??什么是新建商品房？怎么規(guī)定的呢？

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• 137****8035

  商品房原是指房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)，經(jīng)批準用于市場出售而建造的房屋稱為商品房。 商品房按銷售對象可分為內(nèi)銷商品房和外銷商品房。 內(nèi)銷商品房是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過實行土地使用權(quán)出讓形式，經(jīng)過政府計劃主管部門審批，建成后用于在境內(nèi)范圍（目前不包括香港、澳門特別行政區(qū)和臺灣）出售的住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。 外銷商品房是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按政府外資工作主管部門的規(guī)定，通過實行土地批租形式，報政府計劃主管部門列入正式項目計劃，建成后用于向境內(nèi)、外出租的住宅，商業(yè)用房及其他建筑物。 為進一步簡化交易手續(xù)、刺激住房消費，按照總量控制、合理平穩(wěn)的原則，北京市政府1999年11月發(fā)文規(guī)定，除花園式住宅、部隊住房和按照市政府制定的租金標準出租的公有住房（廉租房）外，普通內(nèi)銷商品房、僑匯房、經(jīng)濟適用住房，職工已購公有住房、動遷房、職工住宅和其他劃撥土地上的住房交易，統(tǒng)一歸并為內(nèi)銷商品住房交易，銷售對象為中國境內(nèi)的公民、法人、其他組織和改革開放后赴境外的中國公民。 2002年9月1日，北京市取消內(nèi)、外銷商品房的區(qū)別。在市場經(jīng)濟條件下，任何推向市場的，并可以自由買賣交易的房屋都應(yīng)該是一種商品。 但目前的中國房地產(chǎn)市場， 商品房只是特指經(jīng)政府有關(guān)部門批準，由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司開發(fā)的，建成后用于市場出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物，而自建、參建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。 商品房是指開發(fā)商開發(fā)建設(shè)的供銷售的房屋，能辦產(chǎn)權(quán)證和國土證，可以自定價格出售的產(chǎn)權(quán)房。
  

  查看全文↓ 2019-06-27 16:46:49
• 157****9764

  物權(quán)法原文是：
  第二十條 當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機構(gòu)申請預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。
  
  預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起三個月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效。
  
  本條適用的前提是：當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議．因此只要你的房屋沒有買賣，就應(yīng)該不會涉及預(yù)告登記．這對你而言無利好和利壞．

  查看全文↓ 2019-06-27 16:46:35
• 151****6742

  自建商品房就是開發(fā)商建設(shè)開發(fā)的商品房，銷售時分為兩種。
  一是房屋還在建設(shè)過程中，開發(fā)單位在領(lǐng)取銷售許可證后對外銷售的，此種稱為預(yù)售。
  二是房屋竣工后，對未銷售完的房屋由開發(fā)商申請初始登記，在領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證后，按商品房出售的為現(xiàn)售。
  簡單的說，開發(fā)商把房子建好了，開盤后沒有賣掉的房子，就是自建商品房
  

  查看全文↓ 2019-06-27 16:46:27
• 133****1837

  內(nèi)銷商品房是指房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)建造的向境內(nèi)單位和個人出售的商品房。外銷商品房是指房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)建造的向境外人員（外國人、港澳臺人士）銷售的商品房。內(nèi)銷商品房可以銷售給個人和單位，包括中央單位和個人，以及批準設(shè)立的辦事處和聯(lián)絡(luò)處；外銷商品房可以向國外的企業(yè)、其他組織和個人出售，但向國內(nèi)（香港、澳門、臺灣地區(qū)除外）個人售房，須經(jīng)人民政府批準。
  

  查看全文↓ 2019-06-27 16:46:23
• 154****9640

  商品房原是指房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)，經(jīng)批準用于市場出售而建造的房屋稱為商品房。商品房按銷售對象可分為內(nèi)銷商品房和外銷商品房。內(nèi)銷商品房是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過實行土地使用權(quán)出讓形式，經(jīng)過政府計劃主管部門審批，建成后用于在境內(nèi)范圍（目前不包括香港、澳門特別行政區(qū)和臺灣）出售的住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。
  外銷商品房是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按政府外資工作主管部門的規(guī)定，通過實行土地批租形式，報政府計劃主管部門列入正式項目計劃，建成后用于向境內(nèi)、外出租的住宅，商業(yè)用房及其他建筑物

  查看全文↓ 2019-06-27 16:46:15

相關(guān)問題

• 問 ??什么是新建商品房
  答

  就是近幾年建成的商品房。年限界定由房產(chǎn)性質(zhì)決定。立項是住宅的產(chǎn)權(quán)年限是70年，立項是商業(yè)的，產(chǎn)權(quán)年限是40或50年，均從開發(fā)商買地之時算起，不是從你買房那天算起，更不是從房產(chǎn)證下發(fā)時算起。

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• 問 ??什么是定銷商品房？政策怎么規(guī)定的呢？
  答

  政策性商品房是指政府提供優(yōu)惠政策，用于供應(yīng)安置被拆遷家庭，具有保障性質(zhì)的限價定銷的普通商品住房。

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• 問 ??什么是自主型商品房？怎么規(guī)定的呢？
  答

  (一)本市戶籍居民家庭提交家庭成員身份證、婚姻證明、戶籍證明的原件和復(fù)印件，擬購房人簽字的《家庭購房申請表》、《購房承諾書》?！　?二)非本市戶籍居民家庭提交家庭成員身份證明、婚姻證明的原件和復(fù)印件，擬購房人簽字的《家庭購房申請表》、《購房承諾書》，有效暫住證等材料?！　哂袃?yōu)先購買資格的經(jīng)濟適用住房、限價商品住房輪候家庭，申請購買自住型商品住房時應(yīng)提交《北京市城市居民購買經(jīng)濟適用住房/限價商品住房申請備案通知單》和申請人的身份證明材料。

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• 問 ??什么是商品房經(jīng)驗收合格？怎么規(guī)定的呢？
  答

  商品房買賣合同第八條第1項“該商品房經(jīng)驗收合格”的含義是指該商品房建設(shè)單位已經(jīng)在當?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門辦理了工程竣工驗收備案手續(xù)，即取得當?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門出具的《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收備案表》，而不是《建設(shè)工程施工質(zhì)量驗收監(jiān)督意見書》。蘇州就有案例，開發(fā)商只提供《建設(shè)工程施工質(zhì)量驗收監(jiān)督意見書》，被認定其交房條件不具備而承擔逾期交房的違約責任。

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• 問 新建商品房是什么意思
  答

  新建商品房指的是具有經(jīng)營資格的開發(fā)商，通過出讓的方式取得國有土地使用權(quán)之后所建造的房屋按照市場價進行出售。商品房不受到政府政策的限制，除了新建商品房之外還有二手房。新建商品房除了常見的普通住宅之外，還有商業(yè)住宅。普通住宅需要滿足住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上單套面積在144平米以下，實際成交價格低于同級別土地住房平均交易價格1.4.4倍以下。購買新建的商品房有很多的好處，比如從整體規(guī)劃到室內(nèi)設(shè)計都符合目前的潮流趨勢，開發(fā)商會對房屋的品質(zhì)進行擔保，一般在10年以內(nèi)的建筑缺陷都能夠得到賠償，并且從產(chǎn)權(quán)年限來說會比二手房的產(chǎn)權(quán)時間要長許多，在得到房產(chǎn)證后就能夠用于抵押貸款，對比二手房貸到的資金更多，貸款的周期也會更長。