??新房子周邊配套看什么?買房該怎么選擇周邊配套?

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• 158****1841

  買房必須遠離這些房子
  
  1、曾因質量問題引發(fā)糾紛的房子
  
  現(xiàn)今不少樓盤都曾因為質量問題陷入過糾紛，這樣的問題出現(xiàn)過一次就很難保證不出現(xiàn)第二次，所以買這樣的房子要多長個心眼，提前全面了解一下項目。
  
  
  
  2、 房價漲幅離譜的房子
  
  不少房子由于炒房者或者投資者的緣故，房價短時間內(nèi)突然大幅度上漲，尤其是“地王”周邊的樓盤。不少人都認為“地王”周邊的樓盤具有無限潛力，不惜一切也要買下來，但潛力大，風險自然也大，你還是要認真地斟酌一番。
  
  
  
  3、 小區(qū)管理不善的房子
  
  安全問題是你買房時必須考慮的問題，但是很多人往往會忽視這一點，結果就是買到了治安不好、管理不善的房子，入住后三天兩頭被小偷光顧就算了，電梯等公共設施壞了也找不到人修理，真是分分鐘想搬走。
  
  4、實力弱的開發(fā)商的房子
  
  實力弱的開發(fā)商動不動就會因為經(jīng)濟陷入困難或者別的什么問題，把樓盤項目打包轉讓給別人，如此一來，不僅物業(yè)得不到保障，就連原先談好的房價、簽好的合同都可能要重頭來過，十分麻煩。所以，買房一定要買品牌大、實力強的開發(fā)商開發(fā)的房子。

  查看全文↓ 2019-06-27 18:25:12
• 137****4479

  交通—確定生活圈
  
  上班的時間成本賬，你計算過嗎？開車或乘公交車的上班族，若平均一天有兩個小時花在交通上，一年就有約一個月的時間待在車里。如果把這每天花掉的兩個小時集中起來，連續(xù)不斷地坐一個月車，或不眠不休地開一個月車，就能體會其時間數(shù)量的可觀了。反之，如果把這些時間花在工作上或其他方面，則能創(chuàng)造更多的效益。
  
  在考察交通配套時，建議年輕購房者在選房時盡量方便雙方上班，如果不能兼顧，至少在其中一方的上班地點附近買房。另外，選房時要跟著公共交通規(guī)劃路線走，這樣即使居住地到上班地的距離遠，但交通工具多，可達性強，實際花費的時間也會縮短。
  
  社區(qū)—人性化設計
  
  一個社區(qū)的人性化設計可以體現(xiàn)在多個方面，例如人車分流，能保證交通的便捷性、安全性，減少對居住環(huán)境的影響；商住分區(qū)，娛樂購物影響不到居住的安靜和安全；住宅布局成街區(qū)式，利于形成良好的鄰里關系；社區(qū)內(nèi)規(guī)劃有大型巴士站、人工湖、**等，生活配套完善。
  
  社區(qū)里的一個小小的規(guī)劃設計都可能起到很大的作用，人車分離、商住分區(qū)這些都是**基本的，能夠保證業(yè)主的安全及便捷性。另外，有些小區(qū)外面雖然有公交線路，但社區(qū)范圍較大，從家中到公交站點的步行距離較遠，這時候有沒有社區(qū)班車就十分重要。
  
  配套—配套要完備
  
  小區(qū)周邊配套通常指的是**、交通、醫(yī)院、超市、郵電局、派出所、商場、銀行、餐飲娛樂休閑等設備設施的配套情況。
  
  根據(jù)實際情況，小區(qū)所處的區(qū)域和規(guī)模大小往往決定了小區(qū)內(nèi)配套的完備程度和側重方面。一般而言，城區(qū)的獨棟住宅中的配套主要以餐廳、便利店為主，含多棟住宅的小區(qū)主要以會所、室外游樂場等娛樂休閑設施為主。中心城區(qū)的小區(qū)內(nèi)配套門類基本在5類以下。而近郊區(qū)的大型社區(qū)內(nèi)部的小區(qū)內(nèi)配套則相對完善并門類繁多，這是由于小區(qū)外部配套不完善所導致的。在這樣的小區(qū)內(nèi)，不僅興建有醫(yī)院、**、銀行、超市等設施，還有游泳池、網(wǎng)球場等體育健身設施，很多小區(qū)還興建了步行街。
  
  考察小區(qū)內(nèi)配套是否完善的標準是看這些設施能否滿足日常生活的便利性，即該小區(qū)的宜居性。如菜市場、食品店、小型超市等居民每天都要光顧的基層商店配套，服務半徑**好不要超過150米

