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二手房產(chǎn)權年限的計算方法是什么？1、商品房、經(jīng)適房和兩限房商品房、經(jīng)適房和兩限房的產(chǎn)權年限是從開發(fā)商拿地之日算起，更加確切地說，是從購房者拿到國有土地使用證那天算起。下面可以舉個實例來說明，如果開發(fā)商2010年拿地，購房者2015年入手，那么這套房子的剩余土地使用權還有65年，土地使用權到期時間就是2010＋70＝2080年。2、老公房老公房的產(chǎn)權年限和上面提到的三種房子都不同，它的土地使用年限是從第一筆土地收益金開始計算。老房子由于土地使用的性質(zhì)不同，通常情況下，在上市的時候都要補交土地收益金。值得我們注意的是，老公房的土地使用年限是從本樓棟第一套房上市之日算起的。舉個例子，一個于1985年就建成的老公房小區(qū)，其中某棟樓在2010年才第一次出現(xiàn)了二手房交易，那么這棟樓的土地使用年限就要從2010年開始算起，那么它的到期時間是2080年。怎樣核查二手房的產(chǎn)權年限？1、仔細查看賣房者提供的證件和資料買房時購房者可以要求賣方出示身份證、房屋所有權證、土地使用權證以及其他證件。當然，除了這些必備的資料，在某些情況下賣房者還應該提供其他資料，例如如果房屋存在共有人，需提供共有人同意出售該房屋的書面意見；房屋已簽訂出租協(xié)議的應由房屋出租人出具放棄優(yōu)先購買權的書面聲明。2、主動去房產(chǎn)管理部門查詢二手房的產(chǎn)權狀況去房產(chǎn)管理部門查詢產(chǎn)權狀況是**好的方法，但是在這里要提醒購房者，一般只有業(yè)主和律師才可以去方差管理部門查詢房屋產(chǎn)權，一般房產(chǎn)管理部門或者國土局會接受律師的查詢。因此，如果購房者需查實產(chǎn)權狀況，可以委托律師代理查詢，或者要求賣房者一同去房產(chǎn)部門查詢。3、留意查詢房產(chǎn)是否有債務負擔購房者還要看該房屋是否有債務負擔，或者權利有瑕疵，如抵押貸款合同的還款期、利率、本息；房屋租賃協(xié)議中的租金、租期等問題；另外還需了解所購房有無抵押、房屋是否被法院查封等。房屋產(chǎn)權到期后應該怎么辦？2007年10月1日起施行的《物權法》中的明確規(guī)定：“住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期?！蓖恋厥褂?0年到期后，如果再次申請土地使用權，應根據(jù)當時的地價水平，補繳土地出讓金。其處理方法大致如下：土地使用者向土地管理部門提交續(xù)期申請書，除根據(jù)社會公共利益需要收回的，應當予以批準。獲得批準續(xù)期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費。這樣，你的房產(chǎn)所有權便得以延續(xù)。當然，變成危房強制拆除的除外。土地使用者未申請續(xù)期的，土地使用權和地上房產(chǎn)由國家無償收回。房屋所有權也就自然消失。土地使用者提出續(xù)期申請，根據(jù)法律規(guī)定沒有批準續(xù)期的（即根據(jù)社會公共利益需要收回的），土地使用權國家無償收回，但對于地上房產(chǎn)，根據(jù)收回時的殘余價值給予相應補償。
全部3個回答>2019二手房產(chǎn)權年限怎么算?二手房產(chǎn)權年限怎么查?
