買新房為什么找中介?找中介買房需要注意哪些事情?

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• 143****5897

  購(gòu)買二手房找中介已經(jīng)是現(xiàn)在購(gòu)買二手房人群的選擇習(xí)慣了，通過(guò)正規(guī)中介購(gòu)買能夠減少很多麻煩，也能夠減少不必要的交易風(fēng)險(xiǎn)，那么找中介就一定沒(méi)有風(fēng)險(xiǎn)嗎，通過(guò)中介買二手房需要注意什么呢？
  找中介賣房省時(shí)省力，房子賣的快，資金到手快，有保障。但得到這些有力保障的前提是找到靠譜中介，找到靠譜中介，一些二手房交易風(fēng)險(xiǎn)才能被規(guī)避掉，達(dá)到真正的省時(shí)省力賣房的目的。但中介市場(chǎng)中，形形色色的中介讓你防不勝防，如果你不注意找到一些不靠譜的中介，可能就會(huì)少賣錢，并且面臨一些風(fēng)險(xiǎn)。究竟有哪些風(fēng)險(xiǎn)？賣方怎么做才能防坑？
  
  一、找中介賣房會(huì)有什么風(fēng)險(xiǎn)？
  
  1、報(bào)價(jià)有風(fēng)險(xiǎn)
  
  在中介報(bào)價(jià)之前給房子合理估價(jià)，賣方可以詢問(wèn)小區(qū)同戶型的房子賣價(jià)多少，也可以登錄網(wǎng)站查詢近期同小區(qū)、同戶型房屋的交易價(jià)，再結(jié)合自己房屋的裝修裝修、樓層等合理估價(jià)，而后根據(jù)中介的建議給自己的房子定價(jià)，有的中介，為了讓房子賣的快，早拿提成，可能會(huì)壓低房?jī)r(jià)。或者有的中介，想賣個(gè)高價(jià)錢，多一些提傭，耽誤賣房時(shí)間。
  
  2、獨(dú)家委托有風(fēng)險(xiǎn)
  
  在你辦理獨(dú)家委托后，中介會(huì)承諾一定期限內(nèi)將您的房子賣出，并給您一定的保證金，若房子賣出去，您返還保證金，若房子沒(méi)賣出，保證金歸您；但在約定期間內(nèi)，您只能委托這一家公司出售您的房子，若您的房子在其他家出售了，那您需要向該中介公司賠償違約金。獨(dú)家委托確實(shí)有優(yōu)勢(shì)，比如：賣房快（優(yōu)先推廣）、客戶多（經(jīng)紀(jì)人更多機(jī)會(huì)）、更安全（無(wú)議價(jià)風(fēng)險(xiǎn)，效率高）。
  
  但辦理獨(dú)家委托需慎重，選靠譜、有實(shí)力的中介公司能保證以上三個(gè)優(yōu)勢(shì)。否則不僅房子不好賣，從其他公司交易了，還要賠錢。

  查看全文↓ 2019-01-29 01:16:26
• 135****2566

  通過(guò)正規(guī)的連鎖中介機(jī)構(gòu)買新房比較靠譜，通過(guò)中介購(gòu)房的具體注意事項(xiàng)如下：
  1、房屋手續(xù)是否齊全 （查看房產(chǎn)證，土地證，個(gè)別地區(qū)還有契稅證）；
  2、產(chǎn)權(quán)是否明晰無(wú)糾紛（是否有抵押，查封，離婚析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人狀況）；
  3、交易房屋是否在租 （須注意：買賣不破租賃）；
  4、土地情況是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）；
  5、市政規(guī)劃是否影響 （是否在動(dòng)遷紅線內(nèi)）；
  6、房屋是否合法 （不要有違規(guī)搭建等，無(wú)法辦理過(guò)戶）；
  7、單位房屋是否侵權(quán) （福利分房等）；
  8、水電氣暖物業(yè)費(fèi)用是否拖欠，該房產(chǎn)內(nèi)戶口必須遷移（特別是學(xué)區(qū)房） ；
  9、中介公司是否違規(guī) （選擇全國(guó)連鎖的正規(guī)品牌中介機(jī)構(gòu)辦理，避免黑心中介吃差價(jià)等）；
  10、合同約定是否明確 （違約賠償責(zé)任）。

