  四、限購限貸政策
  1、限購政策是針對于住宅的，酒店式公寓屬于商業(yè)性質，都是不限購不限貸，**比例要求50%以上，貸款年限不超過10年
  2、大部分城市住宅都有限購政策，在購買數量上有所限制，同時貸款超過3套就不允許在申請貸款了，首套房**30%，部分城市可以低至20%。

  查看全文↓ 2019-06-26 17:18:39

相關問題

• 問 酒店公寓和住宅有什么區(qū)別
  答

  酒店式公寓在設施上沒有酒店那么龐大奢華。酒店式公寓更加緊湊，一般是在市中心，為商旅人士提供住宿和進出便捷。還有，酒店式公寓有時候更加人性化，比如會有那種兩室一廳的公寓，可以供多余2人入住。酒店一般都是在旅游進店，風景名勝。設施齊全，比如游泳池啊~餐廳啊，會議廳啊。這些都是酒店必備的。酒店公寓就不需要。酒店公寓甚至在居民公寓樓里就可以開辦，比如拿一層樓來做住宿。但是酒店一般都是單獨的地，單獨的建筑。酒店公寓的服務也沒有那么好，比如不會像酒店可以打電話叫服務員，隨叫隨到這些。所以 酒店公寓就比較便宜，適合短期差旅。

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• 問 ??酒店式公寓屬于住宅嗎?酒店公寓和住宅有什么區(qū)別?
  答

  酒店式公寓是一種提供酒店式管理服務的公寓，集住宅、酒店、會所多功能于一體，具有“白用"和“投資"兩大功效，但其本質仍然是公寓。酒店式公寓是一種既吸收了星級酒店較好的服務功能和管理模式，又吸收了住宅、寫字樓的某些特點；既可居住，又可辦公的綜合性很強的物業(yè)。酒店公寓與普通住宅樓比較起來，其結構和設計均有所不同。酒店公寓需要配套齊全、高檔，能為住房提供星級酒店式的生活環(huán)境和物業(yè)管理。酒店式公寓，意為“酒店式的服務，公寓式的管理”。選擇酒店式公寓**大的特點就是自由方便，而且價格相對較低，隨時可以得到酒店式的各種服務，如洗衣服、更換被單等。

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• 問 ??酒店公寓和住宅有什么區(qū)別?哪個好?
  答

  酒店式公寓是一種提供酒店式管理服務的公寓，集住宅、酒店、會所多功能于一體，具有“白用"和“投資"兩大功效，但其本質仍然是公寓。酒店式公寓是一種既吸收了星級酒店較好的服務功能和管理模式，又吸收了住宅、寫字樓的某些特點；既可居住，又可辦公的綜合性很強的物業(yè)。酒店公寓與普通住宅樓比較起來，其結構和設計均有所不同。酒店公寓需要配套齊全、高檔，能為住房提供星級酒店式的生活環(huán)境和物業(yè)管理。酒店式公寓，意為“酒店式的服務，公寓式的管理”。選擇酒店式公寓**大的特點就是自由方便，而且價格相對較低，隨時可以得到酒店式的各種服務，如洗衣服、更換被單等。

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• 問 非酒店式公寓和住宅有什么區(qū)別？
  答

  買常住的房子，就要問清開發(fā)商是不是70年產權。一般公寓多是40年。

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• 問 酒店式公寓和普通公寓有什么區(qū)別？
  答

  雖然都是公寓，但是酒店式公寓更注重他們的服務，一般酒店式公寓式機酒店住宅會所于一體的，他們會請比較高端的物業(yè)為住戶提供酒店式服務的同時還向住客提供家庭式的居住布局和家具式的服務，一般的公寓則沒有這些服務。