132****3706 | 2019-06-28 05:03:23
已有3個回答
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153****7716
買房子而言，除了相關的區(qū)位地價質(zhì)量等等問題的了解之外**重要的問題就是產(chǎn)權年限了，那么房屋產(chǎn)權年限怎么算呢？有的朋友正準備購置二手房，那么二手房和新房的產(chǎn)權年有什么不同嗎？那么二手房的產(chǎn)權年限是怎么算的呢？本文將為大家針對房屋產(chǎn)權怎么算的這個問題為大家解答。
查看全文↓ 2019-06-28 05:04:08
房屋產(chǎn)權年限
不同的建筑房屋，房屋產(chǎn)權年限也是不一樣的規(guī)定，一般的民用住宅建筑房屋(居住用地)產(chǎn)權年限是70年，工業(yè)用地50年，而商用房屋建筑產(chǎn)權年限只有40年。
如果土地的性質(zhì)是綜合用地，也就是說土地上的建筑不僅包括住宅，還包括商業(yè)、醫(yī)療、教育等其他類型建筑，這樣的土地的使用年限是50年的。
商品房房屋產(chǎn)權年限
購房者在簽訂買房合同時，合同中明確指出，所購房屋占用土地的使用年限住宅用地為70年，70年指的是該地塊的國有土地的使用年限，并不是房屋所有權的年限。商品房產(chǎn)權，實際上說的是房屋的所有權，這個權益是永久的，至于有年限的，是土地使用權。而這個開始時間是從該地塊取得之日起算。
二手房產(chǎn)權年限
土地使用權出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用的，應當至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批準。續(xù)期的，應重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權出讓金。
土地使用所限屆滿時，使用者要繼續(xù)使用土地的可以申請繼續(xù)使用。所以購房者買的房子所有權不只有70年。
如果土地使用權到期了，按照現(xiàn)行規(guī)定，你有優(yōu)先自動續(xù)約的權力，也就是說，土地到期后，除非國家對土地有其他用途，否則你就自動續(xù)約了，至于續(xù)約要交的錢，要按照當時的地價水平計算。
經(jīng)濟適用房產(chǎn)權年限
經(jīng)濟適用房的土地使用權以劃撥方式取得，因此，沒有明確的使用年限的規(guī)定。但是，經(jīng)濟適用房的產(chǎn)權年限因地區(qū)差異而定，有的地方規(guī)定的經(jīng)濟適用房產(chǎn)權大概在50年左右。
經(jīng)濟適用房產(chǎn)權也是屬于完整的產(chǎn)權，經(jīng)濟適用房產(chǎn)權起始時間以取得產(chǎn)權證時間為準開始計算。
經(jīng)濟適用房和二手商品房的土地使用年限都是以開發(fā)商取得國有土地許可證的時間來核定其土地使用年限的。具體有關二手房產(chǎn)權年限的內(nèi)容由吉屋網(wǎng)為您介紹。
二手房產(chǎn)權年限怎么算
我國現(xiàn)行的法律規(guī)定了建設用地使用權的期限，居住用地是70年，工業(yè)用地50年，商業(yè)用地40年，綜合用地50年。
實際上，現(xiàn)在的商品房的土地使用年限很少有70年的，大部分在30-60年左右。因為使用年限是從國家出讓時開始計算，加上開發(fā)周期，**短也得1-2年，到你手里使用年限就不到70了，如果開發(fā)商再囤積一段時間或者幾經(jīng)轉(zhuǎn)手，就更短了。有可能是30幾年、60幾年的。
