??買二手房產(chǎn)權(quán)年限是多少？二手房產(chǎn)權(quán)怎么算？

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• 154****7431

  
  產(chǎn)權(quán)年限是按開發(fā)商向國家繳納土地出讓金那天開始計算。住宅是70年。
  舉例：你今年買了一套2000年建成的二手房，假如繳納出讓金是在1998年，那產(chǎn)權(quán)就過了19年，還剩51年了。

  查看全文↓ 2019-06-27 14:20:52
• 137****2870

  買房子而言，除了相關(guān)的區(qū)位地價質(zhì)量等等問題的了解之外**重要的問題就是產(chǎn)權(quán)年限了，那么房屋產(chǎn)權(quán)年限怎么算呢？有的朋友正準(zhǔn)備購置二手房，那么二手房和新房的產(chǎn)權(quán)年有什么不同嗎？那么二手房的產(chǎn)權(quán)年限是怎么算的呢？本文將為大家針對房屋產(chǎn)權(quán)怎么算的這個問題為大家解答。
  
  房屋產(chǎn)權(quán)年限
  
  不同的建筑房屋，房屋產(chǎn)權(quán)年限也是不一樣的規(guī)定，一般的民用住宅建筑房屋(居住用地)產(chǎn)權(quán)年限是70年，工業(yè)用地50年，而商用房屋建筑產(chǎn)權(quán)年限只有40年。
  
  如果土地的性質(zhì)是綜合用地，也就是說土地上的建筑不僅包括住宅，還包括商業(yè)、醫(yī)療、教育等其他類型建筑，這樣的土地的使用年限是50年的。
  
  商品房房屋產(chǎn)權(quán)年限
  
  購房者在簽訂買房合同時，合同中明確指出，所購房屋占用土地的使用年限住宅用地為70年，70年指的是該地塊的國有土地的使用年限，并不是房屋所有權(quán)的年限。商品房產(chǎn)權(quán)，實際上說的是房屋的所有權(quán)，這個權(quán)益是永久的，至于有年限的，是土地使用權(quán)。而這個開始時間是從該地塊取得之日起算。
  
  二手房產(chǎn)權(quán)年限
  
  土地使用權(quán)出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。續(xù)期的，應(yīng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。
  
  土地使用所限屆滿時，使用者要繼續(xù)使用土地的可以申請繼續(xù)使用。所以購房者買的房子所有權(quán)不只有70年。
  
  如果土地使用權(quán)到期了，按照現(xiàn)行規(guī)定，你有優(yōu)先自動續(xù)約的權(quán)力，也就是說，土地到期后，除非國家對土地有其他用途，否則你就自動續(xù)約了，至于續(xù)約要交的錢，要按照當(dāng)時的地價水平計算。
  
  經(jīng)濟適用房產(chǎn)權(quán)年限
  
  經(jīng)濟適用房的土地使用權(quán)以劃撥方式取得，因此，沒有明確的使用年限的規(guī)定。但是，經(jīng)濟適用房的產(chǎn)權(quán)年限因地區(qū)差異而定，有的地方規(guī)定的經(jīng)濟適用房產(chǎn)權(quán)大概在50年左右。
  
  經(jīng)濟適用房產(chǎn)權(quán)也是屬于完整的產(chǎn)權(quán)，經(jīng)濟適用房產(chǎn)權(quán)起始時間以取得產(chǎn)權(quán)證時間為準(zhǔn)開始計算。
  
  經(jīng)濟適用房和二手商品房的土地使用年限都是以開發(fā)商取得國有土地許可證的時間來核定其土地使用年限的。具體有關(guān)二手房產(chǎn)權(quán)年限的內(nèi)容由吉屋網(wǎng)為您介紹。
  
  二手房產(chǎn)權(quán)年限怎么算
  
  我國現(xiàn)行的法律規(guī)定了建設(shè)用地使用權(quán)的期限，居住用地是70年，工業(yè)用地50年，商業(yè)用地40年，綜合用地50年。
  
  實際上，現(xiàn)在的商品房的土地使用年限很少有70年的，大部分在30-60年左右。因為使用年限是從國家出讓時開始計算，加上開發(fā)周期，**短也得1-2年，到你手里使用年限就不到70了，如果開發(fā)商再囤積一段時間或者幾經(jīng)轉(zhuǎn)手，就更短了。有可能是30幾年、60幾年的。
  
  經(jīng)濟適用房是為了適應(yīng)新的社會經(jīng)濟形勢，由政府推出的新型房產(chǎn)種類，適合于中低收入家庭承受能力、具有經(jīng)濟性和適用性的社會保障住房。經(jīng)濟適用房的性質(zhì)較為特殊，整個開發(fā)的樓盤并不具備土地使用權(quán)證。基于這種情況，通常情況下，經(jīng)濟適用房的土地使用年限以基樓盤原始竣工的時間為準(zhǔn)。而這一種土地使用年限的計算方式也等同于二手商品房，因此，經(jīng)濟適用房和二手商品房的土地使用年限都是以開發(fā)商取得國有土地許可證的時間來核定其土地使用年限的。
  
