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??為什么整棟賣完才能辦房產(chǎn)證？流程是怎么樣的呢？

143****7288 | 2019-06-27 09:05:22

已有4個(gè)回答

  • 144****9402

    1.購房者要審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否健全，也就是我們常說的五證是否完備。
    2.買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
    3.買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會(huì)給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房屋產(chǎn)權(quán)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。
    4.辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。辦理申請(qǐng)需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。
    5.經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗(yàn)證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。
    有些地方在商品房買賣過程中，開發(fā)商也會(huì)提供代辦交易登記、過戶和房地產(chǎn)權(quán)證的服務(wù)，不過，具體過程基本上都由開發(fā)商一手操辦，買房人控制不了具體的進(jìn)度，不能及時(shí)了解相關(guān)情況。因此，在條件許可的情況下，購房者**好能由本人或委托代理人與開發(fā)商一起辦理。

    查看全文↓ 2019-06-27 09:06:27
  • 141****3754

    根據(jù)法律規(guī)定，任何房屋產(chǎn)權(quán)的取得都必須經(jīng)房地產(chǎn)管理部門登記、核實(shí)和頒發(fā)《房屋所有權(quán)證》，只有如此，房屋所有者才從法律上取得了對(duì)房屋的真正占有、使用和處分權(quán)。購買了商品房的人同以其他形式取得其他類型的房地產(chǎn)一樣，也必須辦理房屋的登記確權(quán)手續(xù)，領(lǐng)取房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)的《房屋所有權(quán)證》。由于商品房在開發(fā)建成之前，就由商品房開發(fā)經(jīng)營企業(yè)依法取得了商品房建設(shè)用地的使用權(quán)，辦理了統(tǒng)一的《土地使用權(quán)證》，依法取得了商品房銷售的許可證，所以，商品房購買者在辦理商品房登記確權(quán)手續(xù)時(shí)，可憑商品房買賣合同按以下程序辦理登記確權(quán)手續(xù)。

    　　1、 申請(qǐng)登記。在簽訂買賣合同后三個(gè)月內(nèi)，商品房買賣雙方應(yīng)持《商品房買賣合同》、開發(fā)企業(yè)出具的《商品房結(jié)算移交協(xié)議書》、《竣工驗(yàn)收證明》、買房人的身份證明及戶口簿(如單位購買商品房還需出具確權(quán)申請(qǐng)書)， 到商品房所在區(qū)房地產(chǎn)交易管理部門申請(qǐng)登記，辦理交易鑒證手續(xù)，如果涉外、涉軍的商品房可直接到濟(jì)南市房產(chǎn)交易監(jiān)理所辦理申請(qǐng)登記手續(xù)。

    　　2、查驗(yàn)證件，勘察房屋。房產(chǎn)地交易管理部門在接到商品房交易登記、確權(quán)的申請(qǐng)后，認(rèn)真查驗(yàn)有關(guān)證件，并到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行實(shí)地勘察房屋坐落、面積， 繪制平面圖，雙方當(dāng)事人名稱等應(yīng)與《商品房買賣合同》所載內(nèi)容完全一致。

    　　3、填寫文本，繳納稅費(fèi)。在經(jīng)區(qū)房地產(chǎn)交易管理部門查驗(yàn)審核認(rèn)為買賣符實(shí)、合法時(shí)，即可由買賣雙方當(dāng)事人填寫有關(guān)交易、確權(quán)的申請(qǐng)審批書，由房地產(chǎn)交易管理部門填寫產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移審批等確權(quán)文本，向交易雙方收繳有關(guān)稅、費(fèi)、應(yīng)交納的稅除歷城區(qū)外，其他區(qū)統(tǒng)一在市財(cái)稅大廈交納。以上手續(xù)辦理完畢，產(chǎn)權(quán)確認(rèn)材料由市房產(chǎn)交易監(jiān)理所報(bào)產(chǎn)權(quán)管理機(jī)關(guān)批準(zhǔn)后向商品房購買人核發(fā)《房屋所有權(quán)證》

    查看全文↓ 2019-06-27 09:06:03
  • 156****2924

    當(dāng)然不合法，換句話說，如果房子沒賣完那房產(chǎn)證就永遠(yuǎn)不用辦了。你就看你當(dāng)初與開發(fā)商簽的合同，約定何時(shí)辦證，沒按時(shí)辦就可以去法院起訴開發(fā)商違約了。

    查看全文↓ 2019-06-27 09:05:53
  • 152****2159

    這個(gè)所謂備案，就是在房管局的管理系統(tǒng)里面登記所銷售的房產(chǎn)信息：房子是哪套，誰買的，合同是如何約定的這個(gè)備案。
    是處于保護(hù)購房人的權(quán)益。一套房子，一套備案以后，就不能再銷售，備案時(shí)，通常還會(huì)錄入購房人買房方式：公積金還是商貸，哪家銀行。貸款多少，年限多久等信息。銀行或者公積金中心，是無權(quán)進(jìn)入房地產(chǎn)管理系統(tǒng)查詢的，所以需要開發(fā)商提供這個(gè)備案信息表，來確保開發(fā)商的售房行為的真實(shí)性，是必須的。
    不管是公積金貸款還是商業(yè)按揭貸款都一樣。至于是否可以用公積金貸款，具體要看開發(fā)商是否和公積金管理中心簽訂了公積金貸款合作協(xié)議。同一個(gè)樓盤，一般是分棟與公積金中心簽協(xié)議的。比如我們公司開發(fā)的樓盤，總共有12棟樓房。目前，有5棟已經(jīng)和公積金中心簽訂了貸款合作協(xié)議，這五棟可以用公積金貸款。其余的，因?yàn)楣こ踢M(jìn)度還不夠（成都要求是封頂，才可以用公積金貸款），尚未提交資料給公積金中心，也就是說，暫時(shí)還不能用公積金貸款。
    同理，商貸也是一樣。我們?nèi)绻椭行?、工行簽訂了合作協(xié)議，客戶就能在工行、中行貸款，沒簽協(xié)議的銀行，就不行。你可以到公積金管理中心，查詢你所購買的樓盤，你所在的那一棟樓，是否開發(fā)商和公積金簽訂了合作協(xié)議。如果有，就可以用公積金貸款，如果沒有，就不行。通常，公積金貸款審批時(shí)間，比商業(yè)貸款用的時(shí)間多，大多數(shù)開發(fā)商，都不太喜歡客戶做公積金貸款，也可能是出于這個(gè)原因，他才告訴你不能貸公積金。
    具體。要咨詢公積金中心。貸款方式，和產(chǎn)權(quán)證無關(guān)

    查看全文↓ 2019-06-27 09:05:44

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