??買二手房產(chǎn)權(quán)怎么算?買二手房產(chǎn)權(quán)年限怎么算?

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• 156****0997

  買二手房的產(chǎn)權(quán)是永久的，但是土地使用年限為土地證標(biāo)明的使用年限減去已使用的年限。
  
  根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條 土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：
  
  （一）居住用地七十年；
  
  （二）工業(yè)用地五十年；
  
  （三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；
  
  （四）商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；
  
  （五）綜合或者其他用地五十年。
  
  第二十二條 土地使用者通過轉(zhuǎn)讓方式取得的土地使用權(quán)，其使用年限為土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限減去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。

  查看全文↓ 2019-06-27 14:29:28
• 132****8591

  如果自己著急入住，可以考慮購買二手房，二手房一般來說都可以及時(shí)交房入住。但是房屋產(chǎn)權(quán)是有年限的，如果購買二手房，需要考慮產(chǎn)權(quán)問題。那么，二手房的產(chǎn)權(quán)怎么算,產(chǎn)權(quán)會(huì)重新計(jì)算嗎?所謂產(chǎn)權(quán)是指對(duì)房屋的所有權(quán)，而這個(gè)所有權(quán)是沒有年限的，70年產(chǎn)權(quán)其實(shí)是指房屋的土地使用年限，一般住宅的土地使用年限都是70年，如果購買的二手房之前已經(jīng)居住了10年，?那么這所房屋的土地使用年限還剩下60年，根據(jù)法律規(guī)定，待70年使用期限滿后可以自動(dòng)續(xù)期。土地使用權(quán)年限都是以開發(fā)商取得國有土地許可證的時(shí)間來核定其土地使用年限的。購房者買到的一手房產(chǎn)權(quán)后，還要去掉建設(shè)期，到了二手房后，土地使用權(quán)年限仍是延續(xù)該土地的年限，年數(shù)也在遞減中，因單套房屋的土地使用權(quán)與整個(gè)地塊是捆綁在一起的。法律依據(jù)：《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條?土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：
  （一） 居住用地七十年；
  （二） 工業(yè)用地五十年；
  （三） 教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；
  （四） 商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；
  （五） 綜合或者其他用地五十年。

  查看全文↓ 2019-06-27 14:29:22
• 142****1245

  買房的時(shí)候除了考慮房子本身的質(zhì)量問題，還會(huì)擔(dān)心一個(gè)重要的事，那就是房屋的產(chǎn)權(quán)年限。房屋產(chǎn)權(quán)年限通常來說是70年，可如果是二手房的話就不同了，原來的房主已經(jīng)使用了一些年份，那么該房屋的剩余年限就會(huì)減少，這就成為了購房者購買二手房所擔(dān)心的問題。那么，二手房的產(chǎn)權(quán)年限是怎么計(jì)算的呢？
  什么是房屋產(chǎn)權(quán)？
  房屋產(chǎn)權(quán)是指房屋所有者根據(jù)國家法律規(guī)定對(duì)房屋所享有的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。房屋產(chǎn)權(quán)由房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成。
  按房屋權(quán)的歸屬進(jìn)行的分類。在現(xiàn)階段，我國住宅類房屋按產(chǎn)權(quán)可劃分為：
  1、國家住宅；
  2、勞動(dòng)群眾集體住宅；
  3、公民私人住宅；
  4、其他經(jīng)濟(jì)組織（如中外合資企業(yè)等）住宅。非住宅類房屋主要是全民制（國家房產(chǎn)）和集體制的房產(chǎn)，其他經(jīng)濟(jì)組織房產(chǎn)只是少量的。
  二手房產(chǎn)權(quán)年限的計(jì)算方法
  根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條土地使用權(quán)出讓年限按下列用途確定：
  1、居住用地70年；
  2、工業(yè)用地50年；
  3、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；
  4、商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；
  5、綜合或者其他用地50年。
  雖說**長(zhǎng)的房屋產(chǎn)權(quán)年限是70年，但是包括開發(fā)周期，各種各樣的時(shí)間加起來已經(jīng)占用一部分了。
  二手房的話更是如此，產(chǎn)權(quán)年限還要減去以前的房主已經(jīng)使用過的產(chǎn)權(quán)年限，比如原房主和開發(fā)商簽了一手的買賣房產(chǎn)合同，到今年剛好滿10年，那么今年把這個(gè)房屋轉(zhuǎn)售出去，下一位房主對(duì)該房屋的可使用的產(chǎn)權(quán)年限就要減去之前的10年，還剩60年。
  房屋產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦？
  我國《物權(quán)法》規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用期限間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。也就意味著，業(yè)主買房不用擔(dān)心產(chǎn)權(quán)年限的問題，70年后你的房子只要還在就是你的。如果土地年限到期了，可重新繳納土地出讓金，獲得土地繼續(xù)使用權(quán)。
  如果屆滿后由于城市建設(shè)或其他政府行為要拆除房屋，收回土地，同樣會(huì)根據(jù)相關(guān)拆遷管理辦法給予業(yè)主相應(yīng)的補(bǔ)貼。
  購房者買二手房要特別注意房屋的產(chǎn)權(quán)年限還剩多少，關(guān)于它的計(jì)算要弄清楚，因?yàn)檫@關(guān)系到購房者的切身利益，房屋產(chǎn)權(quán)年限短，銀行貸款年限也短，房貸壓力就會(huì)很大，何況花那么多錢買的房，沒多長(zhǎng)時(shí)間就到期了，購房者心里也不會(huì)好受吧，所以，要多多了解相關(guān)知識(shí)，購房時(shí)選擇合適的房。