  查看全文↓ 2019-01-29 01:16:16
• 147****9238

  1、審查中介的資質(zhì)
  選擇有營(yíng)業(yè)執(zhí)照的房產(chǎn)中介公司比較可靠，比如中原地產(chǎn)或者麥田這種比較大的地產(chǎn)公司等等都可以，沒(méi)有營(yíng)業(yè)執(zhí)照是不允許辦理房產(chǎn)中介公司業(yè)務(wù)的，所以沒(méi)有任何保障，可能收了錢人就跑了。
  房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其分支機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在其經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所比較醒目的位置公示下列內(nèi)容：營(yíng)業(yè)執(zhí)照和備案證明文件、服務(wù)項(xiàng)目、業(yè)務(wù)流程、收費(fèi)項(xiàng)目、交易資金監(jiān)管方式、信用檔案查詢方式、投訴電話及價(jià)格舉報(bào)電話、政府主管部門或者行業(yè)組織制定的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同、房屋買賣合同、房屋租賃合同示范文本、法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他事項(xiàng)。
  2、簽訂書面合同
  中介公司不是你的代理人，中介公司是為買賣雙方服務(wù)的，所以不要輕信中介公司服務(wù)人員的口頭承諾。
  3、簽訂兩方協(xié)議
  **好與中介公司直接簽訂兩方協(xié)議，不簽訂買方、賣方和中介公司的三方協(xié)議，因?yàn)槿絽f(xié)議中，往往是中介把責(zé)任都推給了買賣雙方，自己只收取中介費(fèi)不承擔(dān)責(zé)任。
  4、必要時(shí)簽訂補(bǔ)充協(xié)議
  在絕大多數(shù)情況下，買賣雙方花在簽訂合同的時(shí)間都很倉(cāng)促，不仔細(xì)看條款，中介只告訴你在哪簽名，買賣雙方根本不知道合同中有關(guān)中介的義務(wù)和責(zé)任是如何約定的。
  建議應(yīng)在特別約定中對(duì)有關(guān)事項(xiàng)予以明確，并以書面形式留存，特別是針對(duì)中介的虛假承諾，否則一旦發(fā)生爭(zhēng)議，買方或賣方將難以舉證而承擔(dān)不利風(fēng)險(xiǎn)。
  5、要求中介公司進(jìn)行房源真實(shí)性核驗(yàn)
  在居間合同里約定：因房源真實(shí)性有誤導(dǎo)致買方損失的，就當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償?shù)念~度是多少，比如房產(chǎn)交易中信息披露的透明度問(wèn)題至關(guān)重要，房屋坐落、房屋性質(zhì)（是否兩限房、經(jīng)濟(jì)適用房、央產(chǎn)房等）面積、周邊配套、房齡、朝向等問(wèn)題，有無(wú)共有權(quán)人、是否被抵押、是否為學(xué)位房。
  6、要求中介公司核實(shí)房屋權(quán)利人身份
  要求中介公司安排與房屋權(quán)利人見(jiàn)面，當(dāng)面核對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)證或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證與身份證、戶口本是否一致，如果房屋產(chǎn)權(quán)人不出面，購(gòu)房者應(yīng)要求其出具委托授權(quán)書，并約定中介有復(fù)印和保留這些文件的義務(wù)，否則中介公司應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任。

  查看全文↓ 2019-01-29 01:16:11
• 158****5057

  怎樣避免被吃差價(jià)呢？
  
  1、**好是三方見(jiàn)面、透明交易
  
  房屋買賣十分復(fù)雜，所以在交易前應(yīng)與對(duì)方有所溝通。在交易時(shí)，**好能買賣雙方和中介公司都見(jiàn)面，做到透明交易。
  
  差價(jià)
  
  2、不見(jiàn)面也要看委托代理合同
  
  在無(wú)法見(jiàn)面的情況下，應(yīng)該要求中介公司出具賣方或買方的委托合同，一般委托合同中會(huì)寫明價(jià)格及中介代理權(quán)利范圍，這就有利于保證買賣雙方的利益。另外，應(yīng)要求中介公司出示一系列證明，并在合約上清晰注明交易雙方的詳細(xì)個(gè)人資料，若發(fā)現(xiàn)合約上某些項(xiàng)目不符時(shí)，買、賣方應(yīng)咨詢清楚所有問(wèn)題才可簽下自己的姓名。
  
