??期房為什么不能重復抵押？誰知道呢？

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• 157****1383

  中華人民共和國擔保法》第三十五條抵押人所擔保的債權(quán)不得超出其抵押物的價值。財產(chǎn)抵押后，該財產(chǎn)的價值大于所擔保債權(quán)的余額部分，可以再次抵押，但不得超出其余額部分。再次抵押是法律允許的，由于要辦理抵押登記手續(xù)和他項權(quán)證，重復全額抵押實現(xiàn)的可能性不大。
  

  查看全文↓ 2019-06-27 13:35:24
• 146****0038

  “把房子抵押給典當行”的辦法可行，你可以用典當?shù)腻X的一部分作周轉(zhuǎn)資金。但是，你要留出20萬及時還銀行的債。
  房子等有價物品是不可以重復抵押的。否則，你的行為就有欺騙、詐騙之嫌。
  

  查看全文↓ 2019-06-27 13:35:13
• 151****4054

  簡單介紹下房產(chǎn)抵押的情況：
  房產(chǎn)抵押指債權(quán)人對房產(chǎn)有部分產(chǎn)權(quán)，專業(yè)術(shù)語叫他項權(quán)。
  辦理時間：辦理產(chǎn)權(quán)證后。
  他項權(quán)具有排他性，已經(jīng)辦理他項權(quán)的抵押物不可重復抵押。
  辦理他項權(quán)證是同樣在建委登記的，并在建委建立檔案，同時在原產(chǎn)權(quán)證上蓋章著名抵押權(quán)人和抵押金額，抵押日期。
  所以你根本不用擔心自己的房子被人重復抵押。
  但是有一些銀行為了操作方便，即使借款人已經(jīng)和他簽署了借款合同，而且已經(jīng)取得產(chǎn)權(quán)證正常提供月供，銀行還是不辦理抵押手續(xù)，不辦理他項權(quán)證，目的為了方便解壓手續(xù)的操作。這其實是很不規(guī)范的，有人就利用“可以以房產(chǎn)為第三人提供抵押”這個規(guī)定，再次給這個房子抵押。這個明顯屬于欺騙行為。建議辦理抵押登記比什么都好。

  查看全文↓ 2019-06-27 13:35:05
• 146****4947

  根據(jù)擔保法規(guī)定：房屋重復抵押不屬于違法行為，只要房屋價值超過要抵的款項即可，重復抵押時是，如房屋價值不如所抵押的款項高，則超過部分視為無抵押。
  

  查看全文↓ 2019-06-27 13:35:00
• 151****3605

  把一個房屋拿去重復抵押的不屬于違法行為，只要房屋價值不低于要抵的款項即可。在已經(jīng)做了抵押之后又抵押時，如房屋價值不如所抵押的款項高，則超過部分視為沒有抵押。要是房屋價值不如所抵押的款項時，債權(quán)人就需要注意受償?shù)捻樞蛄恕?br/>房屋重復抵押之后，還是需要帶上抵押擔保合同去辦登記手續(xù)，辦理房地產(chǎn)抵押登記的，需要向登記機關(guān)交驗下列文件：
  1、抵押當事人的身份證明，或法人資格證明；
  2、抵押登記申請書；
  3、抵押合同；
  4、《國有土地使用權(quán)證》、《房屋所有權(quán)證》或《房地產(chǎn)權(quán)證》，共有房屋的，還必須提交《房屋共有權(quán)證》和其他共有人同意抵押的書面證明；
  5、抵押人有權(quán)設定抵押權(quán)的《決議》和辦理抵押登記的《授權(quán)委托書》等文件和證明；
  6、抵押房地產(chǎn)價值的《評估報告》或《抵押物折價協(xié)議書》；
  7、登記機關(guān)要求的其他文件。