  查看全文↓ 2019-06-27 14:29:10

相關(guān)問題

• 問 買二手房產(chǎn)權(quán)年限怎么算
  答

  二手房產(chǎn)權(quán)年限計(jì)算是從開發(fā)商拿到土地之日開始進(jìn)行計(jì)算，產(chǎn)權(quán)年限和二手房的房齡有著本質(zhì)上的區(qū)別，二手房產(chǎn)權(quán)時(shí)間也就是房屋的使用年限，是從開發(fā)商拿地時(shí)開始進(jìn)行計(jì)算，一直到房屋出售之日截止，二手房的房齡是從房屋竣工驗(yàn)收合格交付使用之日開始計(jì)算，按照國家的規(guī)定在居住用地上所建造的房屋產(chǎn)權(quán)使用年限是70年，工業(yè)用地年限是50年，商業(yè)娛樂用地使用年限是40年。就目前市面上的商品房，即便是一些新房，有很多的年限都不足70年產(chǎn)權(quán)，更不要說二手房已經(jīng)經(jīng)過一次交易，因此到購房者手里的使用年限就會(huì)大大縮短，在購買之前要搞清楚產(chǎn)權(quán)還剩多少年。70年產(chǎn)權(quán)到期之后，如果再次申請(qǐng)土地使用權(quán)，按照國家的相關(guān)規(guī)定，需要根據(jù)當(dāng)時(shí)的地價(jià)水平補(bǔ)交土地出讓金。

• 問 ??二手房產(chǎn)權(quán)怎么算?二手房產(chǎn)權(quán)年限怎么算?
  答

  房屋產(chǎn)權(quán)是指房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，按建筑類型用地性質(zhì)不同可劃分為民用住宅建筑，商用建筑和工業(yè)用建筑。一般情況下，住宅用地產(chǎn)權(quán)年限是70年; 綜合用地產(chǎn)權(quán)年限是50年; 商業(yè)用地產(chǎn)權(quán)年限是40年。一套房子從開發(fā)商拍到土地的那一刻起就開始倒計(jì)時(shí)產(chǎn)權(quán)年限了，新房到手產(chǎn)權(quán)年限都會(huì)多少打折，更遑論二手房了。那么，購買二手房產(chǎn)權(quán)年限怎么算？關(guān)于產(chǎn)權(quán)年限的相關(guān)規(guī)定根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二行規(guī)定：“土地使用權(quán)出讓高年限按下列用途確定：(一)居住用地70年；(二)工業(yè)用地50年；(三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；(四)商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；(五)綜合或者其他用地50年。房屋產(chǎn)權(quán)年限從批地之日算房屋使用年限分兩個(gè)概念：一個(gè)是房屋本身的使用年限，另一個(gè)是土地使用年限。住宅用地的土地使用年限是70年，從該地塊取得之日起算。70年指的是該地塊的國有土地的使用年限，并不是房屋所有權(quán)的年限。房屋是你的私人財(cái)產(chǎn)，享有永久的所有權(quán)和使用權(quán)。土地是國家的，一般說的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，這是土地出讓過程中確定的(商業(yè)用地40年、綜合用地50年、住宅用地70年、工業(yè)用地50年)。實(shí)際上，一般商品房的土地使用年限很少有滿70年的。因?yàn)槭褂媚晗奘菑膰页鲎寱r(shí)開始計(jì)算，加上開發(fā)周期，短也得1-2年，所以，到購房者手里使用年限就不到70了，如果開發(fā)商再囤積一段時(shí)間或者幾經(jīng)轉(zhuǎn)手，就更短了。新房都不足70年產(chǎn)權(quán)，二手房購買時(shí)，要搞清楚賣家買來時(shí)的產(chǎn)權(quán)還有多少年，住了多少年，用70年減去剩下的就是你接盤后的產(chǎn)權(quán)年限了。房屋產(chǎn)權(quán)年限期滿可自動(dòng)續(xù)期我國現(xiàn)行的法律規(guī)定了建設(shè)用地使用權(quán)的期限，居住用地是70年，工業(yè)用地50年，商業(yè)用地40年，綜合用地50年。而房屋的使用壽命通常長(zhǎng)于這個(gè)年限。這個(gè)問題對(duì)于私人購房尤其顯得重要，不少購房者都會(huì)有個(gè)疑問：當(dāng)使用期限到了之后，房子還屬于自己?jiǎn)?？《物?quán)法》第一百四十九條規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)限期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。如住宅的使用年限是70年，賣方已經(jīng)使用了10年了，買方接手后產(chǎn)權(quán)的年限就只有60年了，不過這個(gè)年限指的是土地年限，如果土地年限使用期到期后，會(huì)有有關(guān)部門對(duì)土地上的建筑物進(jìn)行評(píng)估，如果能繼續(xù)使用的話產(chǎn)權(quán)人需要繳納土地出讓金就可以繼續(xù)使用了，如果不能使用的話會(huì)回收土地并賠償產(chǎn)權(quán)人。