  3、查看相關(guān)證件辨明真假房源
  
  對(duì)于賣方來(lái)說(shuō)，如果中介公司提出現(xiàn)金收購(gòu)，一定要辦理相應(yīng)的過(guò)戶手續(xù)，防止中介公司在沒(méi)有辦理手續(xù)之前，將房子賣出從中賺取差價(jià)。而對(duì)于買方而言，要警惕假房源，有些僅是房托并非真正房主，如果在沒(méi)有查看相關(guān)證件及辯明真假房東之前就交了定金，而中介公司又謊稱房子被賣走，到時(shí)定金也難退回。
  
  4、不讓中介公司代理兩方
  
  在進(jìn)行二手房交易時(shí)，不要委托中介公司代理買、賣兩方，而是盡量讓中介公司僅代理一方，只有這樣才能真正保證委托方的利益。
  
  5、多方了解信息
  
  之所以被吃差價(jià)，與買、賣方不了解房子的信息也不無(wú)關(guān)系，周邊房子的價(jià)格是多少？近期房子是否會(huì)**？只要了解了這些，就可以大致估出房子的價(jià)格。這樣，才不會(huì)以較低的價(jià)格出售，或以較高的價(jià)格購(gòu)買，沒(méi)有了被吃差價(jià)的可能。
  
  原于交易不透明
  
  “吃差價(jià)”在房產(chǎn)交易中是常見(jiàn)的現(xiàn)象。作為購(gòu)房者，通常不了解中介的行情，不知道中介公司存在什么樣的不規(guī)范操作。中介公司通常不讓買賣雙方見(jiàn)面，這就造成了信息不對(duì)稱、交易不透明。雖然這樣可以避免買賣雙方私下交易，但這種不透明的交易方式也給了不法中介可乘之機(jī)。
  
  業(yè)內(nèi)人士透露，中介吃差價(jià)數(shù)量不等，差價(jià)少則兩三萬(wàn)元，多則能達(dá)到近十萬(wàn)元。二手房?jī)r(jià)格因受房齡、位置等眾多因素影響，賣房者、買房者往往難以了解到二手房的市場(chǎng)行情，所以也很難察覺(jué)到自己被吃了差價(jià)。有時(shí)即使察覺(jué)到被吃了差價(jià)，也已經(jīng)為時(shí)已晚。

  查看全文↓ 2019-01-29 01:15:57
• 132****9457

  通過(guò)中介買房注意事項(xiàng):
  1、首先一定要貨比三家一定要多跑幾家，看看價(jià)格的差距，別做了冤大頭。
  2、然后需要查看房屋的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題。務(wù)必要確定房屋的產(chǎn)權(quán)是否有有效的證明。其次要確定賣房人是有權(quán)賣房。還要看房地產(chǎn)中介的機(jī)構(gòu)有沒(méi)有在其經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所比如說(shuō)一些明顯的位置公示以下要件:由工商局頒發(fā)的企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照或者營(yíng)業(yè)執(zhí)照; 由國(guó)土資源和房屋管理局頒發(fā)的房地產(chǎn)中介服務(wù)單位備案證明;關(guān)于一些房地產(chǎn)的中介服務(wù)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn);還有服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)還有執(zhí)業(yè)規(guī)范及投訴電話。
  3、小心細(xì)致簽訂合同。簽訂合同的時(shí)候一定要每一條都明白是什么意思，有條件好帶律師。一定要確保合同是公平的，不要時(shí)候吃虧。
  4、辦理過(guò)戶手續(xù)，千萬(wàn)不要簡(jiǎn)化程序，不要私下交易，要合法、徹底辦理過(guò)戶手續(xù)。產(chǎn)權(quán)過(guò)戶必須報(bào)經(jīng)產(chǎn)權(quán)部門才能完成過(guò)戶手續(xù)。
  5、不要和任何非房東的人簽訂任何合同。 當(dāng)然，中介很可能會(huì)要求和你簽訂關(guān)于定金的合同，簽訂這些合同沒(méi)有問(wèn)題，但是一定要給一個(gè)覺(jué)得合適的價(jià)格，或者稍低于覺(jué)得合適的價(jià)格的價(jià)格。
  買房簽合同需要注意事項(xiàng)：
  1.首先，要核實(shí)開發(fā)商的土地證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、銷售許可證這五證，主要的是看國(guó)有土地使用證和商品房預(yù)售許可證，這兩證看準(zhǔn)確了，要提醒的是，購(gòu)房者在查看五證的時(shí)候一定要看原件，復(fù)印件很容易作弊。這也是你將來(lái)能否辦產(chǎn)權(quán)證的關(guān)鍵所在。
  2.使用規(guī)范的合同文本。一定要參照好是采用且不要隨意修改《文本》，并按照文本中所列條款認(rèn)真填寫，了解各項(xiàng)具體內(nèi)容。不要隨意去簽訂開發(fā)商自己定的《定購(gòu)協(xié)議書》還交一筆訂金。
  3.相關(guān)證明文件有效。如果是買期房(在建、未完成建設(shè)、不能交付使用的房屋)要查看開發(fā)商是否有預(yù)售許可證，并要確認(rèn)自己所購(gòu)之房在預(yù)售范圍內(nèi);買現(xiàn)房則要查看開發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證(預(yù)售許可證之后取得，即由期房變現(xiàn)房了)和《新建住宅交付使用許可證》。
  