  查看全文↓ 2019-06-27 18:25:04
• 135****0241

  注意事項：
  一:了解開發(fā)商背景和資質。選擇有實力的開發(fā)商很重要,正規(guī)的開發(fā)商在房屋質量,合同簽署,產(chǎn)權辦理等方面均有保障。
  二：社區(qū)周邊的大環(huán)境和配套。市政的發(fā)展方向直接影響樓盤的**。
  三：社區(qū)內(nèi)部規(guī)劃。
  1、供暖轉換站，垃圾處理房，車庫出入口，配電間等位置對所選房屋是否有影響。
  2、樓宇的部署，有沒有再建的可能，樓間距及采光的影響。
  四：投資業(yè)主要分析社區(qū)內(nèi)及周邊居室數(shù)量比例，自住業(yè)主看個人需要。
  五：其他的例如面積誤差，層高凈高，產(chǎn)權辦理時間等正規(guī)的商品房預售合同中都已經(jīng)有明確規(guī)定。檢查房子要檢查內(nèi)墻、地、頂、門、窗以及防水處理、外墻、樓道、房屋面積、公攤面積等是否與合同一致。
  買房注意事項
  1、地理位置
  購置房產(chǎn)首要考慮的應該就是地理位置是否靠近自己工作的地方，很多首次置業(yè)者的預算都相對有限，而且他們大都處于事業(yè)的初期，都是依靠自己一個人的收入來購房。
  你在考慮每月需要償還的貸款金額的時候也要將交通費用考慮進去，例如，如果你住的地方離上班的地方太遠，你是不是要考慮再買一輛車，你必須將這些成本考慮進你的家庭預算。
  **后，你必須考量一下這套房產(chǎn)對你的生活方式可能產(chǎn)生的影響，例如，如果你是個狂熱的咖啡愛好者，你就不應該購置有一套距離咖啡館很遠的房產(chǎn)。
  2、價格
  購置好房產(chǎn)的前提是你有能力負擔它，如果你現(xiàn)階段的收入可以負擔得起這套房產(chǎn)，那么你未來的日子可能會輕松一些，因為你的收入未來會有所上漲。
  **好的方法是去銀行咨詢一下專業(yè)人士，他們會告訴你以你當前的收入水平，你可以負擔起價格在多少的房產(chǎn)，與此同時，你應該去咨詢一下專業(yè)的抵押貸款經(jīng)紀人，征求一下他的意見?，F(xiàn)在貸款市場競爭非常激烈，你可以有很多的選擇。
  3、基礎設施
  對于那些工作地點距離住所較遠的人而言，靠近交通設施是非常重要的。靠近公共汽車站，電車站、渡船和火車站不僅會給你的生活帶來很多便利，還會在你出售該房產(chǎn)市場時為你提供一個賣點。如果你打算每天開車上班，那么靠近交通設施的重要性可能沒那么大，但還是好的。
  商店:這里的商店不僅僅是指超市或者菜市場，還包括咖啡店和餐館等，因為現(xiàn)在有很多人都非常喜歡咖啡。如果住在悉尼，你肯定希望靠近Newtown的King街;如果是墨爾本則是Carlton的Lygon街;如果是阿德萊德，就是Norwood的The Parade;當然，如果你喜歡農(nóng)鮮食品，靠近農(nóng)場或許是不錯的選擇。
  醫(yī)院:即便是你現(xiàn)在的身體非常強壯，你還是會有需要醫(yī)院或醫(yī)生的時候，所以出于對你自己和你的家人的健康考慮，你還是應該選擇一個距離醫(yī)院不太遠的地方。
  **:如果你已經(jīng)有了孩子或計劃建立一個家庭，那么靠近**是非常重要的，這是你必須認真考慮的問題。
  理想情況下，你如果有孩子就應該選擇步行就可以到**的房產(chǎn);如果你的孩子已經(jīng)到上**的年齡，那么靠近好的**的房產(chǎn)很重要，這也會在你未來出售該房產(chǎn)的時候為它增色不少。

  查看全文↓ 2019-06-27 18:24:53

相關問題

• 問 ??新房子周邊配套看什么?周邊配套都包括哪些?
  答

  邊配套比較好？適合居住新房或二手房？尋找該類房源的具體方式,共分為三種方式：1、網(wǎng)絡渠道：找房網(wǎng)，58，趕集，當?shù)卣搲染W(wǎng)絡尋找（優(yōu)勢是信息量大，成本低；劣勢是虛假房源多，良莠不齊）；2、中介機構：當?shù)仄放浦薪闄C構或直接委托一家全國連鎖的正規(guī)品牌中介機構辦理（優(yōu)勢是房源真實有效，隨時看房，還免費；劣勢是需要花錢）；3、個人人脈資源：自己去找，或者熟人介紹（優(yōu)勢是對房源絕對了解，劣勢是砍價難）。

