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??新房沒有產(chǎn)權證怎么賣?想賣出可以正常交易嗎?

146****2416 | 2019-06-27 17:27:44

已有5個回答

  • 131****2573

    法律有明確規(guī)定沒有房產(chǎn)證的房屋是不可以上市交易的，但是有的學者和法官理解該規(guī)定是一個管理性規(guī)定，是對市場的約束而不影響民事行為的效力，也就是說雙方如果真的買賣沒有房產(chǎn)證的房屋也不能據(jù)此規(guī)定而認為合同無效，但是也有法官簡單地將這一規(guī)定理解為禁止性規(guī)定，那么雙方簽訂的購房合同就會因為違反法律強制性規(guī)定而被判決無效。
    這與公證不公證沒有關系。所以這種交易是存在一定的風險的。須謹慎。

    查看全文↓ 2019-06-27 17:28:28
  • 134****3856

    沒房產(chǎn)證，你是怎么買的？就算是小產(chǎn)權房，也有個證呢。
    如果有購房合同，也可以買賣。
    以上情況價格上都會便宜很多，才能賣出去。
    第二種情況，你買了開發(fā)商的房子，只不過房產(chǎn)證還沒辦下來，如果辦下來了，就好賣了，如果辦不下來，參照購房合同的買賣，價格差好多。

    查看全文↓ 2019-06-27 17:28:21
  • 144****5073

    沒有房產(chǎn)的房子是不能上市交易的，房產(chǎn)交易必須持有業(yè)主本人身份證、共有人身份證（如果存在共有人）、房屋產(chǎn)權證書，結婚證。
    離婚證，法院判決書等材料到相應的房管局辦理過戶，并且房屋產(chǎn)權清晰無查封，方可上市交易，

    查看全文↓ 2019-06-27 17:28:17
  • 142****8619

    如果沒有房產(chǎn)證是無法過戶的。原因在于：到房地產(chǎn)交易管理部門申請過戶，必須提供房產(chǎn)證，否則不會通過申請，其過戶的要求也會因房產(chǎn)證的缺失而遭拒絕。
    二手房交易中，應遵循一般的流程，買賣雙方要先形成合意，即達成一致意見，再辦理過戶。沒有房產(chǎn)證的二手房是過不了戶的，到房管局辦不了手續(xù)。如果要買的話，會有風險。需要注意的是，如果只辦理公證而不過戶，對購房者來說也有巨大風險。因為在我國房地產(chǎn)法律法規(guī)中，買賣雙方一旦發(fā)生糾紛，房產(chǎn)證是房屋所有權的第一證據(jù)，購房合同屬于次要證據(jù)。
    一旦賣房人將房屋抵押或轉售，買房人的利益將無法保障。法律依據(jù)：《中華人民共和國物權法》第九條不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

    查看全文↓ 2019-06-27 17:28:12
  • 151****1123

    新房房產(chǎn)證還沒有辦下來，也是可以轉賣的；但需要與開發(fā)商溝通，將原購房合同上名字修改成購買人名字就可以了。。。
    因為辦理房產(chǎn)證是按購房合同上名字辦理，只要修改了原購房名字，就可以將房產(chǎn)證辦理成買房人的名字了。
    否則就只有將房產(chǎn)證辦理下來后再賣房了，但就需要多繳稅費了，不劃算了。

    查看全文↓ 2019-06-27 17:28:05

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