  查看全文↓ 2019-01-29 01:15:49

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??如何找中介買房?找中介買房需要注意哪些事情？
  答

  1、審查中介的資質(zhì)選擇有營(yíng)業(yè)執(zhí)照的房產(chǎn)中介公司比較可靠，比如中原地產(chǎn)或者麥田這種比較大的地產(chǎn)公司等等都可以，沒(méi)有營(yíng)業(yè)執(zhí)照是不允許辦理房產(chǎn)中介公司業(yè)務(wù)的，所以沒(méi)有任何保障，可能收了錢人就跑了。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其分支機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在其經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所比較醒目的位置公示下列內(nèi)容：營(yíng)業(yè)執(zhí)照和備案證明文件、服務(wù)項(xiàng)目、業(yè)務(wù)流程、收費(fèi)項(xiàng)目、交易資金監(jiān)管方式、信用檔案查詢方式、投訴電話及價(jià)格舉報(bào)電話、政府主管部門或者行業(yè)組織制定的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同、房屋買賣合同、房屋租賃合同示范文本、法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他事項(xiàng)。2、簽訂書面合同中介公司不是你的代理人，中介公司是為買賣雙方服務(wù)的，所以不要輕信中介公司服務(wù)人員的口頭承諾。3、簽訂兩方協(xié)議**好與中介公司直接簽訂兩方協(xié)議，不簽訂買方、賣方和中介公司的三方協(xié)議，因?yàn)槿絽f(xié)議中，往往是中介把責(zé)任都推給了買賣雙方，自己只收取中介費(fèi)不承擔(dān)責(zé)任。4、必要時(shí)簽訂補(bǔ)充協(xié)議在絕大多數(shù)情況下，買賣雙方花在簽訂合同的時(shí)間都很倉(cāng)促，不仔細(xì)看條款，中介只告訴你在哪簽名，買賣雙方根本不知道合同中有關(guān)中介的義務(wù)和責(zé)任是如何約定的。建議應(yīng)在特別約定中對(duì)有關(guān)事項(xiàng)予以明確，并以書面形式留存，特別是針對(duì)中介的虛假承諾，否則一旦發(fā)生爭(zhēng)議，買方或賣方將難以舉證而承擔(dān)不利風(fēng)險(xiǎn)。5、要求中介公司進(jìn)行房源真實(shí)性核驗(yàn)在居間合同里約定：因房源真實(shí)性有誤導(dǎo)致買方損失的，就當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償?shù)念~度是多少，比如房產(chǎn)交易中信息披露的透明度問(wèn)題至關(guān)重要，房屋坐落、房屋性質(zhì)（是否兩限房、經(jīng)濟(jì)適用房、央產(chǎn)房等）面積、周邊配套、房齡、朝向等問(wèn)題，有無(wú)共有權(quán)人、是否被抵押、是否為學(xué)位房。6、要求中介公司核實(shí)房屋權(quán)利人身份要求中介公司安排與房屋權(quán)利人見(jiàn)面，當(dāng)面核對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)證或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證與身份證、戶口本是否一致，如果房屋產(chǎn)權(quán)人不出面，購(gòu)房者應(yīng)要求其出具委托授權(quán)書，并約定中介有復(fù)印和保留這些文件的義務(wù)，否則中介公司應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任。7、把中介公司提供的文件，作為合同的附件比如中介公司提供房屋的戶型圖，房產(chǎn)證復(fù)印件，以及其他證明資料可以作為居間合同的附件。8、保留中介公司經(jīng)辦人信息可以要求跟中介公司索要經(jīng)辦人的胸卡復(fù)印件，工作卡的復(fù)印件，或索要經(jīng)辦人名片。因?yàn)榻?jīng)辦人可能不是買賣合同中載明的經(jīng)紀(jì)人，在發(fā)生爭(zhēng)議以后中介公司可能會(huì)不承認(rèn)經(jīng)辦人是公司的員工。9、明確中介公司的服務(wù)事項(xiàng)如提供房地產(chǎn)信息、實(shí)地看房、房源真實(shí)性核驗(yàn)、代擬合同、協(xié)助辦理網(wǎng)簽、協(xié)助辦理面簽、協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶等。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??找中介買房靠譜嗎?找中介買房需要注意哪些事情?
  答