  房屋產(chǎn)權(quán)年限期滿可自動續(xù)期
  
  《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)限期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。
  
  不管是二手房還是新房建議大家都要了解這個房屋產(chǎn)權(quán)年限方面的問題，尤其是二手房產(chǎn)權(quán)年限，因為可能經(jīng)過幾個人的交易，房子的歸屬權(quán)和產(chǎn)權(quán)年限可能有相關(guān)的問題調(diào)整，需要大家仔細辨別了解之后再請教相關(guān)專家才準(zhǔn)備下手購買，因此**好讓自己了解一些房屋方面的知識再進行購買事宜。

  查看全文↓ 2019-06-27 14:20:42
• 157****9339

  如果自己著急入住，可以考慮購買二手房，二手房一般來說都可以及時交房入住。但是房屋產(chǎn)權(quán)是有年限的，如果購買二手房，需要考慮產(chǎn)權(quán)問題。那么，二手房的產(chǎn)權(quán)怎么算,產(chǎn)權(quán)會重新計算嗎?所謂產(chǎn)權(quán)是指對房屋的所有權(quán)，而這個所有權(quán)是沒有年限的，70年產(chǎn)權(quán)其實是指房屋的土地使用年限，一般住宅的土地使用年限都是70年，如果購買的二手房之前已經(jīng)居住了10年，?那么這所房屋的土地使用年限還剩下60年，根據(jù)法律規(guī)定，待70年使用期限滿后可以自動續(xù)期。土地使用權(quán)年限都是以開發(fā)商取得國有土地許可證的時間來核定其土地使用年限的。購房者買到的一手房產(chǎn)權(quán)后，還要去掉建設(shè)期，到了二手房后，土地使用權(quán)年限仍是延續(xù)該土地的年限，年數(shù)也在遞減中，因單套房屋的土地使用權(quán)與整個地塊是捆綁在一起的。法律依據(jù)：《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條?土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：
  （一） 居住用地七十年；
  （二） 工業(yè)用地五十年；
  （三） 教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；
  （四） 商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；
  （五） 綜合或者其他用地五十年。

  查看全文↓ 2019-06-27 14:20:31

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• 問 ??買二手房產(chǎn)權(quán)怎么算?買二手房產(chǎn)權(quán)年限怎么算?
  答

  買二手房的產(chǎn)權(quán)是永久的，但是土地使用年限為土地證標(biāo)明的使用年限減去已使用的年限。根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條 土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：（一）居住用地七十年；（二）工業(yè)用地五十年；（三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；（四）商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；（五）綜合或者其他用地五十年。第二十二條 土地使用者通過轉(zhuǎn)讓方式取得的土地使用權(quán)，其使用年限為土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限減去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。

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• 問 ??二手房產(chǎn)權(quán)怎么算?二手房產(chǎn)權(quán)年限怎么算?
  答

  房屋產(chǎn)權(quán)是指房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，按建筑類型用地性質(zhì)不同可劃分為民用住宅建筑，商用建筑和工業(yè)用建筑。一般情況下，住宅用地產(chǎn)權(quán)年限是70年; 綜合用地產(chǎn)權(quán)年限是50年; 商業(yè)用地產(chǎn)權(quán)年限是40年。一套房子從開發(fā)商拍到土地的那一刻起就開始倒計時產(chǎn)權(quán)年限了，新房到手產(chǎn)權(quán)年限都會多少打折，更遑論二手房了。那么，購買二手房產(chǎn)權(quán)年限怎么算？關(guān)于產(chǎn)權(quán)年限的相關(guān)規(guī)定根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二行規(guī)定：“土地使用權(quán)出讓高年限按下列用途確定：(一)居住用地70年；(二)工業(yè)用地50年；(三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；(四)商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；(五)綜合或者其他用地50年。房屋產(chǎn)權(quán)年限從批地之日算房屋使用年限分兩個概念：一個是房屋本身的使用年限，另一個是土地使用年限。住宅用地的土地使用年限是70年，從該地塊取得之日起算。70年指的是該地塊的國有土地的使用年限，并不是房屋所有權(quán)的年限。房屋是你的私人財產(chǎn)，享有永久的所有權(quán)和使用權(quán)。土地是國家的，一般說的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，這是土地出讓過程中確定的(商業(yè)用地40年、綜合用地50年、住宅用地70年、工業(yè)用地50年)。實際上，一般商品房的土地使用年限很少有滿70年的。因為使用年限是從國家出讓時開始計算，加上開發(fā)周期，短也得1-2年，所以，到購房者手里使用年限就不到70了，如果開發(fā)商再囤積一段時間或者幾經(jīng)轉(zhuǎn)手，就更短了。新房都不足70年產(chǎn)權(quán)，二手房購買時，要搞清楚賣家買來時的產(chǎn)權(quán)還有多少年，住了多少年，用70年減去剩下的就是你接盤后的產(chǎn)權(quán)年限了。房屋產(chǎn)權(quán)年限期滿可自動續(xù)期我國現(xiàn)行的法律規(guī)定了建設(shè)用地使用權(quán)的期限，居住用地是70年，工業(yè)用地50年，商業(yè)用地40年，綜合用地50年。而房屋的使用壽命通常長于這個年限。這個問題對于私人購房尤其顯得重要，不少購房者都會有個疑問：當(dāng)使用期限到了之后，房子還屬于自己嗎？《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)限期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。如住宅的使用年限是70年，賣方已經(jīng)使用了10年了，買方接手后產(chǎn)權(quán)的年限就只有60年了，不過這個年限指的是土地年限，如果土地年限使用期到期后，會有有關(guān)部門對土地上的建筑物進行評估，如果能繼續(xù)使用的話產(chǎn)權(quán)人需要繳納土地出讓金就可以繼續(xù)使用了，如果不能使用的話會回收土地并賠償產(chǎn)權(quán)人。