  查看全文↓ 2019-06-27 13:34:56

相關(guān)問題

• 問 期房為什么不能重復抵押
  答

  在重復抵押中，先序抵押權(quán)因清償，無效等原因消滅，后次序抵押權(quán)是否進升取代其次序，直接影響后序抵押權(quán)人和抵押人的利益。對于后序抵押權(quán)人次序的處理，各國法律采取兩種不同的立法體例。一是采取次序升進主義，如法國、日本和我國的臺灣；二是采取次序固定主義，如德國、瑞士。所謂次序升進主義是指次序在先的抵押權(quán)消滅后，次序在后的抵押權(quán)當然升至其位。次序固定主義是指有獨立價值的不同次序抵押權(quán)，當一抵押權(quán)所附之債權(quán)消滅時，其抵押權(quán)移屬于抵押物所有人，而后序抵押權(quán)人的次序仍然不變。近年來，在許多采用升進主義的國家，如法國、日本，不少學者認為應變更升進主義為固定主義。其理由大抵如下：在次序升進主義下，原為后序的抵押權(quán)人，本只就先序抵押權(quán)人受清償后的抵押剩余價值有優(yōu)先受償?shù)臋C會，今發(fā)生偶然情事，且這種情勢并非因后序抵押權(quán)人努力而發(fā)生，使他躍為先序，實際上等同于他的抵押權(quán)所及的抵押物的范圍增大了，從而使他的債務得以優(yōu)先受償，屬于意外獲利。同時由于后序抵押權(quán)的風險大，可能因先序抵押權(quán)實現(xiàn)而不能足額受償，所以通常后序抵押權(quán)在設立時的條件也較苛刻，如高利息、高違約金等。因前序抵押權(quán)消滅而使之風險全無，使他在無風險狀況下享有高利益，對債務人不公。所以認為應變更升進主義為固定主義。從上述學者的意見可以看出，對次序升進主義持否定態(tài)度的主要原因在于，后序抵押權(quán)人從其苛刻的條件中所獲之高利益不合理之考慮。分析這一問題要考慮后序抵押權(quán)的風險構(gòu)成。所謂風險，是一種可能導致不利益的情勢，其關(guān)鍵點是一種“可能”，即這種不利益的后果并不一定發(fā)生于當事人。在重復抵押中，由于后序抵押權(quán)與先序抵押權(quán)同時及于同一抵押物，先序抵押權(quán)實行后，后序抵押權(quán)只得就抵押物價值的剩余部分優(yōu)先受償，甚至可能由于無剩余的抵押物價值而使其擔保利益完全喪失。同時在實際中也可能是這樣一種情況，如果先序抵押權(quán)由于債權(quán)被清償歸于消滅，此時后序抵押權(quán)人可以整個抵押物的價值擔保其債務，使他所掌握的擔保物權(quán)的實際效力增加。以上兩種情況在實際中都可能發(fā)生。正因為后序抵押權(quán)人的抵押權(quán)可能全部得以實現(xiàn)，也可能部分實現(xiàn)亦或完全不能實現(xiàn)，其擔保利益處于不定狀態(tài)，造成了后序抵押權(quán)的風險。后序抵押權(quán)人由于要負擔這種風險，從而要求提高放債條件，可見，這種高的放債條件是針對于一種擔保利益喪失的可能性。假設采取次序固定主義，即先序抵押權(quán)因債務清償而移轉(zhuǎn)給抵押物所有人，形成所有人抵押，使得無論先序抵押權(quán)是否因清償而變化，后序抵押權(quán)人均不得享受就抵押物全部受償?shù)睦?，此時后序抵押權(quán)人所負擔的不再是擔保利益部分喪失的風險，而是擔保利益部分喪失的必然。也即他必然只能就抵押物的剩余價值優(yōu)先受償。此時他所承擔的不利益明顯大于承擔風險時的情況?？梢姾笮虻盅簷?quán)人原本訂立的高條件是針對由于負擔風險而生的不利益，但現(xiàn)在他必須負擔必然的不利益，對于他極不公平。所以在此時，不應采用固定位序主義，而應采用升進主義，才能使后序抵押權(quán)人得以充分享受其擔保利益。

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• 問 ??有誰知道房產(chǎn)能否重復抵押？
  答

  一套房產(chǎn)作為一個抵押權(quán)，可以為多個債務情況同時進行抵押登記。但根據(jù)《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》規(guī)定，抵押人應當將已經(jīng)設定過的抵押情況告知抵押權(quán)人。在實際操作中，不同房產(chǎn)為一個抵押人進行擔保，需銀行出具一份主債權(quán)合同，分別對應不同的抵押物出具抵押合同，然后將多筆貸款合并成一筆貸款來辦理。借款人可以在同一抵押房產(chǎn)基礎上多次辦理貸款，使抵押房屋得到充分利用，這為廣大市民增加了新的融資渠道，提供了極大便利?！　〔贿^辦理二次抵押貸款的房子要有可貸空間，貸款機構(gòu)會根據(jù)房屋的剩余價值來確定是否有可貸空間。其次，辦理二次抵押的房屋**好地理位置好、交通便利、變現(xiàn)能力強，因為這樣的房屋價值高，辦理二次抵押貸款更容易。

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• 問 ??為什么期房比現(xiàn)房便宜？誰知道呢？
  答

  期房，即指開發(fā)商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）止，在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應簽預售合同。一般情況下,期房的價格較低,挑選余地較大,但由于是先付款后交房,因此購房消費的過程和結(jié)果要依賴于購房合同約定的權(quán)利義務的履行,而購房合同的履行,不僅受開發(fā)商自身經(jīng)營的影響,還受到許多客觀因素的制約。 期房制度由于有各種利弊，目前在中國有取消的趨勢?，F(xiàn)房是指消費者在購買時具備即買即可入住的商品房，即開發(fā)商已辦妥所售房屋的大產(chǎn)證的商品房，與消費者簽訂商品房買賣合同后，立即可以辦理入住并取得產(chǎn)權(quán)證。 只有擁有房產(chǎn)證和土地使用證才能稱之為現(xiàn)房。

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• 問 有誰知道房產(chǎn)重復抵押可以嗎？
  答

  房產(chǎn)進行二次抵押貸款，必須符合以下條件：1.房屋產(chǎn)權(quán)明晰；房產(chǎn)具有剩余價值；2.房齡不超過20年；3.銀行要求滿足的其他條件。另外，房屋進行二次抵押貸款的利率：房產(chǎn)二次抵押貸款利率，和房產(chǎn)抵押貸款利率一樣，銀行都是以人民銀行現(xiàn)行基準利率為參照，再結(jié)合實際情況浮動執(zhí)行的。目前，銀行的房產(chǎn)抵押貸款的利率基本上沒有優(yōu)惠，也就是說，貸款利率都是上浮的。由于房產(chǎn)二次抵押貸款的風險，較之房產(chǎn)抵押貸款要大一些，所以房產(chǎn)二次抵押貸款利率上浮的幅度要大一些，一般在60%左右。

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• 問 ??買房什么時候驗房
  答

  如果你是找監(jiān)理簽合同之前就介入；如果你只是找驗房，幫你查看房屋質(zhì)量問題的話，是在收到開發(fā)商通知交樓的時候請驗房師來驗房。因為沒交樓之前房子都沒建好，是不能驗房的，就算驗了也不是質(zhì)量問題，開發(fā)商會說房子還沒建好呢，建好了就不會這樣了。所以等房子建好交樓的時候才可以請驗房師幫你驗房，鑒定房屋質(zhì)量另外收樓驗房建議你找廣州惠康驗房公司

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