經(jīng)濟適用房是為了適應新的社會經(jīng)濟形勢，由政府推出的新型房產(chǎn)種類，適合于中低收入家庭承受能力、具有經(jīng)濟性和適用性的社會保障住房。經(jīng)濟適用房的性質(zhì)較為特殊，整個開發(fā)的樓盤并不具備土地使用權證?；谶@種情況，通常情況下，經(jīng)濟適用房的土地使用年限以基樓盤原始竣工的時間為準。而這一種土地使用年限的計算方式也等同于二手商品房，因此，經(jīng)濟適用房和二手商品房的土地使用年限都是以開發(fā)商取得國有土地許可證的時間來核定其土地使用年限的。
房屋產(chǎn)權年限期滿可自動續(xù)期
《物權法》第一百四十九條規(guī)定：住宅建設用地使用權限期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。
不管是二手房還是新房建議大家都要了解這個房屋產(chǎn)權年限方面的問題，尤其是二手房產(chǎn)權年限，因為可能經(jīng)過幾個人的交易，房子的歸屬權和產(chǎn)權年限可能有相關的問題調(diào)整，需要大家仔細辨別了解之后再請教相關專家才準備下手購買，因此**好讓自己了解一些房屋方面的知識再進行購買事宜。 -
146****8075
如果自己著急入住，可以考慮購買二手房，二手房一般來說都可以及時交房入住。但是房屋產(chǎn)權是有年限的，如果購買二手房，需要考慮產(chǎn)權問題。那么，二手房的產(chǎn)權怎么算,產(chǎn)權會重新計算嗎?所謂產(chǎn)權是指對房屋的所有權，而這個所有權是沒有年限的，70年產(chǎn)權其實是指房屋的土地使用年限，一般住宅的土地使用年限都是70年，如果購買的二手房之前已經(jīng)居住了10年，?那么這所房屋的土地使用年限還剩下60年，根據(jù)法律規(guī)定，待70年使用期限滿后可以自動續(xù)期。土地使用權年限都是以開發(fā)商取得國有土地許可證的時間來核定其土地使用年限的。購房者買到的一手房產(chǎn)權后，還要去掉建設期，到了二手房后，土地使用權年限仍是延續(xù)該土地的年限，年數(shù)也在遞減中，因單套房屋的土地使用權與整個地塊是捆綁在一起的。法律依據(jù)：《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條?土地使用權出讓**高年限按下列用途確定：
查看全文↓ 2019-06-28 05:03:56
（一） 居住用地七十年；
（二） 工業(yè)用地五十年；
（三） 教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；
（四） 商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；
（五） 綜合或者其他用地五十年。 -
156****1789
現(xiàn)在很多人購買了二手房后，都會在糾結(jié)二手房的產(chǎn)權年限，因為產(chǎn)權剩余年限決定著房屋所有權年限。如果二手房房齡太老，就沒有購買的可能性，因此銀行不會放貸，再轉(zhuǎn)手不容易。那么，二手房的產(chǎn)權年限如何算呢?
查看全文↓ 2019-06-28 05:03:49
二手房產(chǎn)權年限計算?
通常講二手房產(chǎn)權年限，指的是該套二手房所在土地的剩余使用年限。目前市場上主流的房子有商品房、經(jīng)濟適用房、兩限房、老公房。商品房、經(jīng)適房和兩限房的產(chǎn)權年限是從開發(fā)商拿地之日算起。住宅的產(chǎn)權年限可以查看自己的產(chǎn)權證，而土地證則可以看出土地剩余使用年限。
在這幾類房子中，商品房、經(jīng)適房和兩限房的產(chǎn)權年限是從開發(fā)商拿地之日算起的，而老公房的產(chǎn)權是從交土地收益金開始計算的。那么這些房子在二手房市場出售后，該怎么算剩余產(chǎn)權年限呢?
房屋的產(chǎn)權分為房屋所有權和土地使用權，其中房屋所有權是永遠的，只要房子不倒，你就一直擁有它;土地使用權是有時間限制的，這跟土地的性質(zhì)直接掛鉤，一般分為40年、50年和70年。人們常提的產(chǎn)權年限也是指房子的土地使用年限。
一套房子的產(chǎn)權年限是怎么計算的?