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• 問 2019二手房產(chǎn)權(quán)年限怎么算?二手房產(chǎn)權(quán)年限怎么查?
  答

  買房子而言，除了相關(guān)的區(qū)位地價質(zhì)量等等問題的了解之外**重要的問題就是產(chǎn)權(quán)年限了，那么房屋產(chǎn)權(quán)年限怎么算呢？有的朋友正準(zhǔn)備購置二手房，那么二手房和新房的產(chǎn)權(quán)年有什么不同嗎？那么二手房的產(chǎn)權(quán)年限是怎么算的呢？本文將為大家針對房屋產(chǎn)權(quán)怎么算的這個問題為大家解答。房屋產(chǎn)權(quán)年限不同的建筑房屋，房屋產(chǎn)權(quán)年限也是不一樣的規(guī)定，一般的民用住宅建筑房屋(居住用地)產(chǎn)權(quán)年限是70年，工業(yè)用地50年，而商用房屋建筑產(chǎn)權(quán)年限只有40年。如果土地的性質(zhì)是綜合用地，也就是說土地上的建筑不僅包括住宅，還包括商業(yè)、醫(yī)療、教育等其他類型建筑，這樣的土地的使用年限是50年的。商品房房屋產(chǎn)權(quán)年限購房者在簽訂買房合同時，合同中明確指出，所購房屋占用土地的使用年限住宅用地為70年，70年指的是該地塊的國有土地的使用年限，并不是房屋所有權(quán)的年限。商品房產(chǎn)權(quán)，實際上說的是房屋的所有權(quán)，這個權(quán)益是永久的，至于有年限的，是土地使用權(quán)。而這個開始時間是從該地塊取得之日起算。二手房產(chǎn)權(quán)年限土地使用權(quán)出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。續(xù)期的，應(yīng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。土地使用所限屆滿時，使用者要繼續(xù)使用土地的可以申請繼續(xù)使用。所以購房者買的房子所有權(quán)不只有70年。如果土地使用權(quán)到期了，按照現(xiàn)行規(guī)定，你有優(yōu)先自動續(xù)約的權(quán)力，也就是說，土地到期后，除非國家對土地有其他用途，否則你就自動續(xù)約了，至于續(xù)約要交的錢，要按照當(dāng)時的地價水平計算。經(jīng)濟適用房產(chǎn)權(quán)年限經(jīng)濟適用房的土地使用權(quán)以劃撥方式取得，因此，沒有明確的使用年限的規(guī)定。但是，經(jīng)濟適用房的產(chǎn)權(quán)年限因地區(qū)差異而定，有的地方規(guī)定的經(jīng)濟適用房產(chǎn)權(quán)大概在50年左右。經(jīng)濟適用房產(chǎn)權(quán)也是屬于完整的產(chǎn)權(quán)，經(jīng)濟適用房產(chǎn)權(quán)起始時間以取得產(chǎn)權(quán)證時間為準(zhǔn)開始計算。經(jīng)濟適用房和二手商品房的土地使用年限都是以開發(fā)商取得國有土地許可證的時間來核定其土地使用年限的。具體有關(guān)二手房產(chǎn)權(quán)年限的內(nèi)容由吉屋網(wǎng)為您介紹。二手房產(chǎn)權(quán)年限怎么算我國現(xiàn)行的法律規(guī)定了建設(shè)用地使用權(quán)的期限，居住用地是70年，工業(yè)用地50年，商業(yè)用地40年，綜合用地50年。實際上，現(xiàn)在的商品房的土地使用年限很少有70年的，大部分在30-60年左右。因為使用年限是從國家出讓時開始計算，加上開發(fā)周期，**短也得1-2年，到你手里使用年限就不到70了，如果開發(fā)商再囤積一段時間或者幾經(jīng)轉(zhuǎn)手，就更短了。有可能是30幾年、60幾年的。經(jīng)濟適用房是為了適應(yīng)新的社會經(jīng)濟形勢，由政府推出的新型房產(chǎn)種類，適合于中低收入家庭承受能力、具有經(jīng)濟性和適用性的社會保障住房。經(jīng)濟適用房的性質(zhì)較為特殊，整個開發(fā)的樓盤并不具備土地使用權(quán)證?；谶@種情況，通常情況下，經(jīng)濟適用房的土地使用年限以基樓盤原始竣工的時間為準(zhǔn)。而這一種土地使用年限的計算方式也等同于二手商品房，因此，經(jīng)濟適用房和二手商品房的土地使用年限都是以開發(fā)商取得國有土地許可證的時間來核定其土地使用年限的。房屋產(chǎn)權(quán)年限期滿可自動續(xù)期《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)限期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。不管是二手房還是新房建議大家都要了解這個房屋產(chǎn)權(quán)年限方面的問題，尤其是二手房產(chǎn)權(quán)年限，因為可能經(jīng)過幾個人的交易，房子的歸屬權(quán)和產(chǎn)權(quán)年限可能有相關(guān)的問題調(diào)整，需要大家仔細辨別了解之后再請教相關(guān)專家才準(zhǔn)備下手購買，因此**好讓自己了解一些房屋方面的知識再進行購買事宜。