  通過(guò)正規(guī)的連鎖中介機(jī)構(gòu)買新房比較靠譜，通過(guò)中介購(gòu)房的具體注意事項(xiàng)如下：1、房屋手續(xù)是否齊全 （查看房產(chǎn)證，土地證，個(gè)別地區(qū)還有契稅證）；2、產(chǎn)權(quán)是否明晰無(wú)糾紛（是否有抵押，查封，離婚析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人狀況）；3、交易房屋是否在租 （須注意：買賣不破租賃）；4、土地情況是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）；5、市政規(guī)劃是否影響 （是否在動(dòng)遷紅線內(nèi)）；6、房屋是否合法 （不要有違規(guī)搭建等，無(wú)法辦理過(guò)戶）；7、單位房屋是否侵權(quán) （福利分房等）；8、水電氣暖物業(yè)費(fèi)用是否拖欠，該房產(chǎn)內(nèi)戶口必須遷移（特別是學(xué)區(qū)房） ；9、中介公司是否違規(guī) （選擇全國(guó)連鎖的正規(guī)品牌中介機(jī)構(gòu)辦理，避免黑心中介吃差價(jià)等）；10、合同約定是否明確 （違約賠償責(zé)任）。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 如何找中介買房?找中介買房需要注意什么事情？
  答

  （一）明確該中介公司的名稱和長(zhǎng)期經(jīng)營(yíng)的地址要注意中介公司的地址是否和你登記造訪的這家店的地址在同一處或在同一區(qū)，還要向周圍的人了解該公司的經(jīng)營(yíng)情況和信譽(yù)度，以防空頭公司詐騙。（二）交購(gòu)房定金要慎重購(gòu)房者要注意簽訂合同后才能交定金，通過(guò)中介買房一定要多留個(gè)心眼。對(duì)房屋的價(jià)格、付款形式以及屋內(nèi)物品都要進(jìn)行確認(rèn)，房產(chǎn)中介一般只會(huì)說(shuō)其他再商量之類的話語(yǔ)，讓你趕緊安心，趕緊簽字。因此要注意一旦錢財(cái)繳納后，就沒(méi)有了制約房產(chǎn)中介的砝碼了。（三）看中介收費(fèi)是否合理正規(guī)中介公司的收費(fèi)應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家相關(guān)政策法規(guī)明碼標(biāo)價(jià)，按照規(guī)定收費(fèi)，不亂收其他費(fèi)用，并按規(guī)定提供正式發(fā)票。（四）明確中介公司的服務(wù)事項(xiàng)中介公司的服務(wù)事項(xiàng)包括：提供房地產(chǎn)信息、實(shí)地看房、房源真實(shí)性核驗(yàn)、代擬合同、協(xié)助辦理網(wǎng)簽、協(xié)助辦理面簽、協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶等。（五）**好能直接和賣家當(dāng)面議價(jià)，避免中介中間抬價(jià)為防止不法中介故意抬高房?jī)r(jià)牟利，有必要充分了解賣家的委托價(jià)，**好在中介的組織下直接和賣家進(jìn)行協(xié)商。除了房?jī)r(jià)之外，還要明確交易稅費(fèi)的承擔(dān)，而對(duì)中介傭金應(yīng)該明確委托價(jià)格、服務(wù)內(nèi)容、傭金數(shù)額，并有必要對(duì)交易失敗后傭金的退還做出約定。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??買新房找中介好嗎？為什么買房一定要找中介？
  答