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• 問 新房子周邊配套看什么
  答

  超市、菜市場超市可以說是小區(qū)周邊**重要的配套之一，超市和菜市場是我們?nèi)粘Ｉ钪薪?jīng)常需要逛的地方，很多人都很喜歡下班之后在回家的路上買點菜再回家做飯的愜意生活，而這些，都是需要一座離家較近的超市才能滿足的。醫(yī)院醫(yī)院對于我們?nèi)粘Ｉ畹闹匾砸巡槐囟嗾f，這里想給大家說的是，醫(yī)院**好也不要離小區(qū)太近，一般在500米左右為**佳。因為從生活方便程度上講，醫(yī)院時不時都會有急救車過往，會影響休息；再從風水上講，在醫(yī)院是經(jīng)常會出現(xiàn)有人去世的情況，所以陰氣較重，如果離住所太近的話，可能會對家里的風水有所影響。**在全國各大城市學區(qū)房炒的都是非?；鸨?，因為很多中**都是劃片分學區(qū)的，房子一旦被劃到了重點**的學區(qū)內(nèi)，房價就會迅速上漲。但是，拋去學區(qū)的概念，中**校和幼兒園離家較近的話對于我們的日常生活還是有很大好處的。想象一下如果孩子在上**的是不用父母接送上下學，對于父母來說能夠減少不小的壓力。公交站點、地鐵口公交和地鐵站點的重要性想必就不需要多說了，臨近地鐵口也是很多房子的賣點所在。擁有便利的交通能夠極大的方便我們的日常出行，所以在選房子的時候，一定要注意周邊的公交站點和地鐵口，根據(jù)自己需要經(jīng)常乘坐的公交和地鐵來挑選合適的房屋位置也是很重要的。以上就是我們在選房子時需要注意的周邊配套，住房子不但要住著舒適，生活方便也是非常重要的。所以有購房意向的朋友在選房子時候，一定要多多注意周邊配套。

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• 問 新房子周邊配套看什么?周邊配套都包括什么?
  答

  一、首先你要先了解開發(fā)商背景，1.有不少黑開發(fā)商，房子建了一半就停了。 2.開發(fā)商是否有政府背景很強，據(jù)說有不少開發(fā)商政府背景很濃，拿到房子有問題找人反應，沒人敢接，我之前有朋友拿到房子有問題，反應沒人接，后來找個一個電視臺記者，準備報道的，結果來的那天，據(jù)說是市長或市高層一電話不敢來了二、看小區(qū)交通，附近設施，如：超市，幼兒園，**，菜場，商場等。三、看房子在小區(qū)的位置等等四、看房子建設中，地基和施工的材料等等

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• 問 ??新房子周邊配套看什么?應該做好哪些準備?
  答

  貸款購房流程：1、看房前準備看房前，可以先制定一個資金計劃，明確自己手中可供調配的**資金。**資金好有一個具體的范圍，在這個范圍內(nèi)選擇適合的房源。根據(jù)自己的購房資質，確定自己要買的房產(chǎn)類型，如果70年的住宅不能買，可以購買房。2、實地看房去售樓處看樓盤，需要看項目沙盤、戶型沙盤、區(qū)域沙盤。了解整個樓盤的具體情況，需要向置業(yè)顧問詢問周邊的配套及規(guī)劃建設，以及房子的單價、優(yōu)惠活動等。如果了解的是期房項目，通常情況下，周邊配套還在規(guī)劃中，可到政府網(wǎng)站查詢周邊的規(guī)劃文件。3、排號、選房一些集中開盤的樓盤，開發(fā)商會讓購房者進行排號，等到真正開盤那天，根據(jù)一定的規(guī)則進行選房。選房時，整個過程比較緊湊，購房者可以提前制定好備用方案，爭取選到自己心儀的房子。4、認購選好房，如果要認購了，購房者需要提前準備好做購房資質審核的材料，在簽訂認購書后將材料交給開發(fā)商工作人員。同時，認購時，還要繳納一部分的定金，定金會有收據(jù)（銀聯(lián)小票），定金繳納金額不會超過合同表明總房款的20%。5、網(wǎng)簽、簽合同、付**提交購房資質審核后，一般10個工作日就會出具審核結果。審核通過后，開發(fā)商通知購房者前來簽訂購房合同。簽訂購房合同時，要注意看合同中有無空白條款，補充協(xié)議中的權利義務是不是對等、違約責任和賠償有沒有寫清楚，交房日期和交房標準是否清晰等等。支付**款，一般售樓處都會有pos機，刷開支付的銀聯(lián)小票要收好，等著拿開發(fā)商開具的**款。一般當天就能拿到。6、貸款如果有銀行的工作人員駐扎在售樓處，購房者可將準備好的材料交給銀行。放貸的時間與銀行辦理速度、樓房封頂情況有關。以北京為例，期房的話，商貸、市管公積金貸款放貸時間在封頂之后，國管公積金貸款房貸時間與是否封頂無關。

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• 問 仙桃錦繡江山周邊配套怎么樣？
  答

  交通:錦繡江山站有5、12路公交帶您輕松走遍全城。**:小區(qū)內(nèi)幼兒園、仙桃**、九中、仙桃**商場:富迪三友、農(nóng)貿(mào)大市場醫(yī)院:婦幼保健院銀行:中國建設銀行、中國銀行、農(nóng)商銀行