  全部3個回答>
• 問 買二手房產(chǎn)權(quán)年限怎么算
  答

  二手房產(chǎn)權(quán)年限計算是從開發(fā)商拿到土地之日開始進行計算，產(chǎn)權(quán)年限和二手房的房齡有著本質(zhì)上的區(qū)別，二手房產(chǎn)權(quán)時間也就是房屋的使用年限，是從開發(fā)商拿地時開始進行計算，一直到房屋出售之日截止，二手房的房齡是從房屋竣工驗收合格交付使用之日開始計算，按照國家的規(guī)定在居住用地上所建造的房屋產(chǎn)權(quán)使用年限是70年，工業(yè)用地年限是50年，商業(yè)娛樂用地使用年限是40年。就目前市面上的商品房，即便是一些新房，有很多的年限都不足70年產(chǎn)權(quán)，更不要說二手房已經(jīng)經(jīng)過一次交易，因此到購房者手里的使用年限就會大大縮短，在購買之前要搞清楚產(chǎn)權(quán)還剩多少年。70年產(chǎn)權(quán)到期之后，如果再次申請土地使用權(quán)，按照國家的相關(guān)規(guī)定，需要根據(jù)當(dāng)時的地價水平補交土地出讓金。

• 問 買二手房年限重要嗎? 買二手房產(chǎn)權(quán)年限怎么算
  答

  目前商品房的土地使用年限是70年，一般二手房的土地使用年限為70年與基樓盤原始竣工的時間之差。在購買二手房的時候一定要考慮以下幾個方面，避免不必要的糾紛：1、核實房主身份信息及房產(chǎn)證；核實賣房人提供的居民身份證與其房產(chǎn)證上登記的房主是否是同一人，有無他項權(quán)記載，有無共有人；2、到房產(chǎn)交易中心查詢待售房屋的情況，如房屋登記情況、房屋用途、是否有查封、是否有抵押等。3、辦理預(yù)告登記。作為買方，在二手房買賣合同簽訂后，如較長時間內(nèi)不能過戶，建議在該套房產(chǎn)登記部門辦理預(yù)告登記?？梢杂行ё柚狗恐鲗⒁环慷u；4、核查待售房屋的租賃情況，如果房屋已經(jīng)出租，則需要售房者提供承租方出具的在同等條件下放棄優(yōu)先購買權(quán)的聲明；5、房款交付需謹慎。房屋買賣是大宗錢款交易，不主張一次性付完全部購房款。6、搞清戶口問題。要了解清楚該套房產(chǎn)上都有哪些戶口，同時在合同中約明處置該套房產(chǎn)上所有戶口的期限，賣方如若不能依約履行，承擔(dān)責(zé)任的方式；買方針對賣方的違約行為享有的權(quán)利；7、重視違約責(zé)任的約定。在合同中明確哪些行為構(gòu)成違約，如何承擔(dān)違約責(zé)任及承擔(dān)責(zé)任的方式。

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