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• 問 ??買二手房產(chǎn)權(quán)年限是多少？二手房產(chǎn)權(quán)怎么算？
  答

  產(chǎn)權(quán)年限是按開發(fā)商向國家繳納土地出讓金那天開始計(jì)算。住宅是70年。舉例：你今年買了一套2000年建成的二手房，假如繳納出讓金是在1998年，那產(chǎn)權(quán)就過了19年，還剩51年了。

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• 問 買二手房年限重要嗎? 買二手房產(chǎn)權(quán)年限怎么算
  答

  目前商品房的土地使用年限是70年，一般二手房的土地使用年限為70年與基樓盤原始竣工的時(shí)間之差。在購買二手房的時(shí)候一定要考慮以下幾個(gè)方面，避免不必要的糾紛：1、核實(shí)房主身份信息及房產(chǎn)證；核實(shí)賣房人提供的居民身份證與其房產(chǎn)證上登記的房主是否是同一人，有無他項(xiàng)權(quán)記載，有無共有人；2、到房產(chǎn)交易中心查詢待售房屋的情況，如房屋登記情況、房屋用途、是否有查封、是否有抵押等。3、辦理預(yù)告登記。作為買方，在二手房買賣合同簽訂后，如較長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)不能過戶，建議在該套房產(chǎn)登記部門辦理預(yù)告登記?？梢杂行ё柚狗恐鲗⒁环慷u；4、核查待售房屋的租賃情況，如果房屋已經(jīng)出租，則需要售房者提供承租方出具的在同等條件下放棄優(yōu)先購買權(quán)的聲明；5、房款交付需謹(jǐn)慎。房屋買賣是大宗錢款交易，不主張一次性付完全部購房款。6、搞清戶口問題。要了解清楚該套房產(chǎn)上都有哪些戶口，同時(shí)在合同中約明處置該套房產(chǎn)上所有戶口的期限，賣方如若不能依約履行，承擔(dān)責(zé)任的方式；買方針對(duì)賣方的違約行為享有的權(quán)利；7、重視違約責(zé)任的約定。在合同中明確哪些行為構(gòu)成違約，如何承擔(dān)違約責(zé)任及承擔(dān)責(zé)任的方式。

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• 問 買二手房年限重要嗎? 買二手房產(chǎn)權(quán)年限怎么算
  答

  買二手房，真實(shí)年齡一定要搞清楚，不僅影響貸款，還影響房?jī)r(jià)。一、是先到房產(chǎn)管理部門查檔無論是單位建的房子還是商品房，都會(huì)在相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)部門登記，那是**準(zhǔn)確的房齡；還有一個(gè)較為簡(jiǎn)單的辦法，是向附近的老住戶打聽，他們對(duì)房齡一般都記得很清楚，相比較于看房證和土地證，這個(gè)辦法要有效得多。二、觀察廚衛(wèi)的裝修屋內(nèi)如果新近裝飾過，可進(jìn)入廚房、衛(wèi)生間觀察，因?yàn)閺N衛(wèi)的裝修比較難改，一般從廚衛(wèi)的裝修比較容易判斷出房屋的真實(shí)裝修年代。此外，由于地板的裝修不易更換，地板的成色及款式也比較容易看出房屋裝修的新舊。三、查看產(chǎn)權(quán)證產(chǎn)權(quán)證的辦理時(shí)間大致能推斷出房屋時(shí)間的年限，如果是商品房，可由產(chǎn)權(quán)辦理時(shí)間向前推一兩年時(shí)間，如果是單位分房則時(shí)間更長(zhǎng)，**少前推兩三年時(shí)間。此點(diǎn)適用于轉(zhuǎn)手的二手房。

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