  一：房款糾紛房款交接是二手房交易過(guò)程中買賣雙方非常重視的一環(huán)，稍有不慎就會(huì)出現(xiàn)錢房?jī)墒У木骄场１热?，買方交付定金或房款，但是房屋不能如期過(guò)戶?；蛘哔u方只收了定金，完成過(guò)戶后拿不到尾款。yuqiancyh因此如果二手房交易雙方采用自行交易的方式，一定要切記將重要事項(xiàng)簽訂書面協(xié)議，并由雙方簽字蓋章確認(rèn)后進(jìn)行保留，如有變更事宜，也一定要白紙黑字的簽訂補(bǔ)充協(xié)議。另外在進(jìn)行交易過(guò)程中要妥善保管交易過(guò)程中的短信、郵件，必要時(shí)錄音錄像，為免將來(lái)出現(xiàn)紛爭(zhēng)無(wú)法有效舉證。為更好的保障雙方利益，也建議雙方進(jìn)行房款交接的過(guò)程中采用資金監(jiān)管的方式。二：物業(yè)交割二手房交易雙方完成房屋過(guò)戶并不意味著交易結(jié)束，**后還有一步是物業(yè)交割。物業(yè)交割包含范圍較廣，例如物業(yè)管理費(fèi)用的結(jié)算，水、電、燃?xì)?、有線電視費(fèi)用等等均需交接并過(guò)戶。私下交易的雙方由于對(duì)流程不甚了解，往往會(huì)有所忽略，為之后的生活帶來(lái)不便。除此之外，還有賣方戶口遷移問(wèn)題也很容易被忽略，這對(duì)之后買方的戶口遷入留下很大的隱患。通過(guò)中介進(jìn)行房屋交易的好處是中介有豐富的從業(yè)經(jīng)驗(yàn)，對(duì)于二手房交易流程及國(guó)家政策十分了解，能夠使買賣雙方節(jié)省奔波時(shí)間，同時(shí)三方簽訂合同相對(duì)而言更具保障。三：產(chǎn)權(quán)糾紛產(chǎn)權(quán)糾紛是二手房交易過(guò)程中常見(jiàn)的陷阱。購(gòu)房者往往缺乏對(duì)于國(guó)家相關(guān)政策、法規(guī)的了解，同時(shí)也無(wú)法完全了解對(duì)方房屋產(chǎn)權(quán)的真實(shí)情況，很容易產(chǎn)生在交易過(guò)程中房產(chǎn)無(wú)法順利過(guò)戶的情況。常見(jiàn)的產(chǎn)權(quán)糾紛歸納算來(lái)有兩種形式：（一）交易不符合上市條件的房屋。例如，被法院查封的房屋、已被抵押的房屋、不符合上市條件的經(jīng)濟(jì)適用房、小產(chǎn)權(quán)房等。（二）產(chǎn)權(quán)人不清晰的房屋。例如，房屋產(chǎn)權(quán)共有人意見(jiàn)不統(tǒng)一、夫妻離異后產(chǎn)權(quán)尚未分割清晰、遺產(chǎn)房屋未完成繼承過(guò)戶等情況。

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• 問(wèn) 找中介買房需要注意什么
  答

  找中介買房需要注意的事項(xiàng)：①明確中介公司的名稱以及經(jīng)營(yíng)的地址應(yīng)當(dāng)檢查一下中介公司的地址，是否和自己去的這家店的地址在同一處或者是同一個(gè)小區(qū)，還應(yīng)當(dāng)向周圍的人了解一下該中介的經(jīng)營(yíng)狀況以及信譽(yù)度，以防空頭公司詐騙的情況出現(xiàn)。②交購(gòu)房定金要慎重由于要簽訂購(gòu)房合同之后才能交納定金，所以通過(guò)中介買房的時(shí)候應(yīng)當(dāng)多留個(gè)心眼，對(duì)于房屋的價(jià)格以及房屋內(nèi)的物品都要進(jìn)行進(jìn)一步的確認(rèn)，通常情況下中介會(huì)催促購(gòu)房者盡早的簽字，如果一旦錢財(cái)繳納之后就沒(méi)有了制約房產(chǎn)中介的砝碼了。③檢查中介收費(fèi)是否合理正規(guī)的中介公司收費(fèi)應(yīng)該按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)明碼標(biāo)價(jià)，沒(méi)有其他亂收費(fèi)的情況，并且要求中介提供正式發(fā)票。④明確中介公司的服務(wù)事項(xiàng)。比如提供房地產(chǎn)信息，房源真實(shí)性核驗(yàn)以及協(xié)助辦理網(wǎng)簽等等。