不同的房子，產(chǎn)權年限有不同。
1、商品房、經(jīng)適房和兩限房
它們的產(chǎn)權年限是從開發(fā)商拿地之日算起，準確地說，是拿到國有土地使用證那天算起。舉個例子，開發(fā)商2005年拿地，購房者2010年入手，那么這套房子的剩余土地使用權也就67年了，土地使用權到期時間是2000+70=2070年。
2、老公房
老公房的產(chǎn)權年限與以上三種房子不同，他的土地使用年限從名列前茅筆土地收益金開始計算。老房子由于土地使用性質(zhì)不同，一般上市時要補交土地收益金。需要注意的是，老公房的土地使用年限是從本樓棟名列前茅套房上市之日算起的。
舉個例子，一個建成于1980年的老公房小區(qū)，某棟樓在2000年名列前茅次出現(xiàn)了二手房交易，那么這棟樓的土地使用年限就從2000年開始算起，到期時間是2070年。
雖然經(jīng)適房和兩限房在上市的時候也要繳納土地收益金，但這兩種房子與老公房的土地使用年限計算方式不同，前兩種房子是從開發(fā)商拿地之日算起，而老公房是從本棟樓名列前茅套房銷售之日算起。
二、如何判斷二手房的真實年限
1)靠譜的方法：到房產(chǎn)管理部門查檔。房屋拿地建房開始，就會有相應的產(chǎn)權部門進行產(chǎn)權登記，房產(chǎn)部門的房屋信息**準確。
2)觀察法：這種方法只能大體估計房屋年齡，如果是新裝飾過的房屋，可進入廚房、衛(wèi)生間觀察，因為廚衛(wèi)的裝修比較難改，一般從廚衛(wèi)的裝修比較容易判斷出房屋的真實裝修年代。此外，由于地板的裝修不易更換，地板的成色及款式也比較容易看出房屋裝修的新舊。
3)從未轉(zhuǎn)手過的二手房可以查看產(chǎn)權證。從產(chǎn)權證的辦理時間大致能推斷出房屋時間的年限，如果是商品房，可由產(chǎn)權辦理時間向前推一兩年時間，如果是單位房則時間更長，**少往前推兩三年時間。
4)簽訂合同，規(guī)定房齡。購房者可以在房屋買賣合同中將房齡以及違約條款約定好，如果房屋的實際建造年限與房東所提供的不符，要求賣方承擔違約責任。
相關問題
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如果自己著急入住，可以考慮購買二手房，二手房一般來說都可以及時交房入住。但是房屋產(chǎn)權是有年限的，如果購買二手房，需要考慮產(chǎn)權問題。那么，二手房的產(chǎn)權怎么算,產(chǎn)權會重新計算嗎?所謂產(chǎn)權是指對房屋的所有權，而這個所有權是沒有年限的，70年產(chǎn)權其實是指房屋的土地使用年限，一般住宅的土地使用年限都是70年，如果購買的二手房之前已經(jīng)居住了10年，?那么這所房屋的土地使用年限還剩下60年，根據(jù)法律規(guī)定，待70年使用期限滿后可以自動續(xù)期。土地使用權年限都是以開發(fā)商取得國有土地許可證的時間來核定其土地使用年限的。購房者買到的一手房產(chǎn)權后，還要去掉建設期，到了二手房后，土地使用權年限仍是延續(xù)該土地的年限，年數(shù)也在遞減中，因單套房屋的土地使用權與整個地塊是捆綁在一起的。法律依據(jù)：《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條?土地使用權出讓**高年限按下列用途確定：（一） 居住用地七十年；（二） 工業(yè)用地五十年；（三） 教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；（四） 商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；（五） 綜合或者其他用地五十年。
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房屋產(chǎn)權是指房屋建筑產(chǎn)權的歸屬年限，按建筑類型用地性質(zhì)不同可劃分為民用住宅建筑，商用建筑和工業(yè)用建筑。一般情況下，住宅用地產(chǎn)權年限是70年; 綜合用地產(chǎn)權年限是50年; 商業(yè)用地產(chǎn)權年限是40年。一套房子從開發(fā)商拍到土地的那一刻起就開始倒計時產(chǎn)權年限了，新房到手產(chǎn)權年限都會多少打折，更遑論二手房了。那么，購買二手房產(chǎn)權年限怎么算？關于產(chǎn)權年限的相關規(guī)定根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二行規(guī)定：“土地使用權出讓高年限按下列用途確定：(一)居住用地70年；(二)工業(yè)用地50年；(三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；(四)商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；(五)綜合或者其他用地50年。房屋產(chǎn)權年限從批地之日算房屋使用年限分兩個概念：一個是房屋本身的使用年限，另一個是土地使用年限。住宅用地的土地使用年限是70年，從該地塊取得之日起算。70年指的是該地塊的國有土地的使用年限，并不是房屋所有權的年限。房屋是你的私人財產(chǎn)，享有永久的所有權和使用權。土地是國家的，一般說的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，這是土地出讓過程中確定的(商業(yè)用地40年、綜合用地50年、住宅用地70年、工業(yè)用地50年)。實際上，一般商品房的土地使用年限很少有滿70年的。因為使用年限是從國家出讓時開始計算，加上開發(fā)周期，短也得1-2年，所以，到購房者手里使用年限就不到70了，如果開發(fā)商再囤積一段時間或者幾經(jīng)轉(zhuǎn)手，就更短了。新房都不足70年產(chǎn)權，二手房購買時，要搞清楚賣家買來時的產(chǎn)權還有多少年，住了多少年，用70年減去剩下的就是你接盤后的產(chǎn)權年限了。房屋產(chǎn)權年限期滿可自動續(xù)期我國現(xiàn)行的法律規(guī)定了建設用地使用權的期限，居住用地是70年，工業(yè)用地50年，商業(yè)用地40年，綜合用地50年。而房屋的使用壽命通常長于這個年限。這個問題對于私人購房尤其顯得重要，不少購房者都會有個疑問：當使用期限到了之后，房子還屬于自己嗎？《物權法》第一百四十九條規(guī)定：住宅建設用地使用權限期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。如住宅的使用年限是70年，賣方已經(jīng)使用了10年了，買方接手后產(chǎn)權的年限就只有60年了，不過這個年限指的是土地年限，如果土地年限使用期到期后，會有有關部門對土地上的建筑物進行評估，如果能繼續(xù)使用的話產(chǎn)權人需要繳納土地出讓金就可以繼續(xù)使用了，如果不能使用的話會回收土地并賠償產(chǎn)權人。
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房屋的產(chǎn)權年限計算：商品住房、經(jīng)濟適用房和兩限房的產(chǎn)權年限是從開發(fā)商拿地之日開始算起。不同的房子，產(chǎn)權年限不同。例如，開發(fā)商拿地時間是2000年，商品住房土地使用年限是70年。A于2005年購買了該開發(fā)商的房屋，則其剩余的年限為65年（2070年-2005年）；公房的產(chǎn)權年限與以上三種房子不同，他的土地使用年限從第一筆土地收益金開始計算，由于土地使用性質(zhì)不同，一般上市時要補交土地收益金。需要注意的是，公房的土地使用年限是從本樓棟第一套房上市之日算起的。例如，一個建成于1980年的公房小區(qū)，某棟樓在2000年第一次出現(xiàn)了二手房交易，那么這棟樓的土地使用年限就從2000年開始算起，到期時間是2070年。產(chǎn)權年限到期：按照新頒布的《物權法》一百四十九條規(guī)定：“住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續(xù)期?！蓖恋厥褂脵喑鲎尯贤s定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應當于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批準；經(jīng)批準予以續(xù)期的，應當重新簽訂合同，并交付土地使用權出讓金。土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期或者雖申請續(xù)期但依照前款規(guī)定未獲批準的，土地使用權由國家無償收回。
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二手房的產(chǎn)權年限的計算方式是：產(chǎn)權年限根據(jù)土地使用權的剩余年限來計算，產(chǎn)權的年限不隨交易而變更，因為使用年限指的是土地年限?！ 「鶕?jù)國家相關法律規(guī)定，居民享有對房屋的無限期所有權，是完全物權，這種權利通過以下原因才會喪失：轉(zhuǎn)讓、拋棄、滅失、國家征用等。但是房屋占據(jù)的土地的使用權是有期限限定的，土地使用權年限按照其確定的用途來決定，居民居住用地一般是70年。所以開發(fā)商開發(fā)的樓盤土地使用年限一般都是70年，二手房從開發(fā)商到購房者手中的產(chǎn)權年限已經(jīng)不足70年，再轉(zhuǎn)手之后就會變得更少了，產(chǎn)權年限根據(jù)土地使用權的剩余年限來計算?！ 《址糠恐髟诤灪贤耙_認好接手前房屋的產(chǎn)權年限的剩余時間，如果太少就沒必要考慮了，根據(jù)個人的要求購買二手房，精打細算，避免糾紛的產(chǎn)生。
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